一、房屋質量評估報告怎么寫

1、房屋質量評估報告的寫法：應當依次寫明寫明工程名稱、監理單位、發出日期、說明以及工程概況、土建工程質量情況、補充說明及材料附件等。一般被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十二條，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>

第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、簽訂購房合同應該注意哪些

(一)房屋面積的條款

購房者在簽訂購買現房合同時，應在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例。

另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。

(二)價格、收費、付款額條款

在一般合同中，價格條款應是比較明確的。發展商要求購房者付出各種款項、稅費時，購房者都可要求售房方出示有關規定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等，購房者有權拒付。

(三)房屋質量的條款

購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。

不管是出現買方反悔還是賣方反悔的情況，此時都是容易產生糾紛的，因此需要當事人盡快的處理，以免自身利益受到不必要的損害。當然，在簽訂合同的時候，當事人也有一些需要注意的地方，這也是很重要的。

三、廠房拆遷評估報告怎么寫

廠房拆遷評估報告怎么寫

委托人,XX廠房

受委托人,XX評估機構

廠房拆遷評估損失有,

一是不動產損失評估。指不能隨遷的財產的拆遷補償價值評估

二是停產損失評估。指因搬遷而停產給企業造成的損失價值評估

三是搬遷費評估。指隨遷財產搬遷的全部合理費用。

我們的分項也獲得了委托方的認可分項不僅體現了對項目內涵的深刻了解評估結論和報告也便于各方審查核準。其中不動產損失是要用于與政府主管部門談判補償停產損失要為董事會和股東大會審議通過并向政府主管部門申報搬遷費需由大股東核準并出資。在評估過程中我們本著“科學合理不重不漏”的原則加大現場核查工作力度按時高質量地實現了在競標時的承諾。評估報告受到主管部門的肯定評估結論也為各方所接受。我們的作法是,

(一)不動產損失評估

搬遷企業的不動產包括,房屋建筑物、構筑物(設備基礎道路、圍墻、擋土墻等)、管網(給排水、暖電、燃氣、通訊、管理信息系統安全監控、消防等)、綠化景觀等不能隨遷的財產。不動產損失評估的價值類型是“拆遷補償價值”。拆遷補償價值是根據政府主管部門房屋拆遷的有關規定和拆遷補償標準確定的評估對象在評估基準日可能獲得的補償價值。例如當地政府明確規定了樹木的補償標準只要根據樹種樹齡就可確定補償價值。對房屋拆遷補償的評估。當地政府規定了住宅搬遷評估的平均指導價非住宅房屋拆遷評估指導價則要求比照住宅拆遷評估指導價適當浮動但未對有關因素調整系數做出具體規定本次評估對象為工業廠房與住宅很難比對加之可供比對的工業建筑市場交易案例難尋故在與拆遷方協商后決定本次評估采用成本法確定不動產拆遷補償價值。

(二)停產損失評估

城市房屋拆遷管理條例規定因拆遷非住宅房屋造成停產停業的拆遷人應當給予適當補償。一般以被拆遷房屋補償價值的一定比例計算也有的地方法規規定按被拆遷企業上年月平均凈利潤的若干倍給予補償。

搬遷會造成停產停產意味著獲利能力的暫時損失。需要注意的是機械工廠的搬遷其短時停產并不意味著停止全部經營活動。以本案為例產成品仍必須按合同兌現原材料仍按計劃采購一些生產經營活動仍在進行。在此次工廠搬遷損失的評估中停產損失的評估用搬遷期間企業凈利潤的損失計算。搬遷期間月度平均凈利潤用企業前三年年均銷售收入凈利潤率和當年預計實現的月平均銷售收入計算。當年預計實現的月平均銷售收入為,上年實際銷售收入×(1前三年銷售收入平均增長率)/12。委托方設定此次的搬遷時限為兩個月。

(三)搬遷費評估

工廠搬遷費評估是對隨遷財產包括機器設備工裝模具工位器具。存貨在用低值易耗品、文件檔案等從拆卸運到新址安裝試車投產全過程合理費用的估測。此次評估中搬遷費不計資金成本。

搬遷費的估價不是嚴格意義上的資產價值評估。注冊資產評估師要針對不同的搬遷財產經過深入調查研究科學縝密經濟合理地設定一個搬遷方案以此作為搬遷費用計價的基礎。以機器設備為例搬遷費一般應包括,拆卸費包裝費吊裝費運費卸車費安裝調試費驗收費不可預見費管理費保險費。

搬遷費評估為計價所設定的運輸方案不是搬遷組織措施計劃更不是裝車計劃。

工廠搬遷損失評估是注冊資產評估師為搬遷企業獲得補償而提供的價值參考的專業意見。注冊資產評估師應針對搬遷企業行業和規模不同以及評估報告使用要求的差異關注到可能影響搬遷損失的所有層面。以本案為例包括,

1鑒于為搬遷損失給付補償的部門不同對應的搬遷損失評估報告特別是價值類型必須符合該部門的有關規定。例如房屋建筑物損失的評估要采用政府拆遷主管部門規定的方法進行價值類型是“拆遷補償價值”。而對于給付經濟補償的部門不承諾補償的項目如訂單流失、信譽受損等形成的間接損失則不列入評估范圍內。

2搬遷企業占地7.4萬平方米土地使用權依長期合同租賃取得。租賃費已一次付清租金遠低于現行市價。工廠搬遷失去了繼續使用的權利也享受不到租金的優惠。從而形成搬遷損失并納入本次評估范圍。委托方擬在搬遷新址土地使用權的取得方式和價格協議中向有關部門申報經濟補償。

3在工廠搬遷損失評估中注冊資產評估師要加強現場清查核實。工業建筑要逐一核實建筑面積和結構機器設備要逐臺設定運輸方案關注拆卸損失和不可預見損失存貨除數量外包括體積、重量包裝狀態都要心中有數大量的在產品、在用低值易耗品、在用工裝模具刃具和工位器具都要掌握其數量體積和重量。所有這些都要作到“不重不漏”。

目前該廠房遷損失的評估結果已為各方所接受相關經濟補償順利推進。工廠按計劃完成搬遷在新址已正式投入生產并為當地政府樹立為樣板工程。

一是不動產損失評估。指不能隨遷的財產的拆遷補償價值評估二是停產損失評估。指因搬遷而停產給企業造成的損失價值評估三是搬遷費評估。指隨遷財產搬遷的全部合理費用。如果你還有其他疑問的歡迎在網進行法律咨詢。