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小產權房能貸款嗎能買賣嗎

陳宗瓊律師2022.01.061063人閱讀
導讀:

小產權房最新政策出臺,規定小產權房不能買賣,買賣合同不受法律保護,可是買小產權房能貸款嗎?很多工薪族都有這樣的疑問。小產權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以,小產權其實就是鄉產權,它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。國家發產權證的叫“大產權房”,國家不發產權證的叫“小產權房”。那么小產權房能貸款嗎能買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

小產權房最新政策出臺,規定小產權房不能買賣,買賣合同不受法律保護,可是買小產權房能貸款嗎?很多工薪族都有這樣的疑問。小產權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以,小產權其實就是鄉產權,它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。國家發產權證的叫“大產權房”,國家不發產權證的叫“小產權房”。關于小產權房能貸款嗎能買賣嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

小產權房最新政策出臺,規定小產權房不能買賣,買賣合同不受法律保護,可是買小產權房能貸款嗎?很多工薪族都有這樣的疑問。小產權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以,小產權其實就是鄉產權,它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。國家發產權證的叫“大產權房”,國家不發產權證的叫“小產權房”。

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  • 小產權房能不能買嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    小產權房能不能買嗎

    內容:小產權房可以買,但是要做到以下幾點注意:1、別買獨立的小產權房。如果你非要買小產權房,那么小編建議你最好買已成規模化的小產權房,千萬別買獨立的小產權房。購房者在簽訂小產權房買賣合同時,最好多找幾個見證人,并且讓他們都在合同上簽字,這樣一來,賣方就不敢輕易反悔了。在買小產權房時一定要先查驗房屋質量,如果房屋質量不合格,那你最好還是別買了。購房者只需補交土地出讓金即可,然后再辦理房產證。比如小產權房買賣合同、轉賬付款記錄、交易錄音等。那么小產權房能不能買嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.061056人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 何為小產權房,小產權房能買嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    何為小產權房,小產權房能買嗎

    內容:1、小產權房是指農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒布的,而是有鄉政府或者村政府頒布的。小產權房有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。因此,并非只要是小產權房就是非法建筑。2、小產權房可以買賣嗎?由此可見,小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部轉讓、置換。那么何為小產權房,小產權房能買嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.06605人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 小產權房能買賣嗎?條件有哪些

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    小產權房能買賣嗎?條件有哪些

    內容:各地均有文件要求,對于小產權房采取的態度是堅決遏制建設、銷售一切和小產權房相關的行為。目前在建的小產權房,一律停止建設,堅決依法查處。2.堅決遏制非法銷售或以租代售小產權房禁止將規劃用途為非住宅的土地上房屋當作住宅銷售或以租代售,禁止中介代理小產權房業務,中介機構不得配合開發主體營銷小產權房。任何單位和個人不得買賣小產權房。購買小產權房不受法律保護,一切損失和后果自行承擔。那么小產權房能買賣嗎?條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.06545人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 準備證據法院起訴解決,以對方欺詐,重大誤解要求撤銷合同
  • 深圳小產權房能進行買賣嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    深圳小產權房能進行買賣嗎

    內容:小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋,或是由農民自行組織建造的“商品房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。由此看來,小產權房雖然不是違法建筑,但也是不能買賣的。”違法小產權房的建設、銷售者不具備房屋建設、銷售資格,沒有在政府部門登記備案。現實中因小產權房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況,導致大量購房者無法取得房屋占有使用權,在合同無效情況下也無法獲得法律支持。”一旦違法小產權房被依法強制拆除或者沒收,購房者將無法獲得任何補償,面臨血本無歸的巨大風險。那么深圳小產權房能進行買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.06220人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買的小產權房能賣嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    買的小產權房能賣嗎

    內容:首先應當明確小產權房包括兩種:一種是在集體建設用地上建成的。因此,并非只要是小產權房就是非法建筑。所以,法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的,人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件,購房人的權益很難得到維護。同時,由于購買小產權房的合同是無效的,因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看,如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的,由于己方有過錯,可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。那么買的小產權房能賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.06889人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 依然需要女方配合去辦理手續
  • 小產權房屋買賣合同正規版本

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    小產權房屋買賣合同正規版本

    內容:1、文本合同中的空白部分應是開發商和購房人雙方真實意思的表示,需要雙方共同協商簽訂,因此,你完全有理由拒絕發展商的“越俎代庖”;2、凡是不讓簽補充協議的大多是因為開發商無法或沒有足夠信心兌現承諾,對此,購房人應事先明悉,不該事后抱怨;3、將開發商口頭承諾的內容(當然最好能有規劃文件的復印件)簽進合同,如開發商不配合,也一定要爭取;4、詳細約定交房條件,如提供竣工驗收備案表、小區道路暢通、社區環境良好、水電開通等等;5、開發商約定的違約賠償標準一般較低,多為銀行存款利率,建議購房人要求改為“按個人住房商業貸款利率”,以示公平;6、將“不可抗力約定那么小產權房屋買賣合同正規版本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.06932人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 小產權能貸款嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    小產權能貸款嗎

    內容:買小產權房是不可以貸款的,因為小產權房的買賣合同不受法律的保護,并且以后政策性的變動會帶來很多不確定的因素,所以銀行是不會辦理小產權房抵押貸款的。但對于民間的擔保公司來說,可以辦理小產權房抵押貸款。那么小產權能貸款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.06122人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 小產權房能買嗎?買賣合同效力如何?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    小產權房能買嗎?買賣合同效力如何?

    內容:本文主要是對司法實踐中小產權房合同效力問題、小產權房抵押問題、離婚時小產權房處理問題等主要情形進行分類及法院對這幾種情形處理的裁判觀點進行歸納總結,幫助大家更加清晰的了解法院在審理小產權房糾紛案件中的裁判規則。小產權房買賣合同效力問題1、本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效法律規定:《憲法》第10條規定:城市的土地屬于國家所有。后雙方發生爭議,訴至法院。原、被告所簽訂的《房屋買賣協議》違反我國有關法律、法規強制性規定,應認定為無效協議。那么小產權房能買嗎?買賣合同效力如何?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.06111人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 小產權房能賣嗎?小產權房買賣的規定是什么

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    小產權房能賣嗎?小產權房買賣的規定是什么

    內容:那么小產權房能賣嗎?小產權房買賣的規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.06996人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 小產權房怎么買賣?買賣合法嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    小產權房怎么買賣?買賣合法嗎

    內容:新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,時間大約在10個工作日左右。那么小產權房怎么買賣?買賣合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手小產權房能購買嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手小產權房能購買嗎

    內容:非法的不能購買,那合法的是否可以購買和轉讓呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定,農村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見,小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部轉讓、置換。那么二手小產權房能購買嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 小產權房能分期付款嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    小產權房能分期付款嗎

    內容:小產權房不能分期付款,小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發。小產權房因為并未獲得政府的準許建設的,那么房產沒有法定的手續,這樣的房屋是不能辦理銀行貸款的。小產權房不受法律保護。小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜,給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不較大的風險,因此,購買這類房屋一定要謹慎。那么小產權房能分期付款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 小產權房能貸款嗎能買賣嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    小產權房能貸款嗎能買賣嗎

    內容:小產權房最新政策出臺,規定小產權房不能買賣,買賣合同不受法律保護,可是買小產權房能貸款嗎?很多工薪族都有這樣的疑問。小產權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以,小產權其實就是鄉產權,它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。國家發產權證的叫“大產權房”,國家不發產權證的叫“小產權房”。那么小產權房能貸款嗎能買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 小產權房如何買賣

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    小產權房如何買賣

    內容:6、贖樓買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右。那么小產權房如何買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.06316人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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