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離婚按揭房屋糾紛怎么處理
王學瑞律師2022.02.01848人閱讀
導讀：
1按揭房屋“形似神不似”在離婚案件中很多人認為夫妻一方出資按揭房屋就是個人財產夫妻雙方出資按揭房屋就是夫妻共同財產或房屋產權證在結婚前取得房屋就是個人財產在結婚后取得就是夫妻共同財產。3故在離婚案件中合理處理按揭房屋需要考慮如何有效保障按揭涉及到的各方的合法權益。那么離婚按揭房屋糾紛怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
1按揭房屋“形似神不似”在離婚案件中很多人認為夫妻一方出資按揭房屋就是個人財產夫妻雙方出資按揭房屋就是夫妻共同財產或房屋產權證在結婚前取得房屋就是個人財產在結婚后取得就是夫妻共同財產。3故在離婚案件中合理處理按揭房屋需要考慮如何有效保障按揭涉及到的各方的合法權益。關于離婚按揭房屋糾紛怎么處理的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1按揭房屋“形似神不似”
在離婚案件中很多人認為夫妻一方出資按揭房屋就是個人財產夫妻雙方出資按揭房屋就是夫妻共同財產或房屋產權證在結婚前取得房屋就是個人財產在結婚后取得就是夫妻共同財產。在常人看來有諸多相似的這些按揭房屋糾紛由于按揭房屋的借款人向銀行償還貸款的周期最長可達30年履行按揭貸款合同的期限較長辦理按揭手續開始支付房款的時間又有可能在婚前或婚后簽訂房屋買賣合同和取得房屋產權存在較大的時間差取得房屋產權的時間可能在結婚前婚姻關系存續期間或離婚后支付房款的資金來源不同等因素的影響最后的處理結果有可能完全不同。
2涉及的法律關系復雜
從涉及到的法律關系來看按揭房屋的法律關系也較為復雜常涉及房屋出賣人與購房人之間的商品房買賣關系銀行與購房人(貸款人)之間的貸款關系銀行與購房人之間的抵押擔保關系銀行與房屋出賣人或其他專業的擔保公司之間的民法典律關系這四個法律關系即相對獨立又相互牽連。比如離婚時法院依據民法典關于共同財產和債務分割的規定判決變更了房屋權屬人和還貸人而根據民法典(以下簡稱民法典)的規定債務轉移需經債權人同意法院判決后銀行作為貸款合同的一方以變更后的還款人不具備還款能力為由拒絕辦理轉按揭時將導致法院的判決不能執行。銀行還將喪失本應享有的對還貸人資信還貸資格的審查權這不利于對銀行利益的保護此種沖突目前實踐中還無合理的解決方案。而有的法院為了避免轉按揭問題如判決原來由男方償還貸款的債務由女方承擔在不變更貸款人的前提下由女方每月將男方應償還的房款等額支付給男方該判決方式雖然避免了執行過程中需銀行配合辦理按揭的不便但卻帶來了抵押權應變更的新問題如女方不主動辦理抵押登記手續將會導致銀行的貸款處于一種未設擔保的的狀態極大地增加了銀行的風險。3故在離婚案件中合理處理按揭房屋需要考慮如何有效保障按揭涉及到的各方的合法權益。
3處理時實際分割難
從上表可看出按揭房屋存在諸多情形處理時還應考慮多種因素在離婚案件中往往成為財產分割的難點而司法實踐中由于沒有明確的法律規定各地法院在法律理解和適用上存在見仁見智的情況造成同一種情形對其權屬認定往往也有諸多不一致的地方有時因為一個小細節甚至有截然相反的結果由于對房屋權屬認定不同造成法院分割屬于夫妻共同財產的按揭房屋時操作也不同這既不利于保護當事人的合法權益也不助于維護法律尊嚴。
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