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二手房買賣手續(xù)是怎樣
李孟陽律師2022.01.05352人閱讀
導(dǎo)讀：
（一）找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。（二）查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。（五）契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。（六）房屋過戶：買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶。那么二手房買賣手續(xù)是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
（一）找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。（二）查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。（五）契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。（六）房屋過戶：買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶。關(guān)于二手房買賣手續(xù)是怎樣的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
（一）找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。
（二）查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。
（三）簽訂存量房交易合同：針對房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認(rèn)后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內(nèi)容寫入合同，并支付定金。
（四）銀行貸款：買方向銀行申請貸款預(yù)批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。
（五）契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。
（六）房屋過戶：買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶（自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證）。
（七）房屋交接：買賣雙方對照合同，驗(yàn)收房屋設(shè)施，結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。
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