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租賃糾紛要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)謹(jǐn)防“李鬼”
王學(xué)瑞律師2021.12.25325人閱讀
導(dǎo)讀：
7月2日上午，兩人看門面后感到比較滿意，便向租戶詹某交了500元定金，7月10日，潘某夫妻與詹某介紹的“房東”簽訂了承租合同，并支付了39500元承租費(fèi)用。8月1日，辦案民警在當(dāng)?shù)鼐降呐浜舷拢瑢⒄材匙カ@，將追繳的4萬(wàn)元錢退還給潘某夫婦。說(shuō)法《合同法》第51條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”由此可知，“李鬼”房東與人簽訂的租賃合同除非經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者“李鬼”房東訂立合同后取得處分權(quán)，否則該合同無(wú)效。那么租賃糾紛要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)謹(jǐn)防“李鬼”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
7月2日上午，兩人看門面后感到比較滿意，便向租戶詹某交了500元定金，7月10日，潘某夫妻與詹某介紹的“房東”簽訂了承租合同，并支付了39500元承租費(fèi)用。8月1日，辦案民警在當(dāng)?shù)鼐降呐浜舷拢瑢⒄材匙カ@，將追繳的4萬(wàn)元錢退還給潘某夫婦。說(shuō)法《合同法》第51條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”由此可知，“李鬼”房東與人簽訂的租賃合同除非經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者“李鬼”房東訂立合同后取得處分權(quán)，否則該合同無(wú)效。關(guān)于租賃糾紛要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)謹(jǐn)防“李鬼”的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
導(dǎo)讀：《合同法》第51條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
案例
潘某夫婦一直想找門面做小吃生意。2010年6月底，夫婦倆從報(bào)紙上看到一70平方米的餐館門面要轉(zhuǎn)讓。 7月2日上午，兩人看門面后感到比較滿意，便向租戶詹某交了500元定金，7月10日，潘某夫妻與詹某介紹的“房東”簽訂了承租合同，并支付了39500元承租費(fèi)用。7月17日晚，該門面真正的房東黃某揭穿了這一騙局，正在裝修門面的潘某夫婦才如夢(mèng)方醒，大呼上當(dāng)，來(lái)到派出所報(bào)案。8月1日，辦案民警在當(dāng)?shù)鼐降呐浜舷拢瑢⒄材匙カ@，將追繳的4萬(wàn)元錢退還給潘某夫婦。
說(shuō)法
《合同法》第51條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”由此可知，“李鬼”房東與人簽訂的租賃合同除非經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者“李鬼”房東訂立合同后取得處分權(quán)，否則該合同無(wú)效。
本案中，潘某夫婦租房被騙是出于粗心大意，只是注意房屋和價(jià)錢合適，為簽了合同，交了租房款就萬(wàn)事大吉。可是他們忘記了租房最需要的是先弄清楚房屋的主人是誰(shuí)?
為避免遭遇“李鬼”房東，不像潘某夫婦那樣上當(dāng)受騙，在此提醒求租者租房要注意以下幾點(diǎn)：首先，要確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，最好是和產(chǎn)權(quán)人本人簽協(xié)議，要看簽協(xié)議者的身份證件、房屋產(chǎn)權(quán)證，看復(fù)印件應(yīng)與原件核對(duì);其次，不要一次把租金付的時(shí)間太長(zhǎng)了;再次，雙方都留下有效身份證復(fù)印件和聯(lián)系方式;最后，應(yīng)按規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
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