一、房屋質(zhì)量評(píng)估報(bào)告怎么寫

1、房屋質(zhì)量評(píng)估報(bào)告的寫法：應(yīng)當(dāng)依次寫明寫明工程名稱、監(jiān)理單位、發(fā)出日期、說(shuō)明以及工程概況、土建工程質(zhì)量情況、補(bǔ)充說(shuō)明及材料附件等。一般被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十二條，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該注意哪些

(一)房屋面積的條款

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房合同時(shí)，應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。

另外，所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。

(二)價(jià)格、收費(fèi)、付款額條款

在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的。發(fā)展商要求購(gòu)房者付出各種款項(xiàng)、稅費(fèi)時(shí)，購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購(gòu)房者有權(quán)拒付。

(三)房屋質(zhì)量的條款

購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等。同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

不管是出現(xiàn)買方反悔還是賣方反悔的情況，此時(shí)都是容易產(chǎn)生糾紛的，因此需要當(dāng)事人盡快的處理，以免自身利益受到不必要的損害。當(dāng)然，在簽訂合同的時(shí)候，當(dāng)事人也有一些需要注意的地方，這也是很重要的。

三、廠房拆遷評(píng)估報(bào)告怎么寫

廠房拆遷評(píng)估報(bào)告怎么寫

委托人,XX廠房

受委托人,XX評(píng)估機(jī)構(gòu)

廠房拆遷評(píng)估損失有,

一是不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估。指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估

二是停產(chǎn)損失評(píng)估。指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價(jià)值評(píng)估

三是搬遷費(fèi)評(píng)估。指隨遷財(cái)產(chǎn)搬遷的全部合理費(fèi)用。

我們的分項(xiàng)也獲得了委托方的認(rèn)可分項(xiàng)不僅體現(xiàn)了對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的深刻了解評(píng)估結(jié)論和報(bào)告也便于各方審查核準(zhǔn)。其中不動(dòng)產(chǎn)損失是要用于與政府主管部門談判補(bǔ)償停產(chǎn)損失要為董事會(huì)和股東大會(huì)審議通過(guò)并向政府主管部門申報(bào)搬遷費(fèi)需由大股東核準(zhǔn)并出資。在評(píng)估過(guò)程中我們本著“科學(xué)合理不重不漏”的原則加大現(xiàn)場(chǎng)核查工作力度按時(shí)高質(zhì)量地實(shí)現(xiàn)了在競(jìng)標(biāo)時(shí)的承諾。評(píng)估報(bào)告受到主管部門的肯定評(píng)估結(jié)論也為各方所接受。我們的作法是,

(一)不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估

搬遷企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)包括,房屋建筑物、構(gòu)筑物(設(shè)備基礎(chǔ)道路、圍墻、擋土墻等)、管網(wǎng)(給排水、暖電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒐芾硇畔⑾到y(tǒng)安全監(jiān)控、消防等)、綠化景觀等不能隨遷的財(cái)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估的價(jià)值類型是“拆遷補(bǔ)償價(jià)值”。拆遷補(bǔ)償價(jià)值是根據(jù)政府主管部門房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日可能獲得的補(bǔ)償價(jià)值。例如當(dāng)?shù)卣鞔_規(guī)定了樹(shù)木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只要根據(jù)樹(shù)種樹(shù)齡就可確定補(bǔ)償價(jià)值。對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估。當(dāng)?shù)卣?guī)定了住宅搬遷評(píng)估的平均指導(dǎo)價(jià)非住宅房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)則要求比照住宅拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)適當(dāng)浮動(dòng)但未對(duì)有關(guān)因素調(diào)整系數(shù)做出具體規(guī)定本次評(píng)估對(duì)象為工業(yè)廠房與住宅很難比對(duì)加之可供比對(duì)的工業(yè)建筑市場(chǎng)交易案例難尋故在與拆遷方協(xié)商后決定本次評(píng)估采用成本法確定不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償價(jià)值。

(二)停產(chǎn)損失評(píng)估

城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。一般以被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)值的一定比例計(jì)算也有的地方法規(guī)規(guī)定按被拆遷企業(yè)上年月平均凈利潤(rùn)的若干倍給予補(bǔ)償。

搬遷會(huì)造成停產(chǎn)停產(chǎn)意味著獲利能力的暫時(shí)損失。需要注意的是機(jī)械工廠的搬遷其短時(shí)停產(chǎn)并不意味著停止全部經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。以本案為例產(chǎn)成品仍必須按合同兌現(xiàn)原材料仍按計(jì)劃采購(gòu)一些生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)仍在進(jìn)行。在此次工廠搬遷損失的評(píng)估中停產(chǎn)損失的評(píng)估用搬遷期間企業(yè)凈利潤(rùn)的損失計(jì)算。搬遷期間月度平均凈利潤(rùn)用企業(yè)前三年年均銷售收入凈利潤(rùn)率和當(dāng)年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)的月平均銷售收入計(jì)算。當(dāng)年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)的月平均銷售收入為,上年實(shí)際銷售收入×(1前三年銷售收入平均增長(zhǎng)率)/12。委托方設(shè)定此次的搬遷時(shí)限為兩個(gè)月。

(三)搬遷費(fèi)評(píng)估

工廠搬遷費(fèi)評(píng)估是對(duì)隨遷財(cái)產(chǎn)包括機(jī)器設(shè)備工裝模具工位器具。存貨在用低值易耗品、文件檔案等從拆卸運(yùn)到新址安裝試車投產(chǎn)全過(guò)程合理費(fèi)用的估測(cè)。此次評(píng)估中搬遷費(fèi)不計(jì)資金成本。

搬遷費(fèi)的估價(jià)不是嚴(yán)格意義上的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師要針對(duì)不同的搬遷財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)深入調(diào)查研究科學(xué)縝密經(jīng)濟(jì)合理地設(shè)定一個(gè)搬遷方案以此作為搬遷費(fèi)用計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)。以機(jī)器設(shè)備為例搬遷費(fèi)一般應(yīng)包括,拆卸費(fèi)包裝費(fèi)吊裝費(fèi)運(yùn)費(fèi)卸車費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)驗(yàn)收費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)管理費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)。

搬遷費(fèi)評(píng)估為計(jì)價(jià)所設(shè)定的運(yùn)輸方案不是搬遷組織措施計(jì)劃更不是裝車計(jì)劃。

工廠搬遷損失評(píng)估是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為搬遷企業(yè)獲得補(bǔ)償而提供的價(jià)值參考的專業(yè)意見(jiàn)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)針對(duì)搬遷企業(yè)行業(yè)和規(guī)模不同以及評(píng)估報(bào)告使用要求的差異關(guān)注到可能影響搬遷損失的所有層面。以本案為例包括,

1鑒于為搬遷損失給付補(bǔ)償?shù)牟块T不同對(duì)應(yīng)的搬遷損失評(píng)估報(bào)告特別是價(jià)值類型必須符合該部門的有關(guān)規(guī)定。例如房屋建筑物損失的評(píng)估要采用政府拆遷主管部門規(guī)定的方法進(jìn)行價(jià)值類型是“拆遷補(bǔ)償價(jià)值”。而對(duì)于給付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)牟块T不承諾補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目如訂單流失、信譽(yù)受損等形成的間接損失則不列入評(píng)估范圍內(nèi)。

2搬遷企業(yè)占地7.4萬(wàn)平方米土地使用權(quán)依長(zhǎng)期合同租賃取得。租賃費(fèi)已一次付清租金遠(yuǎn)低于現(xiàn)行市價(jià)。工廠搬遷失去了繼續(xù)使用的權(quán)利也享受不到租金的優(yōu)惠。從而形成搬遷損失并納入本次評(píng)估范圍。委托方擬在搬遷新址土地使用權(quán)的取得方式和價(jià)格協(xié)議中向有關(guān)部門申報(bào)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

3在工廠搬遷損失評(píng)估中注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)。工業(yè)建筑要逐一核實(shí)建筑面積和結(jié)構(gòu)機(jī)器設(shè)備要逐臺(tái)設(shè)定運(yùn)輸方案關(guān)注拆卸損失和不可預(yù)見(jiàn)損失存貨除數(shù)量外包括體積、重量包裝狀態(tài)都要心中有數(shù)大量的在產(chǎn)品、在用低值易耗品、在用工裝模具刃具和工位器具都要掌握其數(shù)量體積和重量。所有這些都要作到“不重不漏”。

目前該廠房遷損失的評(píng)估結(jié)果已為各方所接受相關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償順利推進(jìn)。工廠按計(jì)劃完成搬遷在新址已正式投入生產(chǎn)并為當(dāng)?shù)卣畼?shù)立為樣板工程。

一是不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估。指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估二是停產(chǎn)損失評(píng)估。指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價(jià)值評(píng)估三是搬遷費(fèi)評(píng)估。指隨遷財(cái)產(chǎn)搬遷的全部合理費(fèi)用。如果你還有其他疑問(wèn)的歡迎在網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。