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北京市的房屋拆遷的評估規(guī)則是怎樣的
陳宗瓊律師2022.01.02672人閱讀
導(dǎo)讀：
第一條 根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)則。第七條 根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，房改危改區(qū)內(nèi)被拆遷私有房屋的房屋拆遷補償價，按照危改前的市場交易價格，采用市場比較法評估。按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所調(diào)換房屋的價格按照前款規(guī)定評估。第八條 非住宅房屋拆遷評估，可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標準》執(zhí)行，也可以按照國家規(guī)定的其他評估方法進行評估。那么北京市的房屋拆遷的評估規(guī)則是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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第一條 根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)則。
第二條 被拆遷住宅房屋的房地產(chǎn)市場評估價（以下簡稱房屋拆遷補償價），按照本規(guī)則第二條至第七條規(guī)定評估確定。
第三條 房屋拆遷補償價計算公式為：
房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價
第四條 基準地價和基準房價構(gòu)成區(qū)位補償房價。其中，基準地價，是指在一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價平均水平；基準房價，是指一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。
住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍，由國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）制定并定期公布。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市國土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報市國土房管局備案。
第五條 K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。
被拆遷房屋現(xiàn)狀容積率，按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積，按照被拆遷人提交的房地權(quán)屬證明文件標明的面積確定；房地權(quán)屬證明文件沒有標明土地面積的，平房容積率按照0.7計算，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計算；當事人有異議的，也可以按照測繪部門實際測量的數(shù)據(jù)計算。
第六條 被拆遷房屋重置成新價的評估，按照《北京市房屋估價辦法》（京房地評字〔1996〕573號）和《北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》（京房地評字〔1999〕655號）執(zhí)行。
第七條 根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，房改危改區(qū)內(nèi)被拆遷私有房屋（不含已購公有住房）的房屋拆遷補償價，按照危改前的市場交易價格，采用市場比較法評估。
按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所調(diào)換房屋的價格按照前款規(guī)定評估。
第八條 非住宅房屋拆遷評估，可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標準》（京房地評字〔1999〕656號）執(zhí)行，也可以按照國家規(guī)定的其他評估方法進行評估。
第九條 本規(guī)則由市國土資源和房屋管理局負責解釋。
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