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松江二手房買賣的流程是怎樣的
郭銘芝律師2022.01.05520人閱讀
導(dǎo)讀：
對(duì)雙方都具有了約束力。然后打印，雙方親筆簽署，合同即時(shí)生效。領(lǐng)取《上海市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》，然后付尾款，交中介費(fèi)，去物業(yè)辦理過(guò)戶手續(xù)等。如果一方無(wú)法親自到場(chǎng)，需要辦理委托公證手續(xù)。那么松江二手房買賣的流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
對(duì)雙方都具有了約束力。然后打印，雙方親筆簽署，合同即時(shí)生效。領(lǐng)取《上海市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》，然后付尾款，交中介費(fèi)，去物業(yè)辦理過(guò)戶手續(xù)等。如果一方無(wú)法親自到場(chǎng)，需要辦理委托公證手續(xù)。關(guān)于松江二手房買賣的流程是怎樣的的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
1、賣方到中介掛牌。（一般賣方會(huì)在好多個(gè)中介掛牌，在沒(méi)有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可）
2、買方有初步意向，中介帶其看房。
3、買方?jīng)Q定購(gòu)買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。（中介公司應(yīng)先詢問(wèn)賣方此房屋是否尚未賣出）（買方應(yīng)注意意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金）
4、中介公司聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件即賣方身份證復(fù)印件留下。
5、中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”（確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等）
6、中介公司盡快將意向金交至賣方（最好約上買方一起），此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對(duì)雙方都具有了約束力。
7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。（成交價(jià)幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付首付及首付多少、過(guò)戶期間、交房時(shí)間、戶口遷移問(wèn)題、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過(guò)戶等）；（中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改）
8、雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，各自設(shè)置合同密碼，然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本了。然后打印（一般至少需要五本），雙方親筆簽署，合同即時(shí)生效。
9、中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。領(lǐng)取《上海市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》，然后付尾款，交中介費(fèi)（買賣雙方各交房?jī)r(jià)的1%），去物業(yè)辦理過(guò)戶手續(xù)等。如果一方無(wú)法親自到場(chǎng)，需要辦理委托公證手續(xù)。
10、20個(gè)工作日后買方新的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)領(lǐng)取》。
注：涉外人士，包括港澳臺(tái)，買賣合同、借款合同須辦理公證。
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