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二手房產(chǎn)權(quán)年限是否重要

李孟陽律師2022.01.04787人閱讀
導(dǎo)讀：

二手房產(chǎn)權(quán)年限重要，具體原因如下：1、產(chǎn)權(quán)年限越大，購房者購買和使用成本就得越高。首先，產(chǎn)權(quán)年限越大意味著購房者使用年限就得越少，再次購房的時間也得提前，所以加大了購房成本。其次，產(chǎn)權(quán)年限越大得房子，需要房屋自身維修的概率就越高，物業(yè)得維護(hù)成本也在逐年增加，增加了使用的成本。那么二手房產(chǎn)權(quán)年限是否重要。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

二手房產(chǎn)權(quán)年限重要，具體原因如下：1、產(chǎn)權(quán)年限越大，購房者購買和使用成本就得越高。首先，產(chǎn)權(quán)年限越大意味著購房者使用年限就得越少，再次購房的時間也得提前，所以加大了購房成本。其次，產(chǎn)權(quán)年限越大得房子，需要房屋自身維修的概率就越高，物業(yè)得維護(hù)成本也在逐年增加，增加了使用的成本。關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)年限是否重要的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

二手房產(chǎn)權(quán)年限重要，具體原因如下：

1、產(chǎn)權(quán)年限越大，購房者購買和使用成本就得越高。首先，產(chǎn)權(quán)年限越大意味著購房者使用年限就得越少，再次購房的時間也得提前，所以加大了購房成本。其次，產(chǎn)權(quán)年限越大得房子，需要房屋自身維修的概率就越高，物業(yè)得維護(hù)成本也在逐年增加，增加了使用的成本。

聲明：該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)，政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合，如若內(nèi)容錯誤，請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 二手房產(chǎn)權(quán)年限是否重要

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    二手房產(chǎn)權(quán)年限是否重要

    內(nèi)容：二手房產(chǎn)權(quán)年限重要，具體原因如下：1、產(chǎn)權(quán)年限越大，購房者購買和使用成本就得越高。首先，產(chǎn)權(quán)年限越大意味著購房者使用年限就得越少，再次購房的時間也得提前，所以加大了購房成本。其次，產(chǎn)權(quán)年限越大得房子，需要房屋自身維修的概率就越高，物業(yè)得維護(hù)成本也在逐年增加，增加了使用的成本。那么二手房產(chǎn)權(quán)年限是否重要。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.04787人收看

  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 啟東二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查流程是什么

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    啟東二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查流程是什么

    內(nèi)容：１、產(chǎn)權(quán)調(diào)查更多的而言是相對于二手房交易中的買方而言，現(xiàn)行的法律作為不動產(chǎn)的房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)。３、需要注意的是二手房買賣合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是房屋信息摘要上面的全部產(chǎn)權(quán)人，另外房屋信息摘要上面還能顯示該房屋是否有抵押、查封、產(chǎn)權(quán)辦理狀況的信息，這些信息與二手房交易緊密相關(guān)。那么啟東二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05448人收看

  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 二手房的物業(yè)費是否按商品房的標(biāo)準(zhǔn)收？

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    二手房的物業(yè)費是否按商品房的標(biāo)準(zhǔn)收？

    內(nèi)容：北京市英島律師事務(wù)所鄧澤敏回復(fù)：普通住宅的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)由兩部分構(gòu)成，一部分由住戶個人交納，一部分由產(chǎn)權(quán)人交納。地下停車庫的收費標(biāo)準(zhǔn)由經(jīng)營者自行定價。您所購買的房屋確實因為買賣行為而變成了商品房，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按物業(yè)公司提供的檔次確定。您所說的動遷戶，他可能只交了住戶應(yīng)交的費用，但對物業(yè)管理公司來說，還是會向相關(guān)部門收取產(chǎn)權(quán)人應(yīng)交的那部分費用，現(xiàn)在因為動遷戶將房子賣予您，您變成了產(chǎn)權(quán)人，所以這兩部分費用都由您來支付也不存在不合理。那么二手房的物業(yè)費是否按商品房的標(biāo)準(zhǔn)收？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.30650人收看

  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

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  • 萊州二手房買房簽合同注意事項是什么

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    萊州二手房買房簽合同注意事項是什么

    內(nèi)容：買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C(jī)構(gòu)核對房屋的權(quán)屬狀況，確定產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用權(quán)證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關(guān)權(quán)屬證書，這樣的二手房就存在很大的風(fēng)險，我們要謹(jǐn)慎購買。這里我們首先要明確兩點，第一房屋是否存在抵押等情形，買房前我們要核實該二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購買，等這些都得到解決再說；第二明確房屋是否存在租賃的情形，如果房屋處于出租的狀況，必須等到租賃合同期滿后才能購買。那么萊州二手房買房簽合同注意事項是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.0577人收看

  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 二手房產(chǎn)權(quán)糾紛雷區(qū)很多

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    二手房產(chǎn)權(quán)糾紛雷區(qū)很多

    內(nèi)容：簽訂購房合同先看 《房屋預(yù)售許可證》 一套商品房要上市交易，必須要有“五證二書”，這是住宅合法地位的基本要求和取得房產(chǎn)證的基本保證。而在五證二書當(dāng)中，尤以《房屋預(yù)售許可證》最為關(guān)鍵。五證二書 開發(fā)商從立項到銷售房屋，必不可少地要從取得土地使用權(quán)，到獲得預(yù)售許可證，其中歷經(jīng)多個審批過程，必須取得五證二書才能上市交易，所以在買房之前，一定要了解對方是否具備這些獲批文件。那么二手房產(chǎn)權(quán)糾紛雷區(qū)很多。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.29942人收看

  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 答１、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。２、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

  • 二手房房屋產(chǎn)權(quán)的年限

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    二手房房屋產(chǎn)權(quán)的年限

    內(nèi)容：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù);(五)綜合或者其他用地五十年，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán);(四)商業(yè)、旅游。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第二十二條規(guī)定;(三)教育：(一)居住用地七十年、娛樂用地四十年、科技、衛(wèi)生、文化;(二)工業(yè)用地五十年，一般住宅的適用年限是70年。那么二手房房屋產(chǎn)權(quán)的年限。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.04498人收看

  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 答您描繪的問題能夠先協(xié)商處置，假如處置不了再經(jīng)過法律途徑處理，建議讓律師介入細(xì)節(jié)理解案情，好制定合理的處理計劃

  • 二手房交易：識別真假“產(chǎn)權(quán)證”

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    二手房交易：識別真假“產(chǎn)權(quán)證”

    內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)證是所購房屋的“身份證”，是識別上家真實身份最重要的憑證之一。但是，近期二手房交易中一些不法人員非法偽造和使用產(chǎn)權(quán)證，假證的流入嚴(yán)重擾亂了二手房市場的正常秩序，侵害了購房者的合法權(quán)益。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“xx市房產(chǎn)管理局”行政公章;假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證。那么二手房交易：識別真假“產(chǎn)權(quán)證”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.29782人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房買房貸款預(yù)審需要什么

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    二手房買房貸款預(yù)審需要什么

    內(nèi)容：在對職工提交的二手房資料進(jìn)行貸款預(yù)審時，會認(rèn)真審核貸款人夫妻雙方的征信報告、還款能力以及過往貸款記錄，最終確定是否具有貸款資質(zhì)和貸款金額及貸款年限等重要信息；認(rèn)真審核出賣方房屋的竣工年限及土地性質(zhì)，如果房屋土地性質(zhì)為劃撥，工作人員會提醒職工過戶過程中除繳納契稅以外還需要繳納一部分土地出讓金，讓職工考慮是否購買；如果該房屋尚存在抵押，工作人員會提醒職工出賣方需先解除抵押方可辦理過戶及貸款手續(xù)等等。通過每一個細(xì)節(jié)的耐心詢問和認(rèn)真審核，確保職工能順利完成過戶及公積金貸款辦理。那么二手房買房貸款預(yù)審需要什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.04290人收看

  • 馮清琴律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 答二手房購買后就屬于個人財產(chǎn)，對于個人財產(chǎn)，是沒有年限限制的，除非權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該財產(chǎn)。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5、綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國民法典》 第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  • 二手房按揭貸款是否需要抵押物

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    二手房按揭貸款是否需要抵押物

    內(nèi)容：二手房按揭貸款是借款人以其名下的房地產(chǎn)為抵押向銀行申請貸款，并按照與銀行的約定在期限內(nèi)向銀行支付本息；如果沒有，銀行有權(quán)出售房子以抵消債務(wù)，那么二手房按揭需要抵押什么呢？二手房按揭貸款申請條件1、有合法、有效的居留身份；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；3、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件；4、有購買住房的合同或協(xié)議；5、同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；6、提出借款申請時，有不低于購房價款３０％的自有資金。那么二手房按揭貸款是否需要抵押物。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.09216人收看

  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房交易需要注意什么

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    二手房交易需要注意什么

    內(nèi)容：房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。地理、交通在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等。那么二手房交易需要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.05276人收看

  • 張蕓律師

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  • 二手房產(chǎn)權(quán)證過戶要怎么辦才合法呢

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    二手房產(chǎn)權(quán)證過戶要怎么辦才合法呢

    內(nèi)容：那無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項等。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。其雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。那么二手房產(chǎn)權(quán)證過戶要怎么辦才合法呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.07306人收看

  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 二手房按揭如何計算貸款年限

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房按揭如何計算貸款年限

    內(nèi)容：對于一般收入家庭來講，買一套二手房幾乎用掉了家里的大部分積蓄，貸款年限的長短直接影響月供壓力，所以可獲得的最長貸款年限對于借款人來講非常重要。在這里房伯樂將詳細(xì)為您解答。一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，最長貸款年限為30年。借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40-23=17，同時借款人年齡為65歲，70-65=5，也就是說此借款人最多只能貸款5年。那么二手房按揭如何計算貸款年限。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.04194人收看

  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 答房子和車庫可以分開銷售

  • 二手房交易：真假“產(chǎn)權(quán)證”六招“巧”識別

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    二手房交易：真假“產(chǎn)權(quán)證”六招“巧”識別

    內(nèi)容：但是，近期交易中一些不法人員非法偽造和使用產(chǎn)權(quán)證，假證的流入嚴(yán)重擾亂了二手房市場的正常秩序，侵害了購房者的合法權(quán)益。為了保證交易安全，買賣當(dāng)事人在二手房交易過程中應(yīng)特別注意，要認(rèn)真識別產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)危F(xiàn)特向大家介紹以下六種產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)伪鎰e方法。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作。識別房產(chǎn)證真假的最有效方法，還是到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)主管部門、房產(chǎn)檔案館去查閱相應(yīng)的記錄。不過為了維護(hù)自己權(quán)益，像房產(chǎn)證這樣的重要證件，購房者還是要多留個心眼，不能圖省事兒。那么二手房交易：真假“產(chǎn)權(quán)證”六招“巧”識別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.29929人收看

  • 李維律師

    主任律師
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    擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎

    內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)年限還會影響銀行按揭貸款，因為二手房能從銀行貸到多少錢，是由二手房評估報告決定的，而二手房評估報告中有一個關(guān)鍵項就是土地使用年限。產(chǎn)權(quán)年限越大的房產(chǎn)，能夠貸款的年限就越短，如果產(chǎn)權(quán)年限超過30年的話，一般在銀行就貸不到款了。中國房產(chǎn)的土地使用權(quán)最高年限為70年，用得越久的房子，土地使用權(quán)年限就越短，甚至是土地使用權(quán)到期以后，我們還沒有明確的政策指明該怎么辦，是自動免費續(xù)約還是要重新交納土地出讓金，目前都還沒有一個說法。那么二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.04247人收看

  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 房產(chǎn)證名字變更后是否重新計算年限

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    房產(chǎn)證名字變更后是否重新計算年限

    內(nèi)容：不會重新計算，不管怎么改名，產(chǎn)權(quán)證年限都是按照開發(fā)商拿地之日起開始計算，七十年產(chǎn)權(quán)是從開始發(fā)批地開始計算，公房是從個人從單位買斷之日起計算。那么房產(chǎn)證名字變更后是否重新計算年限。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.271268人收看

  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：交通事故

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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù)： 54人 好評： 501
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    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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李孟陽律師

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