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東莞農(nóng)村地塊土地征收和房屋拆遷補償安置辦法
劉曉紅律師2022.01.03233人閱讀
導(dǎo)讀：
橋頭鎮(zhèn)中心區(qū)逕聯(lián)村地塊土地征收和房屋拆遷補償安置辦法為加強對橋頭鎮(zhèn)中心區(qū)逕聯(lián)村地塊“三舊”改造中拆遷補償工作的指導(dǎo)，現(xiàn)根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該片區(qū)實際情況，制定該改造項目中涉及土地征收、房屋及有關(guān)設(shè)施拆遷補償方法。（三）本辦法僅適用于橋頭鎮(zhèn)中心區(qū)逕聯(lián)地塊“三舊”改造中的房屋拆遷補償。那么東莞農(nóng)村地塊土地征收和房屋拆遷補償安置辦法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
橋頭鎮(zhèn)中心區(qū)逕聯(lián)村地塊土地征收和房屋拆遷補償安置辦法為加強對橋頭鎮(zhèn)中心區(qū)逕聯(lián)村地塊“三舊”改造中拆遷補償工作的指導(dǎo)，現(xiàn)根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該片區(qū)實際情況，制定該改造項目中涉及土地征收、房屋及有關(guān)設(shè)施拆遷補償方法。（三）本辦法僅適用于橋頭鎮(zhèn)中心區(qū)逕聯(lián)地塊“三舊”改造中的房屋拆遷補償。關(guān)于東莞農(nóng)村地塊土地征收和房屋拆遷補償安置辦法的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
橋頭鎮(zhèn)中心區(qū)逕聯(lián)村地塊土地征收和房屋拆遷補償安置辦法
為加強對橋頭鎮(zhèn)中心區(qū)逕聯(lián)村地塊“三舊”改造中拆遷補償工作的指導(dǎo)，現(xiàn)根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該片區(qū)實際情況，制定該改造項目中涉及土地征收、房屋及有關(guān)設(shè)施拆遷補償方法。
一、補償范圍
該地塊經(jīng)市政府審批確定，納入“三舊”改造范圍的所有需征收土地和拆遷房屋及有關(guān)設(shè)施。具體范圍根據(jù)該地塊“三舊”改造前期研究確定。
二、征收面積和補償價格的議定
聘請具有資質(zhì)的東莞市內(nèi)注冊測量隊和注冊物業(yè)評估機構(gòu)，參照本地同時期的市場物價水平，以公平公正地議定征收補償?shù)姆诸愇飿I(yè)資產(chǎn)的面積及價格。
三、舊物業(yè)資產(chǎn)征收的界定原則
征收舊物業(yè)資產(chǎn)實行一刀切，一視同仁，土地面積原則上以土地證數(shù)據(jù)、或以國土部門的地籍調(diào)查資料數(shù)據(jù)或聘請規(guī)范注冊測量隊的合法數(shù)據(jù)為依據(jù)，其它物業(yè)資產(chǎn)價格征收時基本以當(dāng)時的房產(chǎn)證等物業(yè)確權(quán)或物業(yè)評估數(shù)據(jù)為標(biāo)準(zhǔn)。
四、土地補償
東莞市橋頭鎮(zhèn)中心區(qū)逕聯(lián)地塊采用政府主導(dǎo)改造的成片拆遷方式進行改造，土地收回或征收，實施貨幣補償換，具體補償標(biāo)準(zhǔn)為：國有土地證2150元/㎡，有集體土地證2100元/㎡；無集體土地證2050元/㎡。
五、建（構(gòu)）筑物補償
本案中，需要拆遷土地上合法建（構(gòu)）筑物，統(tǒng)一采用貨幣補償方式補償。
（1）樓房（框架結(jié)構(gòu)）建筑面積1000元/㎡；
（2）樓房（磚混結(jié)構(gòu)）建筑面積850元/㎡；
（3）平房建筑面積500元/㎡；
（4）廚房、糧倉、豬舍、牛欄等瓦房建筑面積400元/㎡；
（5）其它建筑物：水泥地面面積40元/㎡，門前搭鐵棚面積60元/㎡，磚砌12墻面積70元/㎡，磚砌18墻面積100元/㎡，磚砌24墻面積120元/㎡，石砌墻160元/m3；
（6）普通別墅房（框架結(jié)構(gòu)）建筑面積1200元/㎡。
六、青苗補償貨幣價格：
果樹120元。雜樹30元。
七、附則
（一）土地使用權(quán)人、被拆遷人在簽訂補償協(xié)議的同時，應(yīng)交出土地使用證、房屋所有權(quán)證，由有關(guān)部門注銷，辦理抵押的當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除抵押手續(xù)。
（二）拆遷設(shè)有抵押權(quán)或者被查封的房屋，按照國家有關(guān)的法律執(zhí)行。
（三）本辦法僅適用于橋頭鎮(zhèn)中心區(qū)逕聯(lián)地塊“三舊”改造中的房屋拆遷補償。
東莞市橋頭鎮(zhèn)逕聯(lián)社區(qū)居民委員會
2015年7月27日
（責(zé)任編輯：木土土）
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