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評估報告有問題怎么辦_評估報告不合理該如何辦
崔玉君律師2022.05.101212人閱讀
導(dǎo)讀：
第二十條，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因此，在解決房屋征收糾紛中對評估報告合法性的爭議時，應(yīng)當(dāng)從以下三方面審查評估報告的合法性。形式是否合法估價報告形式是否符合法定要求，估價結(jié)論是否有合理的分析過程等。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
一、評估報告不合理該如何辦
1、評估報告不合理的情況可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，對最終處理結(jié)果不能協(xié)商一致的，可以通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
2、法律依據(jù)：《國有土地征收與補償條例》
第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
第二十條，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
二、怎么判斷評估報告是否合法
在房屋征收過程中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋的估價報告違法時，被征收人可以申請重新評估。即房屋估價報告必須具備合法性和正當(dāng)性。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因此，在解決房屋征收糾紛中對評估報告合法性的爭議時，應(yīng)當(dāng)從以下三方面審查評估報告的合法性。
（1）程序是否合法
主要審查評估程序是否符合法定要求，估價報告記載的估價提起人是否適格，估價機關(guān)的確定是否合法，估價機構(gòu)和工作人員是否具備估價資格，估價人與一方當(dāng)事人是否有利害關(guān)系，估價過程操作是否規(guī)范等。
（2）形式是否合法
估價報告形式是否符合法定要求，估價結(jié)論是否有合理的分析過程等。
（3）內(nèi)容是否合法
內(nèi)容審查雖然不是審查的重點，但是，如果認(rèn)為評估結(jié)果可能不實，可以提出異議。根據(jù)規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
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