按揭房分割是目前審理離婚案件的難題，這很大程度上是因?yàn)榘唇抑贫仍从谟⒚婪ㄏ担覈?guó)現(xiàn)行的物權(quán)制度則源于大陸法系，兩大法系法律理論體系的不同直接影響了我們對(duì)按揭房屋處理的思維定式。夫妻以共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸的;婚前一方辦理按揭購(gòu)買，夫妻以共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，離婚訴訟期間尚未辦理房屋權(quán)屬證書的。本案涉及的就是第三種情形下的房屋及其增值的分割問題。故對(duì)婚前個(gè)人還款部分引起的相應(yīng)房屋增值部分也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，連同婚后還款部分引起的房屋增值部分均由雙方平分。由于“適當(dāng)補(bǔ)償”的標(biāo)準(zhǔn)，容易造成雙方當(dāng)事人的扯皮、纏訴，故審判實(shí)踐中掌握按比例分割較為妥當(dāng)可行。關(guān)于離婚時(shí)按揭房屋的分割標(biāo)準(zhǔn)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

按揭房分割是目前審理離婚案件的難題，這很大程度上是因?yàn)榘唇抑贫仍从谟⒚婪ㄏ担覈?guó)現(xiàn)行的物權(quán)制度則源于大陸法系，兩大法系法律理論體系的不同直接影響了我們對(duì)按揭房屋處理的思維定式。在美國(guó)，關(guān)于財(cái)產(chǎn)性質(zhì)轉(zhuǎn)化的理論與實(shí)踐主要有三個(gè)8：(1)初始所有權(quán)原理，就是財(cái)產(chǎn)依據(jù)取的所有權(quán)的第一時(shí)間分類，一旦財(cái)產(chǎn)具有個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，另一方只可以就婚姻財(cái)產(chǎn)支付的價(jià)金部分要求分割;(2)資金來(lái)源理論，就是當(dāng)財(cái)產(chǎn)是由非婚姻財(cái)產(chǎn)和婚姻財(cái)產(chǎn)共同取得時(shí)，這一財(cái)產(chǎn)應(yīng)分為婚姻財(cái)產(chǎn)和非婚姻財(cái)產(chǎn)兩類，一方配偶所貢獻(xiàn)的非婚姻財(cái)產(chǎn)可以根據(jù)非婚姻財(cái)產(chǎn)在全部投資中的比例獲得利益。其余的財(cái)產(chǎn)可視為婚姻財(cái)產(chǎn);(3)質(zhì)變理論，就是當(dāng)法院遇到個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚姻財(cái)產(chǎn)已經(jīng)混合難以區(qū)別時(shí)，視為個(gè)人的意愿是將個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為婚姻財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于婚姻存續(xù)期間個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值，美國(guó)各州的規(guī)定有所不同。在有些州被視為婚姻財(cái)產(chǎn)，有些州則視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但即使在被視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的州，也要考慮該增值部分是否有他方的貢獻(xiàn)，是對(duì)全部財(cái)產(chǎn)還是對(duì)部分財(cái)產(chǎn)有貢獻(xiàn)。對(duì)因他方貢獻(xiàn)而增值部分，視為婚姻財(cái)產(chǎn)。在對(duì)增值的個(gè)人財(cái)產(chǎn)定性時(shí)，法院將“因通貨膨脹或其他不是因當(dāng)事人的主觀努力而是因市場(chǎng)價(jià)值的變化而產(chǎn)生的增值”視為被動(dòng)增值，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn);“當(dāng)一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)由于他方或雙方所支付的時(shí)間、金錢、智力、勞力而增值的應(yīng)屬于主動(dòng)增值”認(rèn)定為婚姻財(cái)產(chǎn)。9

在我國(guó)離婚案件中，根據(jù)按揭房款的支付來(lái)源結(jié)合取得房屋權(quán)屬證書的時(shí)間可歸納為三種情形：(1)婚前一方辦理按揭購(gòu)買，婚前取得房屋權(quán)屬證書。夫妻以共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸的;(2)婚前一方辦理按揭購(gòu)買，婚后取得的房屋權(quán)屬登記在其一人名下。夫妻以共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸的;(3)婚前一方辦理按揭購(gòu)買，夫妻以共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，離婚訴訟期間尚未辦理房屋權(quán)屬證書的。本案涉及的就是第三種情形下的房屋及其增值的分割問題。目前對(duì)房屋的價(jià)值按婚前按揭還款與婚后按揭還款兩部分，前者歸個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，后者作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割，意見比較一致。但對(duì)房屋增值部分的分割意見不一。

第一種意見認(rèn)為，根據(jù)2003年12月4日最高法院《關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋(二)》(以下簡(jiǎn)稱《婚姻法解釋》)第十一條之規(guī)定，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。故對(duì)婚前個(gè)人還款部分引起的相應(yīng)房屋增值部分也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，連同婚后還款部分引起的房屋增值部分均由雙方平分。[page]

第二種意見認(rèn)為，婚前個(gè)人還款部分引起的相應(yīng)房屋增值部分歸購(gòu)房一方，就婚姻關(guān)系存續(xù)期間該房屋的增值部分，購(gòu)房一方應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

我們認(rèn)為，第一種意見以《婚姻法解釋》為法律依據(jù)，理由比較充分，但“房屋增值”與《婚姻法解釋》第十一條中“個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益”還是有區(qū)別的，房屋增值并非房屋的自然或者法定孳息，房屋因市場(chǎng)價(jià)值變化出售后本身已不存在，將其收益一律認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有違設(shè)定個(gè)人財(cái)產(chǎn)概念之初衷;第二種意見的可取之處在于該意見是在《婚姻法解釋》的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步將“個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益”細(xì)分為自然增值和經(jīng)營(yíng)性增值，即一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了房產(chǎn)、股票、古董等財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因市場(chǎng)行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分，由于這些財(cái)產(chǎn)本身僅是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形態(tài)變化，性質(zhì)上認(rèn)為個(gè)人之財(cái)產(chǎn)。但若是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值是基于夫妻共同經(jīng)營(yíng)行為所產(chǎn)生，則為共同所有11。這與英美法系國(guó)家將增值部份分為主動(dòng)增值和被動(dòng)增值較為一致。由于“適當(dāng)補(bǔ)償”的標(biāo)準(zhǔn)，容易造成雙方當(dāng)事人的扯皮、纏訴，故審判實(shí)踐中掌握按比例分割較為妥當(dāng)可行。