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天津二手房買賣流程及時間是怎樣的

段建國律師2022.01.05524人閱讀
導讀:

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。那么天津二手房買賣流程及時間是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。關于天津二手房買賣流程及時間是怎樣的的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件,如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

3、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

4、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。

5、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。買方拿到屬于自己的新產權證后進行房屋交割,包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過戶和費用結算。

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  • 進行二手房買賣合同訴訟的時效一般是3年,該訴訟時效自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算,自權利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護,特殊情況可以申請適當延長。法律依據:《民法典》第一百八十八條  向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
  • 響水二手房交易的流程是怎樣的

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    響水二手房交易的流程是怎樣的

    內容:無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監管;5、簽訂買賣合同,買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;6、辦理按揭,如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。那么響水二手房交易的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.05668人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房全款買賣流程有:簽署合同確立買賣關系,進行網簽;交付全款換領收據,繳納規定稅金;辦理二手房交付手續;攜帶購房合同等資料到房產交易辦理房產證過戶手續;交易完結。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
  • 天津二手房買賣流程及時間是怎樣的

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    天津二手房買賣流程及時間是怎樣的

    內容:交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。那么天津二手房買賣流程及時間是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.05524人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 蘇州二手房買賣交易流程是怎樣的

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    蘇州二手房買賣交易流程是怎樣的

    內容:那么蘇州二手房買賣交易流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05433人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 預防二手房買賣詐騙的方式有:注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;注意房屋手續是否齊全、產權是否明確;注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確;注意房屋質量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 買賣二手房的流程是怎樣的

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    買賣二手房的流程是怎樣的

    內容:7、購房人領產權證,賣房人到房產局領款。1、二手房產權狀況不明根據我國法律的相關規定:司法機關裁定或者以其他形式限定房產權利的房屋是不允許對外出售的。2、二手房房屋類型不明如今市面上的二手房房屋,大多是以商品住宅樓為主,但是也不排除存在少部分的使用權房。3、合同簽訂人身份不明通常情況下,二手房購房合同應該是由買賣雙方一同簽訂的。4、模糊的付款方式如今,大多數購房者只關注房價能否達成一致,對于具體的付款方式卻不夠重視,結果在履行過程中,常常由于某筆款項的支付時間不明而引發糾紛,受損失的一方只能自認倒霉。那么買賣二手房的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.05333人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 網簽二手房需要網上簽訂二手房買賣合同;經相關部門審核取得網簽號,打印合同文本;買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數;合同簽約完畢,經房地產管理部門審核返回網簽號,網簽成功。法律依據:《關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條 加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作,特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作,實現關聯業務有序銜接。
  • 二手房買賣流程是怎樣

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    二手房買賣流程是怎樣

    內容:(2)注意事項1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任3、必須標明付款、過戶時間4、必須注明二手房相關費用的交接時間5、與中介公司簽訂合同時,必須有代理費明細單6、通過中介公司購房必須要求與房主見面7、必須學會使用補充協議那么二手房買賣流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.0577人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 購買二手房的流程是怎樣的

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    購買二手房的流程是怎樣的

    內容:1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;2、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;3、簽合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任;4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;5、資金監管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號,買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同那么購買二手房的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 起訴房屋買賣糾紛需要攜帶身份證、房產證、買賣合同、起訴狀等材料向房產所在地人民法院申請立案;法院通知雙方受理案件;當事人備好證據資料;法院送達開庭公告并在七個工作日內通知雙方開庭時間;開庭當日當事人帶齊資料到庭辯論質證。法律依據:《民事訴訟法》第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當事人。 第一百二十六條 人民法院對決定受理的案件,應當在受理案件通知書和應訴通知書中向當事人告知有關的訴訟權利義務,或者口頭告知。
  • 2022二手房交易流程及時間是怎樣的

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    2022二手房交易流程及時間是怎樣的

    內容:(1)二手房交易流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么2022二手房交易流程及時間是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.05663人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 濟南二手房交易流程是怎樣的

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    濟南二手房交易流程是怎樣的

    內容:買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。那么濟南二手房交易流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.0570人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 海城二手房交易流程是怎樣的

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    海城二手房交易流程是怎樣的

    內容:買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。那么海城二手房交易流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.0590人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買賣二手房應當提供的資料是:身份證、戶口本、結婚證、二手房買賣合同、房產證、房屋核檔證明等。流程是:發布或了解房源信息;看房、挑房;買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;談判簽約,買方向賣方支付首付款;繳納相關稅費、辦理產權過戶;買方支付剩余房款;交房。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 松江二手房買賣的流程是怎樣的

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    松江二手房買賣的流程是怎樣的

    內容:對雙方都具有了約束力。然后打印,雙方親筆簽署,合同即時生效。領取《上海市XX區房地產交易中心收件收據》,然后付尾款,交中介費,去物業辦理過戶手續等。如果一方無法親自到場,需要辦理委托公證手續。那么松江二手房買賣的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05520人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
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    • 非常細心
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  • 全款買賣二手房需要簽署合同確立買賣關系,進行網簽;交付全款換領收據,繳納規定稅金;辦理二手房交付手續;攜帶購房合同等資料到房產交易辦理房產證過戶手續;交易完結。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百一十條  不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
  • 2022二手房交易流程及費用是怎樣的

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    2022二手房交易流程及費用是怎樣的

    內容:買房查詢信息實地的看房,簽訂二手房買賣合同,雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續,交納相關稅費,雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續,銀行貸款打余款完成交易。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。那么2022二手房交易流程及費用是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.05817人收看
  • 馮清琴律師

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    • 幫助過 46
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 買賣二手房時必須辦理過戶手續,我國實行不動產統一登記制度,取得、變更房屋所有權以房屋產權登記為標志。二手房過戶流程是:簽訂買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,到相關稅局部門交納各種稅費;取得房產估價及稅費明細,確認完稅領取過戶回執。法律依據:《不動產登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。 《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 二手房的買賣流程是怎樣的

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房的買賣流程是怎樣的

    內容:二手房的買賣流程,大體上有八個步驟:買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打余款完成交易。而且買賣雙方建立信息溝通渠道是必要的,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。那么二手房的買賣流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.05461人收看
  • 林艷英律師

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  • 二手房交易流程及費用是怎樣的

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    二手房交易流程及費用是怎樣的

    內容:交易流程:1、買賣前的產權審核在深圳買二手房交易的第一步就是進行買賣前的產權審核,這一點買房者是要非常注注意的。對于贖樓的期限,盡量不要限定贖出房產證的期眼,怕因為擔保公司、銀行等原因導致贖樓時間相對較長,如果限定了較短的贖出房產證的期限,可能最終違約。簽訂買賣合同時,買方要注意稅費的承擔和劃分問題。那么二手房交易流程及費用是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.05623人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 天津二手房買賣流程是怎樣

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    天津二手房買賣流程是怎樣

    內容:;6、等5個工作日以后去天津房屋交易所取房屋的產權證就行了;7、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用;8、房款資金監督管理解封,交接鑰匙,搬家。那么天津二手房買賣流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.05520人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 購買二手房流程是怎樣

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    購買二手房流程是怎樣

    內容:購買二手房的流程:一、看房:買方看房、買賣雙方初步治談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;二、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三、簽合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任;四、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;五、資金監管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號,買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提那么購買二手房流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05922人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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段建國律師

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