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買小產權房怎樣才能受到法律保護

趙金保律師2022.01.06214人閱讀
導讀:

“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況:1.對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。那么買小產權房怎樣才能受到法律保護。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況:1.對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。關于買小產權房怎樣才能受到法律保護的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況:

1.對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。

2.對于將房屋出售給本鄉以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定合同有效。

3.對于將房屋出售給本鄉以外的人員,未經有關組織和部門批準,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 小產權房的公正,應該是你們買賣合同的公正,這個只能證明你們之間存在合同關系,對產權并沒有效力。《中華人民共和國小產權房專項清理整治方案》 第四條 堅決查處打擊。國土資源、住房和城鄉建設部門一定要以“零容忍”的態度,旗幟鮮明地堅決叫停和依法查處“小產權房”問題。要立足于抓苗頭、抓源頭,嚴格執行《土地管理法》、《城鄉規劃法》和《房地產管理法》等法律法規,切實履行職責,加強土地利用和城鄉規劃管控,強化執法巡查,從源頭上打擊違法、違規用地的行為,有效預防和及時堵住“小產權房”開發建設的源頭,對借新農村建設、合村并鎮、舊村改造等名義即將開建“小產權房”要及時予以制止,對違法占地建設“小產權房”要予以拆除復耕,堅決維護土地管理和房地產市場健康發展秩序,維護群眾合法權益和社會穩定。
  • 小產權房購買者合法權利受到法律保護

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    小產權房購買者合法權利受到法律保護

    內容:法律保護小產權房購買者合法權利房價一上漲,小產權房往往就會受到熱捧。事實上,在我國現有的法律中,“小產權房”只是一個民間的說法,而非一個真正的法律概念。然而,盡管如此,與小產權房有關的糾紛卻頻頻出現在訴訟領域。經雙方協商,產權人王強愿將本套房屋的所有權賣給孫林。本房屋屬于小產權房屋,買受人應遵守當地村委會的有關制度和規定。自愿買賣小產權房被法院認可法院經審理后認為,公民合法的民事權益受法律保護,王強與孫林在簽訂《房屋轉讓合同》時,已經明知該房屋為小產權樓房;對小產權樓房是否可以轉讓,當地村民委員會并沒有具體的限制性規定。那么小產權房購買者合法權利受到法律保護。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.06234人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。 第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
  • 鄉鎮小產權房買賣合同受法律保護嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    鄉鎮小產權房買賣合同受法律保護嗎

    內容:小產權,所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做“鄉產權”,又叫“小產權”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。那么鄉鎮小產權房買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.06607人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 小產權房是建設在集體土地上的,集體所有的土地及上面所建設的房屋使不得向本集體以外的第三人出售的,所以小產權房是得不到法律保護的。《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶。
  • 青春損失費是否受到法律支持

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    青春損失費是否受到法律支持

    內容:青春損失費是否受到法律支持“青春補償費”、“分手費”法律不支持。因此無過錯方提出青春補償費的要求。這種所謂的青春補償費是沒有法律依據的,也無法得到法律的支持。而且如果自愿支付方已經支付了,也不能以“青春損失費”不受法律保護為由要求接受方返還。有配偶者與他人同居,為解除同居關系約定了財產性補償,一方要求支付該補償或支付補償后反悔主張返還的,人民法院不予支持;但合法婚姻當事人以侵犯夫妻共同財產權為由起訴主張返還的,人民法院應當受理并根據具體情況作出處理。那么青春損失費是否受到法律支持。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.11129人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買賣有全部產權的集資房受法律保護。集資房屬于經濟適用房的組成部分,房屋建成后歸職工和單位共同所有,5年內不得交易,交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10%的綜合地價款。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第三十條  經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。
  • 小產權房屋買賣合同受法律保護嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    小產權房屋買賣合同受法律保護嗎

    內容:我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以也稱之為鄉產權房。根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條規定,農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。那么小產權房屋買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.06411人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 借條是打印的會受到法律保護嗎?借條的3個注意事項要牢記

    張旭律師

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    張旭

    借條是打印的會受到法律保護嗎?借條的3個注意事項要牢記

    內容:但是也有不少人問小編,電腦打印的借條會受到法律的保護嗎?打印的借條是否受法律保護的問題,其實就是作為證據的借條是否能夠被作為定案依據的問題,如果證據是完整的,沒有存在涂改、截損等情況,通常是可以作為證據使用并受到法律保護的。那么在使用打印借條的時候需要注意以下幾點。這樣可以較大程度的打印的借條上面出現非本人所添加的內容。借條不僅表明在出借人與借款人或借用人之間存在債權債務關系,同時還能表明債發生的原因,出借人只需出具借條便能證明其對借款人或借用人享有債權,且無須對債發生的原因進行舉證。那么借條是打印的會受到法律保護嗎?借條的3個注意事項要牢記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.09688人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 安置房購買合同受法律保護嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    安置房購買合同受法律保護嗎

    內容:總之,安置房購買合同在法律上受到保護,并且有相應的解決途徑和機制,購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質,一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況,如房屋尚未建造或正在建造,買家非但要承擔極大的法律風險,而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險,本文大律網通過介紹安置房的定義以及購買合同的特點和常見糾紛,為您分析安置房購買合同的法律保護和解決途徑,最終給出相應的建議。

    許瑞林律師
    2023.06.14990人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 小產權房屋買賣合同受到法律保護嗎?

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    小產權房屋買賣合同受到法律保護嗎?

    內容:為此,建設部提示廣大消費者,在購買新建商品房過程中,要注意加強風險意識和維權意識。建設部發言人特別提示廣大消費者,不能輕信開發商的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格,查驗商品房項目的建設手續,城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同。然而,非集體經濟組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產權登記,合法權益難以得到保護。該發言人明確表示,有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”,均不符合法律規定,不受法律保護。那么小產權房屋買賣合同受到法律保護嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.06401人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 賭博,高利貸受到法律保護嗎

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    賭博,高利貸受到法律保護嗎

    內容:賭博,高利貸受到法律保護嗎賭博屬于違法犯罪行為賭債不受法律保護明知對方賭博仍借錢給對方這個借貸關系同樣不受法律保護。民法典第一百五十三條違反強制性規定及違背公序良俗的民事法律行為的效力違反法律行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條惡意串通的行為人與相對人惡意串通損害他人合法權益的民事法律行為無效。第一百五十五條無效被撤銷的民事法律行為自始無效無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十六條民事法律行為部分無效民事法律行為部分無效不影響其他部分效力的其他部分仍然有效。那么賭博,高利貸受到法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.02432人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 我國的小產權房一般不受法律保護。小產權房未繳納土地出讓金等費用,無法辦理相關證件;在沒有房產證的情況下雙方雖能簽訂買賣合同,但由于無法辦理登記手續存在很大風險,建議不要購買。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 居間合同是否受法律保護

    吳夢云律師

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    吳夢云

    居間合同是否受法律保護

    內容:在居間合同的起草、簽訂和履行過程中,雙方應當遵守相關法律誠信義務和約定,防止交易風險的發生,同時,在居間合同的締結和實施過程中,雙方應當遵守《合同法》的相關規定,包括但不限于履行誠信義務、保護商業機密和知識產權等,三、居間合同應注意的問題盡管居間合同受到法律保護,但在實際操作中,依然需要注意一些問題:1.居間人的合法性:在選擇居間人時,應當注意其是否具有相關的從業資格和資質,以及是否具備豐富的行業經驗和優秀的職業操守。

    吳夢云律師
    2023.06.26603人收看
  • 許瑞林律師

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  • 買小產權房怎樣才能受到法律保護

    翁玉素律師

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    翁玉素

    買小產權房怎樣才能受到法律保護

    內容:“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況:1.對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。那么買小產權房怎樣才能受到法律保護。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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  • 小產權房產不可以公證過戶,不具有法律效力,小產權房不能在房地產管理部門登記備案,小產權房也不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的,其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部轉讓、置換。《中華人民共和國土地管理法》 第三十八條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地,一年內不用而又可以耕種并收獲的,應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種,也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設的,應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費;連續二年未使用的,經原批準機關批準,由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;該幅土地原為農民集體所有的,應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。在城市規劃區范圍內,以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地,依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定辦理。
  • 個人借貸復利是否受到法律的保護?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    個人借貸復利是否受到法律的保護?

    內容:個人的借貸中約定復利是否受到法律的保護呢?結果還是不能在六個月支付利息的期限內將利息支付,導致在一年的借款期限達到的時候被匡女士索要欠款和利息共計五萬貳仟多元,苗先生實在難以接受。復利的概念很容易就和利滾利聯系在一起,實際上也相當于如此,但是只要所有的利息部分按照比例沒有超過國家規定的利率是可以不被認定為高利貸,完全受到法律的保護。但是案例中匡女士索要的欠款和利息是將苗先生六個月時該支付的利息算入了本金加收了利息,這種復利在計算后得出的相應利息則屬于超過了規定的利率,不能被法律保護。那么個人借貸復利是否受到法律的保護?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民間借貸能否受到法律的保護,法律認可民間借貸嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    民間借貸能否受到法律的保護,法律認可民間借貸嗎

    內容:民間借貸能否受到法律的保護,法律認可民間借貸嗎具體視情況而定。法律認可民間借貸嗎根據最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條的規定,民間借貸的利率最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍。法釋的定義擴展了最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》的規定,該規定限定民間借貸主體中的一方必須是自然人,將民間借貸限于“公民之間的借貸糾紛,公民與法人之間的借貸糾紛以及公民與其他組織之間的借貸糾紛”。那么民間借貸能否受到法律的保護,法律認可民間借貸嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.07350人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 小產權房的公證,一般是買賣雙方買賣合同的公證,這個只能證明買方賣方之間存在合同關系,對產權并沒有效力。因為我國對房屋采取的是“公示公信”原則,就是權力必須登記公示才產生轉移或者效力。因為小產權房是不受我國法律保護的。《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
  • 未作約定的債務利息能不能受到法律保護

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    未作約定的債務利息能不能受到法律保護

    內容:姜先生答復:姜先生:針對您的情況,作如下分析:1、我國合同法第211條第1款規定:自然人之間的借款合同對支付利息沒有約訂或約定不明確的,視為不支付利息。最高人民法院《關于貫徹執行若干問題規定(試行)》第123條規定:公民之間的無息借款,有約定償還期限而借款人不按期償還,或者未約定償還期限但經出借人催告后,借款人仍不償還的,出借人要求借款人償付逾期利息,應當予以準許。那么未作約定的債務利息能不能受到法律保護。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 小產權房不受法律保護。在法律層面,沒有“小產權房”這一法律概念。目前,也并沒有出臺相關的法律法規對小產權房進行保護。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
  • 網貸的利息是多少才會受到法律保護!

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    網貸的利息是多少才會受到法律保護!

    內容:網貸的利息是多少才會受到法律保護未約定,則不支持借貸雙方沒有約定利息,出借人主張支付借期內利息的,人民法院不予支持。B、除自然人之間借貸的外,借貸雙方對借貸利息約定不明,出借人主張利息的,人民法院應當結合民間借貸合同的內容,并根據當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息。約定的利率超過年利率24%,當事人主張超過部分的利息不能計入后期借款本金的,人民法院應予支持。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的,人民法院應予支持。因為一旦你簽署了這類條款的合同,國家法律是不會給你提供維權幫助的,因為這種費用是不受法律的保護的。那么網貸的利息是多少才會受到法律保護!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 公司借條怎么寫才會受到法律保護!

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    公司借條怎么寫才會受到法律保護!

    內容:一旦出現糾紛,則可能被判定無效,屆時法院通常會判決借貸合同無效,借款人應向出借人返還欠款并支付一定的資金占用費,對于約定的利息可能不會得到法院的保護,建議企業謹慎使用。為保證借貸合法有效,防止轉化為非法集資,企業應當做到:借貸利率不宜過高;借款對象特定,避免向不特定的社會公眾借貸;借貸行為不能廣為宣傳,避免公開性;貸款的用途應當特定并且具有一定的償還保證。那么公司借條怎么寫才會受到法律保護!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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