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買賣二手房的流程是怎樣的
周春花律師2022.01.05333人閱讀
導讀：
７、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。１、二手房產權狀況不明根據我國法律的相關規定：司法機關裁定或者以其他形式限定房產權利的房屋是不允許對外出售的。２、二手房房屋類型不明如今市面上的二手房房屋，大多是以商品住宅樓為主，但是也不排除存在少部分的使用權房。３、合同簽訂人身份不明通常情況下，二手房購房合同應該是由買賣雙方一同簽訂的。４、模糊的付款方式如今，大多數購房者只關注房價能否達成一致，對于具體的付款方式卻不夠重視，結果在履行過程中，常常由于某筆款項的支付時間不明而引發糾紛，受損失的一方只能自認倒霉。那么買賣二手房的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
７、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。１、二手房產權狀況不明根據我國法律的相關規定：司法機關裁定或者以其他形式限定房產權利的房屋是不允許對外出售的。２、二手房房屋類型不明如今市面上的二手房房屋，大多是以商品住宅樓為主，但是也不排除存在少部分的使用權房。３、合同簽訂人身份不明通常情況下，二手房購房合同應該是由買賣雙方一同簽訂的。４、模糊的付款方式如今，大多數購房者只關注房價能否達成一致，對于具體的付款方式卻不夠重視，結果在履行過程中，常常由于某筆款項的支付時間不明而引發糾紛，受損失的一方只能自認倒霉。關于買賣二手房的流程是怎樣的的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
１、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低于房屋市場買賣價格。
２、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶；現金買房的可自愿到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。
３、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心（建行、公積金中心）提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。
４、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，并到擔保公司辦理擔保手續。
５、銀行（公積金）放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。
６、到房產局辦理產權交易手續。
７、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
１、二手房產權狀況不明
根據我國法律的相關規定：司法機關裁定或者以其他形式限定房產權利的房屋是不允許對外出售的。若房屋設定有抵押，房產交易中心是不會幫你辦理房屋的產權過戶手續的。
２、二手房房屋類型不明
如今市面上的二手房房屋，大多是以商品住宅樓為主，但是也不排除存在少部分的使用權房。如果此類使用權房未取得產權證，根據我國法律的有關規定，是絕對不允許對外的。另外，若你購買的是非居住用房，則該房屋類型必須是商住兩用房。
３、合同簽訂人身份不明
通常情況下，二手房購房合同應該是由買賣雙方一同簽訂的。如果買房人不去驗證合同簽訂人的真實身份，或者是該房屋還有其他產權人，其他共有權人若以合同簽訂人未取得其委托為理由，那么該合同是無效的，因此，買房人只能向產權人追究有限的過失責任。
４、模糊的付款方式
如今，大多數購房者只關注房價能否達成一致，對于具體的付款方式卻不夠重視，結果在履行過程中，常常由于某筆款項的支付時間不明而引發糾紛，受損失的一方只能自認倒霉。
１、其網絡渠道：找能夠掛靠房屋源等網絡尋找（信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
２、其中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
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