北京應(yīng)按照征收制度解決房屋拆遷問題

導(dǎo)讀:
物權(quán)法第四十二條等已經(jīng)將房屋拆遷納入征收制度之中。所謂城市房屋拆遷,實(shí)質(zhì)上是將該房屋征收,使其成為國(guó)家所有權(quán)的客體,終止房屋的私人所有權(quán),同時(shí)收回房屋基地的建設(shè)用地使用權(quán),爾后將該房屋拆除。上述情況下的房屋拆遷,在尚未出讓建設(shè)用地使用權(quán)的情況下,是拆除國(guó)有的房屋;在已經(jīng)完成建設(shè)用地使用權(quán)出讓的情況下,是拆除開發(fā)商所有的房屋,而非國(guó)家機(jī)關(guān)基于行政權(quán)強(qiáng)行拆除被拆遷人的房屋,更不是開發(fā)商憑借自己的權(quán)利強(qiáng)行拆除被拆遷人的房屋。也就是說,房屋拆遷是房屋征收所附帶的一個(gè)問題,沒有獨(dú)立的法律地位,不是一項(xiàng)獨(dú)立的法律制度。那么北京應(yīng)按照征收制度解決房屋拆遷問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
物權(quán)法第四十二條等已經(jīng)將房屋拆遷納入征收制度之中。所謂城市房屋拆遷,實(shí)質(zhì)上是將該房屋征收,使其成為國(guó)家所有權(quán)的客體,終止房屋的私人所有權(quán),同時(shí)收回房屋基地的建設(shè)用地使用權(quán),爾后將該房屋拆除。上述情況下的房屋拆遷,在尚未出讓建設(shè)用地使用權(quán)的情況下,是拆除國(guó)有的房屋;在已經(jīng)完成建設(shè)用地使用權(quán)出讓的情況下,是拆除開發(fā)商所有的房屋,而非國(guó)家機(jī)關(guān)基于行政權(quán)強(qiáng)行拆除被拆遷人的房屋,更不是開發(fā)商憑借自己的權(quán)利強(qiáng)行拆除被拆遷人的房屋。也就是說,房屋拆遷是房屋征收所附帶的一個(gè)問題,沒有獨(dú)立的法律地位,不是一項(xiàng)獨(dú)立的法律制度。關(guān)于北京應(yīng)按照征收制度解決房屋拆遷問題的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
物權(quán)法第四十二條等已經(jīng)將房屋拆遷納入征收制度之中。所謂城市房屋拆遷,實(shí)質(zhì)上是將該房屋征收,使其成為國(guó)家所有權(quán)的客體,終止房屋的私人所有權(quán),同時(shí)收回房屋基地的建設(shè)用地使用權(quán),爾后將該房屋拆除。所謂拆遷農(nóng)戶的房屋,實(shí)質(zhì)上是征收集體土地和農(nóng)戶的房屋,將集體土地變?yōu)閲?guó)有,消滅宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),將農(nóng)戶的房屋變?yōu)閲?guó)家所有。上述情況下的房屋拆遷,在尚未出讓建設(shè)用地使用權(quán)的情況下,是拆除國(guó)有的房屋;在已經(jīng)完成建設(shè)用地使用權(quán)出讓的情況下,是拆除開發(fā)商所有的房屋,而非國(guó)家機(jī)關(guān)基于行政權(quán)強(qiáng)行拆除被拆遷人的房屋,更不是開發(fā)商憑借自己的權(quán)利強(qiáng)行拆除被拆遷人的房屋。也就是說,房屋拆遷是房屋征收所附帶的一個(gè)問題,沒有獨(dú)立的法律地位,不是一項(xiàng)獨(dú)立的法律制度。
房屋所有權(quán)受法律保護(hù),雖然因被征收而歸于消滅,但必須得到補(bǔ)償。按照物權(quán)法第四十二條第二款的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)是足額補(bǔ)償。




