小產(chǎn)權(quán)房的特征有哪些

導(dǎo)讀:
國家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù),也不能上市交易。并且,依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同,并不受《合同法》的保護(hù)。目前利用農(nóng)村集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的,小產(chǎn)權(quán)房購買者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)或村集體組織相關(guān)證明文件并不具有法律效力。小產(chǎn)權(quán)房在房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設(shè)施、水電煤氣等方面都可能存在問題,更重要的是,購房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會獲得的所謂房屋“所有權(quán)”不能正常行使,在轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、拆遷補(bǔ)償?shù)确矫婢鶗艿捷^大的限制,相關(guān)權(quán)益難以得到保障。那么小產(chǎn)權(quán)房的特征有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
國家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù),也不能上市交易。并且,依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同,并不受《合同法》的保護(hù)。目前利用農(nóng)村集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的,小產(chǎn)權(quán)房購買者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)或村集體組織相關(guān)證明文件并不具有法律效力。小產(chǎn)權(quán)房在房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設(shè)施、水電煤氣等方面都可能存在問題,更重要的是,購房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會獲得的所謂房屋“所有權(quán)”不能正常行使,在轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、拆遷補(bǔ)償?shù)确矫婢鶗艿捷^大的限制,相關(guān)權(quán)益難以得到保障。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的特征有哪些的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上,這些集體用地的地理位置相對偏遠(yuǎn),一般位于城市郊區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū),本身土地價(jià)值較低。最重要的一點(diǎn)是,無須繳納國有土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi),于是土地建設(shè)成本極低。
國家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù),也不能上市交易。并且,依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同,并不受《合同法》的保護(hù)。既無法律保障,也不可以上市交易。嚴(yán)格上來說,小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在農(nóng)村集體土地之上,與國家現(xiàn)行的土地管理法相違背。農(nóng)村集體土地使用權(quán)是該集體組織成員的專有權(quán)利,是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。目前利用農(nóng)村集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的,小產(chǎn)權(quán)房購買者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)或村集體組織相關(guān)證明文件并不具有法律效力。
小產(chǎn)權(quán)房在房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設(shè)施、水電煤氣等方面都可能存在問題,更重要的是,購房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會獲得的所謂房屋“所有權(quán)”不能正常行使,在轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、拆遷補(bǔ)償?shù)确矫婢鶗艿捷^大的限制,相關(guān)權(quán)益難以得到保障。




