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按揭房屋離婚時怎么處理

陳明月律師2022.02.1167人閱讀
導讀:

房改后,隨著房價節節攀升,按揭買房的現象十分普遍,房屋在居民財產中的地位日益重要。在很多離婚案件中,財產分割之訴的爭議焦點就集中在按揭房屋的歸屬問題上。關于按揭房屋離婚時怎么處理的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房改后,隨著房價節節攀升,按揭買房的現象十分普遍,房屋在居民財產中的地位日益重要。在很多離婚案件中,財產分割之訴的爭議焦點就集中在按揭房屋的歸屬問題上。關于按揭房屋離婚時怎么處理的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

按揭房屋離婚時怎么處理

從國內銀行按揭貸款實際操作程序和“按揭”房屋登記程序來看,按揭是權利質押和抵押的結合。對于尚未建設或者正在建設的房屋或其他建筑物,購房者在房屋建成并進行產權登記前,只擁有向開發商請求交付房屋的債權,在此情況下,以此債權做擔保向銀行貸款,具有質押的性質。而當房屋建成并進行了產權登記后,以房屋做擔保向銀行貸款,具有抵押的性質。

在明確按揭是權利質押和抵押的結合的前提下,離婚分割財產時按揭房屋的歸屬,主要是綜合當事人辦理按揭手續并取得產權證的時間、產權證書中刊載的權利人姓名和按揭房屋首付款的資金來源等因素來認定的。

我國《民法典》第一千零六十二條規定“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有”,“夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權”。第一千零六十五條規定“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。”上訴規定表明,我國民法典采用的是法定財產制和約定財產制相結合的方法。《民法典》第二百零九條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。”的規定,明確了不動產登記生效主義。

根據上述法律的規定,按照辦理按揭手續支付首付款和取得產權證的時間,對房屋的歸屬糾紛中不容易認定的幾種情況進行分析:

一方婚前辦理按揭手續,支付首付款,產權證登記在該方名下,婚后夫妻以共同財產還貸的,應該認定按揭房屋屬于一方婚前財產。婚后夫妻共同還貸的行為,并不能改變按揭房屋所有權的屬性。除非另一方有證據證明雙方有將所購按揭房屋約定為共同所有的書面協議,或者婚前購房時其也共同出資,并且出資行為并非是贈與行為或者是借貸行為。若該方主張成立,分割時應按共同財產的分割原則進行處理,其按揭貸款債務為共同債務。

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  • 《民法典》規定離婚時宅基地上,可以約定一方享有財產使用權并對另一方進行補償。因為實物分割的話會損害房產價值。根據相關法律規定,宅基地的所有權的享有人不是個人。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。
  • 離婚后對于有限產權房屋是怎么處理的

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    離婚后對于有限產權房屋是怎么處理的

    內容:二離婚時有限產權房如何分割(一)具體處理離婚訴訟中有限產權房屋所存在的問題一是難以確定夫妻對有限產權房屋享有的權利范圍。二是難以確定有限產權房屋的價值依照法律規定夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產為夫妻共同財產包括一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產在離婚時應予以分割。2最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答對離婚案件當事人在何種情況享有使用承租權作了具體規定并同時規定對有限產權房屋的處理可參照使用權承租權的規定。首先應確定該有限產權房屋是婚前個人財產還是婚后財產。那么離婚后對于有限產權房屋是怎么處理的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.02648人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 離婚后的按揭房要怎么處理

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    離婚后的按揭房要怎么處理

    內容:如果一方婚前支付首付款婚后夫妻共同還貸離婚時尚未取得房屋所有權的房屋該房屋仍應為一方的個人財產剩余的按揭債務也是其個人債務,如果一方婚前支付首付款婚后夫妻共同還貸離婚時尚未取得房屋所有權的房屋該房屋仍應為一方的個人財產剩余的按揭債務也是其個人債務,離婚后的按揭房要怎么處理一一方婚前支付首付款時尚未取得所有權的按揭房屋歸屬對于這種情況我們應區分不同的情形來處理,一一方婚前支付首付款時尚未取得所有權的按揭房屋歸屬對于這種情況我們應區分不同的情形來處理,二婚后夫妻雙方以共有財產購買離婚時尚未取得所有權的房屋歸屬對于這種情況在離婚時首先應由夫妻雙方進行協商如果能夠達成協議則按該協議確定房屋所有權的歸屬,當夫妻一方婚前支付首付款婚后由其以個人所有財產還貸的該房屋當然為該一方的個人財產離婚時另一方配偶無權請求分割該房屋。

    于海明律師
    2022.01.131017人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

    內容:離婚了,按揭房怎么分割房產1、離婚時按揭購買的房產如何分割是離婚案件常見的問題,一般按一下情況分別處理:夫妻婚后共同買房并還按揭款夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務,兩人對此債務承擔連帶清償責任,夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的此情形下的為一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割,婚前按揭買的房子,離婚后的分配具體如下:如果婚后配偶一方參與共同還貸,則是以夫妻共同財產清償夫妻一方的婚前個人債務,離婚時應由權屬一方給予補償不妨礙按揭房產的權屬確定與分割,法律主觀:婚前買房,婚后還貸離婚時的分割方式如下: 婚前買房,婚后的房貸由夫妻雙方共同償還的, 不動產登記 于首付款支付方名下,離婚時該不動產由雙方協議處理,2、法律主觀:離婚按揭房產的分割方式:一般應由夫妻雙方協議處理或者起訴分割,婚前按揭房產離婚時一般按照夫妻之間的約定予以分割。

    馮清琴律師
    2023.12.14372人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 結婚前按揭買的房加了名字離婚怎么辦

    任冰峰律師

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    任冰峰

    結婚前按揭買的房加了名字離婚怎么辦

    內容:結婚前按揭買的房加了名字離婚怎么辦按比例分配。離婚審判實踐中的商品房主要分為全額付清房款的房屋和按揭商品房。2夫妻一方在婚前已交清全部購房款但婚后才取得房屋產權證書的房屋根據物權法第9條的規定不動產未經登記的不發生物權效力。因此此種情形下的不動產應當認定為婚前購買房屋一方的個人財產。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。那么結婚前按揭買的房加了名字離婚怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.02956人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 按揭房屋離婚時怎么處理

    趙金保律師

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    趙金保

    按揭房屋離婚時怎么處理

    內容:房改后,隨著房價節節攀升,按揭買房的現象十分普遍,房屋在居民財產中的地位日益重要。在很多離婚案件中,財產分割之訴的爭議焦點就集中在按揭房屋的歸屬問題上。關于按揭房屋離婚時怎么處理的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 婚前單方按揭婚后雙方共同還貸的房屋怎么分割

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    婚前單方按揭婚后雙方共同還貸的房屋怎么分割

    內容:具體分為三部分:根據及民法典的相關規定,房屋為婚前按揭貸款所買,應作為婚前個人財產;對婚后雙方共同償還貸款部分應視為對婚前個人債務的償還;對房屋增值部分作為雙方的共同財產平均分割。《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么婚前單方按揭婚后雙方共同還貸的房屋怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.07443人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚前購房離婚后要怎么處理

    姚平律師

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    姚平

    婚前購房離婚后要怎么處理

    內容:婚前購房離婚后要怎么處理夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,產證登記在自己名下的,該房屋仍為其個人財產。若配偶方同時有證據證明,其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,則雖然該房產登記在一方名下,仍宜認定為夫妻共同財產,分割時應按共同財產的分割原則進行處理,同樣,其按揭貸款債務為共同債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。那么婚前購房離婚后要怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.07314人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 處理離婚時涉及的房屋拆遷糾紛方式是:如果以前的房屋屬于個人財產,則不予分割。如果以前的房屋屬于共同財產,則雙方可以協商分割,協商不成,由法院按照照顧子女和無過錯原則進行分割。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
  • 離婚訴訟中按揭房應該要怎么處理

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    離婚訴訟中按揭房應該要怎么處理

    內容:離婚訴訟中按揭房應該要怎么處理離婚訴訟中按揭房處理需要分為不同的情況一婚前一方按揭購買并取得房產證婚后用夫妻共同財產進行還貸對此房屋如何進行分割對于一方以婚前以個人財產購置房屋并取得房產證實際上一方已經取得了對該房屋的所有權房屋的所有權是歸一方所有因按揭行為而與銀行產生的債權債務關系與所有權的歸屬沒有直接必然的關系從民法典的有關規定來看屬于婚前的個人財產是無疑的同理對銀行所欠的債務則可以視為是一種個人債務。對共有財產分割時如不能證明共有關系為按份共有的應當認定其為共同共有。那么離婚訴訟中按揭房應該要怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 訴訟離婚中的按揭房要怎么處理

    許瑞林律師

    許瑞林

    訴訟離婚中的按揭房要怎么處理

    內容:訴訟離婚中的按揭房要如何處理一婚前一方按揭購買并取得房產證婚后用夫妻共同財產進行還貸對此房屋如何進行分割?對于一方以婚前以個人財產購置房屋并取得房產證實際上一方已經取得了對該房屋的所有權房屋的所有權是歸一方所有因按揭行為而與銀行產生的債權債務關系與所有權的歸屬沒有直接必然的關系從婚姻法的有關規定來看屬于婚前的個人財產是無疑的同理對銀行所欠的債務則可以視為是一種個人債務。能夠證明按份共有關系的視為按份共有共有人各方則對該共有財產按照各自享有的份額享受權利承擔義務。那么訴訟離婚中的按揭房要怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 若是一方婚前用個人財產支付首付款,婚后用共同財產還貸的,一般房屋歸支付首付款方所有,未還清的貸款由該方繼續清償。若是婚前雙方共同出資,婚后共同還貸的,由雙方協商房屋的歸屬,一般由所有者繼續清償。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協議,并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當準予離婚。有下列情形之一,調解無效的,應當準予離婚:1、重婚或者與他人同居;2、實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;3、有賭博、吸毒等惡習屢教不改;4、因感情不和分居滿二年;5、其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應當準予離婚。經人民法院判決不準離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應當準予離婚。
  • 按揭房屋在法院離婚時怎么判決

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    按揭房屋在法院離婚時怎么判決

    內容:按揭購房目前已成為比較普遍的購房方式,因按揭房屋權屬引起的糾紛也日益增加,特別是在離婚案件中,對于按揭房屋如何認定歸屬與分割,是老百姓比較關注的問題,易成為爭議焦點。關于按揭房屋在法院離婚時怎么判決的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 父母出資的按揭房在離婚的時候,一般應當平均分割。但是,婚后一方父母出資購買房屋,且只寫自己子女的名字的,屬于對自己子女的贈與,則屬于個人房產,一般不進行分割。法律依據:《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
  • 離婚按揭的房子怎么過戶給另外一方

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    離婚按揭的房子怎么過戶給另外一方

    內容:離婚房子過戶給另一方但是有按揭怎么處理根據我國法律的相關規定,房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。關于離婚按揭的房子怎么過戶給另外一方的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.11178人收看
  • 邢穎律師

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  • 婚前按揭貸款房屋離婚時怎么處理

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    婚前按揭貸款房屋離婚時怎么處理

    內容:當購房方與開發商簽訂了購房,付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續、銀行將貸款金額劃入了開發商賬戶后,開發商就應當為購房方辦理房產證,在辦理了房產證以后,購房方與開發商之間已經履行完了合同義務,結束了購房合同的關系。關于婚前按揭貸款房屋離婚時怎么處理的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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  • 剛按揭買了房子要離婚房子怎么處理

    龍珊律師

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    龍珊

    剛按揭買了房子要離婚房子怎么處理

    內容:離婚時房子還在按揭那應該如何處理呢該套房產屬于夫妻共同財產,在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權,均應由該方給予另一方房產價值一半的補償。關于剛按揭買了房子要離婚房子怎么處理的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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  • 離婚按揭房屋糾紛怎么處理

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    離婚按揭房屋糾紛怎么處理

    內容:1按揭房屋“形似神不似”在離婚案件中很多人認為夫妻一方出資按揭房屋就是個人財產夫妻雙方出資按揭房屋就是夫妻共同財產或房屋產權證在結婚前取得房屋就是個人財產在結婚后取得就是夫妻共同財產。3故在離婚案件中合理處理按揭房屋需要考慮如何有效保障按揭涉及到的各方的合法權益。那么離婚按揭房屋糾紛怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.01848人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 雙方對于按揭房屋已經約定歸屬的,離婚時應按約定處理。約定應當采用書面形式,夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定對雙方具有法律約束力,應當嚴格執行。法律依據:《民法典》第一千零六十五條  男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。
  • 離婚后還在按揭的房子怎么處理

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    離婚后還在按揭的房子怎么處理

    內容:那么離婚后還在按揭的房子怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.06.022202人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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陳明月律師

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