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買賣房屋退稅須具三條件

王學(xué)瑞律師2022.01.06823人閱讀
導(dǎo)讀:

三是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶,并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1.3%代征了個人所得稅。該局特別強調(diào),如果納稅人購買的是商品房,需提供新購住房的發(fā)票和商品房買賣合同或房產(chǎn)證復(fù)印件;如購買的是二手房,需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復(fù)印件;如果是雙方交換房屋的,還需提供“廣州市房地產(chǎn)價格審核書”;如出售或購買住房的產(chǎn)權(quán)人屬夫妻共有的,需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件。個人新購住房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅。具體由越秀區(qū)地稅局導(dǎo)稅臺作出進一步指引。那么買賣房屋退稅須具三條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

三是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶,并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1.3%代征了個人所得稅。該局特別強調(diào),如果納稅人購買的是商品房,需提供新購住房的發(fā)票和商品房買賣合同或房產(chǎn)證復(fù)印件;如購買的是二手房,需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復(fù)印件;如果是雙方交換房屋的,還需提供“廣州市房地產(chǎn)價格審核書”;如出售或購買住房的產(chǎn)權(quán)人屬夫妻共有的,需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件。個人新購住房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅。具體由越秀區(qū)地稅局導(dǎo)稅臺作出進一步指引。關(guān)于買賣房屋退稅須具三條件的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

一是個人出售及新購住房的時間均發(fā)生在1999年12月2日以后,且出售及購買房屋的時間相隔不超過12個月(買房賣房不分先后,但期間不超過12個月);個人出售住房的時間,以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為準;個人購買住房的時間,以商品房買賣合同或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認時間為準。

二是個人出售及新購住房均坐落在廣州地區(qū)范圍(含原兩區(qū)、兩市)內(nèi)。

三是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶,并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1.3%代征了個人所得稅。

該局特別強調(diào),如果納稅人購買的是商品房,需提供新購住房的發(fā)票和商品房買賣合同(必須使用由廣州市國土房管局、廣州市工商局監(jiān)制的合同,并得到廣州市房地產(chǎn)交易所蓋章確認)或房產(chǎn)證復(fù)印件;如購買的是二手房,需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復(fù)印件;如果是雙方交換房屋的,還需提供“廣州市房地產(chǎn)價格審核書”;如出售或購買住房的產(chǎn)權(quán)人屬夫妻共有的,需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件。

換購房情況不同退稅額各異

據(jù)廣州市地稅局負責(zé)人介紹,個人(包括夫妻兩人)新購住房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的,原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益)的,全額退還已繳的個人所得稅。

例如:黃先生今年1月份以50萬元的價格銷售了自己在越秀區(qū)的一套住房,銷售時已全額按1.3%繳納個人所得稅6500元,8月份在荔灣區(qū)購買了一套商品房價格是80萬元,則黃先生可以申請全額退還已繳的個人所得稅6500元。

個人新購住房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅。[page]

對個人部分擁有出售或新購買住房產(chǎn)權(quán)的,按個人占房產(chǎn)價值的份額計算退稅。

對個人辦理退稅只退得部分稅款,1年內(nèi)又新購買住房的,可以再辦理未退稅部分的稅款。

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如何辦理退稅手續(xù)?

個人首先到登記分局駐點辦理地方稅收(臨時)稅源注冊登記,然后到越秀區(qū)地方稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳導(dǎo)稅臺領(lǐng)取“廣州市財政收入退庫申請表”一式四份,填寫好后連同廣州市地方稅收(臨時)稅源注冊表,個人所得稅完稅證原件及復(fù)印件兩份;個人的身份證復(fù)印件兩份;個人在以下銀行開戶的活期存折賬號頁復(fù)印件:[建設(shè)銀行詩書路分理處(詩書路9號)、建設(shè)銀行越秀支行(大德路188號)、工商銀行海珠中辦事處(海珠中辦事處)、中國銀行惠福西分理處(惠福西路36號)]一并遞交辦稅服務(wù)廳導(dǎo)稅臺申請辦理退稅。具體由越秀區(qū)地稅局導(dǎo)稅臺作出進一步指引。

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  • 房屋買賣合同有效的條件如下:1、合同內(nèi)容合法,遵守公共秩序和善良風(fēng)俗;2、訂立合同的當事人具有相應(yīng)的民事行為能力;3、合同的意思表示真實;4、滿足法律規(guī)定和當事人約定的其他生效條件。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責(zé)任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
  • 房屋買賣解除合同協(xié)議書范本

    王熙律師

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    王熙

    房屋買賣解除合同協(xié)議書范本

    內(nèi)容:房屋買賣合同是一種民事法律行為,應(yīng)當具備以下條件:房屋買賣合同雙方當事人應(yīng)當具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格。房屋買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋,民事法律行為應(yīng)當系當事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。房屋買賣行為應(yīng)當符合房地產(chǎn)政策,遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定,不得損害社會公共利益,違反社會公共道德。否則,房屋買賣行為無效。那么房屋買賣解除合同協(xié)議書范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.07146人收看
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  • 房屋買賣居間合同的有效要件是:買賣雙方意思表示自愿真實、具有相應(yīng)的民事行為能力;協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式;買賣關(guān)系的成立不得違背公序良俗、不得違反法律強制性規(guī)定。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責(zé)任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
  •  辦理房屋買賣流程及稅費標準

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

     辦理房屋買賣流程及稅費標準

    內(nèi)容:一、房改房上市條件1、經(jīng)濟適用房、集資房、合作建房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起,在三年內(nèi)不得上市交易。那么 辦理房屋買賣流程及稅費標準。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 房屋買賣合同范本的格式是怎樣的

    林艷英律師

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    林艷英

    房屋買賣合同范本的格式是怎樣的

    內(nèi)容:待房屋建筑工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。那么房屋買賣合同范本的格式是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 陳明月律師

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  • 農(nóng)村宅基地房屋買賣合同范本模板

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    農(nóng)村宅基地房屋買賣合同范本模板

    內(nèi)容:房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔。那么農(nóng)村宅基地房屋買賣合同范本模板。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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  • 成立房屋買賣合同的條件有:當事人意思表示自愿真實、具有相應(yīng)的民事行為能力;買賣關(guān)系的成立不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定;買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
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    龍珊

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    內(nèi)容:三是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶,并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1.3%代征了個人所得稅。該局特別強調(diào),如果納稅人購買的是商品房,需提供新購住房的發(fā)票和商品房買賣合同或房產(chǎn)證復(fù)印件;如購買的是二手房,需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復(fù)印件;如果是雙方交換房屋的,還需提供“廣州市房地產(chǎn)價格審核書”;如出售或購買住房的產(chǎn)權(quán)人屬夫妻共有的,需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件。個人新購住房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅。具體由越秀區(qū)地稅局導(dǎo)稅臺作出進一步指引。那么買賣房屋退稅須具三條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房屋買賣合同有效的條件具體包括:1、買賣房屋的行為不違背公序良俗;2、買賣合同的當事人均具有相應(yīng)的民事行為能力;3、意思表示真實合法;4、依法辦理了批準登記等手續(xù)。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎

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    內(nèi)容:農(nóng)村房屋買賣合同是否有效,應(yīng)根據(jù)具體情況進行確定。一般同一集體經(jīng)濟組織成員之間訂立的房屋買賣合同,只要符合生效要件,就具備法律效力。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定,具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。《民法典》第五百零二條第一款依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。那么農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

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    簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

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  • 在沒有附生效條件或期限時,房屋買賣合同生效要件如下:1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;2、意思表示真實;3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗,買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;2、意思表示真實;3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。
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    吳夢云

    房屋買賣協(xié)議有效時間一般是多少

    內(nèi)容:在簽訂房屋買賣協(xié)議后,買賣雙方需要了解協(xié)議的有效時間,以便在有效期內(nèi)完成交易,總之,房屋買賣協(xié)議的有效時間是非常重要的,買賣雙方需要在有效期內(nèi)完成交易,以避免協(xié)議失效的情況發(fā)生,在確定協(xié)議的有效時間后,買賣雙方需要在有效期內(nèi)完成交易,因此,買賣雙方需要在協(xié)議生效前仔細閱讀協(xié)議中的各項條款和條件,確保自己可以在有效期內(nèi)完成交易,此外,如果協(xié)議到期后買賣雙方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成交易,那么協(xié)議便會失效,也就是說,在簽訂協(xié)議后的兩年內(nèi),買賣雙方需要完成交易,否則協(xié)議便失效。

    吳夢云律師
    2023.06.16626人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 符合以下條件的出賣人可以解除房屋買賣合同:出賣人與買受人協(xié)商一致解除合同;出賣人行使約定或法定合同解除權(quán)解除合同。在實踐中,后者是出賣人解除合同的常見方式。法律依據(jù):《民法典》第五百六十二條  當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。 第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。
  • 房屋買賣合同范本大全

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    房屋買賣合同范本大全

    內(nèi)容:并將與所出賣房屋相關(guān)的宅基土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓乙方。合同生效后甲方有無條件配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)。那么房屋買賣合同范本大全。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.07631人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 借貸合同合法轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)買賣合同需哪些有效條件

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    借貸合同合法轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)買賣合同需哪些有效條件

    內(nèi)容:雙方經(jīng)協(xié)商一致終止借款合同關(guān)系,建立商品房買賣合同關(guān)系,并非為雙方之間的借款合同履行提供擔保,而是借款合同到期某公司難以清償債務(wù)時,通過將某公司所有的商品房出售給湯某等四位債權(quán)人的方式,實現(xiàn)雙方權(quán)利義務(wù)平衡的一種交易安排。由于法律保護的借款利率明顯低于當事人對賬確認的借款利率,故應(yīng)當認為湯某等四人作為購房人,尚未足額支付合同約定的購房款,某公司未按照約定時間交付房屋,不應(yīng)視為違約。湯某等四人以某公司逾期交付房屋構(gòu)成違約為事實依據(jù),要求某公司支付違約金及律師費,缺乏事實和法律依據(jù)。那么借貸合同合法轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)買賣合同需哪些有效條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.07614人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 出租房屋是否可以買賣

    許瑞林律師

    許瑞林

    出租房屋是否可以買賣

    內(nèi)容:在出售條件同等的情況下,出租人應(yīng)考慮承租人的優(yōu)先購買權(quán)。在三個月內(nèi),如果承租人提出優(yōu)先購買,則出租人不得擅自將房產(chǎn)賣給其他人,如出租人不提前三個月通知承租人而與第三人所簽訂的買賣合同無效。但作為承租人,在簽訂租賃合同時還是應(yīng)確認租賃房屋是否已經(jīng)抵押。作為出租人,如出租已抵押的房屋,應(yīng)當書面告知承租人抵押事宜并讓其簽收,以免房屋被處分后再次面臨承租人的理賠要求,但若擔心承租人因此而放棄租賃,從法律上來說也可以不告知,租賃合同仍然有效,但當房屋在租期內(nèi)被處分時就需要賠償承租人損失。那么出租房屋是否可以買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.10146人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 1、受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;2、受讓人沒有其他房產(chǎn);3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法,是經(jīng)過批準建造的,并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準;4、房屋買賣應(yīng)當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
  • 已抵押的房屋能否買賣 購買抵押房有哪些風(fēng)險

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    已抵押的房屋能否買賣 購買抵押房有哪些風(fēng)險

    內(nèi)容:超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有。第三十六條規(guī)定抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。(二)抵押房屋可買賣,但須符合一定條件由此可見,法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物,只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房,被抵押的商品房是可以買賣的。即由銀行密切配合,保證收到相應(yīng)數(shù)額房款后即解除抵押。那么已抵押的房屋能否買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 撤銷房屋買賣合同的要件是:合同因重大誤解訂立的;在訂立合同時顯失公平的;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危使對方在違背真實意思、一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形,致使民事法律行為成立時顯失公平的的情況下訂立的。《中華人民共和國民法典》 第一百四十七條 基于重大誤解實施的民事法律行為,行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條 一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條 第三人實施欺詐行為,使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,對方知道或者應(yīng)當知道該欺詐行為的,受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十一條 一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形,致使民事法律行為成立時顯失公平的,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
  • 房屋買賣合同的內(nèi)容有哪些

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    房屋買賣合同的內(nèi)容有哪些

    內(nèi)容:房屋買賣合同的內(nèi)容有哪些房屋買賣合同的內(nèi)容有以下這些()當事人名稱或者姓名和住所()商品房基本狀況()商品房的銷售方式()商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間()交付使用條件及日期()裝飾、設(shè)備標準承諾()供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任()公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬()面積差異的處理方式()辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜()解決爭議的方法()違約責(zé)任()雙方約定的其他事項。那么房屋買賣合同的內(nèi)容有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.10913人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 房屋買賣時,需要買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。無民事行為能力和限制民事行為能力的公民不能訂立房地產(chǎn)買賣合同,只能由其法定代理人代為進行。單位買房者購買私房的須得到有關(guān)機關(guān)的批準。買賣雙方當事人的意思表示必須真實。因此,一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危,使對方在違背其真實意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同內(nèi)容顯失公平的,一方當事人可以要求撤銷或變更合同。房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當采用書面形式并且應(yīng)按法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的,應(yīng)當依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定,確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的,對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的,應(yīng)當根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。
  • 二手房解除房屋買賣合同的條件有哪些

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    二手房解除房屋買賣合同的條件有哪些

    內(nèi)容:二手房買賣合同成立后,經(jīng)當事人協(xié)商一致,可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款,則買賣雙方的合同解除。那么二手房解除房屋買賣合同的條件有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.05610人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 如何確認房屋買賣合同無效

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    如何確認房屋買賣合同無效

    內(nèi)容:房屋所有人出賣出租房屋時,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。那么如何確認房屋買賣合同無效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.07594人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評: 955
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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評: 407
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1412人 好評: 108
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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 1462人 好評: 126
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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評: 321
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王學(xué)瑞律師

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