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答小產權房的公證,一般是買賣雙方買賣合同的公證,這個只能證明買方賣方之間存在合同關系,對產權并沒有效力。因為我國對房屋采取的是“公示公信”原則,就是權力必須登記公示才產生轉移或者效力。因為小產權房是不受我國法律保護的。《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
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內容:建設部新聞發言人就人們在房地產市場購買新建商品房發出風險提示。為此,建設部提示廣大消費者,在購買新建商品房過程中,要注意加強風險意識和維權意識。該發言人明確表示,有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”,均不符合法律規定,不受法律保護。那么小產權房屋買賣合同是否受法律保護。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
許瑞林律師
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王熙律師
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擅長:債權債務、建設工程、民間借貸
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答小產權房產不可以公證過戶,不具有法律效力,小產權房不能在房地產管理部門登記備案,小產權房也不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的,其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部轉讓、置換。《中華人民共和國土地管理法》 第三十八條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地,一年內不用而又可以耕種并收獲的,應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種,也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設的,應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費;連續二年未使用的,經原批準機關批準,由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;該幅土地原為農民集體所有的,應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。在城市規劃區范圍內,以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地,依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定辦理。
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內容:小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,按照國家的相關要求,“小產權房”不得確權發證,不受法律保護。小產權房的購房合同在國土房管局不會給予備案,是屬于無效合同。2、查檔買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。7、房屋過戶買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂《小產權房買賣合同(現售)》,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日。現實中因小產權房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況,導致大量購房者無法取得房屋占有使用權,在合同無效情況下也無法獲得法律支持。那么小產權房屋的買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
姚平律師
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答小產權房的公正,應該是你們買賣合同的公正,這個只能證明你們之間存在合同關系,對產權并沒有效力。《中華人民共和國小產權房專項清理整治方案》 第四條 堅決查處打擊。國土資源、住房和城鄉建設部門一定要以“零容忍”的態度,旗幟鮮明地堅決叫停和依法查處“小產權房”問題。要立足于抓苗頭、抓源頭,嚴格執行《土地管理法》、《城鄉規劃法》和《房地產管理法》等法律法規,切實履行職責,加強土地利用和城鄉規劃管控,強化執法巡查,從源頭上打擊違法、違規用地的行為,有效預防和及時堵住“小產權房”開發建設的源頭,對借新農村建設、合村并鎮、舊村改造等名義即將開建“小產權房”要及時予以制止,對違法占地建設“小產權房”要予以拆除復耕,堅決維護土地管理和房地產市場健康發展秩序,維護群眾合法權益和社會穩定。
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內容:我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以也稱之為鄉產權房。根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條規定,農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。那么小產權房屋買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
孔孟廷律師
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李維律師
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擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答小產權房不受法律保護。在法律層面,沒有“小產權房”這一法律概念。目前,也并沒有出臺相關的法律法規對小產權房進行保護。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
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內容:一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子,并且按照現在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發,因此做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。小產權房占用的是集體土地,按照我國現行法律,這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,它沒有產權,更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產權就是沒產權。那么小產權房買賣合同判決書。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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許瑞林律師
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擅長:交通事故
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答小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。 第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
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內容:為此,建設部提示廣大消費者,在購買新建商品房過程中,要注意加強風險意識和維權意識。建設部發言人特別提示廣大消費者,不能輕信開發商的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格,查驗商品房項目的建設手續,城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同。然而,非集體經濟組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產權登記,合法權益難以得到保護。該發言人明確表示,有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”,均不符合法律規定,不受法律保護。那么小產權房屋買賣合同受到法律保護嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
崔玉君律師
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李孟陽律師
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擅長:交通事故
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答律師回復中...
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內容:小產權,所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做“鄉產權”,又叫“小產權”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。那么鄉鎮小產權房買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李楠楠律師
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劉曉紅律師
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擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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答我國的小產權房一般不受法律保護。小產權房未繳納土地出讓金等費用,無法辦理相關證件;在沒有房產證的情況下雙方雖能簽訂買賣合同,但由于無法辦理登記手續存在很大風險,建議不要購買。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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內容:“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況:1.對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。那么買小產權房怎樣才能受到法律保護。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
吳夢云律師
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王學瑞律師
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擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答買賣有全部產權的集資房受法律保護。集資房屬于經濟適用房的組成部分,房屋建成后歸職工和單位共同所有,5年內不得交易,交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10%的綜合地價款。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。
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內容:是小產權房不具備商品房產權享有的法律保護。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件,在法律上不予承認。由于小產權住房沒有國家認可的房產證明,所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時,小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續。沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。由于購買小產權住房無法遷入戶口,所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。那么小產權房受法律保護嗎?小產權房的規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳明月律師
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答小產權房是建設在集體土地上的,集體所有的土地及上面所建設的房屋使不得向本集體以外的第三人出售的,所以小產權房是得不到法律保護的。《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶。
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內容:雙方簽字即生效。房屋買賣合同只要是雙方真實意思表示,沒有違法的地方,那么合同就是有效的。如果賣方不想賣了,可以要求其承擔違約責任。房屋買賣,是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房屋買受人,而買受人為此支付相應價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實踐中房屋買賣糾紛時有發生,房屋買賣糾紛涉及到產權、價款、原承租戶的利益等諸多問題,但都離不開買賣合同的有效性問題。那么經濟適用房買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
林艷英律師
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段建國律師
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擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答依法成立的小產權房買賣合同有法律效力。對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村小產權房買賣,應當認定有效;對于將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批準,可以認定有效;對于將房屋出售給本鄉以外的人員且未經有關組織和部門批準,應作無效處理。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地,由鄉鎮人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
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內容:國家不承認并不予辦理小產權房的過戶登記手續,也不能上市交易。并且,依照相關法律法規規定,小產權房買賣合同屬于無效合同,并不受《合同法》的保護。目前利用農村集體土地建造房屋出售給城鎮居民的行為是違法的,小產權房購買者獲得的鄉鎮產權或村集體組織相關證明文件并不具有法律效力。小產權房在房屋質量、物業管理、配套設施、水電煤氣等方面都可能存在問題,更重要的是,購房者從鄉鎮或村委會獲得的所謂房屋“所有權”不能正常行使,在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償等方面均會受到較大的限制,相關權益難以得到保障。那么小產權房的特征有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
龍珊律師
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馮清琴律師
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答您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議: 1、可以買賣的。 2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
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內容:當事人簽訂的小產權房買賣合同,自合同成立時生效,不辦理產權登記不影響合同效力。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。那么小產權房子買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王熙律師
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陳明月律師
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擅長:交通事故
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答您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:民法典指民事法律關系的成文法,是用來規范民事平等主體之間法律關系的法典,知識產權保護法比較具體。如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
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內容:小產權房不受法律保護在國家和地方樓市新政的三輪調控下,國內一線城市商品房價格上漲過快的勢頭得到了初步遏制,但是在一些當前政策沒有覆蓋到的角落,暗藏已久的“亂象”又在悄然滋生。小產權房是建筑在農村集體土地上或者由農民自行建造的,這類房產只能由本地村民購買或者居住,象商品房一樣出售并不受國家法律保護。與小產權房同時走熱的,還有使用權房。對于各地發現的小產權房問題,將采取“一案一處理”的方式,最終小產權房的清理方案要上報國務院批準。國土資源部執法監察局局長李建勤提醒購房者,小產權房不受法律保護,只能起到誤導消費者的作用。那么小產權房產權不受法律保護。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
邢穎律師
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李楠楠律師
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內容:小產權房最新政策出臺,規定小產權房不能買賣,買賣合同不受法律保護,可是買小產權房能貸款嗎?很多工薪族都有這樣的疑問。小產權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以,小產權其實就是鄉產權,它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。國家發產權證的叫“大產權房”,國家不發產權證的叫“小產權房”。那么小產權房能貸款嗎能買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
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楊一凡律師
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答您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議:1、可以買賣的。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
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內容:由于房屋與土地的不可分離的屬性,決定了房屋權屬與土地使用權之間的相關性。雖然,我國法律對農民的房屋所有權予以了充分的保護,但基于對農村土地的特殊社會負擔考慮,現行法律對宅基地的使用權流轉未予以肯定。如果允許其向外進行流轉,便導致流轉標的不適格,造成集體資產的流失,違反了公平的原則,違背農村住宅用地分配制度的本意。法院在審理案件的時候,如果法律對某類糾紛沒有明確規定,應該查找國家政策對此規定。國家政策有規定的,適用國家政策進行裁判。因此,根據“地隨房走”的制度和我國現行法律和有關政策規定,非集體組織成員買賣小產權房合同應當認定無效。那么小產權房買賣合同效力的法律依據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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黃東潔律師
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內容:嚴格來說,小產權房屬于不能對外交易的房屋,對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產,不能確定房屋的產權歸屬。遇到房屋拆遷情況的,也不能依法得到補償。雖然有的小產權房出售人認可購房人轉讓房屋并辦理所謂的轉讓“登記”,但是這種“登記”是沒有法律效力的,一旦發生糾紛不能產生保護購房人的效力。所以,從購房者的角度來說,購買小產權房雖然價格便宜,但是產權狀況存在很多問題,要承擔巨大的風險。因此,有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷,作出正確的決定。那么小產權房買賣合同是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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