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小產權房屋買賣合同受法律保護嗎

于海明律師2022.01.06411人閱讀
導讀:

我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以也稱之為鄉產權房。根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條規定,農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。那么小產權房屋買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以也稱之為鄉產權房。根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條規定,農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。關于小產權房屋買賣合同受法律保護嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以也稱之為鄉產權房。

根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條規定,農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。

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  • 小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。 第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
  • 鄉鎮小產權房買賣合同受法律保護嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    鄉鎮小產權房買賣合同受法律保護嗎

    內容:小產權,所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做“鄉產權”,又叫“小產權”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。那么鄉鎮小產權房買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.06607人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 小產權房屋買賣合同是否受法律保護

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    小產權房屋買賣合同是否受法律保護

    內容:建設部新聞發言人就人們在房地產市場購買新建商品房發出風險提示。為此,建設部提示廣大消費者,在購買新建商品房過程中,要注意加強風險意識和維權意識。該發言人明確表示,有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”,均不符合法律規定,不受法律保護。那么小產權房屋買賣合同是否受法律保護。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.06232人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 小產權房子買賣合同受法律保護嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    小產權房子買賣合同受法律保護嗎

    內容:當事人簽訂的小產權房買賣合同,自合同成立時生效,不辦理產權登記不影響合同效力。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。那么小產權房子買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.27282人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 小產權房屋買賣合同怎么寫

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    小產權房屋買賣合同怎么寫

    內容:本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。逾期超過____五___個月時,乙方有權解除本合同。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。那么小產權房屋買賣合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 個人簽訂房屋買賣合同受法律保護嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    個人簽訂房屋買賣合同受法律保護嗎

    內容:只要符合法律規定,當然受法律保護,雙方應當履行。當事人有相應的民事權利能力和民事行為能力,依法享有自愿訂立合同的權利,合同內容不違反法律規定,不存在法律規定的合同無效的情形,合同即是合法有效的。當事人訂立、履行合同,應當遵守法律、行政法規,尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益。當事人訂立合同,應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。那么個人簽訂房屋買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.26639人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 小產權房屋買賣合同受到法律保護嗎?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    小產權房屋買賣合同受到法律保護嗎?

    內容:為此,建設部提示廣大消費者,在購買新建商品房過程中,要注意加強風險意識和維權意識。建設部發言人特別提示廣大消費者,不能輕信開發商的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格,查驗商品房項目的建設手續,城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同。然而,非集體經濟組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產權登記,合法權益難以得到保護。該發言人明確表示,有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”,均不符合法律規定,不受法律保護。那么小產權房屋買賣合同受到法律保護嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.06401人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 房屋買賣行為未辦理產權登記 拆遷補償買受人權益當如何保護

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    房屋買賣行為未辦理產權登記 拆遷補償買受人權益當如何保護

    內容:經找中間人與被告劉海文協商,原告秦冰與被告劉海文就房屋買賣達成一致意見后,雙方于3月20日訂立了書面二手房買賣合同。4月15日,原告秦冰和被告劉海文持房產執照、二手房買賣合同、身份證明等到房管部門辦理過戶手續,房管部門因工作繁忙,當天未予辦理。北京市天明房地產公司經對被告劉海文所述情況進行核實后認為,原告秦冰和被告劉海文的房屋買賣行為不合法,因此,原告秦冰的權益不受保護,要求原告秦冰在房屋拆遷前,自行另找住房搬家。更何況,原告秦冰自稱已經購買劉海文房屋,但其購買的房屋未辦理產權過戶登記。根據現行房地產相關的法律法規規定,房屋買賣應當辦理過戶手續。那么房屋買賣行為未辦理產權登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.28569人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 安置房購買合同受法律保護嗎?

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    安置房購買合同受法律保護嗎?

    內容:導讀:安置房購買合同是一種特殊的房屋maimai合同,受法律保護,安置房購買合同的法律保護根據《中華人民共和國合同法》第二十一條、第九十一條等規定,房屋maimai合同是一種法律行為,具有法律效力,購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質,一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況,如房屋尚未建造或正在建造,買家非但要承擔極大的法律風險,而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。

    邢穎律師
    2023.06.14962人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 小產權房屋的買賣合同受法律保護嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    小產權房屋的買賣合同受法律保護嗎

    內容:小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,按照國家的相關要求,“小產權房”不得確權發證,不受法律保護。小產權房的購房合同在國土房管局不會給予備案,是屬于無效合同。2、查檔買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。7、房屋過戶買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂《小產權房買賣合同(現售)》,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日。現實中因小產權房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況,導致大量購房者無法取得房屋占有使用權,在合同無效情況下也無法獲得法律支持。那么小產權房屋的買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.0688人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 小產權房屋買賣合同受法律保護嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    小產權房屋買賣合同受法律保護嗎

    內容:我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以也稱之為鄉產權房。根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條規定,農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。那么小產權房屋買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.06411人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    買小產權房怎樣才能受到法律保護

    內容:“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況:1.對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。那么買小產權房怎樣才能受到法律保護。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.06214人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 安置房購買合同受法律保護嗎

    王學瑞律師

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    王學瑞

    安置房購買合同受法律保護嗎

    內容:總之,安置房購買合同在法律上受到保護,并且有相應的解決途徑和機制,購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質,一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況,如房屋尚未建造或正在建造,買家非但要承擔極大的法律風險,而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險,本文大律網通過介紹安置房的定義以及購買合同的特點和常見糾紛,為您分析安置房購買合同的法律保護和解決途徑,最終給出相應的建議。

    王學瑞律師
    2023.06.14990人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 居間合同是否受法律保護

    黃東潔律師

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    黃東潔

    居間合同是否受法律保護

    內容:在居間合同的起草、簽訂和履行過程中,雙方應當遵守相關法律誠信義務和約定,防止交易風險的發生,同時,在居間合同的締結和實施過程中,雙方應當遵守《合同法》的相關規定,包括但不限于履行誠信義務、保護商業機密和知識產權等,三、居間合同應注意的問題盡管居間合同受到法律保護,但在實際操作中,依然需要注意一些問題:1.居間人的合法性:在選擇居間人時,應當注意其是否具有相關的從業資格和資質,以及是否具備豐富的行業經驗和優秀的職業操守。

    黃東潔律師
    2023.06.26603人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 個人小產權房屋買賣合同

    周春花律師

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    周春花

    個人小產權房屋買賣合同

    內容:一般小產權房是不允許買賣的,但是堅決要賣的情況下,可以在集體成員內部交易。由于所購小產權房得不到法律的認可和保護,沒有得到國家房地產主管部門的批準,無法辦理合法的產權手續,購買后也不能合法轉讓過戶。那么個人小產權房屋買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 經濟適用房買賣合同受法律保護嗎

    張旭律師

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    張旭

    經濟適用房買賣合同受法律保護嗎

    內容:雙方簽字即生效。房屋買賣合同只要是雙方真實意思表示,沒有違法的地方,那么合同就是有效的。如果賣方不想賣了,可以要求其承擔違約責任。房屋買賣,是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房屋買受人,而買受人為此支付相應價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實踐中房屋買賣糾紛時有發生,房屋買賣糾紛涉及到產權、價款、原承租戶的利益等諸多問題,但都離不開買賣合同的有效性問題。那么經濟適用房買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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