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內(nèi)容：我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋拆遷評估方法有：市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價修正法。其中，后三者經(jīng)拆遷雙方選擇后可以適用。但是由于市場比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。異議處理：如果拆遷一方對評估結(jié)果有異議的，可以在5日內(nèi)要求評估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。那么房屋拆遷補(bǔ)償評估方法有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.03821人收看
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內(nèi)容：第一條 根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)則。第七條 根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，房改危改區(qū)內(nèi)被拆遷私有房屋的房屋拆遷補(bǔ)償價，按照危改前的市場交易價格，采用市場比較法評估。按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所調(diào)換房屋的價格按照前款規(guī)定評估。第八條 非住宅房屋拆遷評估，可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，也可以按照國家規(guī)定的其他評估方法進(jìn)行評估。那么北京市的房屋拆遷的評估規(guī)則是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.02626人收看
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元甲交通律師律師
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答一般是以土地使用證上的面積進(jìn)行補(bǔ)償，但是實(shí)際面積可以進(jìn)行爭取。可委托律師進(jìn)行談判溝通或索賠
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市建委：《拆遷評估辦法》將做調(diào)整 房屋拆遷怎么評估
內(nèi)容：《集體土地拆遷條例》草案已經(jīng)制定完畢，將在明年一季度報(bào)市政府審議。那么，房屋拆遷評估鑒定費(fèi)如何確定？關(guān)于市建委：《拆遷評估辦法》將做調(diào)整，大律網(wǎng)小編為大家整理房地產(chǎn)法規(guī)相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.02913人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容：拆遷分期實(shí)施的，以當(dāng)期房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為房屋拆遷估價時點(diǎn)。未取得房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，不得接受房屋拆遷估價委托、出具估價報(bào)告或價格咨詢報(bào)告。跨省市從事房屋拆遷估價的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)夭疬w主管機(jī)關(guān)依法備案。拆遷人應(yīng)將投票結(jié)果進(jìn)行公告。在簽訂房屋拆遷估價委托合同時律師應(yīng)核實(shí)如下內(nèi)容：3.1 核實(shí)雙方當(dāng)事人的主體資格。那么房屋拆遷評估中的律師實(shí)務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.02264人收看
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趙金保律師
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答這個就是征收辦的一個程序，應(yīng)該簽字。這個就是證明人家征收辦把評估結(jié)果單子送到了。后期要是弄丟了也是自己的責(zé)任。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： 1、被征收房屋價值的補(bǔ)償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
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內(nèi)容：對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價值評估二是停產(chǎn)損失評估。評估報(bào)告受到主管部門的肯定評估結(jié)論也為各方所接受。拆遷補(bǔ)償價值是根據(jù)政府主管部門房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的評估對象在評估基準(zhǔn)日可能獲得的補(bǔ)償價值。那么房屋評估報(bào)告怎么做。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.04.265290人收看
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張旭律師
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擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：據(jù)記者了解，現(xiàn)已有市民委托專家委員會對房屋拆遷評估報(bào)告進(jìn)行鑒定，而對于市民較為關(guān)心的收費(fèi)問題，也于近日得到確定。目前，北京市發(fā)改委批復(fù)了北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會報(bào)送的《關(guān)于房屋拆遷評估技術(shù)鑒定收費(fèi)的請示》，明確了房屋拆遷評估結(jié)果技術(shù)鑒定費(fèi)按拆遷房屋評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的20%-40%收取，并可根據(jù)具體情況上浮30%.同時，北京市發(fā)改委在批復(fù)中指出，此項(xiàng)收費(fèi)為經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，要按有關(guān)規(guī)定明碼標(biāo)價。那么房屋拆遷評估鑒定費(fèi)如何確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.02243人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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新農(nóng)村建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
內(nèi)容：對于被征地村或村民小組建制不撤銷且具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在規(guī)定中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,對于被征地村或村民小組建制即將撤銷或不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或與貨幣補(bǔ)償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋置換,農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷人在拆遷過程中獲得合理回報(bào)的基礎(chǔ),具體計(jì)算公式是(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×,房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)包括房屋拆遷貨幣補(bǔ)償和房屋拆遷安置費(fèi)兩部分,房屋拆遷貨幣補(bǔ)償由合法擁有房產(chǎn)評估價格和房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額組成。
張旭律師2023.06.12466人收看
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李孟陽律師
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在城市房屋拆遷中，具備什么樣的條件才能稱之為合法有效的房屋價值評估？
內(nèi)容：在城市房屋拆遷中，拆遷人和被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，必須先通過行政裁決的程序后才能依法強(qiáng)制拆遷，而行政裁決的重要依據(jù)即是評估結(jié)果。根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第十六條之規(guī)定，拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同理，沒有評估師資格的人員在拆遷房屋價值鑒定的評估報(bào)告上署名，其作出的評估報(bào)告也不具有法律效力，以此評估報(bào)告做出的裁決亦應(yīng)當(dāng)被撤銷。那么在城市房屋拆遷中，具備什么樣的條件才能稱之為合法有效的房屋價值評估？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.02177人收看
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王學(xué)瑞律師
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內(nèi)容：我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋拆遷評估方法有：市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價修正法。其中，后三者經(jīng)拆遷雙方選擇后可以適用。但是由于市場比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。２、成本法成本法是通過求取估價對象在估價時點(diǎn)的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。５、基準(zhǔn)地價修正法基準(zhǔn)地價修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。那么房屋拆遷補(bǔ)償評估的方法有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.03500人收看
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李楠楠律師
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內(nèi)容：當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識到，國務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。當(dāng)然，對于明知該房要拆遷，訂立虛假合同圖謀非法獲利的應(yīng)堅(jiān)決不予補(bǔ)償。拆遷評估價應(yīng)按照20萬元予以補(bǔ)償。那么城市房屋拆遷裝修評估的補(bǔ)償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答母親幫您辦理拆遷權(quán)益，權(quán)益應(yīng)該歸您才對，詳細(xì)請加微信15201539836
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內(nèi)容：市場比較法是將估價對象與在估價時點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。收益法是預(yù)計(jì)估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。那么拆遷房屋價值應(yīng)該怎么樣評估。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.03385人收看
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崔玉君律師
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答安置房有的是具有所有權(quán)的，就可以買賣，如果只有使用權(quán)交易的話是不受法律保護(hù)的，也不存在過戶的說法。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
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內(nèi)容：貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進(jìn)行房屋拆遷估價，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時間不超過估價時點(diǎn)12個月，選取的參照實(shí)例須在3個以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過30%。但是由于市場比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。那么房屋拆遷補(bǔ)償評估方法有哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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姚平律師
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答房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。城市房屋拆遷裝修評估補(bǔ)償有對評估機(jī)構(gòu)，評估標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
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內(nèi)容：是指根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對房屋的市場價格所作的評估，該評估價格將被確定為該房屋的貨幣補(bǔ)償金額。但該評估價格不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；室內(nèi)裝修的補(bǔ)償費(fèi)，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。那么房屋拆遷評估價格。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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林艷英律師
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內(nèi)容：拆遷房屋評估報(bào)告是有期限的，而報(bào)告的期限由委托人與評估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。那么房屋拆遷中評估報(bào)告有期限嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有爭議的，一方當(dāng)事人可以在收到評估報(bào)告后的15日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織的房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定，由專家委員會作出公正的結(jié)論。那么如果對被拆遷的房屋的評估價格有不同意見，怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師
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邢穎律師
主任律師
- 幫助過 299 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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2021-12-03 08:47:19
61人收看
