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被拆遷房屋的性質(zhì)和面積怎么認定
2022.03.23 16:41:08
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于海明
擅長領(lǐng)域：婚姻家庭
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2022.03.23 16:41:08
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答房屋買賣合同中違約金的認定標準如下：1、雙方當事人就房屋買賣合同中的違約金約定了一定數(shù)額或損失賠償額計算方法的，按照當事人的約定認定；2、合同沒有約定的，按照實際造成的損失確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
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民法典房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借如何認定
張嘉娛律師
北京天用律師事務(wù)所
民法典房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借如何認定
內(nèi)容：房屋所有人可以出租房屋的，出租房屋時要簽訂租賃合同。而承租人要按租賃合同的約定使用房屋和支付租金，不得改變房屋的使用性質(zhì)，那么民法典房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借要怎樣認定的?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
張嘉娛律師2021.11.04325人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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房屋贈與和婚前財產(chǎn)約定法院是如何認定
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房屋贈與和婚前財產(chǎn)約定法院是如何認定
內(nèi)容：法院未支持原告要求被告辦理房屋過戶手續(xù)的主張。關(guān)于房屋贈與和婚前財產(chǎn)約定法院是如何認定的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.11788人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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什么樣的房屋才是危房？認定危房的標準是什么？
任冰峰律師
北京天用律師事務(wù)所
什么樣的房屋才是危房？認定危房的標準是什么？
內(nèi)容：如果只是相關(guān)部門口頭上將被征收人的房屋認定為違法建筑或是危房了，鑒定機構(gòu)也沒有調(diào)查，現(xiàn)場查勘等，那么則是不合法的，違反了法定程序,根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第七條規(guī)定：房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構(gòu)提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件,根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》中的規(guī)定，危房鑒定必須要遵循以下程序：（一）受理申請,其次，一定要委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋進行鑒定，一般具備鑒定機構(gòu)的名單通?？梢栽谑凶〗ň止俜骄W(wǎng)站的公告欄中查詢到，申請人可以直接聯(lián)系，不過需要注意的是，危房鑒定的費用是要自己掏的。
任冰峰律師2023.07.11332人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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關(guān)于房屋買賣合同效力的認定
馮清琴律師
北京天用律師事務(wù)所
關(guān)于房屋買賣合同效力的認定
內(nèi)容：關(guān)于房屋買賣合同效力的認定房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。目前，房屋買賣合同效力認定的根據(jù)主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國的《民法通則》、《合同法》。根據(jù)《條例》第6條第（二）項規(guī)定，購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。其二、房屋買賣合同有效成立的實質(zhì)法律依據(jù)問題，亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。那么關(guān)于房屋買賣合同效力的認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.06886人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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一方父母為子女購房出資的性質(zhì)認定
吳夢云律師
北京天用律師事務(wù)所
一方父母為子女購房出資的性質(zhì)認定
內(nèi)容：那么當子女婚姻關(guān)系破裂，需要分割夫妻共同財產(chǎn)時，父母為子女購房出資的性質(zhì)到底如何認定，如何把握審判事務(wù)中的爭議焦點與判斷標準，讓我們通過以下幾個案例進行分析總結(jié),在當前高房價的背景下，因為部分子女經(jīng)濟條件有限，其父母在其購房時出資屬于常態(tài)，但是實踐中對于父母為子女購房出資的性質(zhì)屬于借貸還是贈與，各方可能存在著爭議,從父母的角度講，其出資的本意是為子女解決或改善居住條件，希望子女生活更加幸福，但在面臨子女婚姻關(guān)系破裂，要分割父母出資的房屋時，這種財產(chǎn)分割實際上還暗含了對父母財產(chǎn)的分割，可能會造成父母資產(chǎn)大幅度縮水甚至負債，反而違背了父母的出資本意。
吳夢云律師2023.07.06883人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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“青春補償費”的性質(zhì)認定及處理
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
“青春補償費”的性質(zhì)認定及處理
內(nèi)容：嚴格說，“青春補償費”并非法律術(shù)語，在我國現(xiàn)有法律規(guī)范中，沒有其確切含義，在國外法律規(guī)范中，亦未見規(guī)定。目前大多數(shù)法院因“青春補償費”沒有法律依據(jù)，一律不予支持。"青春補償費"作為訴訟請求應(yīng)具體案件具體分析，恰當確定其性質(zhì)和效力，作出合法合理的處理。筆者現(xiàn)結(jié)合審判實踐，對青春補償費”的性質(zhì)和效力，談一些看法。從目前我國的法律規(guī)定來看，在離婚時，雙方均無向?qū)Ψ街Ц?青春補償費"的法定義務(wù)。一方在既無法定義務(wù)又無對價支付的前提下，自愿向?qū)Ψ街Ц?青春補償費"的行為具有無償?shù)奶卣?。那么“青春補償費”的性質(zhì)認定及處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.11885人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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父母賣房所得款項交付給子女購房如何認定其款項性質(zhì)
段建國律師
北京天用律師事務(wù)所
父母賣房所得款項交付給子女購房如何認定其款項性質(zhì)
內(nèi)容：在現(xiàn)實生活中，子女要結(jié)婚，父母一般要為子女準備婚房。關(guān)于父母賣房所得款項交付給子女購房如何認定其款項性質(zhì)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.11890人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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怎樣認定婚前房屋屬于贈與
楊一凡律師
北京天用律師事務(wù)所
怎樣認定婚前房屋屬于贈與
內(nèi)容：婚前財產(chǎn)約定的通常習慣做法，法院推定該份公正的真實意思并非單純贈與行為，而是以雙方婚姻作為實質(zhì)附加條件的、含有贈與行為的婚前財產(chǎn)約定。因此，法院未支持原告要求被告辦理房屋過戶手續(xù)的主張。關(guān)于怎樣認定婚前房屋屬于贈與的的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.11657人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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答房屋買賣合同合同履行地應(yīng)按下列標準認定：1、若是當事人有約定的，按照約定認定；2、若是當事人沒有約定或者約定不明確的，按照合同標的確定。給付貨幣的在接受貨幣一方所在地履行，交付不動產(chǎn)的在不動產(chǎn)所在地履行。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第十八條 合同約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。 合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)所在地為合同履行地；其他標的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。即時結(jié)清的合同，交易行為地為合同履行地。 合同沒有實際履行，當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。
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父母出資為子女購婚房是什么性質(zhì)
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
父母出資為子女購婚房是什么性質(zhì)
內(nèi)容：父母出資為子女購婚房是什么性質(zhì)一般來說，如果沒有明確規(guī)定將婚房贈與某一方的情況下，是屬于父母對夫妻雙方的贈與。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第22條第2款規(guī)定：當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。該條規(guī)定事實上推定父母出資性質(zhì)為贈與，這一推定符合我國的國情，有著深厚的社會基礎(chǔ)。即除非父母有明確意思表示贈與一方，否則婚后為子女購房出資應(yīng)視為對雙方的贈與。那么父母出資為子女購婚房是什么性質(zhì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.11618人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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()由方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋房屋權(quán)屬證書登記在方名下的應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)
郭銘芝律師
北京天用律師事務(wù)所
()由方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋房屋權(quán)屬證書登記在方名下的應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)
內(nèi)容：()由方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋房屋權(quán)屬證書登記在方名下的應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上這些房屋的取得往往是由方婚前承租或與職務(wù)、級別、工作年限等掛鉤所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況使得處理此類房屋爭議相當棘手而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下這在我國是比較普遍的現(xiàn)象以前爭議較大現(xiàn)在有了明確的“說法”。按民法典的基本原理和最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋()的規(guī)定這類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得且用夫妻共同財產(chǎn)購買應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。那么()由方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋房屋權(quán)屬證書登記在方名下的應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.08243人收看 -
李孟陽律師
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民法典中無房產(chǎn)證老房屋繼承怎么認定
黃東潔律師
北京市元甲律師事務(wù)所
民法典中無房產(chǎn)證老房屋繼承怎么認定
內(nèi)容：《民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。那么民法典中無房產(chǎn)證老房屋繼承怎么認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.11536人收看 -
陳明月律師
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被拆遷房屋面積和性質(zhì)的認定
任冰峰律師
北京天用律師事務(wù)所
被拆遷房屋面積和性質(zhì)的認定
內(nèi)容：對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。那么被拆遷房屋面積和性質(zhì)的認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.28488人收看 -
李楠楠律師
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子女買房，父母的出資該如何認定性質(zhì)？
周春花律師
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子女買房，父母的出資該如何認定性質(zhì)？
內(nèi)容：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第22條第二款：“當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！庇纱丝梢姡覈趯徖砘橐霭讣乃痉▽嵺`中，將婚后子女購房時父母的出資，以認定贈與為普遍原則，認定借貸為例外；以認定為對子女及其配偶雙方的贈與為普遍原則，認定為對子女一方的贈與為例外。那么子女買房，父母的出資該如何認定性質(zhì)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.12451人收看 -
郭銘芝律師
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疫情期間夫妻分居狀態(tài)的性質(zhì)認定
于海明律師
北京市元甲律師事務(wù)所
疫情期間夫妻分居狀態(tài)的性質(zhì)認定
內(nèi)容：疫情期間夫妻分居狀態(tài)的性質(zhì)認定民法典第一千零七十九條第二款、第三款規(guī)定：人民法院審理離婚案件，應(yīng)當進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當準予離婚。部分案件中夫妻分居時長已滿足分居滿二年的條件。小林稱，雙方的分居情況不是感情原因，是因雙方的工作性質(zhì)和疫情影響，導致無法團聚共同生活。實踐中，有些夫妻盡管居住于同一房屋內(nèi)，但長期吃、住均分開，沒有夫妻生活，相互之間并沒有盡到夫妻間的義務(wù)，即便居住同一房間內(nèi)也亦認定為存在分居狀態(tài)。那么疫情期間夫妻分居狀態(tài)的性質(zhì)認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.07178人收看 -
周春花律師
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民間借貸簽訂房屋買賣協(xié)議如何認定
王學瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
民間借貸簽訂房屋買賣協(xié)議如何認定
內(nèi)容：最高人民法院在《最高人民法院民間借貸司法解釋理解與適用》一書中稱此為后讓于擔保，同時還認為：“讓與擔保和后讓與擔保存在的區(qū)別主要體現(xiàn)為擔保物的所有權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移的時間上，而在其他方面，尤其是權(quán)利轉(zhuǎn)移的性質(zhì)、價值、功能以及歸屬定位等方面并無本質(zhì)區(qū)別?！?三)肯定了禁止流質(zhì)契約原則民間借貸中簽訂的房屋買賣合同通常寫明在債務(wù)人到期不能還款時，房屋歸債權(quán)人所有。那么民間借貸簽訂房屋買賣協(xié)議如何認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.07832人收看 -
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【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應(yīng)賠償妻子！原告曹某與被告范某結(jié)婚后共同購買了一套房屋，后經(jīng)雙方協(xié)商將房屋出售。但范某未經(jīng)曹某同意將大部分房款用于炒股，結(jié)果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權(quán)，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據(jù)中國裁判文書網(wǎng)官網(wǎng)披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結(jié)婚，2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋，房屋登記在范某名下。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節(jié)如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉(zhuǎn)賬41萬元，其余5萬元轉(zhuǎn)至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉(zhuǎn)入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉(zhuǎn)入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉(zhuǎn)入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉(zhuǎn)款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務(wù)，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現(xiàn)房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內(nèi)。而房款150萬元，范某則未經(jīng)曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉(zhuǎn)賬89萬元，而后再次轉(zhuǎn)賬55萬元。 但是，經(jīng)過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉(zhuǎn)出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務(wù)、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務(wù)分配約定以及范某揮霍、轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產(chǎn)分配協(xié)議》約定：女方占房產(chǎn)三分之二，男方占房產(chǎn)三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經(jīng)過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產(chǎn)。 案件經(jīng)法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售房屋獲得房款228萬元應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為，侵害了曹某的平等支配權(quán)，故曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求，符合法律規(guī)定，法院予以支持。曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求，符合法律規(guī)定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經(jīng)審理后認為，雙方經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方在處分房款時亦應(yīng)當友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為，侵害了曹某的平等支配權(quán)。 一、二審法院支持曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據(jù)。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經(jīng)審查認為：夫妻雙方對共同財產(chǎn)，有平等的處分權(quán)，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產(chǎn)時應(yīng)當與另一方協(xié)商一致?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產(chǎn)。 本案中，范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方在處分房款時亦應(yīng)當友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為，侵害了曹某的平等支配權(quán)。 一、二審法院支持曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據(jù)。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規(guī)定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議 958評論 -
生活中這類案件時有發(fā)生，男女雙方在戀愛期間相互贈送禮物和金錢來表達情意和祝福是人之常情。但是在愛情中，雙方應(yīng)當保持一定的理智，不要把金錢作為衡量感情的標準，也不要被感情沖昏頭腦。為了避免雙方在分手后產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛，情侶之間的轉(zhuǎn)賬可進行備注款項性質(zhì)并保留相關(guān)書面證據(jù)，以免日后產(chǎn)生糾紛。 如果能夠查明轉(zhuǎn)賬款項用途，雙方對此產(chǎn)生爭議時該如何認定戀愛期間轉(zhuǎn)賬的性質(zhì)?一般來說，如果轉(zhuǎn)賬留言或紅包描述中，或在款項支付的前后聊天記錄中，表明款項是借款，那么可以認定為借款，在分手后，可以就相關(guān)款項要求對方返還。在特殊節(jié)日里轉(zhuǎn)賬的有特殊意義的數(shù)額，除非有證據(jù)證明是借款，否則法院無法支持要求返還的訴求。而戀人間的正常消費、密集、瑣碎的轉(zhuǎn)賬、來往可視為一般贈與，在分手后，也不能要求返還。 現(xiàn)實中還有一種情況，雙方往來款項超過日常生活交往等一定合理限度，數(shù)額較大，一方主張是為促使雙方締結(jié)婚姻關(guān)系而給付的財物時，人民法院綜合考慮雙方當?shù)亓曀?、給付的時間和方式、財物價值、給付人及收受人等事實認定上述給付是否屬于彩禮性質(zhì)，從而依法作出裁判。 法條鏈接 《中華人民共和國民法典》第一百五十八條 民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。 《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 《中華人民共和國民法典》第六百六十一條 贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)。 《中華人民共和國民法典》第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益; (二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行; (三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。 贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。 《中華人民共和國民法典》第六百六十五條 撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產(chǎn)。 《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十六條 原告僅依據(jù)金融機構(gòu)的轉(zhuǎn)賬憑證提起民間借貸訴訟，被告抗辯轉(zhuǎn)賬系償還雙方之前借款或者其他債務(wù)的，被告應(yīng)當對其主張?zhí)峁┳C據(jù)證明。被告提供相應(yīng)證據(jù)證明其主張后，原告仍應(yīng)就借貸關(guān)系的成立承擔舉證責任。
姚平 533評論 -
因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發(fā)包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應(yīng)。 法院經(jīng)審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產(chǎn)對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發(fā)包給沒有施工資質(zhì)的萬某。 2016年，宏星房地產(chǎn)與華宇公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內(nèi)部承包協(xié)議書》，將舊城改造項目轉(zhuǎn)包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結(jié)清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應(yīng)利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產(chǎn)生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關(guān)于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持”之規(guī)定，宏星公司、華宇公司應(yīng)向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關(guān)于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關(guān)于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經(jīng)被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務(wù)，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發(fā)生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權(quán)益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關(guān)于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現(xiàn)其債權(quán)，申請財產(chǎn)保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產(chǎn)擔保，系萬某為實現(xiàn)其債權(quán)所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產(chǎn)和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產(chǎn)不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應(yīng)承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發(fā)生的律師費和保全費屬于確定發(fā)生的支出，原審法院認為案涉工程已經(jīng)實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應(yīng)的工程款以致引發(fā)本案訴訟，宏星公司、華宇公司應(yīng)向萬學才支付萬某為維護其合法權(quán)益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應(yīng)承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
北京天用律師事務(wù)所 557評論 -
結(jié)婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產(chǎn)進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權(quán)益。北京法律咨詢 879評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時把一套現(xiàn)價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產(chǎn)，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經(jīng)證明過錯方是要承擔少分財產(chǎn)的風險。北京法律咨詢 449評論 -
登記在母親名下的房屋，在父親去世后，母親自行處理，通過贈與方式將房屋過戶給其中一個女兒，贈與合同是否有效呢？ 本案中，房屋雖然只登記在母親一人名下，但屬于父母夫妻共同財產(chǎn)，在父親去世后，房屋屬于母親與所有子女共有，母親無權(quán)在未征得其他子女同意的情況下擅自將房屋贈與其中一個女兒，最終法院認定母親與女兒簽訂的贈與合同無效。 如果想過戶房屋，最好提前咨詢律師，避免出現(xiàn)此類情況，不僅過戶行為被認定無效，最終還要浪費高額的過戶稅費。
黃東潔 314評論 -
被繼承人使用再婚前的財產(chǎn)，在再婚后購買的房屋和車輛是否屬于其再婚后的個人財產(chǎn)？ 本案二審法院審查認定，再婚后購買的房屋及車輛全款來源于被繼承人再婚前的個人財產(chǎn)，未與再婚妻子財產(chǎn)混同，登記在被繼承人名下的房屋及車輛，屬于婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來，仍屬于其個人財產(chǎn)。
宋官騏｜元甲律所 806評論
