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二手小產權房的買賣合同有效嗎
2022.03.23 16:39:42
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邢穎精英律師
擅長領域：合同糾紛建設工程民間借貸交通事故
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2022.03.23 16:39:42
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答1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細信息。2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易，在部門的咨詢臺領取網簽號。3、網簽。在服務窗口領取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價;4、網簽后，就要在前臺窗口領取相應的資料，為契稅的繳納做準備;5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明，為下一步登記發證做準備;6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數是直接去國土局繳納;7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過戶手續，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名確認。8、登記過戶，取得不動產權證書。《中華人民共和國房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
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二手小產權房能購買嗎
許瑞林律師
二手小產權房能購買嗎
內容：非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。那么二手小產權房能購買嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.0699人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答小產權房就是在集體所有土地上修建的房子。這類房子僅限于在本村村民之間流通轉讓，外地人購買是非法行為，更不會有開發商辦理更名的。小產權房由于房產證不屬于個人，屬于集體，所以私人之間的產權交易不受法律保護，交易產生的風險會比較大。目前小產權房在我國是“不合法”的，當然國家也沒有征稅。如果遇上房子被抵押、查封、拍賣等情況，即使你住在里面，也是無權干涉的。《中華人民共和國土地管理法》 第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
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小產權二手房有哪些危害
楊一凡律師
北京天用律師事務所
小產權二手房有哪些危害
內容：北京的“小產權二手房”短時間內出現“走紅”的原因是什么?在這種情況下，只好鋌而走險，購買小產權房屋。大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。記者了解到，根據政策，國家是不予支持消費者購買小產權房屋的，對此，購房者要慎而為之。那么小產權二手房有哪些危害。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.0678人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答關于二手房的產權問題需要警惕的是：是否依法取得房屋所有權證；轉售是否經共有人、承租人、抵押權人同意；是否被鑒定為危房；是否在農村集體土地上興建的房子；是否被列入拆遷公告范圍；是否被法律限制交易。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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二手房交易：識別真假“產權證”
張旭律師
北京市元甲律師事務所
二手房交易：識別真假“產權證”
內容：產權證是所購房屋的“身份證”，是識別上家真實身份最重要的憑證之一。但是，近期二手房交易中一些不法人員非法偽造和使用產權證，假證的流入嚴重擾亂了二手房市場的正常秩序，侵害了購房者的合法權益。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“xx市房產管理局”行政公章;假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新產權證。那么二手房交易：識別真假“產權證”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.29771人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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答調查二手房產權的方式是：應查明房產證及相應身份證件是否一致，到工商部門或其他相關部門調查核實房產是否合法，同時可以攜帶房產證復印件和售房者身份證復印件到檔案局查檔進行產權調查。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十七條 權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。 《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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二手房產權年限重要嗎
周春花律師
北京市元甲律師事務所
二手房產權年限重要嗎
內容：產權年限還會影響銀行按揭貸款，因為二手房能從銀行貸到多少錢，是由二手房評估報告決定的，而二手房評估報告中有一個關鍵項就是土地使用年限。產權年限越大的房產，能夠貸款的年限就越短，如果產權年限超過30年的話，一般在銀行就貸不到款了。中國房產的土地使用權最高年限為70年，用得越久的房子，土地使用權年限就越短，甚至是土地使用權到期以后，我們還沒有明確的政策指明該怎么辦，是自動免費續約還是要重新交納土地出讓金，目前都還沒有一個說法。那么二手房產權年限重要嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.04241人收看 -
于海明律師
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擅長：婚姻家庭
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答二手房產權一般分為以下幾類：商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房買賣需要在簽訂買賣合同交納各類稅費后到房管局申請房產轉移登記、領取過戶回執。法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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小產權二手房買賣交易流程
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
小產權二手房買賣交易流程
內容：那么小產權二手房買賣交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.05554人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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二手小產權房怎樣交易
任冰峰律師
北京天用律師事務所
二手小產權房怎樣交易
內容：市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續全的情況下，也只能算是合格的農民房。嚴格意義上說，買賣小產權房是違法行為，小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。小產權房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。小產權房的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。那么二手小產權房怎樣交易。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.06402人收看 -
許瑞林律師
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擅長：交通事故
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答買二手小產權房子注意事項：1、合同當事人。2、標的，標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權利擔保。6、違約責任。7、合同雙方認為應當約定的其他事項。8、小產權房一般沒有產權。《中華人民共和國土地管理法》 第十三條 農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
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寧波二手房產權有哪些
馮清琴律師
北京天用律師事務所
寧波二手房產權有哪些
內容：為了減小購房風險，在購買租房前，業主需要要先了解是不是有房產證，并且到當地的出售中心去查明證件真偽之后，才能進行出售。那么寧波二手房產權有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.04178人收看 -
李孟陽律師
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小產權二手房過戶流程及費用
于海明律師
北京市元甲律師事務所
小產權二手房過戶流程及費用
內容：契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納房屋產權登記費：80.00元。房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業稅=15萬元*5，5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。那么小產權二手房過戶流程及費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.011091人收看 -
陳宗瓊律師
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答非經批準不能買賣軍隊產權的二手房。未經批準擅自出售軍隊現有住房的，或者增加擴大優惠政策變相低價出售軍隊現有住房的，對其主管人員和直接責任人依法追究責任。法律依據：《軍隊現有住房出售管理辦法》第四條 出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。 第六條 對違反本辦法規定，未經批準擅自出售軍隊現有住房，增加或者擴大優惠政策變相低價出售住房的主管人員和直接責任人，依據《中國人民解放軍紀律條令》的有關規定給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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啟東二手房產權調查流程是什么
李維律師
北京市元甲律師事務所
啟東二手房產權調查流程是什么
內容：１、產權調查更多的而言是相對于二手房交易中的買方而言，現行的法律作為不動產的房屋的產權是以登記為準。３、需要注意的是二手房買賣合同的出賣人應當是房屋信息摘要上面的全部產權人，另外房屋信息摘要上面還能顯示該房屋是否有抵押、查封、產權辦理狀況的信息，這些信息與二手房交易緊密相關。那么啟東二手房產權調查流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.05441人收看 -
龍珊律師
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答審查二手房產權的方式是：注意查驗房產證及相應身份證件是否一致；到工商部門或其他相關部門調查核實房產是否合法；調查房屋的用途和土地用途；了解該房屋是否存在抵押、典當等情況；查清該房屋是否已經存在備案登記信息。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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二手房房屋產權的年限
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
二手房房屋產權的年限
內容：根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數;(五)綜合或者其他用地五十年，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權;(四)商業、旅游。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第二十二條規定;(三)教育：(一)居住用地七十年、娛樂用地四十年、科技、衛生、文化;(二)工業用地五十年，一般住宅的適用年限是70年。那么二手房房屋產權的年限。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.04493人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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宿遷二手房產權證有哪些
王熙律師
北京天用律師事務所
宿遷二手房產權證有哪些
內容：到手的證件有產權證，其他的發票需要保存的是契稅發票，維修基金發票，購房發票。二手房房產證辦理流程：１、先要相關部門辦理買賣過戶登記買賣雙方進行房產交易后1個月內，需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。２、接到通知后辦理過戶手續在接到交易所辦理過戶手續的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時交納完手續費、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。那么宿遷二手房產權證有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.04807人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答查明二手房產權情況的方式是：查明房產證及相應身份證件是否一致，到工商部門或其他相關部門調查核實房產是否合法，同時可以攜帶房產證復印件和售房者身份證復印件到檔案局查檔進行產權調查。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十七條 權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。 《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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二手房產權年限是否重要
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
二手房產權年限是否重要
內容：二手房產權年限重要，具體原因如下：1、產權年限越大，購房者購買和使用成本就得越高。首先，產權年限越大意味著購房者使用年限就得越少，再次購房的時間也得提前，所以加大了購房成本。其次，產權年限越大得房子，需要房屋自身維修的概率就越高，物業得維護成本也在逐年增加，增加了使用的成本。那么二手房產權年限是否重要。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.04779人收看 -
張蕓律師
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答交易無產權二手房的風險是：無產權二手房交易人不具備國家頒發的房屋產權證，其產權利益不受法律保護；無產權二手房交易后只有使用權，沒有所有權；無產權二手房很難拿到全額拆遷補償；無產權二手房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，不能抵押流轉。法律依據：《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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二手房產權證過戶要怎么辦才合法呢
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
二手房產權證過戶要怎么辦才合法呢
內容：那無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。其雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。那么二手房產權證過戶要怎么辦才合法呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.07301人收看 -
張嘉娛律師
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答買二手房簽合同時需要注意的產權陷阱分別有：交易房屋手續是否齊全；交易房屋產權是否明晰；交易房屋是否存在抵押擔保的情形；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰；合同的違約責任說明和爭議解決方式等。法律依據：《民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第二百一十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
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長治二手房產權證有哪些
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
長治二手房產權證有哪些
內容：到手的證件有產權證，其他的發票需要保存的是契稅發票，維修基金發票，購房發票。二手房房產證辦理流程：1、先要相關部門辦理買賣過戶登記買賣雙方進行房產交易后1個月內，需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。那么長治二手房產權證有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.04479人收看 -
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唐海二手房產權調查流程是什么
黃東潔律師
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唐海二手房產權調查流程是什么
內容：產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。它是產權登記發證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。那么唐海二手房產權調查流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.041034人收看 -
姚平律師
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十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團隊專業談判，促成雙方調解離婚，幫助當事人獲得孩子撫養權、每月4000元撫養費、北京東城區房產、北京朝陽區房產三分之二產權、河北商鋪產權、京牌車輛等財產。解決了當事人的離婚難題，爭取了最大權益，超出當事人的預期！
北京市元甲律師事務所 844評論 -
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姚平 255評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。北京法律咨詢 541評論 -
什么是夫妻財產協議公證？ 夫妻財產協議公證，是指公證機構根據當事人的申請，依法證明夫妻雙方就夫妻關系存續期間實行何種財產制、所得財產的分配及產權歸屬事項達成協議行為的真實性、合法性的活動。夫妻財產約定協議公證可以是未婚夫妻在婚前申辦，也可由夫妻雙方在婚姻關系存續期間申辦。 申辦該協議公證須由當事人雙方共同到公證處提出申請。實踐中，即使不辦理公證，只要夫妻雙方的婚內財產分配協議或離婚協議符合法定條件，也對雙方具有約束力，一方不履行，另一方可依法起訴維權。
婚內財產協議 249評論 -
??很多女性在離婚時，都不知道【夫妻共同財產】是怎么回事。 夫妻共同財產=約定的共有財產+法定的共有財產 1.約定的共有財產，就是兩口子之間的夫妻財產約定，夫妻財產協議中怎么寫的就是怎么回事。 2.法定的共有財產，主要包括了工資獎金、生產經營的收益類、知識產權的收益類、繼承或贈與所得、投資收益、養老保險金等。 財產問題往往是離婚時爭議最大的，想要爭取財產，首先搞清楚出有哪些。
姚平 57評論 -
辦理知識產權類侵權案件 更需要抓住細節 清晰明確的可視化呈現有助于法官了解案情??? #案件無大小 #認真對待每個案件
宋官騏｜元甲律所 32評論
