拍賣回來的房會有債務糾紛嗎通過司法拍賣購買的房屋是有可能產生債務糾紛的例如房屋被抵押的拍賣款不有抵償債務時就有可能和抵押權人產生糾紛。案例通過拍賣得來的房屋雖然存在嚴重的質量問題但是由于房屋原所有人和拍賣公司已經履行了瑕疵告知義務購買了房屋的劉某一家最終沒能打贏官司。日前上海市第一中級人民法院對該拍賣房屋質量糾紛案作出終審判決房屋的原所有人和拍賣公司不需要承擔房屋瑕疵修復和賠償的責任。在這種情況下可能會造成房屋產權證辦理的時間比較長甚至可能出現不能辦理房屋產權證的情況。關于拍賣回來的房會有債務糾紛嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

拍賣回來的房會有債務糾紛嗎

通過司法拍賣購買的房屋是有可能產生債務糾紛的例如房屋被抵押的拍賣款不有抵償債務時就有可能和抵押權人產生糾紛。

購買法院拍賣房屋的法律風險

1、房屋質量瑕疵的維修責任只能由購買者承擔。由于法院拍賣的房屋拍賣公司在拍賣時強調現房現狀拍賣而對于現狀僅能依據購買者現場短暫的觀察可能出現未發現的房屋質量瑕疵。案例通過拍賣得來的房屋雖然存在嚴重的質量問題但是由于房屋原所有人和拍賣公司已經履行了瑕疵告知義務購買了房屋的劉某一家最終沒能打贏官司。日前上海市第一中級人民法院對該拍賣房屋質量糾紛案作出終審判決房屋的原所有人和拍賣公司不需要承擔房屋瑕疵修復和賠償的責任。

2、產權證辦理可能時間比較長甚至可能出現不能辦理房屋產權證的情況由于法院和房屋產權登記機關是兩個不同的部門對法律法規的理解和實踐操作的方式不同特別是中國部門規定比較多法院的規定與房屋產權登記機關上級主管部門的規定可能有些區別。在這種情況下可能會造成房屋產權證辦理的時間比較長甚至可能出現不能辦理房屋產權證的情況。

3、一房二賣的情況下原來已入住的業主可能拒絕搬走購買了房屋卻無法入住開發商可能一房二賣在銀行為債權人的情況下銀行有抵押權法院直接拍賣但房屋的購買人之一(未有房屋按揭貸款的購買人)由于已經向開發商支付全部購房款早已辦理了入住手續并裝修入住房屋。在這種情況下即便法院拍賣房屋已入住的業主拒絕搬離房屋可能造成購買法律拍賣房屋的業主雖然取得了房屋的所有權但卻無法入住。

4、購買債權人債權方式試圖取得房屋所有權的可能出現房屋拍賣低價成交而購買者高價購買債權造成既得不到房屋已支付的價款也不能返還已購買債權人債權方式試圖取得房屋所有權但鑒于法律法規規定抵押房屋或查封房屋不能直接抵償債權必須通過拍賣或變賣方式實現債權因此可能出現房屋拍賣或變賣低價成交造成購買債權的價款低于拍賣房屋所得價款的情況。在這種情況下購買債權人債權的購買者可能僅得到部分賠償而不能得到全部賠償。

二、司法拍賣的競拍流程

1、競買者可以通過報紙和網站的公告了解項目的具體情況一般情況下不動產會進行30天以上的公告競買人也可以趁此期間到項目當地了解物業具體情況和風險。

2、如果確定有意參與競拍那么就可以將保證金打到法院的指定賬戶中保證金約為房屋評估價的5。

3、憑借保證金收據和本人身份有效證明如果是公司參與競拍就可以拿著公司營業執照、組織機構代碼證、法人身份證復印件辦理競買登記手續。

4、如果競拍成功競買人可以拿到法院裁定書、協助執行通知書拍賣成交確認書等文件去房管部門過戶。如未能奪標拍賣結束三天之后可辦理退還保證金手續。

5、拍賣當天競買人就能憑賬戶和密碼登錄電子競價系統或到競買現場參與競拍。

三、形成企業債務糾紛的原因有哪些

第一企業本身資金不足

企業自身發展資金不夠需要對外舉債才能完成某項出資、投資項目但是所有的經營都是帶有風險的市場經濟的規則就是有利潤存在的地方就存在風險不可能所有的企業都能夠那么幸運的成為盈利的寵兒而一旦投資失敗項目失敗這個債務就是不可避免帶給企業的第一個糾紛。

第二遭遇合同詐騙

企業在與他方正常經濟合同來往中遭遇對方的合同詐騙導致自己的資金損失。有些合同詐騙犯罪分子利用收取企業預付款、定金、訂金、保證金等形式誘使企業簽下一個前景可觀的合同合同簽訂以后這些犯罪分子卷款潛逃雖然說企業最后可以報案通過刑事立案途徑追究該行為人的刑事責任以及要求退還款項、賠償損失但是現實中存在很多人去樓空的現象如果是卷款潛逃一去不復返的人物這個民事上的債權就變成一個數據企業的這個債權就變成了企業發展史上的一個難以實現的權利。

第三合同簽訂不明確。

合同雙方因為貨物數量、質量、規格、履行方式等發生糾紛導致一方明確表示不愿意付款的行為這時的債權債務雖然真實的存在但是需要通過訴訟或者仲裁程序才能實現這個實現債權的時間是漫長的實現的成本和代價是昂貴的而且最后的結果能不能勝訴都不一定因此這種因為合同簽訂不謹慎、合同履行不規范給企業造成的債權債務糾紛。