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無產權房屋買賣合同是否有效

2022.03.23 16:46:20
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孔孟廷精英律師
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擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
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  • 小產權房屋買賣合同有效的嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    小產權房屋買賣合同有效的嗎

    內容：（一）這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定這類小產權房可以在本集體經濟組織成員之間轉讓。（二）對于向本集體經濟組織成員之外的人員包括城鎮居民出售小產權房的行為，盡管《土地管理法》等現行法規仍做出禁止性規定，但并不屬于強制性效力規范，不能以此確認小產權房屋買賣合同的效力。從目前司法實踐來看，對小產權房買賣合同效力的認定主要適用《合同法》。合法的小產權房買賣體現了當事人意思自治的原則，司法判決基本傾向于認定合同有效。那么小產權房屋買賣合同有效的嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.06455人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 小產權房屋買賣合同范本(非中介)

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    小產權房屋買賣合同范本(非中介)

    內容：本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；六、違約責任1、甲方應當于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣________元。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。那么小產權房屋買賣合同范本(非中介)。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.06537人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 答合同當事入協商不成，不愿調解的，可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生后達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。《中華人民共和國民事訴訟法》第十五條 機關、社會團體、企業事業單位對損害國家、集體或者個人民事權益的行為，可以支持受損害的單位或者個人向人民法院起訴。第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

  • 小產權房屋買賣合同怎么寫

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    小產權房屋買賣合同怎么寫

    內容：本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。逾期超過____五___個月時，乙方有權解除本合同。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。那么小產權房屋買賣合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答依然需要女方配合去辦理手續

  • 房屋沒有產權證，轉讓合同是否有效？

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    房屋沒有產權證，轉讓合同是否有效？

    內容：第2個月，根據協議，王先生付清房屋轉讓款。當月，陳大伯正準備交房時，才知道該房屋無產權證不能轉讓，同時王先生聽說該地區要動遷，他想象拆遷有補償，因此為買賣房屋雙方引起糾紛。2007年底，陳大伯即將購房款還給王先生，而王先生堅持要房，幾經催討無果，今年5月，王先生向法院起訴要求確認原、被告簽訂的《房屋轉讓協議》有效，同時確認該160平方米的房屋為原告所有。被告陳大伯認為，該房屋是沒有產權證的，故原、被告之間簽訂的房屋轉讓協議無效。法院認為，合法的買賣關系受法律保護。現原告要求法院確認該轉讓協議有效且系爭房屋為原告所有的訴訟請求，法院不予支持。那么房屋沒有產權證，轉讓合同是否有效？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 答屬于合法建筑未辦產權證的房屋，租賃合同有效。對于歷史遺留的無證小產權房可以進行出租，租賃合同應認定為有效；但對于違章建筑、超期的臨時建筑等沒有任何合法手續的非法建筑物不得出租，租賃合同無效。法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）屬于違法建筑的； （二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的； （三）違反規定改變房屋使用性質的； （四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。

  • 小產權房屋的買賣合同受法律保護嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    小產權房屋的買賣合同受法律保護嗎

    內容：小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。小產權房的購房合同在國土房管局不會給予備案，是屬于無效合同。２、查檔買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。７、房屋過戶買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂《小產權房買賣合同（現售）》，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需５個工作日。現實中因小產權房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導致大量購房者無法取得房屋占有使用權，在合同無效情況下也無法獲得法律支持。那么小產權房屋的買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.06121人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 小產權房屋買賣合同受到法律保護嗎?

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    小產權房屋買賣合同受到法律保護嗎?

    內容：為此，建設部提示廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識。建設部發言人特別提示廣大消費者，不能輕信開發商的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同。然而，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。該發言人明確表示，有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。那么小產權房屋買賣合同受到法律保護嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.06426人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 小產權房屋買賣合同正規版本

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    小產權房屋買賣合同正規版本

    內容：1、文本合同中的空白部分應是開發商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發展商的“越俎代庖”；2、凡是不讓簽補充協議的大多是因為開發商無法或沒有足夠信心兌現承諾，對此，購房人應事先明悉，不該事后抱怨；3、將開發商口頭承諾的內容（當然最好能有規劃文件的復印件）簽進合同，如開發商不配合，也一定要爭取；4、詳細約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區道路暢通、社區環境良好、水電開通等等；5、開發商約定的違約賠償標準一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個人住房商業貸款利率”，以示公平；6、將“不可抗力約定那么小產權房屋買賣合同正規版本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.06978人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 小產權房屋買賣合同是否受法律保護

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    小產權房屋買賣合同是否受法律保護

    內容：建設部新聞發言人就人們在房地產市場購買新建商品房發出風險提示。為此，建設部提示廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識。該發言人明確表示，有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。那么小產權房屋買賣合同是否受法律保護。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.06272人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 小產權房屋買賣合同范文

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    小產權房屋買賣合同范文

    內容：本文提供小產權房屋買賣合同范本，以供參考。小產權房屋買賣合同范本出賣人(甲方)：身份證號碼：買受人(乙方)：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;六、違約責任1、甲方應當于2009年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權解除本合同。那么小產權房屋買賣合同范文。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.07562人收看

  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 答小產權房買賣合同無效的，可以按照合同約定或標的數額的20%賠償，同時可以根據違約情形判斷實際損失，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。法律依據：《民法典》第五百八十四條　 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條　 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

  • 小產權房屋買賣合同受法律保護嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    小產權房屋買賣合同受法律保護嗎

    內容：我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉產權房。根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。那么小產權房屋買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 個人小產權房屋買賣合同

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    個人小產權房屋買賣合同

    內容：一般小產權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。那么個人小產權房屋買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 小產權房屋購買合同書樣本

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    小產權房屋購買合同書樣本

    內容：甲方：乙方：經甲乙雙方友好協商，甲方自愿將位于內樓房一套出售給乙方達成協議如下：一、甲方自愿將家樓房一套(樓室)，面積為平方米，包括儲藏室一間，出售給乙方。六、甲方保證房屋產權無爭議。那么小產權房屋購買合同書樣本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 小產權房屋買賣合同范本2022

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    小產權房屋買賣合同范本2022

    內容：眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。（一）小產權房無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。如果小產權房遇到國家征地或拆遷，小產權房的購房人的利益將很難保證。雙方簽署的小產權房購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果小產權房的房產出現糾紛，缺少法律支持。（三）購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。那么小產權房屋買賣合同范本2022。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 答屬于合法建筑的無產權證房屋，訂立的租賃合同有效。對于歷史遺留的無證小產權房可以進行出租，租賃合同應認定為有效；但對于違章建筑、超期的臨時建筑、無證小產權房等沒有任何合法手續的非法建筑物不得出租，租賃合同無效。法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）屬于違法建筑的； （二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的； （三）違反規定改變房屋使用性質的； （四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。

  • 如何賠償無效的小產權房屋買賣合同

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    如何賠償無效的小產權房屋買賣合同

    內容：2003年10月，張某與單某簽訂房屋買賣協議，約定張某將其名下的小產權房賣給單某，價款為188000元，單某在協議簽訂之日起三天內付清房款，同時張某交房給單某。5年后，該房屋因征地被劃入拆遷范圍，張某訴至法院要求確認與單某簽訂的房屋買賣協議無效，同時要求單某退還房屋。判決生效后，單某將房屋返還給了張某，同時，張某也將購房款188000元退還給了單某。因房屋拆遷可以得到巨大的補償利益，張某違反誠信通過法律途徑確認協議無效，給單某造成了巨大的損失。因此，訴請法院判令張某賠償損失50萬元。法院經審理后認為，房屋買賣協議的無效單某和張某均有過錯，雙方均應承擔一定的責任。那么如何賠償無效的小產權房屋買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 答無產權房屋買賣合同是無效的。根據《城市房地產管理法》第三十八條明確規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。第一、首先根據如果違反行政法規的強制性規定，合同是無效的，根據房產那個管理法這個規定，沒有取得登記證書的房子是不能轉讓的，因此沒有產權證的房屋買賣本身是無效的。對這個問題大家可能關心最多的就是那個小產權房的問題。對這個小產權房由于他沒有這個產權證，它是不符合法律規定，因此它不能夠那個行使所有權、轉讓權、處分權和收益權，也不能夠去房管局辦理過戶手續。第二、它那個由于沒有那個合法的權屬證書，不能夠像那個正式的有房產證書的房子一樣去抵押流轉，如果遇到國家征地或者拆遷，那么購房人的利益可能會得不到保障，因為這個出賣人可能見到利益之后會過來主張這個合同無效。第三、這個購買這個小產權房的人由于沒辦法得到銀行的貸款，它只能是一次性的付款，或者付款的時間很短，這個也會增加買房人的資金壓力。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權的；(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記領取權屬證書的；(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

  • 小產權房屋買賣合同怎么訂立

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    小產權房屋買賣合同怎么訂立

    內容：甲方(售房方)身份證號碼：乙方(購房方)身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。那么小產權房屋買賣合同怎么訂立。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.06548人收看

  • 郭銘芝律師

    主任律師
    • 幫助過 64 人
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    • 5 分鐘響應

    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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