-
答交易無產權二手房的風險是：無產權二手房交易人不具備國家頒發的房屋產權證，其產權利益不受法律保護；無產權二手房交易后只有使用權，沒有所有權；無產權二手房很難拿到全額拆遷補償；無產權二手房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，不能抵押流轉。法律依據：《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
-
二手動遷房買賣糾紛--購買沒有產權證的二手房，賣方不辦產證怎么辦？
內容：被告乙，女，1969年1月4日出生，漢族，現在日本國。原告甲與被告乙買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法追加丙、戊為第三人，并組成合議庭，公開開庭進行了審理。本案現已審理終結。同日，原告支付了合同約定的房款人民幣177,000元。由于簽合同時整個小區大產證尚未辦妥，雙方又在合同中約定，被告在小區大產證辦妥后，必須幫助原告辦理小產證。現小區大產證已經辦妥，原告要求被告履行義務遭推諉，故提起訴訟要求被告依約辦理浦東新區×××路410弄6號501室的房屋產權手續，然后將其辦出的小產證過戶至原告名下。那么二手動遷房買賣糾紛--購買沒有產權證的二手房，賣方不辦產證怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.291086人收看
-
姚平律師
主任律師
- 幫助過 1916 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
-
答１、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。２、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記。
-
內容：到手的證件有產權證，其他的發票需要保存的是契稅發票，維修基金發票，購房發票。二手房房產證辦理流程：1、先要相關部門辦理買賣過戶登記買賣雙方進行房產交易后1個月內，需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。那么長治二手房產權證有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.04525人收看
-
王熙律師
主任律師
- 幫助過 1941 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
-
答律師回復中...
-
內容：根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數;(五)綜合或者其他用地五十年，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權;(四)商業、旅游。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第二十二條規定;(三)教育：(一)居住用地七十年、娛樂用地四十年、科技、衛生、文化;(二)工業用地五十年，一般住宅的適用年限是70年。那么二手房房屋產權的年限。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.04529人收看
-
段建國律師
主任律師
- 幫助過 1289 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
-
答律師回復中...
-
內容：１、產權調查更多的而言是相對于二手房交易中的買方而言，現行的法律作為不動產的房屋的產權是以登記為準。３、需要注意的是二手房買賣合同的出賣人應當是房屋信息摘要上面的全部產權人，另外房屋信息摘要上面還能顯示該房屋是否有抵押、查封、產權辦理狀況的信息，這些信息與二手房交易緊密相關。那么啟東二手房產權調查流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.05483人收看
-
李孟陽律師
主任律師
- 幫助過 457 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：交通事故
-
答所謂產權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經居住了10年，那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據法律規定，待70年使用期限滿后可以自動續期。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
-
內容：那么小產權二手房買賣交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.05584人收看
-
崔玉君律師
主任律師
- 幫助過 1202 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
-
答關于二手房的產權問題需要警惕的是：是否依法取得房屋所有權證；轉售是否經共有人、承租人、抵押權人同意；是否被鑒定為危房；是否在農村集體土地上興建的房子；是否被列入拆遷公告范圍；是否被法律限制交易。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
-
內容：產權年限還會影響銀行按揭貸款，因為二手房能從銀行貸到多少錢，是由二手房評估報告決定的，而二手房評估報告中有一個關鍵項就是土地使用年限。產權年限越大的房產，能夠貸款的年限就越短，如果產權年限超過30年的話，一般在銀行就貸不到款了。中國房產的土地使用權最高年限為70年，用得越久的房子，土地使用權年限就越短，甚至是土地使用權到期以后，我們還沒有明確的政策指明該怎么辦，是自動免費續約還是要重新交納土地出讓金，目前都還沒有一個說法。那么二手房產權年限重要嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.04278人收看
-
郭銘芝律師
主任律師
- 幫助過 64 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
-
答二手房購買后就屬于個人財產，對于個人財產，是沒有年限限制的，除非權利人轉讓該財產。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年；2、工業用地五十年；3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；4、商業、旅游、娛樂用地四十年；5、綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國民法典》 第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
-
內容：簽訂購房合同先看 《房屋預售許可證》 一套商品房要上市交易，必須要有“五證二書”，這是住宅合法地位的基本要求和取得房產證的基本保證。而在五證二書當中，尤以《房屋預售許可證》最為關鍵。五證二書 開發商從立項到銷售房屋，必不可少地要從取得土地使用權，到獲得預售許可證，其中歷經多個審批過程，必須取得五證二書才能上市交易，所以在買房之前，一定要了解對方是否具備這些獲批文件。那么二手房產權糾紛雷區很多。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.29973人收看
-
許瑞林律師
主任律師
- 幫助過 169 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：交通事故
-
答買二手房簽合同時需要注意的產權陷阱分別有：交易房屋手續是否齊全；交易房屋產權是否明晰；交易房屋是否存在抵押擔保的情形；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰；合同的違約責任說明和爭議解決方式等。法律依據：《民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第二百一十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
-
內容：產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。它是產權登記發證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。那么唐海二手房產權調查流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.01.041067人收看
-
張嘉娛律師
主任律師
- 幫助過 520 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
-
答二手房產權一般分為以下幾類：商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房買賣需要在簽訂買賣合同交納各類稅費后到房管局申請房產轉移登記、領取過戶回執。法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
-
內容：為了減小購房風險，在購買租房前，業主需要要先了解是不是有房產證，并且到當地的出售中心去查明證件真偽之后，才能進行出售。那么寧波二手房產權有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.04221人收看
-
-
答調查二手房產權的方式是：應查明房產證及相應身份證件是否一致，到工商部門或其他相關部門調查核實房產是否合法，同時可以攜帶房產證復印件和售房者身份證復印件到檔案局查檔進行產權調查。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十七條
權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
-
內容：產權證是所購房屋的“身份證”，是識別上家真實身份最重要的憑證之一。但是，近期二手房交易中一些不法人員非法偽造和使用產權證，假證的流入嚴重擾亂了二手房市場的正常秩序，侵害了購房者的合法權益。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“xx市房產管理局”行政公章;假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新產權證。那么二手房交易：識別真假“產權證”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.29856人收看
-
黃東潔律師
主任律師
- 幫助過 1134 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
-
答非經批準不能買賣軍隊產權的二手房。未經批準擅自出售軍隊現有住房的，或者增加擴大優惠政策變相低價出售軍隊現有住房的，對其主管人員和直接責任人依法追究責任。法律依據：《軍隊現有住房出售管理辦法》第四條
出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。
第六條
對違反本辦法規定，未經批準擅自出售軍隊現有住房，增加或者擴大優惠政策變相低價出售住房的主管人員和直接責任人，依據《中國人民解放軍紀律條令》的有關規定給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
-
內容：到手的證件有產權證，其他的發票需要保存的是契稅發票，維修基金發票，購房發票。二手房房產證辦理流程：１、先要相關部門辦理買賣過戶登記買賣雙方進行房產交易后1個月內，需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。２、接到通知后辦理過戶手續在接到交易所辦理過戶手續的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時交納完手續費、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。那么宿遷二手房產權證有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
2022.01.04841人收看
-
-
答審查二手房產權的方式是：注意查驗房產證及相應身份證件是否一致；到工商部門或其他相關部門調查核實房產是否合法；調查房屋的用途和土地用途；了解該房屋是否存在抵押、典當等情況；查清該房屋是否已經存在備案登記信息。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
-
內容：那無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。其雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。那么二手房產權證過戶要怎么辦才合法呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.07337人收看
-
周春花律師
主任律師
- 幫助過 201 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：婚姻家庭
-
答查明二手房產權情況的方式是：查明房產證及相應身份證件是否一致，到工商部門或其他相關部門調查核實房產是否合法，同時可以攜帶房產證復印件和售房者身份證復印件到檔案局查檔進行產權調查。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十七條
權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
-
內容：二手房產權年限重要，具體原因如下：1、產權年限越大，購房者購買和使用成本就得越高。首先，產權年限越大意味著購房者使用年限就得越少，再次購房的時間也得提前，所以加大了購房成本。其次，產權年限越大得房子，需要房屋自身維修的概率就越高，物業得維護成本也在逐年增加，增加了使用的成本。那么二手房產權年限是否重要。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.04815人收看
-
馮清琴律師
主任律師
- 幫助過 46 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
-
答律師回復中...
-
內容：北京的“小產權二手房”短時間內出現“走紅”的原因是什么?在這種情況下，只好鋌而走險，購買小產權房屋。大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。記者了解到，根據政策，國家是不予支持消費者購買小產權房屋的，對此，購房者要慎而為之。那么小產權二手房有哪些危害。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.06117人收看
-
任冰峰律師
主任律師
- 幫助過 54 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
-
答律師回復中...
-
內容：契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納房屋產權登記費：80.00元。房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業稅=15萬元*5，5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。那么小產權二手房過戶流程及費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.011132人收看
-
王學瑞律師
主任律師
- 幫助過 77 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
.png)
2022-02-01 20:29:01
34人收看
