按揭房屋離婚時(shí)怎么處理

導(dǎo)讀:
房改后,隨著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,按揭買房的現(xiàn)象十分普遍,房屋在居民財(cái)產(chǎn)中的地位日益重要。在很多離婚案件中,財(cái)產(chǎn)分割之訴的爭(zhēng)議焦點(diǎn)就集中在按揭房屋的歸屬問題上。關(guān)于按揭房屋離婚時(shí)怎么處理的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
房改后,隨著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,按揭買房的現(xiàn)象十分普遍,房屋在居民財(cái)產(chǎn)中的地位日益重要。在很多離婚案件中,財(cái)產(chǎn)分割之訴的爭(zhēng)議焦點(diǎn)就集中在按揭房屋的歸屬問題上。關(guān)于按揭房屋離婚時(shí)怎么處理的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
按揭房屋離婚時(shí)怎么處理
從國(guó)內(nèi)銀行按揭貸款實(shí)際操作程序和“按揭”房屋登記程序來看,按揭是權(quán)利質(zhì)押和抵押的結(jié)合。對(duì)于尚未建設(shè)或者正在建設(shè)的房屋或其他建筑物,購(gòu)房者在房屋建成并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記前,只擁有向開發(fā)商請(qǐng)求交付房屋的債權(quán),在此情況下,以此債權(quán)做擔(dān)保向銀行貸款,具有質(zhì)押的性質(zhì)。而當(dāng)房屋建成并進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記后,以房屋做擔(dān)保向銀行貸款,具有抵押的性質(zhì)。
在明確按揭是權(quán)利質(zhì)押和抵押的結(jié)合的前提下,離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)按揭房屋的歸屬,主要是綜合當(dāng)事人辦理按揭手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證書中刊載的權(quán)利人姓名和按揭房屋首付款的資金來源等因素來認(rèn)定的。
我國(guó)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有”,“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)”。第一千零六十五條規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。”上訴規(guī)定表明,我國(guó)民法典采用的是法定財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制相結(jié)合的方法。《民法典》第二百零九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。”的規(guī)定,明確了不動(dòng)產(chǎn)登記生效主義。
根據(jù)上述法律的規(guī)定,按照辦理按揭手續(xù)支付首付款和取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間,對(duì)房屋的歸屬糾紛中不容易認(rèn)定的幾種情況進(jìn)行分析:
一方婚前辦理按揭手續(xù),支付首付款,產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下,婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)還貸的,應(yīng)該認(rèn)定按揭房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。婚后夫妻共同還貸的行為,并不能改變按揭房屋所有權(quán)的屬性。除非另一方有證據(jù)證明雙方有將所購(gòu)按揭房屋約定為共同所有的書面協(xié)議,或者婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資,并且出資行為并非是贈(zèng)與行為或者是借貸行為。若該方主張成立,分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。




