二手小產權房怎樣交易

導讀:
市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續全的情況下,也只能算是合格的農民房。嚴格意義上說,買賣小產權房是違法行為,小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時,也得不到法律保護。小產權房如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。小產權房的價格,一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。那么二手小產權房怎樣交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續全的情況下,也只能算是合格的農民房。嚴格意義上說,買賣小產權房是違法行為,小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時,也得不到法律保護。小產權房如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。小產權房的價格,一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。關于二手小產權房怎樣交易的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續全的情況下,也只能算是合格的農民房。
現在的小產權方是不能夠在市場流通的,一些中介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說,買賣小產權房是違法行為,小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時,也得不到法律保護。
小產權房未經士地行政管理部門批準而使用集體所有土地的涉嫌違法用地;小產權房無建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的涉嫌違法建設;小產權房沒有取得商品房銷售許可證,因而不能辦理《房屋所有權證書》。對于小產權房,無論是國土資源部還是國務院,態度向來強硬。
1、購買小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。小產權房如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。就算有補償,也是先將補償款給產權擁有者,之后按先前購房協議補償到每一位小產權房業主,如果沒有協議,或者產權擁有者不講誠信,小業主的利益得不到保障。
2、使用權、鄉產權、小產權的房屋無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。像小產權中的鄉產房、村產房等并沒有國家的產權證書,只有鄉政府或村委會給的產權證,不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。
3、小產權房和一般意義上的商品房相比,沒有土地出讓金概念,也沒有開發商瘋狂的利潤攫取。小產權房的價格,一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續,其就是合法建筑,法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。
并非只要是鄉產權房就是非法建筑,其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突,才讓人誤認為是非法建筑。小產權有一定的好處,但也有一定的風險性。購房者在購房時應該多多注意。上述文章講的就是關于小產權房如何轉讓和小產權買賣應該注意什么的內容,希望能給有需要的人提供幫助。
所謂小產權房屋,是指在農民集體土地上,由享有該土地所有權的鄉(鎮)政府或村委會單獨開發或聯合房地產企業開發建設,并由鄉(鎮)政府或村委會制作房屋權屬證書的房屋。這種房屋權屬證書沒有房管部門蓋章,僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬。由于沒有交納土地出讓金,“小產權”房屋普遍比其周邊的正規開發的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權、鄉產權、小產權的房屋,實際上無產權保障,不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋的產權過戶手續。




