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內容：由于房屋與土地的不可分離的屬性，決定了房屋權屬與土地使用權之間的相關性。雖然，我國法律對農民的房屋所有權予以了充分的保護，但基于對農村土地的特殊社會負擔考慮，現行法律對宅基地的使用權流轉未予以肯定。如果允許其向外進行流轉，便導致流轉標的不適格，造成集體資產的流失，違反了公平的原則，違背農村住宅用地分配制度的本意。法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規定，應該查找國家政策對此規定。國家政策有規定的，適用國家政策進行裁判。因此，根據“地隨房走”的制度和我國現行法律和有關政策規定，非集體組織成員買賣小產權房合同應當認定無效。那么小產權房買賣合同效力的法律依據。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.06669人收看
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內容：因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。那么三手小產權房買賣合同需要原房主簽字嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.06509人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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答依法成立的小產權房買賣合同有效。對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村小產權房屋買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批準的，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉以外的人員未經有關組織和部門批準的，應作無效處理。法律依據：《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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內容：一般小產權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。那么個人小產權房屋買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.01.061041人收看
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王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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內容：無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。房屋買賣合同被宣告無效后，將產生以下幾種賠償方式。在進行商品房買賣時，很可能因為一些疏漏，造成購買的房屋不屬于自己，簽訂的合同無效。若合同無效，賣方需返還房屋款給買方，增值部分也應由賣方給予補償。那么三手小產權房買賣合同甲乙丙。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.06669人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答依法成立的村集體小產權房買賣合同有效。對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批準，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉以外的人員未經有關組織和部門批準，應作無效處理。法律依據：《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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內容：小產權房一般是指在農村集體土地上建設，但因為沒有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統一頒發的產權證明的房子。小產權房只能在本集體經濟組織成員之間買賣和轉讓，向非本集體經濟組織成員出售的小產權房，目前基本上是無效的。司法實踐中，小產權房買賣合同被確認無效后，買受人的購房款可以退回。但是房子升值的部分和將來小產權房拆遷時的拆遷款，買受人是否可以享有，各地的法院會有不同的判決，利益不一定會得到保障，因此購買小產權房是有風險的。那么小產權房買賣合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.06801人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議： 1、可以買賣的。 2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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內容：一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。那么小產權房買賣合同的公證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.06606人收看
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內容：一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。那么小產權房買賣合同判決書。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.06242人收看
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楊一凡律師
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內容：小產權，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。那么鄉鎮小產權房買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.06592人收看
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段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答小產權房訂立買賣合同的法律效力是：對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村小產權房屋買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批準的，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉以外的人員未經有關組織和部門批準的，應作無效處理。法律依據：《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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內容：（一）甲方自愿將其村證房位于市____區____的房屋以人民幣___仟___佰___拾___萬__仟__佰___拾__元整的價款出售給乙方。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣___萬元。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。那么小產權房的買賣合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.06321人收看
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答小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。 第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
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內容：本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。逾期超過____五___個月時，乙方有權解除本合同。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。那么小產權房屋買賣合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.07819人收看
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、可以買賣的。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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內容：本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；六、違約責任1、甲方應當于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣________元。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。那么小產權房屋買賣合同范本(非中介)。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.06504人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容：因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。那么三手小產權房買賣合同和誰簽。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.06532人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：1、文本合同中的空白部分應是開發商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發展商的“越俎代庖”；2、凡是不讓簽補充協議的大多是因為開發商無法或沒有足夠信心兌現承諾，對此，購房人應事先明悉，不該事后抱怨；3、將開發商口頭承諾的內容（當然最好能有規劃文件的復印件）簽進合同，如開發商不配合，也一定要爭取；4、詳細約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區道路暢通、社區環境良好、水電開通等等；5、開發商約定的違約賠償標準一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個人住房商業貸款利率”，以示公平；6、將“不可抗力約定那么小產權房屋買賣合同正規版本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.06923人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內容：小產權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣。相關法律依據，《土地管理法》第六十三條，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。那么小產權房買賣合同會有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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擅長：房產糾紛、建設工程
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內容：本文提供小產權房屋買賣合同范本，以供參考。小產權房屋買賣合同范本出賣人(甲方)：身份證號碼：買受人(乙方)：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;六、違約責任1、甲方應當于2009年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權解除本合同。那么小產權房屋買賣合同范文。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.07515人收看
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李楠楠律師
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2021-12-22 09:26:18
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