訴訟離婚中的按揭房要如何處理一婚前一方按揭購買并取得房產(chǎn)證婚后用夫妻共同財產(chǎn)進行還貸對此房屋如何進行分割?對于一方以婚前以個人財產(chǎn)購置房屋并取得房產(chǎn)證實際上一方已經(jīng)取得了對該房屋的所有權(quán)房屋的所有權(quán)是歸一方所有因按揭行為而與銀行產(chǎn)生的債權(quán)債務關(guān)系與所有權(quán)的歸屬沒有直接必然的關(guān)系從婚姻法的有關(guān)規(guī)定來看屬于婚前的個人財產(chǎn)是無疑的同理對銀行所欠的債務則可以視為是一種個人債務。能夠證明按份共有關(guān)系的視為按份共有共有人各方則對該共有財產(chǎn)按照各自享有的份額享受權(quán)利承擔義務。關(guān)于訴訟離婚中的按揭房要怎么處理的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

訴訟離婚中的按揭房要如何處理

一婚前一方按揭購買并取得房產(chǎn)證婚后用夫妻共同財產(chǎn)進行還貸對此房屋如何進行分割?

對于一方以婚前以個人財產(chǎn)購置房屋并取得房產(chǎn)證實際上一方已經(jīng)取得了對該房屋的所有權(quán)房屋的所有權(quán)是歸一方所有因按揭行為而與銀行產(chǎn)生的債權(quán)債務關(guān)系與所有權(quán)的歸屬沒有直接必然的關(guān)系從婚姻法的有關(guān)規(guī)定來看屬于婚前的個人財產(chǎn)是無疑的同理對銀行所欠的債務則可以視為是一種個人債務。對于在婚后還貸的情況不論是一方財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)進行償還的實際上可以視為是對一方的個人債務進行返還。因此如果因為離婚另一方要求對此房產(chǎn)進行分割另一方只能得到一方在夫妻存續(xù)期間對銀行所償還的貸款數(shù)額的一半。

由于房屋的特殊性可以經(jīng)過一個時間后升值對升值部分的分割由于房屋的取得是在結(jié)婚之前其升值雖然是發(fā)生在婚后但是不屬于一種投資或收益性行為升值部分是否屬于夫妻共同財產(chǎn)主要是從升值部分是否為收益來考慮的因此對于升值的部分另一方是無權(quán)取得的。另外如果在婚姻存續(xù)期間對于房屋進行了裝修等則是在夫妻存續(xù)期間內(nèi)的一種投入應當由房屋取得人對另一方支付裝修款的另一半。

二婚前共同出資首付購買房屋取得房產(chǎn)證婚后支付按揭款的房屋如何處理?

婚前由雙方共同出資購買房屋的并取得房產(chǎn)證雙方共同出資并且在房產(chǎn)證上也注明房產(chǎn)所有人為雙方婚后不論是以一方還是雙方的財產(chǎn)返還按揭款這套房屋應當為共同財產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定共同財產(chǎn)又可以分為按份共有和共同共有。對共有財產(chǎn)分割時如不能證明共有關(guān)系為按份共有的應當認定其為共同共有。能夠證明按份共有關(guān)系的視為按份共有共有人各方則對該共有財產(chǎn)按照各自享有的份額享受權(quán)利承擔義務。實踐中一般情況下情侶在婚前購買房屋時是不會對購置房屋的份額進行約定的那么在進行分割時如果不能舉出證據(jù)也就只能視為共同共有。

三對于具體的分割方式

1如果按揭款已完全還清則依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)第二十條對于房屋分割的規(guī)定來執(zhí)行。

2如果按揭款沒有完全還清如果貸款人一方主張房屋的所有權(quán)并取得房屋所有權(quán)則應當支付另一方相應的補償款

3如果雙方主張對房屋的所有權(quán)此種情況出現(xiàn)后如何來進行處理?

各地法院的實際做法是有所不同的。有的法院認為如果是在夫妻雙方名義辦理了抵押按揭手續(xù)直接將房屋處理歸非貸款方所有則勢必要辦理所有權(quán)人的變更登記手續(xù)而作為抵押權(quán)人的銀行很可能會以借款人的償還能力降低為由要求提前償還貸款或者要求提供其他財產(chǎn)進行擔保而引起糾紛。故對該房屋不作出處理有的法院則認為另一方的請求合法則直接支持這一請求也有的法院對這一請求不予支持。

4如果貸款人不主張房屋的所有權(quán)在這種情況下應當征循另一方的意見如果愿意取得房屋并能夠進行轉(zhuǎn)按揭則房屋所有權(quán)由另一方取得而如果同樣不愿意主張所有權(quán)或不能進行轉(zhuǎn)按揭則將該房屋進行拍賣并平均分割拍賣款。