北京新拆遷法如何保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益

導(dǎo)讀:
新拆遷法關(guān)于被拆遷人的確定與舊拆遷法不同,依照新《條例》第四條第二款的規(guī)定,“被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人”,這與原拆遷條例規(guī)定的被拆遷人包括被拆除房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人的規(guī)定完全不一樣。此次修訂拆遷法,正是考慮了這一背景,在修訂對被拆遷人的法律定義為:本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實、合法的行為。那么北京新拆遷法如何保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
新拆遷法關(guān)于被拆遷人的確定與舊拆遷法不同,依照新《條例》第四條第二款的規(guī)定,“被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人”,這與原拆遷條例規(guī)定的被拆遷人包括被拆除房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人的規(guī)定完全不一樣。此次修訂拆遷法,正是考慮了這一背景,在修訂對被拆遷人的法律定義為:本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實、合法的行為。關(guān)于北京新拆遷法如何保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
新拆遷法關(guān)于被拆遷人的確定與舊拆遷法不同,依照新《條例》第四條第二款的規(guī)定,“被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人”,這與原拆遷條例規(guī)定的被拆遷人包括被拆除房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人的規(guī)定完全不一樣。那么,為什么新拆遷法僅僅規(guī)定被拆遷人是房屋所有權(quán)人而不再包括房屋使用權(quán)人了呢? 從我國當(dāng)前的城市房屋所有權(quán)的狀況來看,開始的住房制度改革試點到大規(guī)模進(jìn)行住房制度改革,我國城市房屋基本上完成了由公有制房屋為主體的所有權(quán)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)橐运接蟹课轂橹鞯霓D(zhuǎn)軌,這是房屋所有權(quán)主體的變化;另一方面,在拆遷實踐中,因拆遷法規(guī)定了被拆遷人包括所有權(quán)人和使用權(quán)人,而且使用權(quán)人占有被拆除的房屋,因此拆遷人背著被拆除房屋的所有權(quán)人與使用權(quán)人協(xié)商解決了拆遷問題,損害了房屋所有權(quán)人的利益,這也與我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的要求背道而馳。
此外,部分地方在制定拆遷法規(guī)和規(guī)范性文件時,規(guī)定對房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于對房屋使用權(quán)人的補(bǔ)償數(shù)額,以北京市為例:依照施行的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定,對房屋使用權(quán)人的補(bǔ)償是在原房屋建筑面積加上附屬建筑面積后按照拆遷補(bǔ)償價格進(jìn)行補(bǔ)償,對所有權(quán)人則是按照建筑面積結(jié)合成新的重置價格給予補(bǔ)償。以北京市西直門地區(qū)的拆遷為例:對房屋使用權(quán)人補(bǔ)償?shù)牟疬w補(bǔ)償價格為每平方米6000多元,對所有權(quán)的補(bǔ)償?shù)脑u估價格基本上最多不超過每平方米800元,作為出租住宅房屋,即使考慮增加拆遷補(bǔ)償價格20%的補(bǔ)償,最多的補(bǔ)償價格每平方米也不超過2000元,與對使用權(quán)人的補(bǔ)償差三倍。 此次修訂拆遷法,正是考慮了這一背景,在修訂對被拆遷人的法律定義為:本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證程序,根據(jù)制訂本細(xì)則。拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實、合法的行為。房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證的當(dāng)事人是具有拆遷和被拆遷人資格的人。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或個人被拆遷是指被拆除房屋及其附屬物的所有人包括代替人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人和被拆除房屋及其附屬物的使用人。




