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什么樣的房屋才是危房?認定危房的標準是什么?

楊一凡律師2023.07.11351人閱讀
導讀:

如果只是相關部門口頭上將被征收人的房屋認定為違法建筑或是危房了,鑒定機構也沒有調(diào)查,現(xiàn)場查勘等,那么則是不合法的,違反了法定程序,根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第七條規(guī)定:房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構提供鑒定申請時,必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件,根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》中的規(guī)定,危房鑒定必須要遵循以下程序:(一)受理申請,其次,一定要委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機構對房屋進行鑒定,一般具備鑒定機構的名單通常可以在市住建局官方網(wǎng)站的公告欄中查詢到,申請人可以直接聯(lián)系,不過需要注意的是,危房鑒定的費用是要自己掏的。

危房的含義

什么是危險房屋呢?根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》中的規(guī)定,所謂的危險房屋就是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件,隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。

簡單點來說就是房屋會對咱老百姓的人身安全產(chǎn)生威脅,已經(jīng)無法再居住人了,這樣的房屋即“危房”。

危房認定也需按照法定程序進行

不過,首先要告訴大家的是,不管是“違法建筑”的認定還是“危房”的認定都不能只是在口頭上說說,更不能隨隨便便地就進行認定,必須要結合房屋實際情況,入戶查勘、調(diào)查等。如果只是相關部門口頭上將被征收人的房屋認定為違法建筑或是危房了,鑒定機構也沒有調(diào)查,現(xiàn)場查勘等,那么則是不合法的,違反了法定程序。

根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》中的規(guī)定,危房鑒定必須要遵循以下程序:(一)受理申請;(二)初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;(三)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;(四)檢測驗算,整理技術資料;(五)全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議;(六)簽發(fā)鑒定文書。

因此,在危房鑒定過程中,鑒定機構倘若沒有按照上述程序進行,那么被征收人可以向上一級有關部門反映,或是咨詢專業(yè)律師,及時止損。

除此以外,在這里還需要提醒大家一點的是,“危房”的鑒定不同于“違法建筑”的認定。申請危房的鑒定主體一般只能是房屋所有權人或是房屋使用人,相關部門無權申請危房鑒定,法律上也沒有賦予相關部門有申請危房鑒定的權利。所以說,實踐中,如果是相關部門委托鑒定機構對被征收人的房屋進行鑒定,那么則是不合法的。

根據(jù)我國《城市危險房屋管理規(guī)定》第七條的規(guī)定:“房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構提供鑒定申請時,必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。鑒定機構接到鑒定申請后,應及時進行鑒定。”

那么,應當如何申請危房鑒定呢?

首先房屋擁有合法產(chǎn)權,對于沒有房屋產(chǎn)權證的,大家一定要及時地辦理《不動產(chǎn)權證》。如果因為各種條件的約束,一時不能辦理,但又不屬于違法建筑的話,可以及時報屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行統(tǒng)一鑒定。

根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第七條規(guī)定:房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構提供鑒定申請時,必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。

其次,一定要委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機構對房屋進行鑒定,一般具備鑒定機構的名單通常可以在市住建局官方網(wǎng)站的公告欄中查詢到,申請人可以直接聯(lián)系,不過需要注意的是,危房鑒定的費用是要自己掏的。

根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第十二條規(guī)定:“房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險房屋的,鑒定費由所有人承擔;經(jīng)鑒定為非危險房屋的,鑒定費由申請人承擔。”

如果是由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)統(tǒng)一安排時間進行鑒定的,那么鑒定費用一般是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)統(tǒng)一安排。

危房是不是都得拆除重建?

不過,需要提醒大家的是,就算房屋被鑒定成“危房”那也并不代表著所有的危房都需要拆除重建。一般而言,危房的鑒定分為四個等級,分別是A級、B級、C級、D級。A級是非危險房;B級是危險點房;C級是局部危險房;D級是整棟危險房,具體標準如下:

A級;結構承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結構安全,未發(fā)現(xiàn)危險點。對于這類房,只要在經(jīng)過修繕,加固之后還可以繼續(xù)居住,那么就不需要拆除。

B級:結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態(tài),但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。當房屋鑒定為B級后,在經(jīng)過一般修繕后,只要滿足條件,同樣也可以繼續(xù)使用。

C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構成局部危房。當被鑒定成c級以后,說明房屋已經(jīng)有開始坍塌的情況了,倘若在經(jīng)過修繕之后,仍具有安全隱患,那么一般就不能再住人了。

D級;承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構成整幢危房。這一類房屋是最危險的,無論房屋本身是否危險,均屬于危房。所以,房屋被鑒定成D級以后,那么就需要拆除重建。

,危房的鑒定需要由房屋所有權人申請,鑒定機構需要按照法定程序進行,實踐中,尤其是在征地拆遷中,如果相關部門以房屋所有權人的身份委托鑒定機構對房屋鑒定,并依據(jù)鑒定機構作出的文件強制拆除房屋,那則是不合法的,被征收人一定要及時地咨詢專業(yè)律師,并在專業(yè)律師的指導下向法院提起行政訴訟,依法維護自己的合法權益。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 農(nóng)村房屋征收補償標準

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    農(nóng)村房屋征收補償標準

    內(nèi)容:2017最新農(nóng)村房屋征收補償標準是怎樣的,今天就來給您介紹一下到底應該怎么算這個補償款。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。房屋拆遷補償價房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。那么農(nóng)村房屋征收補償標準。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.03770人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 離婚時按揭房屋的分割標準

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    離婚時按揭房屋的分割標準

    內(nèi)容:按揭房分割是目前審理離婚案件的難題,這很大程度上是因為按揭制度源于英美法系,而我國現(xiàn)行的物權制度則源于大陸法系,兩大法系法律理論體系的不同直接影響了我們對按揭房屋處理的思維定式。夫妻以共同財產(chǎn)進行還貸的;婚前一方辦理按揭購買,夫妻以共同財產(chǎn)進行還貸,離婚訴訟期間尚未辦理房屋權屬證書的。本案涉及的就是第三種情形下的房屋及其增值的分割問題。故對婚前個人還款部分引起的相應房屋增值部分也應認定為夫妻共同財產(chǎn),連同婚后還款部分引起的房屋增值部分均由雙方平分。由于“適當補償”的標準,容易造成雙方當事人的扯皮、纏訴,故審判實踐中掌握按比例分割較為妥當可行。那么離婚時按揭房屋的分割標準。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋拆遷補償標準法律規(guī)定

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    房屋拆遷補償標準法律規(guī)定

    內(nèi)容:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。那么房屋拆遷補償標準法律規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 2022農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    2022農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么

    內(nèi)容:獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。農(nóng)村宅基地搬遷補償標準房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、且不超控制標準。那么2022農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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楊一凡律師

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