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政府征收房屋土地使用證給補償嗎
2022.03.23 16:49:31
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姚平高級合伙人
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
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2022.03.23 16:49:31
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問你好律師！農村宅基地房屋老宅子檔案統計錯誤的沒有發證，并且已被更正丈量完，鄉鎮政府調查信說明是我的已經行政確認和農村農業局調查已經行政認定讓涉案該房屋產權登記辦證工作。還需要村委會出具權屬來源證明嗎？答律師回復中...
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宅基地農村房屋土地使用證改名怎么辦理
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
宅基地農村房屋土地使用證改名怎么辦理
內容：農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。縣(市)人民政府批準后，村民委員會應當公布批準使用的宅基地。那么宅基地農村房屋土地使用證改名怎么辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.29299人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答您好，您想要咨詢什么法律問題
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政府應從城市房屋拆遷的實施程序中完全脫離出來
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
政府應從城市房屋拆遷的實施程序中完全脫離出來
內容：現行的《城市房屋拆遷管理條例》也明確規定了“縣級以上地方人民政府是負責管理房屋拆遷工作的部門，對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。”就是說城市拆遷工作已由原來的政府行為，轉為民事行為，是拆遷人與被拆遷人雙方的民事活動。政府在城市房屋拆遷活動中的法律地位不再是領導者，而是監督者、管理者。因此，政府必須從城市房屋拆遷的實施程序中脫離出來，行使好“三種權利”，即：拆遷計劃權，監督管理權，行政執法權。再不能既當“運動員”，又當“裁判員”，切實履行依法保護拆遷當事人各方合法權益的職能，使城市房屋拆遷完全按照市場規則來運作。那么政府應從城市房屋拆遷的實施程序中完全脫離出來。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.021002人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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城市房屋拆遷過程中，政府負有哪些責任
吳夢云律師
北京天用律師事務所
城市房屋拆遷過程中，政府負有哪些責任
內容：城市房屋拆遷過程中，政府負有哪些責任 [分析說明] 城市房屋拆遷主要涉及三方主體，即政府、拆遷人與被拆遷人。政府對于房屋拆遷負有管理責任，具體表現在： 對建設單位的拆遷申請進行審查，符合條件的，核發拆遷許可證。發布拆遷公告，載明房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等主要內容。對拆遷人與被拆遷人之間的補償安置問題進行裁決。根據已經作出的裁決實施強制拆遷或依法申請人民法院強制拆遷。對拆遷行為進行監督，對違法拆遷行為進行處罰。那么城市房屋拆遷過程中，政府負有哪些責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.02951人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答您好，盡管村委會可以扣留一部分土地補償費，但是并非扣留多少都可以。
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沒有土地使用證房屋拆遷可以嗎
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
沒有土地使用證房屋拆遷可以嗎
內容：沒有土地使用證房屋是無法正常拆遷的，但如果是有土地使用權沒有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問題，關鍵要看有沒有土地的使用權。根據相關規定，作為拆遷業主，得的這種配套的商品房,其房屋產權歸個人業主，但作為業主如果想要將這套商品房賣出，那么就需要在取得權的5年后才可進行上市交易。這個房子歸被安置者居民的私有財產，如果想要進行交易賣房，隨時都可以。那么沒有土地使用證房屋拆遷可以嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.03846人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答你好，你可以依據這一條和對方解除合同
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政府征收房屋程序是怎樣的
崔玉君律師
北京天用律師事務所
政府征收房屋程序是怎樣的
內容：１、發布征收公告，房屋征收部門應當告知被征收人被征收的范圍。２、登記調查，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記。３、制作房屋征收決定，市、縣級政府作出房屋征收決定前要進行社會風險性評估。４、評估房屋，房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定。５、擬定征收補償方案。那么政府征收房屋程序是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.02616人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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哪些住房需要辦理土地使用證
許瑞林律師
哪些住房需要辦理土地使用證
內容：房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。那么哪些住房需要辦理土地使用證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.29915人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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房屋無土地使用證如何處理？
楊一凡律師
北京天用律師事務所
房屋無土地使用證如何處理？
內容：有房產證，就是辦理登記的，無需擔心有無土地使用證的問題，只有有房產證就行，這兩者沒有什么關系的。在施工之前，一般有國有土地使用權證就是用國有土地使用權證抵押貸款，施工過程中一般會把單純的國有土地使用權證的抵押貸款轉成再建工程貸款了。等到工程竣工之后，開發商拿到大產權證之后，就要用大產權證加上國有土地使用權證來做抵押貸款了。如果大產權證進行分割之后，一般都是買售人就是購房者的業主一般是做房屋按揭貸款了，那個時候開發商只拿土地使用權證應該是做不了抵押的。那么房屋無土地使用證如何處理？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.291052人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答您好，征地補償款中的土地補償部分并非全部歸村民個人，村委會是可以扣留一部分的。
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政府在城市房屋拆遷中扮演什么樣的角色？
張旭律師
北京市元甲律師事務所
政府在城市房屋拆遷中扮演什么樣的角色？
內容：雖然在拆遷案中，政府始終處在一個“配角”的地位上，但實際上，通過對《城市房屋拆遷管理條例》的分析，我們可以發現，城市房屋拆遷處處體現著政府與被拆遷人之間的行政法律關系。所以，政府在城市房屋拆遷中是無法逃避責任。一方面，政府本身不能作出對被拆遷人的財產權進行非法侵害的行為， 另一方面，政府應當主動保護被拆遷人的財產權，防止其受到拆遷人行為的侵害。那么政府在城市房屋拆遷中扮演什么樣的角色？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.021094人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答您好，對于拆遷補償款扣留比例，全國沒有統一的標準，由各省自行制定分配辦法。在實踐中，村委會預留土地征收補償費的比例大約在20%至30%之間。如果超出這個范圍，就侵害了村民的權益。
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小產權房屋買賣合同受法律保護嗎
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
小產權房屋買賣合同受法律保護嗎
內容：我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉產權房。根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。那么小產權房屋買賣合同受法律保護嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.06439人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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答你好，具體需要看當地的政策
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房屋土地使用權證辦理的程序是什么？
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
房屋土地使用權證辦理的程序是什么？
內容：)土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。那么房屋土地使用權證辦理的程序是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.29170人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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小產權房屋可以買賣嗎
任冰峰律師
北京天用律師事務所
小產權房屋可以買賣嗎
內容：我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉產權房。根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。那么小產權房屋可以買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.06414人收看 -
段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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房屋倒塌政府怎樣補償
馮清琴律師
北京天用律師事務所
房屋倒塌政府怎樣補償
內容：房屋倒塌政府的補償標準如下：第一，如果是屬于五保戶、低保戶一級危房，那么戶均補助2.23萬元。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。那么房屋倒塌政府怎樣補償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.03687人收看 -
孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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問關于購買單位房屋問題。事例。吳先生于2000年左右購買呼中區郵政儲蓄銀行門市房房產證，土地使用證戶名均為呼中區郵政局。吳先生于2024年過世。現房產證土地使用證都被吳先生兒子繼承。購買這處房產可以嗎？答律師回復中...
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土地使用證兄弟共有如何處理？
于海明律師
北京市元甲律師事務所
土地使用證兄弟共有如何處理？
內容：土地使用證加名字，攜帶雙方身份證明及相關資料到房產部門辦理相關變更登記。城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。可見，農民集體所有土地用于非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。只有在鄉政府規劃中，對集體土地進行征收征用，土地性質才能由集體土地轉變為國有土地，才能辦理國有土地使用證。那么土地使用證兄弟共有如何處理？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.29456人收看 -
張嘉娛律師
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什么是小產權房屋？
李維律師
北京市元甲律師事務所
什么是小產權房屋？
內容：如開發商辦理合法的立項開發手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。那么什么是小產權房屋？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.06147人收看 -
王學瑞律師
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樓房土地使用證到哪辦理？
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
樓房土地使用證到哪辦理？
內容：樓房土地使用證到當地的土地管理局相關部門進行辦理。購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。土地使用證，是確認土地使用權的法律憑證。國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。那么樓房土地使用證到哪辦理？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.29562人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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?? 第153期如何快速要回工程款講座圓滿收官！ 感謝張嘉娛律師與李剛老師的傾囊相授！ 現場深度解析： 6月新施行的《保障中小企業款項支付條例》： ? 支付期限強制限定，禁設第三方支付條件！ ? 爭議部分“應支即付”，大型企業拖欠將被嚴管！ ? 政府部門清欠加碼，違法責任一追到底！ 張律師現場支招：如何借政策東風，高效追回工程款，客戶直呼“太及時”！ ?? 合同漏洞補救術、超兩年欠款破局法、調解or訴訟最優解…20位建筑精英齊聚國貿，破解行業痛點，干貨多到記不完！ ?? 讓優質法律服務觸手可及！ 無論工程款難題還是法律咨詢，我們隨時在您身邊～
天用建工律師-張嘉娛 353評論 -
?? 第153期如何快速要回工程款講座圓滿收官！ 感謝張嘉娛律師與李剛老師的傾囊相授！ 現場深度解析： 6月新施行的《保障中小企業款項支付條例》： ? 支付期限強制限定，禁設第三方支付條件！ ? 爭議部分“應支即付”，大型企業拖欠將被嚴管！ ? 政府部門清欠加碼，違法責任一追到底！ 張律師現場支招：如何借政策東風，高效追回工程款，客戶直呼“太及時”！ ?? 合同漏洞補救術、超兩年欠款破局法、調解or訴訟最優解…20位建筑精英齊聚國貿，破解行業痛點，干貨多到記不完！ ?? 讓優質法律服務觸手可及！ 無論工程款難題還是法律咨詢，我們隨時在您身邊～
天用建工律師-張嘉娛 29評論 -
一起復雜的繼承糾紛案件，其他繼承人有遺囑，委托人很傷心，同樣照顧父母，自己就一無所有嗎？元甲律師力挽狂瀾，及時做好了財產保全措施，約對方來律所談判，從早上談到下午，現場簽和解協議并支付房屋的折價款，從委托到拿錢僅用31天。委托人一家也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯表示感謝！
北京婚姻律師-姚平 450評論 -
【天用案例】鄉鎮政府拖欠277萬工程款，敢怒不敢言，怎么辦? 工程完工驗收合格，鄉鎮政府拖欠工程款277萬元，起訴后案件勝訴，鄉鎮政府仍拖延支付，查詢名下未發現銀行存款，怎么要回工程款? 工程完工 鄉鎮政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建設工程有限公司成功中標某鄉鎮人民政府發包的“×××村委綜合樓”工程，工程中標價3170000元，并于2021年7月28日簽訂《建設工程施工合同》。 合同約定：“基礎工程竣工后，發包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后，發包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后，發包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款，待工程質保期滿后一次性付清。” 建設工程有限公司負責人李總對于成功中標喜笑顏開，且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程，后期工程款應該不會出現差池，而且還能在鄉鎮政府面前留下一個好印象”，于是他帶領施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中，簽證增加工程款102340元。2022年11月28日，該項工程竣工驗收合格。 然而，事情并非如李總想象中那樣順利，鄉鎮人民政府在施工期間，僅僅向建設工程有限公司支付了一小部分款項，從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中，他曾多次嘗試向鄉鎮政府提出付款要求，但對方總是找借口拖延，甚至有時負責人根本就不見他。 這樣的情況持續了幾個月，而建設工程有限公司由于資金緊張，運營已變得十分困難。 此時，李總感到了深深地無助和絕望，如果再這樣下去，建設工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而，盡管心中有無數的不滿和憤怒，李總對鄉鎮政府卻是敢怒不敢言，萬一不小心得罪了鄉鎮政府，以后的企業發展甚是堪憂! 在猶豫與糾結的掙扎中，李總決定尋求法律幫助，向北京天用律所進行咨詢，天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后，給出了解決方案。 建設工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉鎮人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判決書，判決鄉鎮人民政府支付建設工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產線索 保障執行 一審判決生效后，鄉鎮人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉鎮政府負責人積極溝通，但是效果不大。 天用律師積極轉變辦案思路，抓緊時間立執行案。好在該省份作為試點法院，效率比較高，不到半個月就成功立案。 但是經法院的查控系統查詢，被告名下未發現銀行存款。但是被告作為政府機構，與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬，天用律師積極與李總溝通，讓其打探一下身邊的人，尤其是與政府合作的人，看看有沒有相應的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關鍵性的作用，最終發現了鄉鎮政府的兩個賬戶，提供給法院后，凍結了其700余萬元! 現被執行人已全額凍結款項，后續等待劃扣，建設工程有限公司的277萬元工程款的執行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執行人，會有其特殊性，往往查控系統很難發現財產線索。我們不能僅僅依靠系統查控，而是需要多方面尋找財產線索，積極查找政府常用的銀行賬戶，從而拿到執行款項。
北京天用律師事務所 610評論 -
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。
北京法律咨詢 504評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。北京法律咨詢 214評論 -
政府拖欠工程款怎么辦： 政府拖欠工程款，可以采取以下措施： 1、了解相關法律法規：需要了解政府拖欠工程款的相關法律法規和處理方式； 2、與政府協商：可以與欠款的政府部門進行協商，了解欠款的原因和解決方案，協商解決欠款問題； 3、申請仲裁：如果協商無果，可以向仲裁部門申請仲裁，通過仲裁來解決欠款問題； 4、提起訴訟：如果仲裁無效，可以向法院提起訴訟，通過法院的判決來解決欠款問題。
拖欠工程款怎么起訴 163評論
