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小產權房能買賣嗎?條件有哪些

楊一凡律師2022.01.06545人閱讀
導讀:

各地均有文件要求,對于小產權房采取的態度是堅決遏制建設、銷售一切和小產權房相關的行為。目前在建的小產權房,一律停止建設,堅決依法查處。2.堅決遏制非法銷售或以租代售小產權房禁止將規劃用途為非住宅的土地上房屋當作住宅銷售或以租代售,禁止中介代理小產權房業務,中介機構不得配合開發主體營銷小產權房。任何單位和個人不得買賣小產權房。購買小產權房不受法律保護,一切損失和后果自行承擔。那么小產權房能買賣嗎?條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

各地均有文件要求,對于小產權房采取的態度是堅決遏制建設、銷售一切和小產權房相關的行為。目前在建的小產權房,一律停止建設,堅決依法查處。2.堅決遏制非法銷售或以租代售小產權房禁止將規劃用途為非住宅的土地上房屋當作住宅銷售或以租代售,禁止中介代理小產權房業務,中介機構不得配合開發主體營銷小產權房。任何單位和個人不得買賣小產權房。購買小產權房不受法律保護,一切損失和后果自行承擔。關于小產權房能買賣嗎?條件有哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

各地均有文件要求,對于小產權房采取的態度是堅決遏制建設、銷售一切和小產權房相關的行為。

1.堅決遏制非法建設小產權房

禁止將規劃用途為非住宅的土地建設住宅,禁止在未取得合法用地、規劃、建設等行政許可的情況下進行非法建設,禁止改變規劃批準用途、規模、平面結構、立面效果等進行非法建設。任何單位和個人,不得利用自有宅基地、購買他人宅基地、利用本村(社)空閑地或購買村(社)集體土地建設小產權房。目前在建的小產權房,一律停止建設,堅決依法查處。

2.堅決遏制非法銷售或以租代售小產權房

禁止將規劃用途為非住宅的土地上房屋當作住宅銷售或以租代售,禁止中介代理小產權房業務,中介機構不得配合開發主體營銷小產權房。任何單位和個人不得買賣小產權房。購買小產權房不受法律保護,一切損失和后果自行承擔。

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  • 小產權房能買賣嗎?條件有哪些

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    小產權房能買賣嗎?條件有哪些

    內容:各地均有文件要求,對于小產權房采取的態度是堅決遏制建設、銷售一切和小產權房相關的行為。目前在建的小產權房,一律停止建設,堅決依法查處。2.堅決遏制非法銷售或以租代售小產權房禁止將規劃用途為非住宅的土地上房屋當作住宅銷售或以租代售,禁止中介代理小產權房業務,中介機構不得配合開發主體營銷小產權房。任何單位和個人不得買賣小產權房。購買小產權房不受法律保護,一切損失和后果自行承擔。那么小產權房能買賣嗎?條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.06545人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 小產權房能不能買嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    小產權房能不能買嗎

    內容:小產權房可以買,但是要做到以下幾點注意:1、別買獨立的小產權房。如果你非要買小產權房,那么小編建議你最好買已成規模化的小產權房,千萬別買獨立的小產權房。購房者在簽訂小產權房買賣合同時,最好多找幾個見證人,并且讓他們都在合同上簽字,這樣一來,賣方就不敢輕易反悔了。在買小產權房時一定要先查驗房屋質量,如果房屋質量不合格,那你最好還是別買了。購房者只需補交土地出讓金即可,然后再辦理房產證。比如小產權房買賣合同、轉賬付款記錄、交易錄音等。那么小產權房能不能買嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.061056人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 深圳小產權房能進行買賣嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    深圳小產權房能進行買賣嗎

    內容:小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋,或是由農民自行組織建造的“商品房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。由此看來,小產權房雖然不是違法建筑,但也是不能買賣的。”違法小產權房的建設、銷售者不具備房屋建設、銷售資格,沒有在政府部門登記備案。現實中因小產權房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況,導致大量購房者無法取得房屋占有使用權,在合同無效情況下也無法獲得法律支持。”一旦違法小產權房被依法強制拆除或者沒收,購房者將無法獲得任何補償,面臨血本無歸的巨大風險。那么深圳小產權房能進行買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.06220人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 何為小產權房,小產權房能買嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    何為小產權房,小產權房能買嗎

    內容:1、小產權房是指農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒布的,而是有鄉政府或者村政府頒布的。小產權房有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。因此,并非只要是小產權房就是非法建筑。2、小產權房可以買賣嗎?由此可見,小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部轉讓、置換。那么何為小產權房,小產權房能買嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.06605人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 小產權房屋買賣合同怎么訂立

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    小產權房屋買賣合同怎么訂立

    內容:甲方(售房方)身份證號碼:乙方(購房方)身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。那么小產權房屋買賣合同怎么訂立。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.06522人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 深圳小產權房買賣需要哪些條件

    楊一凡律師

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    楊一凡

    深圳小產權房買賣需要哪些條件

    內容:各地均有文件要求,對于小產權房采取的態度是堅決遏制建設、銷售一切和小產權房相關的行為。任何單位和個人,不得利用自有宅基地、購買他人宅基地、利用本村(社)空閑地或購買村(社)集體土地建設小產權房。目前在建的小產權房,一律停止建設,堅決依法查處。禁止將規劃用途為非住宅的土地上房屋當作住宅銷售或以租代售,禁止中介代理小產權房業務,中介機構不得配合開發主體營銷小產權房。任何單位和個人不得買賣小產權房。購買小產權房不受法律保護,一切損失和后果自行承擔。那么深圳小產權房買賣需要哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.06527人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 小產權房能買嗎?買賣合同效力如何?

    段建國律師

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    段建國

    小產權房能買嗎?買賣合同效力如何?

    內容:本文主要是對司法實踐中小產權房合同效力問題、小產權房抵押問題、離婚時小產權房處理問題等主要情形進行分類及法院對這幾種情形處理的裁判觀點進行歸納總結,幫助大家更加清晰的了解法院在審理小產權房糾紛案件中的裁判規則。小產權房買賣合同效力問題1、本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效法律規定:《憲法》第10條規定:城市的土地屬于國家所有。后雙方發生爭議,訴至法院。原、被告所簽訂的《房屋買賣協議》違反我國有關法律、法規強制性規定,應認定為無效協議。那么小產權房能買嗎?買賣合同效力如何?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06111人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 三手小產權房買賣合同需要原房主簽字嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    三手小產權房買賣合同需要原房主簽字嗎

    內容:因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,該項問題更需引起客戶的注意。因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期,因此買方有權利知道房產的過戶時間。那么三手小產權房買賣合同需要原房主簽字嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06523人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 三手小產權房買賣合同和誰簽

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    三手小產權房買賣合同和誰簽

    內容:因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,該項問題更需引起客戶的注意。因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期,因此買方有權利知道房產的過戶時間。那么三手小產權房買賣合同和誰簽。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.06542人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 小產權房屋買賣合同正規版本

    張蕓律師

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    張蕓

    小產權房屋買賣合同正規版本

    內容:1、文本合同中的空白部分應是開發商和購房人雙方真實意思的表示,需要雙方共同協商簽訂,因此,你完全有理由拒絕發展商的“越俎代庖”;2、凡是不讓簽補充協議的大多是因為開發商無法或沒有足夠信心兌現承諾,對此,購房人應事先明悉,不該事后抱怨;3、將開發商口頭承諾的內容(當然最好能有規劃文件的復印件)簽進合同,如開發商不配合,也一定要爭取;4、詳細約定交房條件,如提供竣工驗收備案表、小區道路暢通、社區環境良好、水電開通等等;5、開發商約定的違約賠償標準一般較低,多為銀行存款利率,建議購房人要求改為“按個人住房商業貸款利率”,以示公平;6、將“不可抗力約定那么小產權房屋買賣合同正規版本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.06932人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 買賣房屋退稅須具三條件

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    買賣房屋退稅須具三條件

    內容:三是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產交易過戶,并由市調房總站按住房轉讓收入全額依1.3%代征了個人所得稅。該局特別強調,如果納稅人購買的是商品房,需提供新購住房的發票和商品房買賣合同或房產證復印件;如購買的是二手房,需提供房產證或有效產權證明和契稅完稅證復印件;如果是雙方交換房屋的,還需提供“廣州市房地產價格審核書”;如出售或購買住房的產權人屬夫妻共有的,需提供能證明其夫妻關系的戶口簿或結婚證復印件。個人新購住房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅。具體由越秀區地稅局導稅臺作出進一步指引。那么買賣房屋退稅須具三條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.06789人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手小產權房能購買嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手小產權房能購買嗎

    內容:非法的不能購買,那合法的是否可以購買和轉讓呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定,農村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見,小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部轉讓、置換。那么二手小產權房能購買嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06113人收看
  • 許瑞林律師

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  • 買的小產權房能賣嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    買的小產權房能賣嗎

    內容:首先應當明確小產權房包括兩種:一種是在集體建設用地上建成的。因此,并非只要是小產權房就是非法建筑。所以,法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的,人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件,購房人的權益很難得到維護。同時,由于購買小產權房的合同是無效的,因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看,如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的,由于己方有過錯,可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。那么買的小產權房能賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 小產權房能賣嗎?小產權房買賣的規定是什么

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    小產權房能賣嗎?小產權房買賣的規定是什么

    內容:那么小產權房能賣嗎?小產權房買賣的規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06996人收看
  • 李楠楠律師

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  • 小產權房能貸款嗎能買賣嗎

    姚平律師

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    姚平

    小產權房能貸款嗎能買賣嗎

    內容:小產權房最新政策出臺,規定小產權房不能買賣,買賣合同不受法律保護,可是買小產權房能貸款嗎?很多工薪族都有這樣的疑問。小產權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以,小產權其實就是鄉產權,它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。國家發產權證的叫“大產權房”,國家不發產權證的叫“小產權房”。那么小產權房能貸款嗎能買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.061063人收看
  • 陳宗瓊律師

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楊一凡律師

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