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房屋買賣行為未辦理產權登記 拆遷補償買受人權益當如何保護

王學瑞律師2021.12.28569人閱讀
導讀:

經找中間人與被告劉海文協商,原告秦冰與被告劉海文就房屋買賣達成一致意見后,雙方于3月20日訂立了書面二手房買賣合同。4月15日,原告秦冰和被告劉海文持房產執照、二手房買賣合同、身份證明等到房管部門辦理過戶手續,房管部門因工作繁忙,當天未予辦理。北京市天明房地產公司經對被告劉海文所述情況進行核實后認為,原告秦冰和被告劉海文的房屋買賣行為不合法,因此,原告秦冰的權益不受保護,要求原告秦冰在房屋拆遷前,自行另找住房搬家。更何況,原告秦冰自稱已經購買劉海文房屋,但其購買的房屋未辦理產權過戶登記。根據現行房地產相關的法律法規規定,房屋買賣應當辦理過戶手續。那么房屋買賣行為未辦理產權登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

經找中間人與被告劉海文協商,原告秦冰與被告劉海文就房屋買賣達成一致意見后,雙方于3月20日訂立了書面二手房買賣合同。4月15日,原告秦冰和被告劉海文持房產執照、二手房買賣合同、身份證明等到房管部門辦理過戶手續,房管部門因工作繁忙,當天未予辦理。北京市天明房地產公司經對被告劉海文所述情況進行核實后認為,原告秦冰和被告劉海文的房屋買賣行為不合法,因此,原告秦冰的權益不受保護,要求原告秦冰在房屋拆遷前,自行另找住房搬家。更何況,原告秦冰自稱已經購買劉海文房屋,但其購買的房屋未辦理產權過戶登記。根據現行房地產相關的法律法規規定,房屋買賣應當辦理過戶手續。關于房屋買賣行為未辦理產權登記的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

【案情簡介】

2003年10月24日,原告秦冰調到北京市豐臺區地稅局工作。因住房緊張,一時無法安排居住,原告秦冰一家只得暫寄住于親戚家,但親戚家住房也并不寬敞,于是原告秦冰托人四處找房,買或租均可。

2004年3月12日,原告秦冰得知被告劉海文在本市有兩處房屋,其中一處2間平房要出賣。經找中間人與被告劉海文協商,原告秦冰與被告劉海文就房屋買賣達成一致意見后,雙方于3月20日訂立了書面二手房買賣合同。合同約定:被告劉海文自愿將其自有的2間平房以5萬元的價格賣給原告秦冰,原告秦冰在合同訂立后5日內一次性付清房價款,付款后房屋即歸原告秦冰居住。3月24日,原告秦冰將5萬元房價款交給被告劉海文,被告劉海文同時將房屋交由原告秦冰使用。4月15日,原告秦冰和被告劉海文持房產執照、二手房買賣合同、身份證明等到房管部門辦理過戶手續,房管部門因工作繁忙,當天未予辦理。于是原告秦冰和被告劉海文商定,以后再補過戶手續。5月10日,原告秦冰一家將戶口遷人北京,在以后一年多的時間內,原告秦冰多次要求被告劉海文同去辦理過戶手續,但被告劉海文均以種種理由拒絕辦理過戶手續。

2005年2月12日,北京市天明房地產公司取得拆遷許可證,對原告秦冰居住一帶區域進行危房拆遷改造。此時,被告劉海文多次到北京市天明房地產公司重申此房的產權屬于自己,并將房屋的產權登記本給開發公司查看,并說家中上有老人,孩子也已長大,住房有困難,要求房地產公司拆除該房屋后,應該給自己另行安排住房。北京市天明房地產公司經對被告劉海文所述情況進行核實后認為,原告秦冰和被告劉海文的房屋買賣行為不合法,因此,原告秦冰的權益不受保護,要求原告秦冰在房屋拆遷前,自行另找住房搬家。原告秦冰多次找到房地產公司說明情況,要求給其安排住房,但房地產公司堅持認為其做法沒錯,對原告秦冰之要求不予理會。

原告秦冰認為,自己與被告劉海文在2004年3月20日簽訂了二手房買賣合同,但由于被告劉海文以種種理由拒絕前往房地產管理部門辦理過戶手續,導致房屋無法過戶到自己名下。但自己已經根據雙方簽訂的二手房買賣合同的約定支付了全部購房款,而且自己已經在此房屋內居住了兩年之久。故房屋的所有權應當屬于自己所有。因此,拆遷人應當認定自己為被拆遷人,應給予自己安置補償。

鑒于此,原告秦冰多次與被告劉海文和北京市天明房地產公司進行協商,但未取得協商結果,無奈之下,原告秦冰于2005年4月15日以劉海文和北京市天明房地產公司為被告依法向北京市豐臺區人民法院提起訴訟,請求法院依法確認房屋的所有權屬于自己所有,房地產開發公司應當給予自己補償安置。

被告劉海文認為,自己與原告秦冰雖簽訂了二手房買賣合同,但是由于自己后來又不想再出賣而僅是讓原告秦冰居住,故雙方沒有到房屋管理機關辦理房產過戶手續,根據《城市私有房屋管理條例》的有關規定,買賣房屋應當到房屋管理機關辦理過戶手續。因此,自己與秦冰沒有辦理房屋過戶手續,可見二手房買賣合同一直沒有生效,自己仍是房屋所有權人,故在該房屋被拆遷時,自己是被拆遷人,應該得到補償和安置。

被告北京市天明房地產公司認為,《城市房屋拆遷管理條例》第4條第3款規定:“本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。”本公司在進行拆遷改造工作中,劉海文向本公司提供了房屋產權證,經本公司查明,可以證實此房屋的產權屬于劉海文。但秦冰認為房屋的產權屬于自己,但未向本公司提供有關產權證明。更何況,原告秦冰自稱已經購買劉海文房屋,但其購買的房屋未辦理產權過戶登記。根據現行房地產相關的法律法規規定,房屋買賣應當辦理過戶手續。因此,在本案中,房屋的產權應當屬于劉海文所有。故本公司確認劉海文為被拆遷人,符合《城市房屋拆遷管理條例》的有關規定。.綜上,原告秦冰將本公司列為被告,并要求本公司給予補償安置是沒有法律事實和依據的,請求法院依法駁回原告的訴訟請求。

【法院判決】

北京市豐臺區人民法院經審理認為,原、被告雙方之間簽訂的二手房買賣合同,由于沒有到房管機關辦理過戶手續,因此,雙方之間的二手房買賣合同并未生效,房屋的產權仍屬于被告劉海文所有。故原告秦冰和被告劉海文之間形成事實上的房屋租賃關系,故法院根據相關的法律、法規之規定,判決原告秦冰與被告劉海文之間的二手房買賣合同無效;被告劉海文從原告秦冰購房款中扣除6000元作為租金,剩余4.4萬元還給原告秦冰,房地產開發公司在房屋拆遷前對該房屋的實際使用人秦冰按有關規定安置周轉房。

【爭議焦點】房屋買賣行為未辦理產權登記,在房屋拆遷補償安置過程中,買受人的權益應當如何保護?

【律師點評】

在本案中,是由于二手房買賣合同沒有辦理過戶手續而在拆遷中引起的訴訟糾紛,因此,本案涉及到對被拆遷人的確認及對房屋所有人的補償、房屋使用人的安置等問題。首先確認誰是將被拆除房屋的所有人或者使用人,才能正確處理好拆遷中的補償和安置問題。可見,本案法院在處理此案時,從客觀事實上進行確認,最后做出了合法、合理的判決。

二手房買賣合同是要式法律行為,應按照法律規定履行買賣手續。根據《城市私有房屋管理條例》第9條第1款規定:“買賣城市私有房屋,賣方須持房屋所有權證和身份證明,買方須持購買房屋證明信和身份證明,到房屋所在地房管機關辦理手續。”同條第2款規定:“任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。”第6條規定:“房屋所有權轉移或房屋現狀變更時,須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。”因此,在本案中,原告秦冰和被告劉海文買賣房屋時,未按上述第9條的規定到房管部門辦理房屋買賣手續,事后,雖然雙方到房管部門辦理房屋所有權轉移手續,但也尚未登記過戶,房屋產權未依法轉移。因而,原告秦冰和被告劉海文的房屋買賣行為違反上述有關規定。根據《民法通則》的有關規定,民事行為被確認為無效或者被撤銷后,當事人因該行為取得的財產,應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。因此,在本案中,造成房屋買賣不產生法律效力的主要責任應由被告劉海文承擔,原告秦冰也有一定的責任。依據本案事實,扣除部分租金后,被告劉海文應將房款退還給原告秦冰。所以,法院對此所做的判決是正確的。

在本案中,被告劉海文所出賣的房屋系私有房產。如前所述,被告劉海文與原告秦冰的房屋買賣行為不產生法律效力,因而訟爭房產的產權仍歸被告劉海文所有。根據《城市房屋拆遷管理條例》第4條規定,被拆遷人是指被拆除房屋的所有人。據此,北京市天明房地產公司應對被拆遷房屋的產權人被告劉海文進行補償。拆遷補償實行產權調換、貨幣補償,或者產權調換和作價補償相結合的形式,具體采用哪種方法應征求被拆遷房屋產權人的意見,實踐中一般多采用貨幣補償的形式。

綜上所述,在本案中,原告秦冰與被告劉海文簽訂的二手房買賣合同雖然沒有生效,但原告秦冰一直是該房屋的使用人,原告秦冰與被告劉海文之間存在事實上的房屋租賃關系。根據規定,拆遷人應對被拆遷房屋使用人安置的規定,房地產公司也應對原告秦冰一家進行安置。

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  • 房屋拆遷補償包括哪些

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房屋拆遷補償包括哪些

    內容:房屋拆遷補償包括:房屋補償費;周轉補償費;獎勵性補償費。各種補償金由拆建單位依照規定標準向拆遷戶支付。房屋補償費即房屋重置補償,用于補償被拆遷房屋的產權人的經濟損失,補償的力度根據拆遷房的結構和新舊程度進行檔次劃分,不同的檔次賠償額度不同,價格按平方米來計算單價。周轉補償費補償的是在房屋拆遷后,拆遷戶自己尋找臨時居所的不便,周轉補償按月發放,檔次根據拆遷戶自行尋找或者統一安置的臨時居所來劃分。房屋的拆遷補償只要在房屋拆遷之后按照流程辦理,一般不會出什么問題,如果發生糾紛的話,一定要尋找相關部門反饋或者使用法律武器保護自己的權益。那么房屋拆遷補償包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 屬于合法建筑沒有產權證的農村房,拆遷依然有補償,屬于違章建筑的沒有補償。對于未取得產權證但能夠由房地產管理部門確認該房屋系合法擁有的,應當依法補償;對于手續不全或者無產權產籍的房屋經有關部門認定合法性后,依據相關法規或訴訟結果處理。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
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  • 拆遷產權到期的房屋應有補償,補償包括土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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    北京新拆遷法如何保護房屋所有權人合法權益

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    內容:[1]但伴隨著私營經濟的快速發展,也出現了一些不和諧音符,諸如休眠公司的產生。目前我國休眠公司的存在形態主要有三種:資格無,人猶在。這種形態的休眠公司是指那些被吊銷營業執照、責令關閉或被依法撤銷后,沒有進行清算或者未辦理注銷登記的公司。這種形態的休眠公司是指公司沒有正常的經營活動,處于一種潛伏、歇業或者非法存續的狀態,但是其尚未被吊銷營業執照、責令關閉或依法撤銷,即其營業資格還存在,只不過處于一種法律資格尚存、經營實體已無的休眠狀態。盡管休眠公司存在的形態具有多樣性,但它們都是為逃避債務而產生和存在,并且這種存在在一定程度上侵害了債權人合法權益。那么“休眠公司”中的債權人權益保護方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 小產權房屋買賣合同受法律保護嗎

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    翁玉素

    小產權房屋買賣合同受法律保護嗎

    內容:我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等相關費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以也稱之為鄉產權房。根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條規定,農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。那么小產權房屋買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 怎樣保護公司債權人的權益

    李孟陽律師

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    李孟陽

    怎樣保護公司債權人的權益

    內容:(二)完善資本充實責任制度由于公司股東的出資在公司成立后就轉化為了公司財產,抽逃出資是一種非法侵犯公司財產權的行為,并嚴重地損害了公司及其他股東、公司債權人的利益。因此,股東虛假出資或抽逃出資不僅對公司造成損害,同時也影響公司債權人的利益,因此也應對債權人承擔責任。當然,還應完善公司債權人對公司訴訟主體的資格,以便公司債權人通過訴訟途徑確實維護自己的合法權利。公司債權人是依其與公司的債權契約而對公司享有一定財產請求權的人,其依法享有到期請求公司償還其本金及利息的權利。保護債權人的利益就是要保護其求償權,保障其求償的途徑的多樣和暢通。那么怎樣保護公司債權人的權益。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 李維律師

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  • 應當怎樣做合法保護未成年非婚生子女的權益

    黃東潔律師

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    黃東潔

    應當怎樣做合法保護未成年非婚生子女的權益

    內容:確保非婚生子女享受到生父母雙方的撫養教育及完整的親情,以及基于身份而產生的其他權利。因此,國家應以法律強制力,社會應以道德規范和輿論的力量,保護未成年非婚生子女的人身和財產權利不受侵犯、人格尊嚴受到尊重,使非婚生子女真正與婚生子女具有同等的法律地位,嚴厲打擊遺棄、虐待、溺嬰等危害未成年非婚生子女生命安全和身心健康的犯罪行為。同時,確保非婚生子女對生父的遺產的實現。建立和健全有關保護非婚生子女,尤其是未成年非婚生子女合法權益的親屬和法律制度,使非婚生子女合法權益的保護工作規范有序,落到實處。那么應當怎樣做合法保護未成年非婚生子女的權益。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房屋買賣行為未辦理產權登記 拆遷補償買受人權益當如何保護

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    房屋買賣行為未辦理產權登記 拆遷補償買受人權益當如何保護

    內容:經找中間人與被告劉海文協商,原告秦冰與被告劉海文就房屋買賣達成一致意見后,雙方于3月20日訂立了書面二手房買賣合同。4月15日,原告秦冰和被告劉海文持房產執照、二手房買賣合同、身份證明等到房管部門辦理過戶手續,房管部門因工作繁忙,當天未予辦理。北京市天明房地產公司經對被告劉海文所述情況進行核實后認為,原告秦冰和被告劉海文的房屋買賣行為不合法,因此,原告秦冰的權益不受保護,要求原告秦冰在房屋拆遷前,自行另找住房搬家。更何況,原告秦冰自稱已經購買劉海文房屋,但其購買的房屋未辦理產權過戶登記。根據現行房地產相關的法律法規規定,房屋買賣應當辦理過戶手續。那么房屋買賣行為未辦理產權登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.28569人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 補償標準包含重置成新價、區位補償價和安置補償款,補償價格不得低于周邊商品房的價格,建議先了解當地補償政策,如果覺得不合理,不要簽署任何文件,及時通過法律途徑維權。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:1、國防和外交的需要;2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;5、由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
  • 小產權房的特征有哪些

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    小產權房的特征有哪些

    內容:國家不承認并不予辦理小產權房的過戶登記手續,也不能上市交易。并且,依照相關法律法規規定,小產權房買賣合同屬于無效合同,并不受《合同法》的保護。目前利用農村集體土地建造房屋出售給城鎮居民的行為是違法的,小產權房購買者獲得的鄉鎮產權或村集體組織相關證明文件并不具有法律效力。小產權房在房屋質量、物業管理、配套設施、水電煤氣等方面都可能存在問題,更重要的是,購房者從鄉鎮或村委會獲得的所謂房屋“所有權”不能正常行使,在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償等方面均會受到較大的限制,相關權益難以得到保障。那么小產權房的特征有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 新婚姻法離婚婚前財產如何處理

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    新婚姻法離婚婚前財產如何處理

    內容:新婚姻法離婚婚前財產如何處理1、婚前個人購房,婚后按揭還款,離婚時房屋歸產權登記的個人,房屋增值有補償。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第39條第1款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。《中華人民共和國婚姻法》第39條第1款:離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,以照顧子女和女方權益的原則判決。因此,只要房屋買賣行為發生在婚前,并且買賣合同已經實際履行,房屋登記在買房人個人名下,就應當以婚前個人財產處理。那么新婚姻法離婚婚前財產如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.11583人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 未辦理過戶登記,房屋買賣合同效力

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    未辦理過戶登記,房屋買賣合同效力

    內容:如果賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買方可以提出這種買賣合同無效。產權主體有問題,合同無效。部分共有人未取得其它共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為也無效。侵犯優先購買權,合同無效。房屋所有人出賣出租房時,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優先購買權的,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。單位違反規定購房,合同無效。買賣合同生效后,雙方均不得因價格高低無故反悔,應按合同議定的價款、期限和方式交付。那么未辦理過戶登記,房屋買賣合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 小產權房的性質是否屬于履行了審批手續的房屋,如果小產權房履行了審批手續,那就屬于合法所有的房子,在依法被拆遷后,是可以獲得補償款的。對于小產權房的補償,首先要確定的是補償對象,因為小產權房在法律上的特殊屬性,其中很容易涉及非法買賣。所以在確定補償時,不僅要考慮法律規定,還需考慮房屋實際情況,本著公平公正的原則去確定征收補償的權利人。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:1、國防和外交的需要;2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;5、由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
  • 房屋買賣沒過戶 拆遷補償款該給誰?

    李楠楠律師

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    李楠楠

    房屋買賣沒過戶 拆遷補償款該給誰?

    內容:當拆遷部門通知拆遷房屋所有人辦理房屋拆遷安置補償手續時,梁某提出涉案房屋登記在其名下,其為該房屋合法的所有權人,遂私自出面與拆遷部門簽訂房屋拆遷安置補償協議。左某因受梁某阻撓未能領取涉案房屋拆遷安置補償款,遂以梁某拒不履行轉讓房屋產權變更的協助義務構成違約為由,于2012年11月5日向金秀法院提起訴訟,請求判令梁某按涉案房屋拆遷補償標準賠償其經濟損失192419元。據此,金秀縣法院作出梁某按涉案房屋拆遷補償標準賠償左某經濟損失費192419元的判決。那么房屋買賣沒過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.03651人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 沒有產權的閣樓,以后拆遷時也能夠獲得補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 小產權房屋買賣合同受到法律保護嗎?

    于海明律師

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    于海明

    小產權房屋買賣合同受到法律保護嗎?

    內容:為此,建設部提示廣大消費者,在購買新建商品房過程中,要注意加強風險意識和維權意識。建設部發言人特別提示廣大消費者,不能輕信開發商的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格,查驗商品房項目的建設手續,城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同。然而,非集體經濟組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產權登記,合法權益難以得到保護。該發言人明確表示,有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”,均不符合法律規定,不受法律保護。那么小產權房屋買賣合同受到法律保護嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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  • 購買城鎮中的小產權房時,如果小產權房是屬于違法建筑的,拆遷是不能獲得相應經濟補償的,如果是合法建筑的有補償《城市房屋拆遷管理條例》 第二十二條 第二款 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。
  • 《北京市城市房屋拆遷管理辦法》答記者問

    馮清琴律師

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    馮清琴

    《北京市城市房屋拆遷管理辦法》答記者問

    內容:原《辦法》自1998年12月1日實施以來,對于加強城市房屋拆遷管理,規范房屋拆遷行為,維護拆遷當事人的合法權益,保障建設項目順利進行,發揮了積極作用。進一步規范房屋拆遷行政管理,明確管理程序。以房屋的房地產市場評估價確定其價值量,符合市場經濟的客觀要求,從法律制度上體現了保護被拆遷人財產權的原則,也是利用市場手段,確保被拆遷人的實際損失能夠得到準確、合理補償的好辦法。那么《北京市城市房屋拆遷管理辦法》答記者問。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.02203人收看
  • 龍珊律師

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  • 拆遷小產權房的補償方式

    任冰峰律師

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    任冰峰

    拆遷小產權房的補償方式

    內容:目前的小產權房有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民根本不能夠購買,法律僅僅不保護非法買受人的權益,但對于集體組織來說,其對房屋所享有的權益是受到法律保護的;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。那么拆遷小產權房的補償方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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王學瑞律師

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