只有個人的合法財產才是遺產，小產權房不屬于個人財產，不能合法繼承。小產權房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。小產權房的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。上述文章講的就是關于小產權房如何轉讓和小產權買賣應該注意什么的內容，希望能給有需要的人提供幫助。關于農村小產權房能繼承嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

只有個人的合法財產才是遺產，小產權房不屬于個人財產，不能合法繼承。

1、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。小產權房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。

2、使用權、鄉產權、小產權的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。像小產權中的鄉產房、村產房等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。

3、小產權房和一般意義上的商品房相比，沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取。小產權房的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建筑，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。

并非只要是鄉產權房就是非法建筑，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。小產權有一定的好處，但也有一定的風險性。購房者在購房時應該多多注意。上述文章講的就是關于小產權房如何轉讓和小產權買賣應該注意什么的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

對于違法的小產權房，通常是先由行政部門做出是否為“違章建筑”的決定，如果買賣的房屋被認定為“違章建筑”，則該買賣合同一般被認定為無效。合同無效后，買房可以要求賣方返還購房款，如果賣方有締約過失，買房可以要求對應賠償。

（1）買受人是同一集體經濟組織的成員或者訴訟時，買受人已經遷入所購房屋所在地的集體經濟組織。

這種情況下，一般可以認定合同有效。值得一提的是在判斷買受人是否具備集體經濟組織成員資格時，法院一般以購房家庭為參考單位，只要購房家庭之一為房屋所在地集體經濟組織成員的，農村房屋買賣合同就會被認定為有效合同。

（2）買受人是本集體經濟組織之外的單位或者個人，各地法院對于合同效力認定不完全相同。

安徽地區認為城鎮居民、法人或者其他組織購買農村集體所有土地上的房屋簽訂的房屋買賣合同應當認定為無效合同。非同一農村集體經濟組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，也應認定為無效合同。

參見《安徽省高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法院問題的指導意見》(2012年3月5日)

廣東地區認為當事人將農村村民住宅建設用地轉讓、出租或以合建形式變相轉讓農村村民住宅建設用地而簽訂的合同，一般應認定無效。

參見《廣東省高級人民法院關于審理農村集體土地出讓、轉讓、出租用于非農業建設糾紛案件若干問題的指導意見》(粵高法發【2001】42號)

上海地區認為將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定為有效;對于將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員的，未經有關組織和部門批準，合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理;對于出售給本鄉(鎮)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同已經實際履行完畢，且購房人已經實際居住使用該房屋，對合同效力暫不表態，實際處理中應本著尊重現狀、維持穩定的原則，承認購房人對房屋的現狀以及繼續占有、居住和使用該房屋的權利。