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2022二手房交易流程及時間是怎樣的

馮清琴律師2022.01.05663人閱讀
導讀:

(1)二手房交易流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么2022二手房交易流程及時間是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

(1)二手房交易流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。關于2022二手房交易流程及時間是怎樣的的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

(1)二手房交易流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(2)二手房交易時間

一般在受理登記申請之日起三十個工作日內就可以辦理好,但是每個地方的手續程序不一樣,所以辦理時間會不同。

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  • 交易二手房進行網簽和面簽需要網上簽訂二手房買賣合同;經相關部門審核取得網簽號,打印合同文本;買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數;合同簽約完畢,經房地產管理部門審核返回網簽號,網簽成功。法律依據:《關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條 加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作,特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作,實現關聯業務有序銜接。
  • 2022上海二手房交易流程是怎樣

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    2022上海二手房交易流程是怎樣

    內容:1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;2、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;3、簽合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同),支付定金給中介公司;4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;5、資金監管那么2022上海二手房交易流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05126人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 買賣二手房應當提供的資料是:身份證、戶口本、結婚證、二手房買賣合同、房產證、房屋核檔證明等。流程是:發布或了解房源信息;看房、挑房;買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;談判簽約,買方向賣方支付首付款;繳納相關稅費、辦理產權過戶;買方支付剩余房款;交房。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 啟東二手房交易的流程是怎樣的

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    啟東二手房交易的流程是怎樣的

    內容:定金是一種擔保金,即支付定金的一方違約,收取定金的一方可沒收該定金;收取定金的一方違約,應雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔保,督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預付款,是款項的一部分,不具有擔保的性質。在二手房交易過程中,一定要在購房合同中對付款方式和時間進行明確約定,購房者可根據個人不同的情況采用不同的付款方式。交易當事人自行支付交易資金的,應當在訂立合同付款協議時,明確交易款項的金額、支付條件、支付方式和交付時間等。那么啟東二手房交易的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.05353人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易流程及費用是怎樣的

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    二手房交易流程及費用是怎樣的

    內容:交易流程:1、買賣前的產權審核在深圳買二手房交易的第一步就是進行買賣前的產權審核,這一點買房者是要非常注注意的。對于贖樓的期限,盡量不要限定贖出房產證的期眼,怕因為擔保公司、銀行等原因導致贖樓時間相對較長,如果限定了較短的贖出房產證的期限,可能最終違約。簽訂買賣合同時,買方要注意稅費的承擔和劃分問題。那么二手房交易流程及費用是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.05623人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 2022二手房交易流程及費用是怎樣的

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    2022二手房交易流程及費用是怎樣的

    內容:買房查詢信息實地的看房,簽訂二手房買賣合同,雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續,交納相關稅費,雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續,銀行貸款打余款完成交易。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。那么2022二手房交易流程及費用是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.05817人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 2022成都二手房交易流程要花多長時間

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    2022成都二手房交易流程要花多長時間

    內容:二手房交易買賣在如今房地產產業大火的情況下也是如火如荼,很多地段好的、價位高的房產都經歷二手的買賣,那么二手房的買賣和新建的商品房買賣有什么區別呢,流程是否一樣呢?不同地區是否有不同的買賣流程,下面我們就來看看2022成都二手房交易流程要花多長時間。那么2022成都二手房交易流程要花多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.18215人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 二手房交易中陰陽合同的效力認定標準如下:1、若合同是出于雙方真實的意思表示;由具有相應的民事行為能力的人依法訂立的,則陽合同無效,陰合同有效;2、若陰陽合同規避法律的,則陰陽合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。 第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規定處理。 第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
  • 2022最新東莞二手房交易流程

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    2022最新東莞二手房交易流程

    內容:二手房周邊配套完備,一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間,所以新房周邊配套普遍不如二手房,這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因,而且有些地區二手房市場還沒起來,購買后的升值空間還是很大的,下面我們就來看看2022最新東莞二手房交易流程。那么2022最新東莞二手房交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.18474人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 對二手房交易陷阱的防范措施是;注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;注意房屋手續是否齊全;注意房屋產權是否明確;注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確;注意房屋質量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 2022二手房交易流程及時間是怎樣的

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    2022二手房交易流程及時間是怎樣的

    內容:(1)二手房交易流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么2022二手房交易流程及時間是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.05663人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 網簽二手房需要網上簽訂二手房買賣合同;經相關部門審核取得網簽號,打印合同文本;買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數;合同簽約完畢,經房地產管理部門審核返回網簽號,網簽成功。法律依據:《關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條 加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作,特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作,實現關聯業務有序銜接。
  • 二手房交易流程一般是怎樣的

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二手房交易流程一般是怎樣的

    內容:放盤時,要謹慎看好委托書中各項條款是否合理。如果選擇了中介幫忙保管鑰匙,應要求中介機構出具鑰匙收據,還可以要求中介每次帶客看房的具體時間,以防房屋或財務受損時能確認責任。那么二手房交易流程一般是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.05605人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 一、雙方當事人協商一致。二、具備法定解除合同的條件?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 天津二手房買賣流程及時間是怎樣的

    吳夢云律師

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    吳夢云

    天津二手房買賣流程及時間是怎樣的

    內容:交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。那么天津二手房買賣流程及時間是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05524人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 濟南二手房交易流程是怎樣的

    翁玉素律師

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    翁玉素

    濟南二手房交易流程是怎樣的

    內容:買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。那么濟南二手房交易流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.0570人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 海城二手房交易流程是怎樣的

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    海城二手房交易流程是怎樣的

    內容:買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。那么海城二手房交易流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.0590人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • (1)買賣雙方簽訂購房合同,并提出資金監管需求(2)買賣雙方在監管銀行設立監管戶并簽訂資金監管協議,買方付款后款項直接進入監管賬戶,(3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(4)買方將房子過戶到自己名下后,銀行將款項劃到賣方賬戶?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 2022蘇州二手房交易流程是怎樣的

    龍珊律師

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    龍珊

    2022蘇州二手房交易流程是怎樣的

    內容:各個城市歷年建立的新房也多不勝數,房產市場依舊是一路高歌,但是呢新房最大的問題之一就是污染超標,如甲醛、苯等有害物質,轉而很多人會考二手房,而二手房經過幾年的使用,有害物質基本已經揮發,從健康角度出發,選擇二手房是很明智的,下面我們就來看看2022蘇州二手房交易流程是怎樣的。那么2022蘇州二手房交易流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 根據最高人民法院的規定,適用普通程序審理的第一審民事案件,期限為6個月;有特殊情況需要延長的,經法院院長批準,可以延長6個月,還需要延長的,報請上一級人民法院批準,可以再延長3個月?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 沈陽二手房的交易流程是怎樣

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    沈陽二手房的交易流程是怎樣

    內容:買賣雙方建立信息溝通渠道,實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向,同時要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。那么沈陽二手房的交易流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 響水二手房交易的流程是怎樣的

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    響水二手房交易的流程是怎樣的

    內容:無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監管;5、簽訂買賣合同,買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;6、辦理按揭,如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。那么響水二手房交易的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.05668人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房無中介交易流程是怎樣

    楊一凡律師

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    楊一凡

    二手房無中介交易流程是怎樣

    內容:二手房交易流程圖:買方咨詢→登記→配對→看房→滿意談價→交定金→簽定意向→簽合同→辦理按揭→打首付款→評估→驗證→辦理過戶→物業交割→領證→打余款買方咨詢是指確定買什么樣的房子、價格和面積。根據自己的資金量,決定可能購買何種區位多大面積的住房。選擇一處好的住所,等于節省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。社區規模的大小和住區配套。按照一般的規律,社區規模越大,購物、子女就學、醫療、娛樂設施及物業管理等等越方便。確定資金來源是自有資金,還是向他人籌借,或者向銀行申請貸款。那么二手房無中介交易流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.05184人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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馮清琴律師

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