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北京新拆遷法如何保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益

崔玉君律師2022.01.02115人閱讀
導(dǎo)讀:

新拆遷法關(guān)于被拆遷人的確定與舊拆遷法不同,依照新《條例》第四條第二款的規(guī)定,“被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人”,這與原拆遷條例規(guī)定的被拆遷人包括被拆除房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人的規(guī)定完全不一樣。此次修訂拆遷法,正是考慮了這一背景,在修訂對被拆遷人的法律定義為:本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實、合法的行為。那么北京新拆遷法如何保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

新拆遷法關(guān)于被拆遷人的確定與舊拆遷法不同,依照新《條例》第四條第二款的規(guī)定,“被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人”,這與原拆遷條例規(guī)定的被拆遷人包括被拆除房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人的規(guī)定完全不一樣。此次修訂拆遷法,正是考慮了這一背景,在修訂對被拆遷人的法律定義為:本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實、合法的行為。關(guān)于北京新拆遷法如何保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

新拆遷法關(guān)于被拆遷人的確定與舊拆遷法不同,依照新《條例》第四條第二款的規(guī)定,“被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人”,這與原拆遷條例規(guī)定的被拆遷人包括被拆除房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人的規(guī)定完全不一樣。那么,為什么新拆遷法僅僅規(guī)定被拆遷人是房屋所有權(quán)人而不再包括房屋使用權(quán)人了呢? 從我國當(dāng)前的城市房屋所有權(quán)的狀況來看,開始的住房制度改革試點到大規(guī)模進(jìn)行住房制度改革,我國城市房屋基本上完成了由公有制房屋為主體的所有權(quán)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)橐运接蟹课轂橹鞯霓D(zhuǎn)軌,這是房屋所有權(quán)主體的變化;另一方面,在拆遷實踐中,因拆遷法規(guī)定了被拆遷人包括所有權(quán)人和使用權(quán)人,而且使用權(quán)人占有被拆除的房屋,因此拆遷人背著被拆除房屋的所有權(quán)人與使用權(quán)人協(xié)商解決了拆遷問題,損害了房屋所有權(quán)人的利益,這也與我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的要求背道而馳。

此外,部分地方在制定拆遷法規(guī)和規(guī)范性文件時,規(guī)定對房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于對房屋使用權(quán)人的補(bǔ)償數(shù)額,以北京市為例:依照施行的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定,對房屋使用權(quán)人的補(bǔ)償是在原房屋建筑面積加上附屬建筑面積后按照拆遷補(bǔ)償價格進(jìn)行補(bǔ)償,對所有權(quán)人則是按照建筑面積結(jié)合成新的重置價格給予補(bǔ)償。以北京市西直門地區(qū)的拆遷為例:對房屋使用權(quán)人補(bǔ)償?shù)牟疬w補(bǔ)償價格為每平方米6000多元,對所有權(quán)的補(bǔ)償?shù)脑u估價格基本上最多不超過每平方米800元,作為出租住宅房屋,即使考慮增加拆遷補(bǔ)償價格20%的補(bǔ)償,最多的補(bǔ)償價格每平方米也不超過2000元,與對使用權(quán)人的補(bǔ)償差三倍。 此次修訂拆遷法,正是考慮了這一背景,在修訂對被拆遷人的法律定義為:本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證程序,根據(jù)制訂本細(xì)則。拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實、合法的行為。房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證的當(dāng)事人是具有拆遷和被拆遷人資格的人。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或個人被拆遷是指被拆除房屋及其附屬物的所有人包括代替人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 律師回復(fù)中...
  • 北京在房屋拆遷安置過程中將群眾利益放在首位

    許瑞林律師

    許瑞林

    北京在房屋拆遷安置過程中將群眾利益放在首位

    內(nèi)容:北京市今后將把保護(hù)群眾利益放在首位,堅持以人為本和公平、公正、公開的原則,依法做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,新出臺的意見從加大房屋安置力度、完善拆遷補(bǔ)償評估辦法、落實政府統(tǒng)籌和監(jiān)管責(zé)任等幾個方面,對北京市城市房屋拆遷工作做出規(guī)定,積極推進(jìn)陽光和諧拆遷。這位負(fù)責(zé)人說,今后北京市拆遷要進(jìn)一步加大房屋安置力度,拓寬房屋安置渠道,以保障被拆遷人的居住條件。據(jù)了解,北京市新出臺的意見適用于依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《北京市城市房屋拆遷管理辦法》實施的北京市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋拆遷。那么北京在房屋拆遷安置過程中將群眾利益放在首位。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.02668人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 城市房屋拆遷承租人可以要求安置費用和相關(guān)裝修設(shè)施費用的賠償。承租人因不能歸咎于承租人的部分或全部損壞或者損失的,可以要求減少或者不支付租金。
  • 北京集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    北京集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    內(nèi)容:北京集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)宅基地上的房屋拆遷,可以實行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置,有條件 的地區(qū)也可以另行審批宅基地。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋,未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文 件,但確由被拆遷人長期自住的,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。那么北京集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • :房屋拆遷行政管理觀念取代了私權(quán)保護(hù)應(yīng)有的地位

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    :房屋拆遷行政管理觀念取代了私權(quán)保護(hù)應(yīng)有的地位

    內(nèi)容:追溯其源,《1991年條例》中所強(qiáng)調(diào)的立法目的就是:“為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,保障城市建設(shè)順利進(jìn)行,保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,制定本條例。”這一立法目的存在著一個明顯的問題:將管理作為立法目的,這完全是一種立法理念上的錯位。如果是這樣,以行政管理來替代私法便具有了十分冠冕堂皇的理由,顯然,這是與法治社會應(yīng)有的倡揚(yáng)人權(quán)的法治觀念背道而馳的。城市私房拆遷實際上是包括土地、房屋等諸不動產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人在行使其各自物權(quán)時發(fā)生的一種現(xiàn)象,這一現(xiàn)象的發(fā)生由于涉及不同的主體,故需要管理機(jī)構(gòu)加以協(xié)調(diào)。那么:房屋拆遷行政管理觀念取代了私權(quán)保護(hù)應(yīng)有的地位。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 北京市的房屋拆遷的評估規(guī)則是怎樣的

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    北京市的房屋拆遷的評估規(guī)則是怎樣的

    內(nèi)容:第一條 根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規(guī)定,結(jié)合本市實際情況,制定本規(guī)則。第七條 根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定,房改危改區(qū)內(nèi)被拆遷私有房屋的房屋拆遷補(bǔ)償價,按照危改前的市場交易價格,采用市場比較法評估。按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,所調(diào)換房屋的價格按照前款規(guī)定評估。第八條 非住宅房屋拆遷評估,可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行,也可以按照國家規(guī)定的其他評估方法進(jìn)行評估。那么北京市的房屋拆遷的評估規(guī)則是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 城市房屋怎樣才算是依法拆遷?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    城市房屋怎樣才算是依法拆遷?

    內(nèi)容:城市房屋拆遷,是當(dāng)前群眾非常關(guān)心的一個熱點問題。在我國,城市居民房屋受法律保護(hù)。目前,我國已形成以《城市房屋拆遷管理條例》為主的法規(guī)體系,但該體系仍需進(jìn)一步完善。目前,建設(shè)部正會同有關(guān)部門就進(jìn)一步完善城市房屋拆遷管理法規(guī)政策開展調(diào)研,近期將出臺一個有關(guān)拆遷管理規(guī)范化的辦法。最高人民法院有關(guān)城市房屋拆遷的司法解釋已進(jìn)入征求各有關(guān)部門意見階段。該司法解釋將突出體現(xiàn)保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋實施拆遷的單位,必須取得房屋拆遷許可證后,方可實施房屋拆遷。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。那么城市房屋怎樣才算是依法拆遷?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 安置房有的是具有所有權(quán)的,就可以買賣,如果只有使用權(quán)交易的話是不受法律保護(hù)的,也不存在過戶的說法。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房,即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地),在政府允許之前,該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
  • 北京出臺首部集體土地房屋拆遷管理辦法

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    北京出臺首部集體土地房屋拆遷管理辦法

    內(nèi)容:(北京) 《辦法》第二條規(guī)定:“在本市行政區(qū)域內(nèi)因國家建設(shè)征用集體土地或者因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地拆遷房屋,并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本辦法。”基于這種共性,《辦法》將國家建設(shè)征地拆遷房屋和農(nóng)村建設(shè)占地拆遷房屋一并納入調(diào)整范圍。2003年8月1日前宅基地上已建成的房屋,未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件,但確由被拆遷人長期自住的,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。《辦法》第十二條規(guī)定,在區(qū)、縣國土房管局公告的搬遷期限內(nèi),拆遷人與被拆遷人沒有達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)一方或雙方當(dāng)事人申請,由區(qū)、縣國土房管局裁決。那么北京出臺首部集體土地房屋拆遷管理辦法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.28516人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 《北京市城市房屋拆遷管理辦法》答記者問

    張蕓律師

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    張蕓

    《北京市城市房屋拆遷管理辦法》答記者問

    內(nèi)容:原《辦法》自1998年12月1日實施以來,對于加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,規(guī)范房屋拆遷行為,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項目順利進(jìn)行,發(fā)揮了積極作用。進(jìn)一步規(guī)范房屋拆遷行政管理,明確管理程序。以房屋的房地產(chǎn)市場評估價確定其價值量,符合市場經(jīng)濟(jì)的客觀要求,從法律制度上體現(xiàn)了保護(hù)被拆遷人財產(chǎn)權(quán)的原則,也是利用市場手段,確保被拆遷人的實際損失能夠得到準(zhǔn)確、合理補(bǔ)償?shù)暮棉k法。那么《北京市城市房屋拆遷管理辦法》答記者問。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.02203人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 房屋租賃最新法律法規(guī),北京房租新規(guī)定

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    房屋租賃最新法律法規(guī),北京房租新規(guī)定

    內(nèi)容:《條例》規(guī)定,住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金,并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管,最大化規(guī)避了企業(yè)挪動租客押金等可能產(chǎn)生的風(fēng)險,加強(qiáng)保護(hù)承租人合法權(quán)益在北京出臺此次條例之前,國家就一直致力于對住房租賃市場的規(guī)范和約束,條例規(guī)定,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房租賃價格監(jiān)測,建立健全相關(guān)預(yù)警機(jī)制,此前&ldquo,今年9月1日,歷時8年修訂出臺的《北京市住房租賃條例》即將正式施行,內(nèi)容共包括六章、七十五條,囊括了房屋租賃的多個方面,為規(guī)范住房租賃市場指明了方向。

    陳明月律師
    2023.01.1049人收看
  • 黃東潔律師

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  • 承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償;承租人與被拆遷人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對承租人進(jìn)行安置。《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
  • 北京應(yīng)按照征收制度解決房屋拆遷問題

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    北京應(yīng)按照征收制度解決房屋拆遷問題

    內(nèi)容:物權(quán)法第四十二條等已經(jīng)將房屋拆遷納入征收制度之中。所謂城市房屋拆遷,實質(zhì)上是將該房屋征收,使其成為國家所有權(quán)的客體,終止房屋的私人所有權(quán),同時收回房屋基地的建設(shè)用地使用權(quán),爾后將該房屋拆除。上述情況下的房屋拆遷,在尚未出讓建設(shè)用地使用權(quán)的情況下,是拆除國有的房屋;在已經(jīng)完成建設(shè)用地使用權(quán)出讓的情況下,是拆除開發(fā)商所有的房屋,而非國家機(jī)關(guān)基于行政權(quán)強(qiáng)行拆除被拆遷人的房屋,更不是開發(fā)商憑借自己的權(quán)利強(qiáng)行拆除被拆遷人的房屋。也就是說,房屋拆遷是房屋征收所附帶的一個問題,沒有獨立的法律地位,不是一項獨立的法律制度。那么北京應(yīng)按照征收制度解決房屋拆遷問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 崔建遠(yuǎn):房屋拆遷的法律分析

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    崔建遠(yuǎn):房屋拆遷的法律分析

    內(nèi)容:由此可見,房屋拆遷是房屋征收所附帶的一個問題,沒有獨立的法律地位,不是一項獨立的法律制度。許多專家學(xué)者認(rèn)為,所謂“合理”,主觀色彩濃厚,彈性太大,極有可能使補(bǔ)償款的數(shù)額明顯偏低,損害被征收人的合法權(quán)益;建議改為“充分補(bǔ)償”或者“完全補(bǔ)償”。至于對被征收人的保護(hù),可以通過明文規(guī)定辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記以付清征收補(bǔ)償款為前提條件、賦予被征收人抗辯權(quán)的路徑來解決。若把土地征收看成一個過程,則房屋拆遷為其后半程的一個環(huán)節(jié)。集體土地所有權(quán)的終止,宅基地使用權(quán)因其母權(quán)的不復(fù)存在而失去正當(dāng)權(quán)原,歸于終止。那么崔建遠(yuǎn):房屋拆遷的法律分析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 房屋拆遷補(bǔ)償與安置

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    房屋拆遷補(bǔ)償與安置

    內(nèi)容:房屋拆遷補(bǔ)償關(guān)系到拆遷當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益。為保證被拆除房屋所有人的合法權(quán)益,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆遷安置在拆除租賃房屋的情況下,《條例》規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式。由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償,由所有人對承租人進(jìn)行安置。《條例》將租賃房屋的補(bǔ)償主體確定為房屋所有權(quán)人,但房屋拆遷的同時也會給承租人帶來一定的損失和不便,因此,要兼顧對使用人的安置。《條例》規(guī)定“由拆遷人提出補(bǔ)償方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。那么房屋拆遷補(bǔ)償與安置。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.031007人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 段律師您好! 本人在國外,關(guān)于離婚案宣判后父母出資債權(quán)維權(quán)想咨詢 北京離婚案件男方父母與女方購房出資糾紛,女方為離婚原告,男方為離婚被告 案外利害關(guān)系人男方父母。離婚案訴訟背景:當(dāng)事人雙方于2010年初結(jié)婚,2012年,在原被告多次懇求被告父母將唯一住房出售在北京購置房屋,并口頭承諾二老搬到北京共同居住,待原被告資金寬裕再重新購置房屋償還,被告父母有條件同意出售唯一住房籌集xxx萬元全款支付房款xxx余萬元,其中xxx萬元由男方父親直接轉(zhuǎn)賬前房東。2016年,女方起訴離婚,對被告父母出資真實性認(rèn)可,但主張其為自愿贈與,離婚一審判決女方勝訴,二審判決中被告補(bǔ)充提供女方承認(rèn)償還的錄音證據(jù),二審線上開庭時未被允許展示。2021年x月二審判決房屋所有權(quán)以及子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬男方,婚房按照評估價平均分配,男方給與補(bǔ)償款xxx余萬元。其中對被告父母xxx萬元二審法院界定為涉及案外權(quán)益人父母債權(quán)要求另行起訴。期間,2018年關(guān)于父母出資債權(quán)被告父母曾經(jīng)發(fā)起對原被告訴訟,后考慮到老人訴訟負(fù)累,希望通過婚姻案一并解決,又撤回被告父母對原被告的訴訟。需咨詢問題(1)結(jié)合現(xiàn)有證據(jù),申請訴狀,重新發(fā)起父母債權(quán)糾紛訴訟勝訴的把握,風(fēng)險點(2)是否有其他救濟(jì)渠道中止拍賣或?qū)ε馁u設(shè)置阻礙直到父母出資權(quán)益主張有結(jié)果一并處理
    您好,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與。如果婚后一方父母只付了首付或者部分出資,房子登記在一方個人名下,仍屬于夫妻共同財產(chǎn)這個得看您的房屋是全款還是部分出資,您先把證據(jù)留存好,來電說明詳情,為您解答。
  • 北京新拆遷法如何保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    北京新拆遷法如何保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益

    內(nèi)容:新拆遷法關(guān)于被拆遷人的確定與舊拆遷法不同,依照新《條例》第四條第二款的規(guī)定,“被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人”,這與原拆遷條例規(guī)定的被拆遷人包括被拆除房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人的規(guī)定完全不一樣。此次修訂拆遷法,正是考慮了這一背景,在修訂對被拆遷人的法律定義為:本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實、合法的行為。那么北京新拆遷法如何保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.02115人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 母親幫您辦理拆遷權(quán)益,權(quán)益應(yīng)該歸您才對,詳細(xì)請加微信15201539836
  • 房屋買賣行為未辦理產(chǎn)權(quán)登記 拆遷補(bǔ)償買受人權(quán)益當(dāng)如何保護(hù)

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房屋買賣行為未辦理產(chǎn)權(quán)登記 拆遷補(bǔ)償買受人權(quán)益當(dāng)如何保護(hù)

    內(nèi)容:經(jīng)找中間人與被告劉海文協(xié)商,原告秦冰與被告劉海文就房屋買賣達(dá)成一致意見后,雙方于3月20日訂立了書面二手房買賣合同。4月15日,原告秦冰和被告劉海文持房產(chǎn)執(zhí)照、二手房買賣合同、身份證明等到房管部門辦理過戶手續(xù),房管部門因工作繁忙,當(dāng)天未予辦理。北京市天明房地產(chǎn)公司經(jīng)對被告劉海文所述情況進(jìn)行核實后認(rèn)為,原告秦冰和被告劉海文的房屋買賣行為不合法,因此,原告秦冰的權(quán)益不受保護(hù),要求原告秦冰在房屋拆遷前,自行另找住房搬家。更何況,原告秦冰自稱已經(jīng)購買劉海文房屋,但其購買的房屋未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。根據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定,房屋買賣應(yīng)當(dāng)辦理過戶手續(xù)。那么房屋買賣行為未辦理產(chǎn)權(quán)登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.28569人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 城市房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定介紹

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    城市房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定介紹

    內(nèi)容:目前,我國已形成以《城市房屋拆遷管理條例》為主的法規(guī)體系,但該體系仍需進(jìn)一步完善。目前,建設(shè)部正會同有關(guān)部門就進(jìn)一步完善城市房屋拆遷管理法規(guī)政策開展調(diào)研,近期將出臺一個有關(guān)拆遷管理規(guī)范化的辦法。最高人民法院有關(guān)城市房屋拆遷的司法解釋已進(jìn)入征求各有關(guān)部門意見階段。該司法解釋將突出體現(xiàn)保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋實施拆遷的單位,必須取得房屋拆遷許可證后,方可實施房屋拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi),實施房屋拆遷。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。那么城市房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定介紹。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 北京房屋拆遷糾紛案件都需要哪些證據(jù)?

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    北京房屋拆遷糾紛案件都需要哪些證據(jù)?

    內(nèi)容:3、當(dāng)事人在訴爭的法律事實發(fā)生后曾有變更的,應(yīng)提交變更登記資料二、證明房屋拆遷法律關(guān)系成立的證據(jù)(一)被拆遷人應(yīng)提交的證據(jù)1、被拆遷人房屋的所有權(quán)證;2、證明被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);3、當(dāng)被拆房屋所有權(quán)證上記載的所有人和主張權(quán)利的被拆遷人不同時,還需提交證明被拆遷人對于被拆遷房屋享有接受賠償安置權(quán)利的證據(jù);4、證明房屋被拆時間的證據(jù);5、已經(jīng)達(dá)成拆遷賠償協(xié)議的,還應(yīng)提交拆遷賠償協(xié)議;6、經(jīng)過房屋拆遷主管部門裁決的,還應(yīng)提交裁決書。那么北京房屋拆遷糾紛案件都需要哪些證據(jù)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.02168人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

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    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

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崔玉君律師

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