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鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護(hù)嗎

楊一凡律師2022.01.06651人閱讀
導(dǎo)讀:

小產(chǎn)權(quán),所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。那么鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護(hù)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

小產(chǎn)權(quán),所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護(hù)嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán),所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。在法律層面,沒有“小產(chǎn)權(quán)房”這一法律概念。目前,也并沒有出臺(tái)相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行保護(hù)。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受法律保護(hù)嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受法律保護(hù)嗎

    內(nèi)容:我國的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十三條規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù),即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受法律保護(hù)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.06439人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同受法律保護(hù)嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同受法律保護(hù)嗎

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房的購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案,是屬于無效合同。2、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產(chǎn)檔案。7、房屋過戶買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日。現(xiàn)實(shí)中因小產(chǎn)權(quán)房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況,導(dǎo)致大量購房者無法取得房屋占有使用權(quán),在合同無效情況下也無法獲得法律支持。那么小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同受法律保護(hù)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.06121人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 小產(chǎn)權(quán)房的公正,應(yīng)該是你們買賣合同的公正,這個(gè)只能證明你們之間存在合同關(guān)系,對(duì)產(chǎn)權(quán)并沒有效力。《中華人民共和國小產(chǎn)權(quán)房專項(xiàng)清理整治方案》 第四條 堅(jiān)決查處打擊。國土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門一定要以“零容忍”的態(tài)度,旗幟鮮明地堅(jiān)決叫停和依法查處“小產(chǎn)權(quán)房”問題。要立足于抓苗頭、抓源頭,嚴(yán)格執(zhí)行《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī),切實(shí)履行職責(zé),加強(qiáng)土地利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃管控,強(qiáng)化執(zhí)法巡查,從源頭上打擊違法、違規(guī)用地的行為,有效預(yù)防和及時(shí)堵住“小產(chǎn)權(quán)房”開發(fā)建設(shè)的源頭,對(duì)借新農(nóng)村建設(shè)、合村并鎮(zhèn)、舊村改造等名義即將開建“小產(chǎn)權(quán)房”要及時(shí)予以制止,對(duì)違法占地建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”要予以拆除復(fù)耕,堅(jiān)決維護(hù)土地管理和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展秩序,維護(hù)群眾合法權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定。
  • 小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)嗎?小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定是什么

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)嗎?小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定是什么

    內(nèi)容:是小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房產(chǎn)權(quán)享有的法律保護(hù)。無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件,在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明,所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí),小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會(huì)放款的。由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口,所以購房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。那么小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)嗎?小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.06608人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,且購房合同在國土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。 第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的法律依據(jù)

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的法律依據(jù)

    內(nèi)容:由于房屋與土地的不可分離的屬性,決定了房屋權(quán)屬與土地使用權(quán)之間的相關(guān)性。雖然,我國法律對(duì)農(nóng)民的房屋所有權(quán)予以了充分的保護(hù),但基于對(duì)農(nóng)村土地的特殊社會(huì)負(fù)擔(dān)考慮,現(xiàn)行法律對(duì)宅基地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)未予以肯定。如果允許其向外進(jìn)行流轉(zhuǎn),便導(dǎo)致流轉(zhuǎn)標(biāo)的不適格,造成集體資產(chǎn)的流失,違反了公平的原則,違背農(nóng)村住宅用地分配制度的本意。法院在審理案件的時(shí)候,如果法律對(duì)某類糾紛沒有明確規(guī)定,應(yīng)該查找國家政策對(duì)此規(guī)定。國家政策有規(guī)定的,適用國家政策進(jìn)行裁判。因此,根據(jù)“地隨房走”的制度和我國現(xiàn)行法律和有關(guān)政策規(guī)定,非集體組織成員買賣小產(chǎn)權(quán)房合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的法律依據(jù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.06720人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 您好,感謝您對(duì)我的信任,針對(duì)您咨詢的問題,有如下分析:民法典指民事法律關(guān)系的成文法,是用來規(guī)范民事平等主體之間法律關(guān)系的法典,知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)法比較具體。如果還需要進(jìn)一步咨詢,您可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 買小產(chǎn)權(quán)房怎樣才能受到法律保護(hù)

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    買小產(chǎn)權(quán)房怎樣才能受到法律保護(hù)

    內(nèi)容:“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況:1.對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認(rèn)定有效。那么買小產(chǎn)權(quán)房怎樣才能受到法律保護(hù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.06259人收看
  • 李孟陽律師

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  • 您好,感謝您對(duì)我的信任,針對(duì)您咨詢的問題,有如下建議:1、可以買賣的。2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎能買賣嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎能買賣嗎

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房最新政策出臺(tái),規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣,買賣合同不受法律保護(hù),可是買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?很多工薪族都有這樣的疑問。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。那么小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎能買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.061090人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不可以公證過戶,不具有法律效力,小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,小產(chǎn)權(quán)房也不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的,其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。《中華人民共和國土地管理法》 第三十八條 禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的,應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種,也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動(dòng)工建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)二年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的,應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地,依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
  • 小產(chǎn)權(quán)房的特征有哪些

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    小產(chǎn)權(quán)房的特征有哪些

    內(nèi)容:國家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù),也不能上市交易。并且,依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同,并不受《合同法》的保護(hù)。目前利用農(nóng)村集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的,小產(chǎn)權(quán)房購買者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)或村集體組織相關(guān)證明文件并不具有法律效力。小產(chǎn)權(quán)房在房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設(shè)施、水電煤氣等方面都可能存在問題,更重要的是,購房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會(huì)獲得的所謂房屋“所有權(quán)”不能正常行使,在轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、拆遷補(bǔ)償?shù)确矫婢鶗?huì)受到較大的限制,相關(guān)權(quán)益難以得到保障。那么小產(chǎn)權(quán)房的特征有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 小產(chǎn)權(quán)房是建設(shè)在集體土地上的,集體所有的土地及上面所建設(shè)的房屋使不得向本集體以外的第三人出售的,所以小產(chǎn)權(quán)房是得不到法律保護(hù)的。《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。
  • 小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同受法律保護(hù)嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同受法律保護(hù)嗎

    內(nèi)容:當(dāng)事人簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同,自合同成立時(shí)生效,不辦理產(chǎn)權(quán)登記不影響合同效力。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。那么小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同受法律保護(hù)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 您好,感謝您對(duì)我的信任,針對(duì)您咨詢的問題,有如下建議: 1、可以買賣的。 2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同判決書

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同判決書

    內(nèi)容:一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子,并且按照現(xiàn)在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā),因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒有產(chǎn)權(quán),更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同判決書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 我國的小產(chǎn)權(quán)房一般不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用,無法辦理相關(guān)證件;在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖能簽訂買賣合同,但由于無法辦理登記手續(xù)存在很大風(fēng)險(xiǎn),建議不要購買。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否合法

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否合法

    內(nèi)容:嚴(yán)格來說,小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋,對(duì)外交易不受法律保護(hù)。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn),不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。遇到房屋拆遷情況的,也不能依法得到補(bǔ)償。雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”,但是這種“登記”是沒有法律效力的,一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護(hù)購房人的效力。所以,從購房者的角度來說,購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜,但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題,要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此,有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益作出選擇判斷,作出正確的決定。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.06352人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 小產(chǎn)權(quán)房的公證,一般是買賣雙方買賣合同的公證,這個(gè)只能證明買方賣方之間存在合同關(guān)系,對(duì)產(chǎn)權(quán)并沒有效力。因?yàn)槲覈鴮?duì)房屋采取的是“公示公信”原則,就是權(quán)力必須登記公示才產(chǎn)生轉(zhuǎn)移或者效力。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是不受我國法律保護(hù)的。《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  • 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)在國家和地方樓市新政的三輪調(diào)控下,國內(nèi)一線城市商品房價(jià)格上漲過快的勢(shì)頭得到了初步遏制,但是在一些當(dāng)前政策沒有覆蓋到的角落,暗藏已久的“亂象”又在悄然滋生。小產(chǎn)權(quán)房是建筑在農(nóng)村集體土地上或者由農(nóng)民自行建造的,這類房產(chǎn)只能由本地村民購買或者居住,象商品房一樣出售并不受國家法律保護(hù)。與小產(chǎn)權(quán)房同時(shí)走熱的,還有使用權(quán)房。對(duì)于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問題,將采取“一案一處理”的方式,最終小產(chǎn)權(quán)房的清理方案要上報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤提醒購房者,小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),只能起到誤導(dǎo)消費(fèi)者的作用。那么小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.06739人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 依法成立的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效;對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),可以認(rèn)定有效;對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),應(yīng)作無效處理。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。 《民法典》第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  • 鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護(hù)嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護(hù)嗎

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán),所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。那么鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同受法律保護(hù)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.01.06651人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 買賣有全部產(chǎn)權(quán)的集資房受法律保護(hù)。集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分,房屋建成后歸職工和單位共同所有,5年內(nèi)不得交易,交易時(shí)超過核定的最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的部分需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款。法律依據(jù):《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條  經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。
  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受到法律保護(hù)嗎?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受到法律保護(hù)嗎?

    內(nèi)容:為此,建設(shè)部提示廣大消費(fèi)者,在購買新建商品房過程中,要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)。建設(shè)部發(fā)言人特別提示廣大消費(fèi)者,不能輕信開發(fā)商的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格,查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù),城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋,決定買房時(shí),須審慎簽訂商品房買賣合同。然而,非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,合法權(quán)益難以得到保護(hù)。該發(fā)言人明確表示,有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”,均不符合法律規(guī)定,不受法律保護(hù)。那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受到法律保護(hù)嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否受法律保護(hù)

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否受法律保護(hù)

    內(nèi)容:建設(shè)部新聞發(fā)言人就人們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)購買新建商品房發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示。為此,建設(shè)部提示廣大消費(fèi)者,在購買新建商品房過程中,要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)。該發(fā)言人明確表示,有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”,均不符合法律規(guī)定,不受法律保護(hù)。那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否受法律保護(hù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.01.06272人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
    • 幫助過 2
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同受法律保護(hù)嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同受法律保護(hù)嗎

    內(nèi)容:雙方簽字即生效。房屋買賣合同只要是雙方真實(shí)意思表示,沒有違法的地方,那么合同就是有效的。如果賣方不想賣了,可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。房屋買賣,是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人,而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生,房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問題,但都離不開買賣合同的有效性問題。那么經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同受法律保護(hù)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 于海明律師

    主任律師
    • 幫助過 0
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù): 77人 好評(píng): 381
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1412人 好評(píng): 909
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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 64人 好評(píng): 318
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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1400人 好評(píng): 6
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  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 169人 好評(píng): 853
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楊一凡律師

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