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市建委：《拆遷評估辦法》將做調整 房屋拆遷怎么評估
王學瑞律師2022.01.02949人閱讀
導讀：
《集體土地拆遷條例》草案已經制定完畢，將在明年一季度報市政府審議。那么，房屋拆遷評估鑒定費如何確定？關于市建委：《拆遷評估辦法》將做調整，大律網小編為大家整理房地產法規相關知識，希望能幫助大家。
《集體土地拆遷條例》草案已經制定完畢，將在明年一季度報市政府審議。那么，房屋拆遷評估鑒定費如何確定?關于市建委：《拆遷評估辦法》將做調整，大律網小編為大家整理房地產法規相關知識，希望能幫助大家。
市建委：《拆遷評估辦法》將做調整
北京市建委相關負責人還透露，拆遷區內的勞模、困難國企老職工等將享受住房保障政策。
11月30日，記者從北京市建委獲悉，市建委明年將研究調整拆遷特殊困難家庭的補償低限標準，以求加大對特困家庭的政策扶持力度。
北京市建委相關負責人表示，拆遷是明年北京市建委的工作重點，針對目前拆遷過程中特困戶較多的情況，正在完善修改《拆遷評估辦法》，爭取調整拆遷特殊困難家庭的補償低限標準，并在明年基本實現完全市場化的評估補償，而《集體土地拆遷條例》草案已經制定完畢，將在明年一季度報市政府審議。
此外，明年市建委還會逐步擴大住房保障惠及面，通過各種方式籌集廉租住房，增加實物配租的有效房源，使低收入住房困難家庭、重殘疾家庭和拆遷區內的勞模、困難國企老職工等納入住房保障范圍，享受住房保障政策。
房屋拆遷怎么評估
一、拆遷評估的具體方法有哪些
1、市場比較法：市場比較法是將評估房屋與周邊及近期有類似交易的房產進行比較，這種評估方法相對客觀，但是現實生活中評估機構只是以周邊房產為準，而交易時間通常不準確，評估時還需被拆遷人仔細對比;
2、成本法：顧名思義，成本法是以估價時點的重置價格和重建價格為準，并扣除折舊價，此方法也是相較客觀，但是也要考慮諸多因素;
3、收益法：預估估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值;
4、假設開發法：預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值;
5、基準地價修正法：在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。
二、拆遷評估的程序流程
1、必須具有相關資質的專業評估機構才能進行評估;
2、準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料;
3、評估人員現場勘查;
4、咨詢綜合分析，確定合理補償基數，為補償提供可靠數據;
5、編寫評估報告，作出評估意見，并確定具體房屋價格;
6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實地進行復核，復核后報審批人員進行審批。
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