第二條本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內征收集體所有土地及房屋拆遷的安置補償，適用本辦法。市土地儲備中心負責統(tǒng)一征地及房屋拆遷安置補償工作的組織協(xié)調。第四條征地補償費用包括土地補償費、青苗補償費及地上附著物補償費。第五條土地補償費的標準，按照被征土地的區(qū)位確定。第六條農民宅基地及莊點內公共用地的補償，按以下規(guī)定執(zhí)行。第七條國家及自治區(qū)重點工程征地補償標準，按照自治區(qū)制定的標準執(zhí)行。(五)征地拆遷范圍內凡不能同時具備建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、房屋產權證的房屋，均按照本辦法規(guī)定進行拆遷補償。關于銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補償辦法的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

第一條為了加強征收集體土地管理，保障各項建設的順利進行，維護土地所有者、使用者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《寧夏回族自治區(qū)土地管理條例》，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內征收集體所有土地及房屋拆遷的安置補償，適用本辦法。

第三條市國土資源行政主管部門是我市集體土地征收及安置補償?shù)男姓鞴懿块T。市土地儲備中心負責統(tǒng)一征地及房屋拆遷安置補償工作的組織協(xié)調。市轄區(qū)人民政府負責實施本轄區(qū)范圍內集體土地征收過程中房屋拆遷安置補償?shù)染唧w工作。

第四條征地補償費用包括土地補償費(含安置補助費)、青苗補償費及地上附著物補償費。

第五條土地補償費的標準，按照被征土地的區(qū)位確定。具體標準根據(jù)國家制定區(qū)片綜合地價的有關規(guī)定另行發(fā)布。

自征地協(xié)議簽訂后，農民在被征土地上取土賣土，依據(jù)《土地法》有關規(guī)定，按實際取土量和土方市場價核算費用，從征地補償費中扣除。

第六條農民宅基地及莊點內公共用地的補償，按以下規(guī)定執(zhí)行。

(一)采取貨幣補償方式的，宅基地及莊點內的公共用地的補償按本辦法第五條進行。

(二)采取實物與貨幣相結合的方式補償?shù)模丶扒f點內的公共用地不再補償。

第七條國家及自治區(qū)重點工程征地補償標準，按照自治區(qū)制定的標準執(zhí)行。

第八條拆遷農民住房的，按照“一戶一宅”的原則，只對一處宅基地上建造的房屋采取實物補償結合貨幣補償?shù)姆绞竭M行安置;其他宅基地上建造的屬于補償范圍的房屋以貨幣補償?shù)姆绞竭M行。

凡在 2003年1月1日以后未經批準，違法違章建造的房屋和其他建筑物一律不予補償。

第九條拆遷房屋采取實物補償結合貨幣補償?shù)模匆韵乱?guī)定進行安置：

(一)采取以實物補償(以房還房)，被安置在統(tǒng)一建設的居住小區(qū)的，以一處宅基地的房屋計算，拆遷房屋面積在 100平方米以內的，根據(jù)結構系數(shù)按下表進行折算后返還房屋。

┌──────────────┬─────┬────┬──────────────┬─┐│等級│一等│二等││││系數(shù)││││││房屋結構│││││├──────────────┼─────┼────┼──────────────┼─┤│磚混結構│1 │0.95│││├──────────────┼─────┼────┼──────────────┤││磚木結構│ 0.9│0.85│││├──────────────┼─────┼────┼──────────────┤││土木結構│ 0.7││││├──────────────┼─────┼────┼──────────────┼─┤│簡易結構│ 0.4││││└──────────────┴─────┴────┴──────────────┴─┘

(二)拆遷房屋建筑面積超過 100平方米小于 300平方米的，按面積系數(shù)0.6和房屋結構系數(shù)進行折算后返還房屋;超過 300平方米的建筑物，超出部分按附表一的標準實行貨幣補償。給予住房安置的，原農民住房的附屬設施(含室內裝修及其它附屬設施如圍墻、地坪、水井、門樓、廁所等)不再進行補償。

(三)經折算后返還房屋總面積不足 100平方米的，其差額部分面積享受政府優(yōu)惠價格每平方米500元購買，超出 100平方米以上的面積，按市場價購買。

(四)拆遷房屋屬磚混結構或磚木結構的，只對附表一中所例一、二 等進行實物補償，其它等級的房屋均采取貨幣補償方式進行補償。但被拆遷戶只有一處宅基地且房屋結構為土木結構或簡易結構的，可按本條(一)、(二)、(三)款給予實物補償。

(五)征地拆遷范圍內凡不能同時具備建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、房屋產權證的房屋，均按照本辦法規(guī)定進行拆遷補償。

房屋面積調查以銀川市規(guī)劃局2003年航片(衛(wèi)星圖片)為準。

第十條拆遷房屋采取貨幣補償?shù)模a償標準按本辦法附表一執(zhí)行。

第十一條被征收土地其他地上附著物按以下標準進行貨幣補償：

(一)特殊結構房屋如廠房、鋼屋架棚、庫房等可參照本辦法附表一執(zhí)行。

(二)溫棚和其他地上附著物的補償，由市轄各區(qū)人民政府依據(jù)銀川市規(guī)劃局航片(衛(wèi)星圖片)進行實際調查核實后，按照附表二、表三、表四的補償標準包干進行補償。

(三)除土地補償費外，湖地、漁溏及其他地上附著物(含清溏費)按照每畝2000元由轄區(qū)政府進行包干補償。

(四)畜牧養(yǎng)殖用地上的看護房屋統(tǒng)一按兩間進行貨幣補償，補償標準按附表一執(zhí)行。房屋以外的其它附著物按附表三標準進行貨幣補償。

第十二條有下列情形之一的，青苗及地上附著物不予補償：

(一)自2003年1月1日后，單位或者個人未經批準，在承包土地上搶種的樹木、農作物和搶建的建筑物、構筑物及其他設施，或對建筑物進行裝修的;

(二)到期或超過批準期限的臨時性建筑物、構筑物。

(三)不具備生產條件或東西朝向的溫棚。

第十三條農民使用的土地被全部征收后，其家庭常住人口每人可按成本價購買5平方米的營業(yè)房，用于解決就業(yè)和收入問題。

第十四條農民承包的耕地被一次性征完的，可由征地部門根據(jù)實際征收農民土地面積(不含荒地、湖地)，每畝一次性給予三年的生活補助費1500元。生活補助費由征收土地的單位承擔，由轄區(qū)人民政府負責按年度發(fā)放。

第十五條拆遷房屋采取實物補償?shù)模诎仓米》繘]有交付前，由拆遷人給被拆遷人家庭常住人口每人每月支付60元的過度期租房補助費。