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小產權房怎么買賣?買賣合法嗎

周春花律師2022.01.06576人閱讀
導讀:

新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,時間大約在10個工作日左右。那么小產權房怎么買賣?買賣合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,時間大約在10個工作日左右。關于小產權房怎么買賣?買賣合法嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、看房:買賣雙方相約實地考察房屋,并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項

2、查檔:買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同:交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內容進行進一步協商,確認無誤后,買賣雙方簽訂合同。

4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證,并委托擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請:買方支付首期款到銀行資金監管賬號,然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監管協議及相關文件,并向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方,或者直接通知擔保公司,時間大概在約7到8個工作日左右。

6、贖樓:買方支付擔保費用后,擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓,然后出具贖樓擔保,并進行贖樓以及注銷抵押登記手續。

7、過戶:買方同擔保公司去房地產產權登記中心辦理過戶手續,在遞交房產過戶申請后,擔保公司領取回執。

8、繳費:買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房產證后,擔保公司會帶著房產證同銀行在產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方。新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,時間大約在10個工作日左右。

9、交房:買賣雙方辦理房屋交接,以及水、電等費用的過戶,買方領取鑰匙。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 小產權房買賣合同合法嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    小產權房買賣合同合法嗎

    內容:第2、產權到期后如何續期:按照《物權法》規定,房屋產權年限是指住宅土地的使用年限。產權到期分為三種情況:可以續期,需補交土地使用權出讓金;不可續期,土地使用權收回,對土地上建筑物、構筑物予以補償;不可續期,無償收回土地使用權。那么小產權房買賣合同合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.06863人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 出賣人(甲方:身份證號碼:買受人(乙方:身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守本合同簽訂后甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立買賣合同甲方 乙方:年月 日年月日見證人。《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規劃,規定土地用途,將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。 前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地,包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地,包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
  • 小產權房買賣合同無效后怎么辦

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    小產權房買賣合同無效后怎么辦

    內容:二、怎么判斷買賣合同有效1、判斷買賣合同有效的標準是,買賣雙方均具有相應的民事行為能力;合同當事人的意思表示真實合法;合同不違背公序良俗;以及合同具備標的、質量、數量、價款等重要的條款。

    翁玉素律師
    2022.03.25994人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 買賣無產證小產權房的協議內容是:買賣雙方和小產權房的基本信息;價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件和日期;質量標準承諾;配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任;解決爭議的方法;違約責任等。法律依據:《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 小產權房買賣合同是否合法

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    小產權房買賣合同是否合法

    內容:嚴格來說,小產權房屬于不能對外交易的房屋,對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產,不能確定房屋的產權歸屬。遇到房屋拆遷情況的,也不能依法得到補償。雖然有的小產權房出售人認可購房人轉讓房屋并辦理所謂的轉讓“登記”,但是這種“登記”是沒有法律效力的,一旦發生糾紛不能產生保護購房人的效力。所以,從購房者的角度來說,購買小產權房雖然價格便宜,但是產權狀況存在很多問題,要承擔巨大的風險。因此,有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷,作出正確的決定。那么小產權房買賣合同是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.06352人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 民法典中手房個人怎么買賣

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    民法典中手房個人怎么買賣

    內容:民法典中手房個人怎么買賣買賣手房可以按照下列程序進行()房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同()房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請并申報成交價格()房地產管理部門對提供的有關文件進行審查并在7日內作出是否受理申請的書面答復7日內未作書面答復的視為同意受理()房地產管理部門核實申報的成交價格并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估()房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費()房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續核發房地產權屬證書。那么民法典中手房個人怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.10492人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 小產權房怎么買賣?買賣合法嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    小產權房怎么買賣?買賣合法嗎

    內容:新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,時間大約在10個工作日左右。那么小產權房怎么買賣?買賣合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.06576人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 小產權房的買賣合同怎么寫

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    小產權房的買賣合同怎么寫

    內容:(一)甲方自愿將其村證房位于市____區____的房屋以人民幣___仟___佰___拾___萬__仟__佰___拾__元整的價款出售給乙方。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。逾期超過_______個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣___萬元。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。那么小產權房的買賣合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.06356人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 小產權房合法嗎可以買賣嗎

    吳夢云律師

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    吳夢云

    小產權房合法嗎可以買賣嗎

    內容:小產權房是合法的。小產權房是一些村集體組織或者開發商在集體土地上的建造的房屋,或是由農民自行建造的“商品房”.該類房屋因為土地屬于集體經濟組織所有,所以,沒有房屋產權證書,房屋轉讓是受到限制的。第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。那么小產權房合法嗎可以買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 不動產權買賣合同怎么填寫

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    不動產權買賣合同怎么填寫

    內容:買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件;2、簽合同。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;3、辦理過戶。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么不動產權買賣合同怎么填寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.04.271296人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 確定小產權房買賣合同合法性

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    確定小產權房買賣合同合法性

    內容:《中華人民共和國土地管理法》第43條規定:任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地。第63條規定:農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。以上二個法條是對集體土地流轉的禁止及限制,并未對集體土地上所建房屋進行轉讓進行禁止和限制。法律及行政法規并沒有禁止小產權房屋買賣的明確規定。對于小產權房要進行區分,如果經過規劃部門規劃,主要為舊村改造項目的小產權房,該房屋具備合法性,出賣該房屋的合同合法有效。如果未經行政部門許可或部分許可,系經出賣人私自建造,則為違章建筑,依法應予拆除,不得買賣,應認定為合同無效。那么確定小產權房買賣合同合法性。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房產權證過戶要怎么辦才合法呢

    馮清琴律師

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    馮清琴

    二手房產權證過戶要怎么辦才合法呢

    內容:那無論是房產贈與還是買賣,都需要進行房產轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格,拿受理單。其雙方當事人應憑過戶手續,到房產管理部門領取房地產權證書。那么二手房產權證過戶要怎么辦才合法呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.07337人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 小產權房子買賣糾紛怎么解決

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    小產權房子買賣糾紛怎么解決

    內容:小產權房屋銷售現象仍然很多,但小產權房屋銷售糾紛的可能性仍然很高,因為小產權房屋銷售風險相對較大,那么,小產權房子買賣糾紛怎么解決?對于這個問題,大律網小編將給您一個簡單的分析,我希望能幫助您。

    李維律師
    2022.02.11754人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 小產權房屋買賣合同怎么訂立

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    小產權房屋買賣合同怎么訂立

    內容:甲方(售房方)身份證號碼:乙方(購房方)身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。那么小產權房屋買賣合同怎么訂立。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.06548人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 小產權房屋買賣合同怎么寫

    龍珊律師

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    龍珊

    小產權房屋買賣合同怎么寫

    內容:本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。逾期超過____五___個月時,乙方有權解除本合同。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。那么小產權房屋買賣合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 上海二手房怎么買賣

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    上海二手房怎么買賣

    內容:買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么上海二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 小產權房合法嗎?可以買賣嗎?

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    小產權房合法嗎?可以買賣嗎?

    內容:那么小產權房合法嗎?可以買賣嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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