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小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同受法律保護嗎

姚平律師2021.12.27282人閱讀
導讀:

當事人簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同,自合同成立時生效,不辦理產(chǎn)權(quán)登記不影響合同效力。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。那么小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同受法律保護嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

當事人簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同,自合同成立時生效,不辦理產(chǎn)權(quán)登記不影響合同效力。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。關于小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同受法律保護嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

不受法律保護。

當事人簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同,自合同成立時生效,不辦理產(chǎn)權(quán)登記不影響合同效力。但當事人另有約定除外。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條 【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 小產(chǎn)權(quán)房子可以買賣嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    小產(chǎn)權(quán)房子可以買賣嗎

    內(nèi)容:此類房產(chǎn)沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整,在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過程中易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。因此,一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的,但是堅決要賣的情況下,可以在集體成員內(nèi)部交易。由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護,沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準,無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。那么小產(chǎn)權(quán)房子可以買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.06422人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務、建設工程

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:民法典指民事法律關系的成文法,是用來規(guī)范民事平等主體之間法律關系的法典,知識產(chǎn)權(quán)保護法比較具體。如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否合法

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否合法

    內(nèi)容:嚴格來說,小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋,對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn),不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。遇到房屋拆遷情況的,也不能依法得到補償。雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認可購房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”,但是這種“登記”是沒有法律效力的,一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護購房人的效力。所以,從購房者的角度來說,購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價格便宜,但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題,要承擔巨大的風險。因此,有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷,作出正確的決定。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.06312人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同受法律保護嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同受法律保護嗎

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,按照國家的相關要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房的購房合同在國土房管局不會給予備案,是屬于無效合同。2、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產(chǎn)檔案。7、房屋過戶買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日。現(xiàn)實中因小產(chǎn)權(quán)房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況,導致大量購房者無法取得房屋占有使用權(quán),在合同無效情況下也無法獲得法律支持。那么小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同受法律保護嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.0688人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受法律保護嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受法律保護嗎

    內(nèi)容:我國的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十三條規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受法律保護嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.06411人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 買小產(chǎn)權(quán)房怎樣才能受到法律保護

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    買小產(chǎn)權(quán)房怎樣才能受到法律保護

    內(nèi)容:“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況:1.對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。那么買小產(chǎn)權(quán)房怎樣才能受到法律保護。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.06214人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務、合同糾紛、建設工程

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  • 我國的小產(chǎn)權(quán)房一般不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費用,無法辦理相關證件;在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖能簽訂買賣合同,但由于無法辦理登記手續(xù)存在很大風險,建議不要購買。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  • 小產(chǎn)權(quán)房子怎么更名

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    小產(chǎn)權(quán)房子怎么更名

    內(nèi)容:一般來說,小產(chǎn)權(quán)房可以分為三類:即:在由單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經(jīng)濟適用房和在集體土地上建設的住房。因為這類小產(chǎn)權(quán)房是當?shù)卣加昧思w土地建設的房子,其并不會受到國家法律的保護和認可,購房人手中也是沒有宅真正的產(chǎn)權(quán)的,因為房屋的各項處置權(quán)利包括所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利都沒有。而在進行交易的時候,相關的部門會核實交易的房產(chǎn)是否具有上市的資格,像小產(chǎn)權(quán)房因為其沒有明晰的產(chǎn)權(quán)所以不能夠進行上市交易,自然也就沒法過戶了。那么小產(chǎn)權(quán)房子怎么更名。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.06388人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同受法律保護嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同受法律保護嗎

    內(nèi)容:當事人簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同,自合同成立時生效,不辦理產(chǎn)權(quán)登記不影響合同效力。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。那么小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同受法律保護嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.27282人收看
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務

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  • 離婚協(xié)議房產(chǎn)歸孩子的協(xié)議是有效的。離婚協(xié)議書是夫妻雙方達成離婚合意時所簽訂的,其中關于財產(chǎn)分割的部分,只要是雙方的真實意思表示,以及內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定,就合法有效,對夫妻雙方均有約束力,不能隨便反悔。法律依據(jù):《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應當依法予以保護。
  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的法律依據(jù)

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的法律依據(jù)

    內(nèi)容:由于房屋與土地的不可分離的屬性,決定了房屋權(quán)屬與土地使用權(quán)之間的相關性。雖然,我國法律對農(nóng)民的房屋所有權(quán)予以了充分的保護,但基于對農(nóng)村土地的特殊社會負擔考慮,現(xiàn)行法律對宅基地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)未予以肯定。如果允許其向外進行流轉(zhuǎn),便導致流轉(zhuǎn)標的不適格,造成集體資產(chǎn)的流失,違反了公平的原則,違背農(nóng)村住宅用地分配制度的本意。法院在審理案件的時候,如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定,應該查找國家政策對此規(guī)定。國家政策有規(guī)定的,適用國家政策進行裁判。因此,根據(jù)“地隨房走”的制度和我國現(xiàn)行法律和有關政策規(guī)定,非集體組織成員買賣小產(chǎn)權(quán)房合同應當認定無效。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的法律依據(jù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房子沒有房產(chǎn)證簽訂合同要求:當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實;房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式;房屋買賣關系的成立不得違背公序良俗、不得違反法律強制性規(guī)定。房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于物權(quán)變動問題,不影響買賣合同的效力。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受到法律保護嗎?

    于海明律師

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    于海明

    小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受到法律保護嗎?

    內(nèi)容:為此,建設部提示廣大消費者,在購買新建商品房過程中,要注意加強風險意識和維權(quán)意識。建設部發(fā)言人特別提示廣大消費者,不能輕信開發(fā)商的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格,查驗商品房項目的建設手續(xù),城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同。然而,非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,合法權(quán)益難以得到保護。該發(fā)言人明確表示,有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”,均不符合法律規(guī)定,不受法律保護。那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受到法律保護嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.06401人收看
  • 趙金保律師

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  • 經(jīng)濟適用房買賣合同受法律保護嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    經(jīng)濟適用房買賣合同受法律保護嗎

    內(nèi)容:雙方簽字即生效。房屋買賣合同只要是雙方真實意思表示,沒有違法的地方,那么合同就是有效的。如果賣方不想賣了,可以要求其承擔違約責任。房屋買賣,是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人,而買受人為此支付相應價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生,房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶的利益等諸多問題,但都離不開買賣合同的有效性問題。那么經(jīng)濟適用房買賣合同受法律保護嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛

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  • 買賣有全部產(chǎn)權(quán)的集資房受法律保護。集資房屬于經(jīng)濟適用房的組成部分,房屋建成后歸職工和單位共同所有,5年內(nèi)不得交易,交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10%的綜合地價款。法律依據(jù):《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條  經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。
  • 小產(chǎn)權(quán)房子能賣嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    小產(chǎn)權(quán)房子能賣嗎

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房是可以賣的,但買房方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)保障即沒有房產(chǎn)證,缺少法律的保護,如有遇到房產(chǎn)的糾紛,會存在一定的風險。根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。那么小產(chǎn)權(quán)房子能賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務、建設工程、民間借貸

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  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同判決書

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同判決書

    內(nèi)容:一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子,并且按照現(xiàn)在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā),因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設,它沒有產(chǎn)權(quán),更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同判決書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證,且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。 第二百一十條 不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
  • 小產(chǎn)權(quán)的房子可以貸款嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    小產(chǎn)權(quán)的房子可以貸款嗎

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房子是不可以貸款的,在《關于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認,也不予辦理登記手續(xù),因此小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行貸款的,除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護。那么小產(chǎn)權(quán)的房子可以貸款嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護嗎

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán),所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。那么鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎

    內(nèi)容:非法的不能購買,那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。那么小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務

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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛

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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

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姚平律師

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