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小產(chǎn)權(quán)房能不能買嗎

李孟陽律師2022.01.061056人閱讀
導(dǎo)讀:

小產(chǎn)權(quán)房可以買,但是要做到以下幾點(diǎn)注意:1、別買獨(dú)立的小產(chǎn)權(quán)房。如果你非要買小產(chǎn)權(quán)房,那么小編建議你最好買已成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房,千萬別買獨(dú)立的小產(chǎn)權(quán)房。購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí),最好多找?guī)讉€(gè)見證人,并且讓他們都在合同上簽字,這樣一來,賣方就不敢輕易反悔了。在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要先查驗(yàn)房屋質(zhì)量,如果房屋質(zhì)量不合格,那你最好還是別買了。購房者只需補(bǔ)交土地出讓金即可,然后再辦理房產(chǎn)證。比如小產(chǎn)權(quán)房買賣合同、轉(zhuǎn)賬付款記錄、交易錄音等。那么小產(chǎn)權(quán)房能不能買嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

小產(chǎn)權(quán)房可以買,但是要做到以下幾點(diǎn)注意:1、別買獨(dú)立的小產(chǎn)權(quán)房。如果你非要買小產(chǎn)權(quán)房,那么小編建議你最好買已成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房,千萬別買獨(dú)立的小產(chǎn)權(quán)房。購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí),最好多找?guī)讉€(gè)見證人,并且讓他們都在合同上簽字,這樣一來,賣方就不敢輕易反悔了。在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要先查驗(yàn)房屋質(zhì)量,如果房屋質(zhì)量不合格,那你最好還是別買了。購房者只需補(bǔ)交土地出讓金即可,然后再辦理房產(chǎn)證。比如小產(chǎn)權(quán)房買賣合同、轉(zhuǎn)賬付款記錄、交易錄音等。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能不能買嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

小產(chǎn)權(quán)房可以買,但是要做到以下幾點(diǎn)注意:

1、別買獨(dú)立的小產(chǎn)權(quán)房。如果你非要買小產(chǎn)權(quán)房,那么小編建議你最好買已成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房,千萬別買獨(dú)立的小產(chǎn)權(quán)房。

2、多找見證人。購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí),最好多找?guī)讉€(gè)見證人,并且讓他們都在合同上簽字,這樣一來,賣方就不敢輕易反悔了。

3、查驗(yàn)房屋質(zhì)量。在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要先查驗(yàn)房屋質(zhì)量,如果房屋質(zhì)量不合格,那你最好還是別買了。

4、補(bǔ)交土地出讓金。購房者只需補(bǔ)交土地出讓金即可,然后再辦理房產(chǎn)證。

5、保存好證據(jù)。比如小產(chǎn)權(quán)房買賣合同、轉(zhuǎn)賬付款記錄、交易錄音等。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 小產(chǎn)權(quán)房可以在本村內(nèi)轉(zhuǎn)讓,但不允許公開上市交易。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用,無法辦理相關(guān)證件,在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖然能簽訂買賣合同,但由于無法辦理登記手續(xù)不可轉(zhuǎn)戶,存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  • 買的小產(chǎn)權(quán)房能賣嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    買的小產(chǎn)權(quán)房能賣嗎

    內(nèi)容:首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房包括兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的。因此,并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。所以,法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的,人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件,購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí),由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的,因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看,如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的,由于己方有過錯(cuò),可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。那么買的小產(chǎn)權(quán)房能賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.06889人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

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  • 產(chǎn)權(quán)商鋪一般而言是能直接對外出租的。產(chǎn)權(quán)商鋪是較為復(fù)雜的房屋所有權(quán)形式。業(yè)主們雖然擁有單個(gè)商鋪的所有權(quán),但是由于該單個(gè)商鋪本身并無明顯的房屋邊界,經(jīng)常是與周邊其他商鋪連片出租。法律依據(jù):《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,不影響合同的效力。
  • 小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?產(chǎn)權(quán)是多久

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?產(chǎn)權(quán)是多久

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房能不能買,我們要考慮的是買來的用途,是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話,盡量找成規(guī)模的,即該樓層已成片區(qū),政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見證人并在協(xié)議書上簽名,協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容,如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后,買主永久擁有該房子,并遇政府拆遷或其他因素,所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后,單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。那么小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?產(chǎn)權(quán)是多久。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.06177人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
    • 幫助過 1202
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 我國的小產(chǎn)權(quán)房不能公開買賣交易。小產(chǎn)權(quán)房屋未繳納土地出讓金等費(fèi)用,無法辦理相關(guān)證件,在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖能簽訂買賣合同,但由于無法辦理登記手續(xù)存在很大風(fēng)險(xiǎn),其買賣行為不受法律保護(hù)。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  • 北京小產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    北京小產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎

    內(nèi)容:現(xiàn)行法律法規(guī)明確,世界普遍實(shí)施土地用管制,所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。根據(jù)國家規(guī)定,農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房,故雙方簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)為無效。其二,小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,非本集體組織人員“購買”后,一旦國家政策要求清理時(shí),沒有法律保障。其四,這類房子不能上市交易過戶,不得轉(zhuǎn)讓、抵押;其五,小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。因?yàn)檫@類房屋價(jià)格一般比較低,如果僅作住房用途而不是用作投資,小產(chǎn)權(quán)房還是可以考慮購買的。那么北京小產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.06373人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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    • 非常細(xì)心
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  • 沒有土地使用權(quán)意味著這個(gè)房子是違規(guī)建設(shè),無法使用,否則后果不會承擔(dān)。如果沒有產(chǎn)權(quán),買賣不受物權(quán)法保護(hù),建議租用。車位(庫)是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或有無預(yù)售許可證),如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證,那么,這個(gè)車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主,那么,業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同,而不是權(quán)屬證書。法律依據(jù):《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條 抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。第四十四條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
  • 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎應(yīng)注意什么

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    小產(chǎn)權(quán)房能買嗎應(yīng)注意什么

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房能買,但不能入市出售轉(zhuǎn)讓。買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)應(yīng)注意小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,不受法律保護(hù);小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有所有權(quán);小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償;小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,不能抵押流轉(zhuǎn)。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎應(yīng)注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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  • 小產(chǎn)權(quán)房能設(shè)立居住權(quán)。國家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法,更沒有對其下過定義。以往所說的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對的是國有企事業(yè)單位自建房,在國有單位里,土地是無償劃撥的,土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設(shè)的住房,房屋由職工個(gè)人所有,但無法獲得個(gè)人土地使用權(quán)證,這就是小產(chǎn)權(quán)。《中華人民共和國民法典》 第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款:1、當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;2、住宅的位置;3、居住的條件和要求;4、居住權(quán)期限;5、解決爭議的方法。
  • 二手小產(chǎn)權(quán)房能購買嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手小產(chǎn)權(quán)房能購買嗎

    內(nèi)容:非法的不能購買,那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。那么二手小產(chǎn)權(quán)房能購買嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 龍珊律師

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  • 不能,小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,也未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實(shí)踐中形成的一種習(xí)慣叫法。因?yàn)樗鼪]有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案,所以,它不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞,也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》,也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易,其對房屋所占土地享有合法的使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)利。所以小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房產(chǎn)。根據(jù)我國的土地政策,目前來看小產(chǎn)權(quán)房是無法轉(zhuǎn)換成大產(chǎn)權(quán)的。《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  • 何為小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    何為小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

    內(nèi)容:1、小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒布的,而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。小產(chǎn)權(quán)房有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此,并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?由此可見,小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。那么何為小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房能買嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.06605人收看
  • 陳明月律師

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  • 取得完全產(chǎn)權(quán)的單位福利房可以自由買賣。單位分給職工的福利房產(chǎn)權(quán)屬于單位,職工擁有有限產(chǎn)權(quán),一般在5年后按照一定比例購買后才可領(lǐng)取房產(chǎn)證、獲得全部產(chǎn)權(quán)。法律依據(jù):《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條  經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。
  • 深圳小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行買賣嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    深圳小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行買賣嗎

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義建設(shè)在集體土地上的房屋,或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。由此看來,小產(chǎn)權(quán)房雖然不是違法建筑,但也是不能買賣的。”違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格,沒有在政府部門登記備案。現(xiàn)實(shí)中因小產(chǎn)權(quán)房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況,導(dǎo)致大量購房者無法取得房屋占有使用權(quán),在合同無效情況下也無法獲得法律支持。”一旦違法小產(chǎn)權(quán)房被依法強(qiáng)制拆除或者沒收,購房者將無法獲得任何補(bǔ)償,面臨血本無歸的巨大風(fēng)險(xiǎn)。那么深圳小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.06220人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:1、農(nóng)村老家是鄉(xiāng)鎮(zhèn)下的農(nóng)村,還是城市里的,一般農(nóng)村宅基地是屬于集體所有,不屬于個(gè)人,一般只能是繼承,可以繼承房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán),城市土地屬于國有2、法律規(guī)定如下:第三百六十二條 【宅基地使用權(quán)的內(nèi)容】宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 【宅基地使用權(quán)的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。 第三百六十四條 【宅基地滅失后的重新分配】宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。 第三百六十五條 【宅基地使用權(quán)的變更登記與注銷登記】已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。3、如果還需要進(jìn)一步咨詢,您可以在平臺點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念,是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。按照國家的相關(guān)要求,"小產(chǎn)權(quán)房"不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。那么深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 李孟陽律師

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  • 小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?條件有哪些

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?條件有哪些

    內(nèi)容:各地均有文件要求,對于小產(chǎn)權(quán)房采取的態(tài)度是堅(jiān)決遏制建設(shè)、銷售一切和小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的行為。目前在建的小產(chǎn)權(quán)房,一律停止建設(shè),堅(jiān)決依法查處。2.堅(jiān)決遏制非法銷售或以租代售小產(chǎn)權(quán)房禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地上房屋當(dāng)作住宅銷售或以租代售,禁止中介代理小產(chǎn)權(quán)房業(yè)務(wù),中介機(jī)構(gòu)不得配合開發(fā)主體營銷小產(chǎn)權(quán)房。任何單位和個(gè)人不得買賣小產(chǎn)權(quán)房。購買小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),一切損失和后果自行承擔(dān)。那么小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?條件有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 李楠楠律師

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  • 有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房可以依法購買。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)保障,該房屋的轉(zhuǎn)讓受到限制,盡管房屋買賣合同有效,房屋的物權(quán)也很難變更。但是如果是集體經(jīng)濟(jì)組織成員,房屋交易符合當(dāng)?shù)氐姆课葙I賣規(guī)定也是可以出售的。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第九條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
  • 小產(chǎn)權(quán)房能不能買嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    小產(chǎn)權(quán)房能不能買嗎

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房可以買,但是要做到以下幾點(diǎn)注意:1、別買獨(dú)立的小產(chǎn)權(quán)房。如果你非要買小產(chǎn)權(quán)房,那么小編建議你最好買已成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房,千萬別買獨(dú)立的小產(chǎn)權(quán)房。購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí),最好多找?guī)讉€(gè)見證人,并且讓他們都在合同上簽字,這樣一來,賣方就不敢輕易反悔了。在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要先查驗(yàn)房屋質(zhì)量,如果房屋質(zhì)量不合格,那你最好還是別買了。購房者只需補(bǔ)交土地出讓金即可,然后再辦理房產(chǎn)證。比如小產(chǎn)權(quán)房買賣合同、轉(zhuǎn)賬付款記錄、交易錄音等。那么小產(chǎn)權(quán)房能不能買嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.061056人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 可以辦理營業(yè)執(zhí)照。辦理工商營業(yè)執(zhí)照需提供經(jīng)營場所使用證明,如個(gè)體工商戶以自有場所作為經(jīng)營場所的,應(yīng)當(dāng)提交自有場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件,如租用他人場所的,應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件,較好是原件。《中華人民共和國治安管理處罰法》 第五十二條 有下列行為之一的,處十日以上十五日以下拘留,可以并處一千元以下罰款;情節(jié)較輕的,處五日以上十日以下拘留,可以并處五百元以下罰款:1、偽造、變造或者買賣國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章的;2、買賣或者使用偽造、變造的國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位或者其他組織的公文、證件、證明文件的;但是,使用假冒的畢業(yè)證進(jìn)行詐騙活動_,移交司法機(jī)關(guān)處理。所以,若使用假畢業(yè)證進(jìn)行非法活動,會觸犯刑法,涉嫌犯罪。
  • 民法典中對房產(chǎn)有一半產(chǎn)權(quán)能不能訂立遺囑

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    民法典中對房產(chǎn)有一半產(chǎn)權(quán)能不能訂立遺囑

    內(nèi)容:中華人民共和國民法典第一千一百二十二條遺產(chǎn)的定義遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)不得繼承。第一千一百三十三條遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。那么民法典中對房產(chǎn)有一半產(chǎn)權(quán)能不能訂立遺囑。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.10147人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 你好,可以,您可以詳細(xì)描述一下事情的整個(gè)經(jīng)過,以便幫您分析解答。您也可以在平臺點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 小產(chǎn)權(quán)房能分期付款嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    小產(chǎn)權(quán)房能分期付款嗎

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房不能分期付款,小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴⑽传@得政府的準(zhǔn)許建設(shè)的,那么房產(chǎn)沒有法定的手續(xù),這樣的房屋是不能辦理銀行貸款的。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜,給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不較大的風(fēng)險(xiǎn),因此,購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。那么小產(chǎn)權(quán)房能分期付款嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.06600人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 公民的著作權(quán)系專屬性質(zhì)的權(quán)利,其中的人身權(quán)利,如署名權(quán)與修改權(quán)等,只能歸著作權(quán)人所有,不能列入遺產(chǎn),不能繼承。但是個(gè)人著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,如作品的稿酬,出版、改編、上演作品所得報(bào)酬等,則可列入遺產(chǎn)發(fā)生繼承,法人或非法人單位為著作權(quán)人時(shí),其財(cái)產(chǎn)權(quán)利不屬于公民個(gè)人,也不能作為遺產(chǎn)被繼承。《中華人民共和國著作權(quán)法》 第十九條 著作權(quán)屬于公民的,公民死亡后,其本法第十條第一款第(五)項(xiàng)至第(十七)項(xiàng)規(guī)定的權(quán)利在本法規(guī)定的保護(hù)期內(nèi),依照繼承法的規(guī)定轉(zhuǎn)移。著作權(quán)屬于法人或者其他組織的,法人或者其他組織變更、終止后,其本法第十條第一款第(五)項(xiàng)至第(十七)項(xiàng)規(guī)定的權(quán)利在本法規(guī)定的保護(hù)期內(nèi),由承受其權(quán)利義務(wù)的法人或者其他組織享有;沒有承受其權(quán)利義務(wù)的法人或者其他組織的,由國家享有。
  • 農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能繼承嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能繼承嗎

    內(nèi)容:只有個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)才是遺產(chǎn),小產(chǎn)權(quán)房不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),不能合法繼承。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格,一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。上述文章講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)讓和小產(chǎn)權(quán)買賣應(yīng)該注意什么的內(nèi)容,希望能給有需要的人提供幫助。那么農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能繼承嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.06352人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎能買賣嗎

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎能買賣嗎

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房最新政策出臺,規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣,買賣合同不受法律保護(hù),可是買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?很多工薪族都有這樣的疑問。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。那么小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎能買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.061063人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 為什么小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款呢?

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    為什么小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款呢?

    內(nèi)容:而小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),其土地屬于村集體,房屋主人只有使用權(quán),沒有所有權(quán),是有爭議的,因此不能用于抵押。目前部分地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房可用于抵押貸款一直以來我國小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易,不能用于抵押貸款,小產(chǎn)權(quán)房的作用沒有得到釋放,就算農(nóng)民有貸款需求也沒有抵押物,造成農(nóng)民融資難。隨后有59個(gè)地區(qū)被確立為農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)。僅一年后,央行再度印發(fā)《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》。那么為什么小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款呢?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.09350人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

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李孟陽律師

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