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北京最新拆遷補(bǔ)償辦法
段建國律師2023.04.07125人閱讀
導(dǎo)讀：
3月末，北京市規(guī)劃和自然資源委員會公布《北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償管理辦法》（征求意見稿，以下簡稱《辦法》），其中擬對征收宅基地房屋的安置方式進(jìn)行規(guī)定，并明確貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。北京或?qū)⒏鎰e大批“拆遷暴發(fā)戶”。
北京將告別大批“拆遷暴發(fā)戶”
3月末，北京出臺最新拆遷補(bǔ)償辦法，北京市規(guī)劃和自然資源委員會公布《北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償管理辦法》（征求意見稿，以下簡稱《辦法》），其中擬對征收宅基地房屋的安置方式進(jìn)行規(guī)定，并明確貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《辦法》，“拆遷”將退出歷史舞臺，以“搬遷”代替，同時房屋拆遷許可證制度也被廢止。
北京最新拆遷補(bǔ)償辦法
《辦法》擬明確，征收宅基地房屋的，應(yīng)采取房屋安置、貨幣補(bǔ)償方式予以補(bǔ)償，被征收人可以選擇其中一種方式。符合房屋安置對象認(rèn)定條件的，可以選擇房屋安置方式或貨幣補(bǔ)償方式，有條件的地區(qū)也可以選擇重新安排宅基地建房方式；不符合房屋安置對象認(rèn)定條件的，應(yīng)當(dāng)實行貨幣補(bǔ)償方式。
實行貨幣補(bǔ)償的，宅基地房屋補(bǔ)償價值=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+宅基地房屋重置成新價。
對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，《辦法》擬規(guī)定，北京市按照一戶一宅的原則給予補(bǔ)償，嚴(yán)格控制宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一戶一宅的宅基地面積補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)：對認(rèn)定為1982年（含）之前的宅基地，最高不超過267平方米；對認(rèn)定為1982年以后的宅基地，最高不超過200平方米，具體宅基地面積補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)實際確定。
《辦法》還對非住宅房屋的補(bǔ)償進(jìn)行了規(guī)定，表示應(yīng)采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?。貨幣補(bǔ)償包括非住宅房屋重置成新價、搬遷補(bǔ)助費、設(shè)備搬遷和安裝費及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費。公共公益設(shè)施確需遷建的，應(yīng)當(dāng)遷建。
根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會公布的起草說明，此次《辦法》按照《土地管理法》的要求，將集體土地房屋“拆遷”改為“搬遷”，廢止房屋拆遷許可證制度；規(guī)定集體土地上房屋搬遷補(bǔ)償納入征收集體土地征收程序，實現(xiàn)征地與房屋搬遷同步實施，各項補(bǔ)償方案、標(biāo)準(zhǔn)廣泛聽取村民的意見。
對于被征收人合法權(quán)益的維護(hù)，《辦法》強(qiáng)化了以房屋安置方式為主，做到安置房先行，安置房源為期房的，盡量縮短安置周期。還本著“限高、擴(kuò)中、托底”的原則，確定安置房安置面積。對宅基地面積超過補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，只給予貨幣補(bǔ)償；對宅基地面積低于宅基地審批最低標(biāo)準(zhǔn)的，置換安置房面積按照最低標(biāo)準(zhǔn)的一定比例計算。
針對北京市集體土地非住宅房屋補(bǔ)償政策空缺的問題，《辦法》設(shè)立專章，規(guī)定以貨幣補(bǔ)償為主，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償要結(jié)合用途、經(jīng)營狀況、納稅情況等因素確定。
《辦法》公開征集意見時間為2023年3月31日至2023年4月29日。
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