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市建委：《拆遷評(píng)估辦法》將做調(diào)整 房屋拆遷怎么評(píng)估
張旭律師2022.01.02919人閱讀
導(dǎo)讀：
《集體土地拆遷條例》草案已經(jīng)制定完畢，將在明年一季度報(bào)市政府審議。那么，房屋拆遷評(píng)估鑒定費(fèi)如何確定？關(guān)于市建委：《拆遷評(píng)估辦法》將做調(diào)整，大律網(wǎng)小編為大家整理房地產(chǎn)法規(guī)相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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市建委：《拆遷評(píng)估辦法》將做調(diào)整
北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人還透露，拆遷區(qū)內(nèi)的勞模、困難國企老職工等將享受住房保障政策。
11月30日，記者從北京市建委獲悉，市建委明年將研究調(diào)整拆遷特殊困難家庭的補(bǔ)償?shù)拖迾?biāo)準(zhǔn)，以求加大對(duì)特困家庭的政策扶持力度。
北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，拆遷是明年北京市建委的工作重點(diǎn)，針對(duì)目前拆遷過程中特困戶較多的情況，正在完善修改《拆遷評(píng)估辦法》，爭取調(diào)整拆遷特殊困難家庭的補(bǔ)償?shù)拖迾?biāo)準(zhǔn)，并在明年基本實(shí)現(xiàn)完全市場化的評(píng)估補(bǔ)償，而《集體土地拆遷條例》草案已經(jīng)制定完畢，將在明年一季度報(bào)市政府審議。
此外，明年市建委還會(huì)逐步擴(kuò)大住房保障惠及面，通過各種方式籌集廉租住房，增加實(shí)物配租的有效房源，使低收入住房困難家庭、重殘疾家庭和拆遷區(qū)內(nèi)的勞模、困難國企老職工等納入住房保障范圍，享受住房保障政策。
房屋拆遷怎么評(píng)估
一、拆遷評(píng)估的具體方法有哪些
1、市場比較法：市場比較法是將評(píng)估房屋與周邊及近期有類似交易的房產(chǎn)進(jìn)行比較，這種評(píng)估方法相對(duì)客觀，但是現(xiàn)實(shí)生活中評(píng)估機(jī)構(gòu)只是以周邊房產(chǎn)為準(zhǔn)，而交易時(shí)間通常不準(zhǔn)確，評(píng)估時(shí)還需被拆遷人仔細(xì)對(duì)比;
2、成本法：顧名思義，成本法是以估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格和重建價(jià)格為準(zhǔn)，并扣除折舊價(jià)，此方法也是相較客觀，但是也要考慮諸多因素;
3、收益法：預(yù)估估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值;
4、假設(shè)開發(fā)法：預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值;
5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。
二、拆遷評(píng)估的程序流程
1、必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)估;
2、準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料;
3、評(píng)估人員現(xiàn)場勘查;
4、咨詢綜合分析，確定合理補(bǔ)償基數(shù)，為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù);
5、編寫評(píng)估報(bào)告，作出評(píng)估意見，并確定具體房屋價(jià)格;
6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)地進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。
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