購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產(chǎn)怎樣分割

導(dǎo)讀:
購房首付款在婚前銀行按揭款在婚后夫妻離婚時財產(chǎn)如何分割韋先生與黃女士于2005年10月8日登記結(jié)婚。該房合同價為138萬元,由韋先生以一人名義簽訂購房合同,并繳納36萬元首付款,其余房款由韋先生向銀行按揭貸款三十年,每月還貸7000元左右。韋先生認(rèn)為該房為其個人財產(chǎn),理由是該房系其與黃女士結(jié)婚之前所購,且首付款都是其個人婚前財產(chǎn);黃女士認(rèn)為該房為夫妻共同財產(chǎn),理由是產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證,該房產(chǎn)證取得在婚后,自然該房為夫妻共同財產(chǎn)。那么購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產(chǎn)怎樣分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
購房首付款在婚前銀行按揭款在婚后夫妻離婚時財產(chǎn)如何分割韋先生與黃女士于2005年10月8日登記結(jié)婚。該房合同價為138萬元,由韋先生以一人名義簽訂購房合同,并繳納36萬元首付款,其余房款由韋先生向銀行按揭貸款三十年,每月還貸7000元左右。韋先生認(rèn)為該房為其個人財產(chǎn),理由是該房系其與黃女士結(jié)婚之前所購,且首付款都是其個人婚前財產(chǎn);黃女士認(rèn)為該房為夫妻共同財產(chǎn),理由是產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證,該房產(chǎn)證取得在婚后,自然該房為夫妻共同財產(chǎn)。關(guān)于購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產(chǎn)怎樣分割的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
購房首付款在婚前銀行按揭款在婚后夫妻離婚時財產(chǎn)如何分割
【案情介紹】
韋先生與黃女士于2005年10月8日登記結(jié)婚。婚前,韋先生在本市某地購買了一套商品房。該房合同價為138萬元,由韋先生以一人名義簽訂購房合同,并繳納36萬元首付款,其余房款由韋先生向銀行按揭貸款三十年,每月還貸7000元左右。2005年12月,韋先生取得了該房的產(chǎn)權(quán)證書。2007年10月,由于雙方婚后感情不和,均同意離婚,但對房屋是否系夫妻共同財產(chǎn)存在分歧。韋先生認(rèn)為該房為其個人財產(chǎn),理由是該房系其與黃女士結(jié)婚之前所購,且首付款都是其個人婚前財產(chǎn);黃女士認(rèn)為該房為夫妻共同財產(chǎn),理由是產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證,該房產(chǎn)證取得在婚后,自然該房為夫妻共同財產(chǎn)。
【律師點評】
目前,通過銀行貸款支付房款,是大多數(shù)購房人的首選。購房之后貸款人都承擔(dān)著每個月向銀行還貸的義務(wù)。根據(jù)婚姻法的規(guī)定,一般夫妻婚后所得均是屬于夫妻共同財產(chǎn),所以,婚后的還貸幾乎都是以夫妻共同財產(chǎn)來承擔(dān)的。在這種情況下,通常大部分人認(rèn)為,房屋是以夫妻共同財產(chǎn)還貸的,非產(chǎn)權(quán)人一方因為對購房做出了貢獻(xiàn),所以,也應(yīng)當(dāng)享有部分產(chǎn)權(quán)。
其實,這里涉及到民法理論中物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)、個人名義購買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人,對于其所購房屋依法享有所有權(quán)權(quán)益。其用于支付房款的銀行按揭貸款,實際上是與銀行之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雖然從表面看,婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權(quán)的取得在做貢獻(xiàn);但從法律層面來分析,婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù),與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個不同的法律關(guān)系,并不改變房產(chǎn)作為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋為個人財產(chǎn),剩余未償還的貸款屬于其個人債務(wù),對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?應(yīng)當(dāng)予以返還。
不過有一種情況例外,即配偶方有證據(jù)證明婚前購房時是共同出資的,并且是基于雙方均認(rèn)可房產(chǎn)為共同所有的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),雙方在離婚時對該房屋分割應(yīng)當(dāng)考慮雙方的出資比例。




