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結(jié)婚前按揭買的房加了名字離婚怎么辦
于海明律師2022.02.02956人閱讀
導(dǎo)讀：
結(jié)婚前按揭買的房加了名字離婚怎么辦按比例分配。離婚審判實(shí)踐中的商品房主要分為全額付清房款的房屋和按揭商品房。2夫妻一方在婚前已交清全部購房款但婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋根據(jù)物權(quán)法第9條的規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)未經(jīng)登記的不發(fā)生物權(quán)效力。因此此種情形下的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前購買房屋一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。民法典第一千零八十七條離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理離婚時(shí)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況按照照顧子女女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。第一千零八十九條離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。那么結(jié)婚前按揭買的房加了名字離婚怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
結(jié)婚前按揭買的房加了名字離婚怎么辦按比例分配。離婚審判實(shí)踐中的商品房主要分為全額付清房款的房屋和按揭商品房。2夫妻一方在婚前已交清全部購房款但婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋根據(jù)物權(quán)法第9條的規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)未經(jīng)登記的不發(fā)生物權(quán)效力。因此此種情形下的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前購買房屋一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。民法典第一千零八十七條離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理離婚時(shí)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況按照照顧子女女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。第一千零八十九條離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。關(guān)于結(jié)婚前按揭買的房加了名字離婚怎么辦的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
結(jié)婚前按揭買的房加了名字離婚怎么辦
按比例分配。
雖然房屋是一方婚前購得但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分除夫妻雙方另有約定外應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是共同還貸部分不論是由一方用個(gè)人工資還貸還是用雙方工資還貸均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然如果一方確能證實(shí)其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
離婚后商品房分割注重出資與登記相結(jié)合原則
眾所周知商品房是買賣雙方按照市場規(guī)則平等地協(xié)商房屋的價(jià)格質(zhì)量等各要素簽訂了商品房買賣合同之后取得的房屋。離婚審判實(shí)踐中的商品房主要分為全額付清房款的房屋和按揭商品房。所以對于離婚中商品房的分割主要依據(jù)是婚姻法司法解釋三中確立的出資與登記想結(jié)合的方法。這主要體現(xiàn)在
1夫妻婚后購買房屋其中部分款項(xiàng)來源于一方婚前儲(chǔ)蓄或?qū)⒒榍胺课葑冑u后的價(jià)款的房屋
因此類房屋系婚后共同出資購買屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)但由于夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)由此婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為不同形式了但仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)我們在司法實(shí)踐中將這一部分價(jià)款對應(yīng)的房屋比例及相應(yīng)的增值在分割時(shí)判歸這一方所有。
2夫妻一方在婚前已交清全部購房款但婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋
根據(jù)物權(quán)法第9條的規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)未經(jīng)登記的不發(fā)生物權(quán)效力。婚后取得產(chǎn)權(quán)證這一事實(shí)并不能使婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在形式上轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此此種情形下的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前購買房屋一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
民法典第一千零八十七條離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理離婚時(shí)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況按照照顧子女女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第一千零八十九條離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的由雙方協(xié)議清償協(xié)議不成的由人民法院判決。
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