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農村房屋征收補償標準
趙金保律師2022.01.03770人閱讀
導讀：
2017最新農村房屋征收補償標準是怎樣的，今天就來給您介紹一下到底應該怎么算這個補償款。農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。房屋拆遷補償價房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。那么農村房屋征收補償標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
2017最新農村房屋征收補償標準是怎樣的，今天就來給您介紹一下到底應該怎么算這個補償款。農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。房屋拆遷補償價房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。關于農村房屋征收補償標準的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
隨著時代的進步和發展,很多農村都面臨著拆遷改造，農村的房屋拆遷情況比較復雜，因為既涉及了宅基地，還要考慮自己的房屋。很多老百姓對于應得到多少補償并不是十分了解。2017最新農村房屋征收補償標準是怎樣的，今天就來給您介紹一下到底應該怎么算這個補償款。
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償
“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
農村房屋拆遷補償款一般包括：
房屋補償費，也就是房子本身的補償；
裝飾裝潢補償，也就是室內外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等；
附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等；
搬家費；
臨時安置補助費；
院內土地補償；
院外小菜地，這個常常合并在統一征地里補償。
房屋拆遷補償價
房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。
計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民ZF參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。
補償方式
土地補償的標的是土地使用權，一般分為兩種形式：
1、貨幣補償：貨幣補償就是根據相關補償標準，宅基地按每平方米多少錢直接給付，以及房屋及地上附著物的補償，包含了所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等。
2、置換補償：置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
（責任編輯：星辰花夏）
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