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松江二手房買賣是怎樣的
段建國律師2022.01.05139人閱讀
導讀：
領取《上海市XX區房地產交易中心收件收據》，然后付尾款，交中介費，去物業辦理過戶手續等。；8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件，防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發糾紛，中介公司會到第7項后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。買方付足約定的首付款給賣方。房產證買方自己保管，同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。那么松江二手房買賣是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
領取《上海市XX區房地產交易中心收件收據》，然后付尾款，交中介費，去物業辦理過戶手續等。；8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件，防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發糾紛，中介公司會到第7項后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。買方付足約定的首付款給賣方。房產證買方自己保管，同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。關于松江二手房買賣是怎樣的的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1、賣方到中介掛牌。（一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可）
2、買方有初步意向，中介帶其看房。
3、買方決定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協議書。（中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出）（買方應注意意向金何時轉化為定金）
4、中介公司聯系賣方，將產證原件即賣方身份證復印件留下。
5、中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”（確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等）
6、中介公司盡快將意向金交至賣方（最好約上買方一起），此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。
7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協商。（成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等）；（中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協商修改）
8、雙方達成一致意見，各自設置合同密碼，然后草案文本就轉化為正式文本了。然后打印（一般至少需要五本），雙方親筆簽署，合同即時生效。
9、中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續。領取《上海市XX區房地產交易中心收件收據》，然后付尾款，交中介費（買賣雙方各交房價的1%），去物業辦理過戶手續等。如果一方無法親自到場，需要辦理委托公證手續。
10、20個工作日后買方新的《房地產權證》辦出。憑《收件收據領取》。
注：涉外人士，包括港澳臺，買賣合同、借款合同須辦理公證。
1、賣方到中介掛牌。（一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可）
2、買方有初步意向，中介帶其看房。
3、買方決定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協議書。（中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出）（買方應注意意向金何時轉化為定金）
4、中介公司聯系賣方，將產證原件即賣方身份證復印件留下。
5、中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”（確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等）
6、中介公司盡快將意向金交至賣方（最好約上買方一起），此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。
7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協商。（成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等）；（中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協商修改）
8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件（將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評審，評審貸款人及評估房屋價格），防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛。
房產中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟：
A、主貸人資信很好（年齡、學歷、工作、收入、現有資產以及配偶情況、有無子女等綜合考慮），一定能夠貸全額，那么中介公司會先進行第8項，然后憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續（若賣方有時間也愿意配合更好）。
B、主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發糾紛，中介公司會到第7項后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。
9、貸款審批下來后。買方付足約定的首付款給賣方。
10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續。
11、20個工作日后，憑《收件收據》領《房地產權證》，以及《他項權利證明》（銀行抵押權設定憑證）。
房產證買方自己保管，同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。
12、銀行放款至賣方指定帳戶。
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