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北京小產權房能落戶嗎
林艷英律師2022.01.06415人閱讀
導讀：
現行法律法規明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產權房”不可能予以登記。根據國家規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房，故雙方簽訂的《房屋買賣合同》應為無效。其二，小產權房屋沒有產權證，非本集體組織人員“購買”后，一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉讓、抵押；其五，小產權房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。因為這類房屋價格一般比較低，如果僅作住房用途而不是用作投資，小產權房還是可以考慮購買的。那么北京小產權房能落戶嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
現行法律法規明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產權房”不可能予以登記。根據國家規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房，故雙方簽訂的《房屋買賣合同》應為無效。其二，小產權房屋沒有產權證，非本集體組織人員“購買”后，一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉讓、抵押；其五，小產權房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。因為這類房屋價格一般比較低，如果僅作住房用途而不是用作投資，小產權房還是可以考慮購買的。關于北京小產權房能落戶嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
不能。不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產權房”不可能予以登記。
根據國家規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房，故雙方簽訂的《房屋買賣合同》應為無效。對于村委會頒發的房產證，房產證只能由國家統一的房地產主管機關發放，村委會不具有發證的權力。
小產權房的“五宗罪”：其一，小產權房屋往往沒有規劃許可證和正規土地證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款。其二，小產權房屋沒有產權證，非本集體組織人員“購買”后，一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。其三，沒有產權的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產權的房屋難以得到充分的拆遷安置補償。其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉讓、抵押；其五，小產權房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。
因為這類房屋價格一般比較低，如果僅作住房用途而不是用作投資，小產權房還是可以考慮購買的。但是購買時要注意幾個問題：
（1）購買時首先應盡量找成規模的，這樣該樓層已成片區，即使政府要拆遷也不可能說拆就拆。
（2）協議書內容要應盡可能詳細，包括各方面的內容，比如可以在協議書上規定：政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有；原戶主或村委售出房產后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等。
（3）盡可能叫上多幾個見證人見證并在協議書上簽名。但是買房人要承擔的風險是，產權房不具備普通商品房的法律性質，購買了也不會有房產證。
正規的商品房是“五證”俱全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，缺一不可。最簡單的辦法就是看是不是有《商品房預售許可證》，買房前一定要查看，一般有這個證基本上就有其他四證。
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