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小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?條件有哪些

楊一凡律師2022.01.06545人閱讀
導(dǎo)讀:

各地均有文件要求,對于小產(chǎn)權(quán)房采取的態(tài)度是堅決遏制建設(shè)、銷售一切和小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的行為。目前在建的小產(chǎn)權(quán)房,一律停止建設(shè),堅決依法查處。2.堅決遏制非法銷售或以租代售小產(chǎn)權(quán)房禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地上房屋當(dāng)作住宅銷售或以租代售,禁止中介代理小產(chǎn)權(quán)房業(yè)務(wù),中介機構(gòu)不得配合開發(fā)主體營銷小產(chǎn)權(quán)房。任何單位和個人不得買賣小產(chǎn)權(quán)房。購買小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護,一切損失和后果自行承擔(dān)。那么小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?條件有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

各地均有文件要求,對于小產(chǎn)權(quán)房采取的態(tài)度是堅決遏制建設(shè)、銷售一切和小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的行為。目前在建的小產(chǎn)權(quán)房,一律停止建設(shè),堅決依法查處。2.堅決遏制非法銷售或以租代售小產(chǎn)權(quán)房禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地上房屋當(dāng)作住宅銷售或以租代售,禁止中介代理小產(chǎn)權(quán)房業(yè)務(wù),中介機構(gòu)不得配合開發(fā)主體營銷小產(chǎn)權(quán)房。任何單位和個人不得買賣小產(chǎn)權(quán)房。購買小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護,一切損失和后果自行承擔(dān)。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?條件有哪些的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

各地均有文件要求,對于小產(chǎn)權(quán)房采取的態(tài)度是堅決遏制建設(shè)、銷售一切和小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的行為。

1.堅決遏制非法建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房

禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地建設(shè)住宅,禁止在未取得合法用地、規(guī)劃、建設(shè)等行政許可的情況下進行非法建設(shè),禁止改變規(guī)劃批準(zhǔn)用途、規(guī)模、平面結(jié)構(gòu)、立面效果等進行非法建設(shè)。任何單位和個人,不得利用自有宅基地、購買他人宅基地、利用本村(社)空閑地或購買村(社)集體土地建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。目前在建的小產(chǎn)權(quán)房,一律停止建設(shè),堅決依法查處。

2.堅決遏制非法銷售或以租代售小產(chǎn)權(quán)房

禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地上房屋當(dāng)作住宅銷售或以租代售,禁止中介代理小產(chǎn)權(quán)房業(yè)務(wù),中介機構(gòu)不得配合開發(fā)主體營銷小產(chǎn)權(quán)房。任何單位和個人不得買賣小產(chǎn)權(quán)房。購買小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護,一切損失和后果自行承擔(dān)。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?條件有哪些

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?條件有哪些

    內(nèi)容:各地均有文件要求,對于小產(chǎn)權(quán)房采取的態(tài)度是堅決遏制建設(shè)、銷售一切和小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的行為。目前在建的小產(chǎn)權(quán)房,一律停止建設(shè),堅決依法查處。2.堅決遏制非法銷售或以租代售小產(chǎn)權(quán)房禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地上房屋當(dāng)作住宅銷售或以租代售,禁止中介代理小產(chǎn)權(quán)房業(yè)務(wù),中介機構(gòu)不得配合開發(fā)主體營銷小產(chǎn)權(quán)房。任何單位和個人不得買賣小產(chǎn)權(quán)房。購買小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護,一切損失和后果自行承擔(dān)。那么小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?條件有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.06545人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 小產(chǎn)權(quán)房能不能買嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    小產(chǎn)權(quán)房能不能買嗎

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房可以買,但是要做到以下幾點注意:1、別買獨立的小產(chǎn)權(quán)房。如果你非要買小產(chǎn)權(quán)房,那么小編建議你最好買已成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房,千萬別買獨立的小產(chǎn)權(quán)房。購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時,最好多找?guī)讉€見證人,并且讓他們都在合同上簽字,這樣一來,賣方就不敢輕易反悔了。在買小產(chǎn)權(quán)房時一定要先查驗房屋質(zhì)量,如果房屋質(zhì)量不合格,那你最好還是別買了。購房者只需補交土地出讓金即可,然后再辦理房產(chǎn)證。比如小產(chǎn)權(quán)房買賣合同、轉(zhuǎn)賬付款記錄、交易錄音等。那么小產(chǎn)權(quán)房能不能買嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.061056人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 深圳小產(chǎn)權(quán)房能進行買賣嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    深圳小產(chǎn)權(quán)房能進行買賣嗎

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義建設(shè)在集體土地上的房屋,或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。由此看來,小產(chǎn)權(quán)房雖然不是違法建筑,但也是不能買賣的。”違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格,沒有在政府部門登記備案。現(xiàn)實中因小產(chǎn)權(quán)房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況,導(dǎo)致大量購房者無法取得房屋占有使用權(quán),在合同無效情況下也無法獲得法律支持。”一旦違法小產(chǎn)權(quán)房被依法強制拆除或者沒收,購房者將無法獲得任何補償,面臨血本無歸的巨大風(fēng)險。那么深圳小產(chǎn)權(quán)房能進行買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.06220人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 何為小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    何為小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

    內(nèi)容:1、小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒布的,而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。小產(chǎn)權(quán)房有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此,并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?由此可見,小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。那么何為小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房能買嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.06605人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么訂立

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么訂立

    內(nèi)容:甲方(售房方)身份證號碼:乙方(購房方)身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔(dān)。那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么訂立。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.06522人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣需要哪些條件

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣需要哪些條件

    內(nèi)容:各地均有文件要求,對于小產(chǎn)權(quán)房采取的態(tài)度是堅決遏制建設(shè)、銷售一切和小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的行為。任何單位和個人,不得利用自有宅基地、購買他人宅基地、利用本村(社)空閑地或購買村(社)集體土地建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。目前在建的小產(chǎn)權(quán)房,一律停止建設(shè),堅決依法查處。禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地上房屋當(dāng)作住宅銷售或以租代售,禁止中介代理小產(chǎn)權(quán)房業(yè)務(wù),中介機構(gòu)不得配合開發(fā)主體營銷小產(chǎn)權(quán)房。任何單位和個人不得買賣小產(chǎn)權(quán)房。購買小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護,一切損失和后果自行承擔(dān)。那么深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣需要哪些條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.06527人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?買賣合同效力如何?

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?買賣合同效力如何?

    內(nèi)容:本文主要是對司法實踐中小產(chǎn)權(quán)房合同效力問題、小產(chǎn)權(quán)房抵押問題、離婚時小產(chǎn)權(quán)房處理問題等主要情形進行分類及法院對這幾種情形處理的裁判觀點進行歸納總結(jié),幫助大家更加清晰的了解法院在審理小產(chǎn)權(quán)房糾紛案件中的裁判規(guī)則。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力問題1、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認定合同有效法律規(guī)定:《憲法》第10條規(guī)定:城市的土地屬于國家所有。后雙方發(fā)生爭議,訴至法院。原、被告所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》違反我國有關(guān)法律、法規(guī)強制性規(guī)定,應(yīng)認定為無效協(xié)議。那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?買賣合同效力如何?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.06111人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要原房主簽字嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要原房主簽字嗎

    內(nèi)容:因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,該項問題更需引起客戶的注意。因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。那么三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要原房主簽字嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同和誰簽

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同和誰簽

    內(nèi)容:因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,該項問題更需引起客戶的注意。因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。那么三手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同和誰簽。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.06542人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同正規(guī)版本

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同正規(guī)版本

    內(nèi)容:1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實意思的表示,需要雙方共同協(xié)商簽訂,因此,你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;2、凡是不讓簽補充協(xié)議的大多是因為開發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾,對此,購房人應(yīng)事先明悉,不該事后抱怨;3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然最好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進合同,如開發(fā)商不配合,也一定要爭取;4、詳細約定交房條件,如提供竣工驗收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等;5、開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低,多為銀行存款利率,建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”,以示公平;6、將“不可抗力約定那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同正規(guī)版本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.06932人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 買賣房屋退稅須具三條件

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    買賣房屋退稅須具三條件

    內(nèi)容:三是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶,并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1.3%代征了個人所得稅。該局特別強調(diào),如果納稅人購買的是商品房,需提供新購住房的發(fā)票和商品房買賣合同或房產(chǎn)證復(fù)印件;如購買的是二手房,需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復(fù)印件;如果是雙方交換房屋的,還需提供“廣州市房地產(chǎn)價格審核書”;如出售或購買住房的產(chǎn)權(quán)人屬夫妻共有的,需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件。個人新購住房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅。具體由越秀區(qū)地稅局導(dǎo)稅臺作出進一步指引。那么買賣房屋退稅須具三條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.06789人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手小產(chǎn)權(quán)房能購買嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    二手小產(chǎn)權(quán)房能購買嗎

    內(nèi)容:非法的不能購買,那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。那么二手小產(chǎn)權(quán)房能購買嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.06113人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 買的小產(chǎn)權(quán)房能賣嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    買的小產(chǎn)權(quán)房能賣嗎

    內(nèi)容:首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房包括兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的。因此,并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。所以,法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的,人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件,購房人的權(quán)益很難得到維護。同時,由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的,因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看,如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的,由于己方有過錯,可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。那么買的小產(chǎn)權(quán)房能賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 小產(chǎn)權(quán)房能賣嗎?小產(chǎn)權(quán)房買賣的規(guī)定是什么

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    小產(chǎn)權(quán)房能賣嗎?小產(chǎn)權(quán)房買賣的規(guī)定是什么

    內(nèi)容:那么小產(chǎn)權(quán)房能賣嗎?小產(chǎn)權(quán)房買賣的規(guī)定是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎能買賣嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎能買賣嗎

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房最新政策出臺,規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣,買賣合同不受法律保護,可是買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?很多工薪族都有這樣的疑問。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,小產(chǎn)權(quán)其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。那么小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎能買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.061063人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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    擅長:交通事故

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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楊一凡律師

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