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拆遷都有哪些補償項目,拆遷有哪些方面的補償

張蕓律師2023.07.21913人閱讀
導讀:

如何計算拆遷補償國有土地上房屋拆遷補償計算房屋補償 = 被拆遷房屋實際價值 + 搬遷費 +安置費 +裝修費 +停產停業房屋差價費 = 被拆遷房屋實際價值 + 裝修費 - 產權調換房屋的價值農村房屋拆遷補償計算補償 = (拆遷房屋重置成新價 + 該區域商品住房每平米建筑基價 + 相關補貼) * 被拆遷房屋的面積,補償 = (拆遷房屋重置成新 + 相關補貼) * 被拆遷房屋的面積當然農村房屋相對比較復雜,計算方法和過程有所不同,還要以實際的情況為準,拆遷戶們可以參考上述的計算公式,簡單的計算出自己的拆遷補償都有哪些內容,大概拿到多少補償,拆遷補償中都包含什么1、房屋的補償房屋價值的補償一般可以依照房屋的新舊程度和結構,按照平米進行計算,最終的價值需要評估機構根據評估辦法評估得來,需要注意的是,對房屋價值的補償,不能低于房屋征收公告日,被拆遷房屋周邊房地產的市場價格,3、安置費用房屋拆遷后,安置房屋會在幾年后交付給拆遷戶,在這期間拆遷戶需要自己租房住,那么安置費用補償的就是這一部分,一般是按照被安置人口的數量計算,如果拆遷方已經提供周轉房屋的,則沒有安置費用,2、搬遷費因為房屋拆遷導致的搬遷費用,一般會在補償方案中給出一個標準,具體的搬遷費用需要結合當地的物價,5、獎勵補助為了鼓勵拆遷戶們積極配合拆遷,一般的拆遷項目中都會有獎勵政策,這里需要拆遷戶注意的是,拆遷獎勵是在合理補償的基礎上。

拆遷補償中都包含什么

1、房屋的補償

房屋價值的補償一般可以依照房屋的新舊程度和結構,按照平米進行計算,最終的價值需要評估機構根據評估辦法評估得來,需要注意的是,對房屋價值的補償,不能低于房屋征收公告日,被拆遷房屋周邊房地產的市場價格。

2、搬遷費

因為房屋拆遷導致的搬遷費用,一般會在補償方案中給出一個標準,具體的搬遷費用需要結合當地的物價。

3、安置費用

房屋拆遷后,安置房屋會在幾年后交付給拆遷戶,在這期間拆遷戶需要自己租房住,那么安置費用補償的就是這一部分,一般是按照被安置人口的數量計算,如果拆遷方已經提供周轉房屋的,則沒有安置費用。

4、停產停業

停產停業主要針對的是企業,因為拆遷導致企業停產停業,那么此時需要根據企業以往的經營情況給予補償。

5、獎勵補助

為了鼓勵拆遷戶們積極配合拆遷,一般的拆遷項目中都會有獎勵政策,這里需要拆遷戶注意的是,拆遷獎勵是在合理補償的基礎上。

如何計算拆遷補償

國有土地上房屋拆遷補償計算

房屋補償 = 被拆遷房屋實際價值 + 搬遷費 +安置費 +裝修費 +停產停業

房屋差價費 = 被拆遷房屋實際價值 + 裝修費 - 產權調換房屋的價值

農村房屋拆遷補償計算

補償 = (拆遷房屋重置成新價 + 該區域商品住房每平米建筑基價 + 相關補貼) * 被拆遷房屋的面積。

補償 = (拆遷房屋重置成新 + 相關補貼) * 被拆遷房屋的面積

當然農村房屋相對比較復雜,計算方法和過程有所不同,還要以實際的情況為準,拆遷戶們可以參考上述的計算公式,簡單的計算出自己的拆遷補償都有哪些內容,大概拿到多少補償。

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  • 農村房屋拆遷補償安置方式

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    農村房屋拆遷補償安置方式

    內容:2,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置:對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置:具備易地建房條件的區域,可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償;貨幣補償金額計算公式為:×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3,拆遷房屋其他補償項目:律師應了解并告知當事人,還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。那么農村房屋拆遷補償安置方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 房屋拆遷補償有貨幣補償、產權置換、結合補償三種方式。被征用人選擇房屋產權交換的,市、縣人民政府應當提供產權交換房屋,并與被征用人計算結算被征用房屋價值與產權交換房屋價值的差額。
  • 最新拆遷補償如何計算

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    最新拆遷補償如何計算

    內容:拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡。那么最新拆遷補償如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.03102人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 那些房屋拆遷項目需召開聽證會?

    趙金保律師

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    趙金保

    那些房屋拆遷項目需召開聽證會?

    內容:二、房屋拆遷管理部門行政強制拆遷前,應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等,對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容,進行聽證。那么那些房屋拆遷項目需召開聽證會?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 1、審查簽訂合同的主體是否合法;2、合同的主要條款內容要明確;3、約定違約責任;4、明確約定合同履行的程序;5、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素,有不公平的條款。《城市房屋拆遷管理條例》第二條 在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的,適用本條例。第四條 第一款 拆遷人應當依照本條例的規定,對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
  • 東莞農村地塊土地征收和房屋拆遷補償安置辦法

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    東莞農村地塊土地征收和房屋拆遷補償安置辦法

    內容:橋頭鎮中心區逕聯村地塊土地征收和房屋拆遷補償安置辦法為加強對橋頭鎮中心區逕聯村地塊“三舊”改造中拆遷補償工作的指導,現根據國家和省有關規定,結合該片區實際情況,制定該改造項目中涉及土地征收、房屋及有關設施拆遷補償方法。(三)本辦法僅適用于橋頭鎮中心區逕聯地塊“三舊”改造中的房屋拆遷補償。那么東莞農村地塊土地征收和房屋拆遷補償安置辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 鐵路拆遷補償標準2022

    邢穎律師

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    邢穎

    鐵路拆遷補償標準2022

    內容:鐵路拆遷補償標準20221、鐵路占用土地和涉及房屋拆遷的,由縣級人民政府負責實施,并按省級人民政府土地征用補償標準給予土地征收補償和按地級人民政府、縣級人民政府規定的房屋等地上物拆遷補償標準給予補償。政府征收農民土地,應有合法項目,按照鐵路建設征地拆遷補償標準,給予被征收人合理補償,先補償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議,以申請信息公開,提起行政復議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。那么鐵路拆遷補償標準2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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  • 房屋征收補償項目有哪些?房屋價值補償標準

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    房屋征收補償項目有哪些?房屋價值補償標準

    內容:停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有征收當事人進行協商確定,協商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定,房屋價值補償標準無論是農村集體土地上的房屋拆遷還是城市國有土地上的房屋征收,都不能降低被拆遷人原有的生活居住水平,由具有相應資質的評估機構評估確定,城市在發展的時候面對土地供應不足的情況就會需要征收老舊的房屋,當自己的房屋被拆遷征收的時候,被征收戶是可以拿到一定的經濟補償,很多被拆遷戶就會關心房屋拆遷補償標準,不過為統一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準,搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被征收人自主搬遷和過渡方式進行的計算,房屋拆遷補償項目:(一)被征收房屋價值的補償。

    楊一凡律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 30年前建造違章建筑拆遷給補償嗎拆遷述訟律師為您解析

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    30年前建造違章建筑拆遷給補償嗎拆遷述訟律師為您解析

    內容:依據我國相關法律的規定,房屋征收拆遷部門征收拆遷房屋時,是需要給予被拆遷人經濟補償的,經濟補償的項目是比較多的,如房屋價值補償、安置補償等,那么30

    段建國律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 鐵路拆遷補償標準是怎樣的

    馮清琴律師

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    馮清琴

    鐵路拆遷補償標準是怎樣的

    內容:政府征收農民土地,應有合法項目,按照鐵路建設征地拆遷補償標準,給予被征收人合理補償,先補償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議,以申請信息公開,提起行政復議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。那么鐵路拆遷補償標準是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 大棚拆遷有拆遷補償嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    大棚拆遷有拆遷補償嗎

    內容:以北京市為例,拆遷溫室、大棚及看護房除按其拆遷補償指導價補償外,還要對其實際損失進行補償。農田水利設施等需要局部拆遷的,按照局部拆遷的規模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎設施和社會公益事業項目按重置價格予以補償。征地拆遷工作在國土資源管理部門監督指導下,由項目法人申請,委托有拆遷資質的單位依法實施。拆遷之前,項目法人要將征地拆遷補償安置方案、標準公開。拆遷補償當事人根據公布的補償指導價格協商確定補償事宜,并簽訂書面拆遷補償安置協議。協調不成的,由拆遷補償當事人書面向征地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補償爭議不影響征用土地方案的實施。那么大棚拆遷有拆遷補償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.031009人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 農村房屋的拆遷補償安置

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    農村房屋的拆遷補償安置

    內容:3,違章建筑、超過批準期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,均不予補償。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3,拆遷房屋其他補償項目:律師應了解并告知當事人,還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。2,被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用,由房地產估價機構評估。那么農村房屋的拆遷補償安置。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.02539人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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