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小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣?買賣合法嗎

李維律師2022.01.06546人閱讀
導(dǎo)讀:

新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,時間大約在10個工作日左右。那么小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣?買賣合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,時間大約在10個工作日左右。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣?買賣合法嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

1、看房:買賣雙方相約實(shí)地考察房屋,并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)

2、查檔:買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同:交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商,確認(rèn)無誤后,買賣雙方簽訂合同。

4、公證賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證,并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號,然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,并向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方,或者直接通知擔(dān)保公司,時間大概在約7到8個工作日左右。

6、贖樓:買方支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司會向原貸款銀行申請贖樓,然后出具贖樓擔(dān)保,并進(jìn)行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)。

7、過戶:買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù),在遞交房產(chǎn)過戶申請后,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。

8、繳費(fèi):買方同擔(dān)保公司到相關(guān)部門繳費(fèi)并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后,擔(dān)保公司會帶著房產(chǎn)證同銀行在產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,時間大約在10個工作日左右。

9、交房:買賣雙方辦理房屋交接,以及水、電等費(fèi)用的過戶,買方領(lǐng)取鑰匙。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 小產(chǎn)權(quán)房合法嗎?可以買賣嗎?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    小產(chǎn)權(quán)房合法嗎?可以買賣嗎?

    內(nèi)容:那么小產(chǎn)權(quán)房合法嗎?可以買賣嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 張嘉娛律師

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  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否合法

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否合法

    內(nèi)容:嚴(yán)格來說,小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋,對外交易不受法律保護(hù)。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn),不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。遇到房屋拆遷情況的,也不能依法得到補(bǔ)償。雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”,但是這種“登記”是沒有法律效力的,一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護(hù)購房人的效力。所以,從購房者的角度來說,購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價格便宜,但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題,要承擔(dān)巨大的風(fēng)險。因此,有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對風(fēng)險和收益作出選擇判斷,作出正確的決定。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同怎么寫

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同怎么寫

    內(nèi)容:(一)甲方自愿將其村證房位于市____區(qū)____的房屋以人民幣___仟___佰___拾___萬__仟__佰___拾__元整的價款出售給乙方。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。逾期超過_______個月時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣___萬元。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。那么小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 上海二手房怎么買賣

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    上海二手房怎么買賣

    內(nèi)容:買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么上海二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么寫

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么寫

    內(nèi)容:本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。逾期超過____五___個月時,乙方有權(quán)解除本合同。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.07826人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 不動產(chǎn)權(quán)買賣合同怎么填寫

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    不動產(chǎn)權(quán)買賣合同怎么填寫

    內(nèi)容:買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件;2、簽合同。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;3、辦理過戶。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么不動產(chǎn)權(quán)買賣合同怎么填寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.04.271239人收看
  • 陳明月律師

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  • 民法典中手房個人怎么買賣

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    民法典中手房個人怎么買賣

    內(nèi)容:民法典中手房個人怎么買賣買賣手房可以按照下列程序進(jìn)行()房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同()房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報(bào)成交價格()房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)7日內(nèi)未作書面答復(fù)的視為同意受理()房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價格并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估()房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)()房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。那么民法典中手房個人怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 確定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同合法性

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    確定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同合法性

    內(nèi)容:《中華人民共和國土地管理法》第43條規(guī)定:任何單位和個人進(jìn)行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地。第63條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。以上二個法條是對集體土地流轉(zhuǎn)的禁止及限制,并未對集體土地上所建房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓進(jìn)行禁止和限制。法律及行政法規(guī)并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的明確規(guī)定。對于小產(chǎn)權(quán)房要進(jìn)行區(qū)分,如果經(jīng)過規(guī)劃部門規(guī)劃,主要為舊村改造項(xiàng)目的小產(chǎn)權(quán)房,該房屋具備合法性,出賣該房屋的合同合法有效。如果未經(jīng)行政部門許可或部分許可,系經(jīng)出賣人私自建造,則為違章建筑,依法應(yīng)予拆除,不得買賣,應(yīng)認(rèn)定為合同無效。那么確定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同合法性。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 二手房產(chǎn)權(quán)證過戶要怎么辦才合法呢

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    二手房產(chǎn)權(quán)證過戶要怎么辦才合法呢

    內(nèi)容:那無論是房產(chǎn)贈與還是買賣,都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)成交價格,拿受理單。其雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。那么二手房產(chǎn)權(quán)證過戶要怎么辦才合法呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 出賣人(甲方:身份證號碼:買受人(乙方:身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守本合同簽訂后甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立買賣合同甲方 乙方:年月 日年月日見證人。《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后怎么辦

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后怎么辦

    內(nèi)容:二、怎么判斷買賣合同有效1、判斷買賣合同有效的標(biāo)準(zhǔn)是,買賣雙方均具有相應(yīng)的民事行為能力;合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)合法;合同不違背公序良俗;以及合同具備標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價款等重要的條款。

    張蕓律師
    2022.03.25952人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同合法嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同合法嗎

    內(nèi)容:第2、產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期:按照《物權(quán)法》規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)年限是指住宅土地的使用年限。產(chǎn)權(quán)到期分為三種情況:可以續(xù)期,需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;不可續(xù)期,無償收回土地使用權(quán)。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.06835人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么訂立

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么訂立

    內(nèi)容:甲方(售房方)身份證號碼:乙方(購房方)身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么訂立。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.06522人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣?買賣合法嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣?買賣合法嗎

    內(nèi)容:新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,時間大約在10個工作日左右。那么小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣?買賣合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.06546人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 買賣無產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房的協(xié)議內(nèi)容是:買賣雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息;價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件和日期;質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾;配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任;解決爭議的方法;違約責(zé)任等。法律依據(jù):《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 小產(chǎn)權(quán)房合法嗎可以買賣嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    小產(chǎn)權(quán)房合法嗎可以買賣嗎

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房是合法的。小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商在集體土地上的建造的房屋,或是由農(nóng)民自行建造的“商品房”.該類房屋因?yàn)橥恋貙儆诩w經(jīng)濟(jì)組織所有,所以,沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書,房屋轉(zhuǎn)讓是受到限制的。第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。那么小產(chǎn)權(quán)房合法嗎可以買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 小產(chǎn)權(quán)房子買賣糾紛怎么解決

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    小產(chǎn)權(quán)房子買賣糾紛怎么解決

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房屋銷售現(xiàn)象仍然很多,但小產(chǎn)權(quán)房屋銷售糾紛的可能性仍然很高,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋銷售風(fēng)險相對較大,那么,小產(chǎn)權(quán)房子買賣糾紛怎么解決?對于這個問題,大律網(wǎng)小編將給您一個簡單的分析,我希望能幫助您。

    劉曉紅律師
    2022.02.11675人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 47人 好評: 452
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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評: 65
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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 535
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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 520人 好評: 257
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  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 169人 好評: 602
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李維律師

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