離婚后對于有限產(chǎn)權(quán)房屋是怎么處理的

導(dǎo)讀:
二離婚時有限產(chǎn)權(quán)房如何分割(一)具體處理離婚訴訟中有限產(chǎn)權(quán)房屋所存在的問題一是難以確定夫妻對有限產(chǎn)權(quán)房屋享有的權(quán)利范圍。二是難以確定有限產(chǎn)權(quán)房屋的價值依照法律規(guī)定夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)包括一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)在離婚時應(yīng)予以分割。2最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答對離婚案件當事人在何種情況享有使用承租權(quán)作了具體規(guī)定并同時規(guī)定對有限產(chǎn)權(quán)房屋的處理可參照使用權(quán)承租權(quán)的規(guī)定。首先應(yīng)確定該有限產(chǎn)權(quán)房屋是婚前個人財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)。那么離婚后對于有限產(chǎn)權(quán)房屋是怎么處理的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
二離婚時有限產(chǎn)權(quán)房如何分割(一)具體處理離婚訴訟中有限產(chǎn)權(quán)房屋所存在的問題一是難以確定夫妻對有限產(chǎn)權(quán)房屋享有的權(quán)利范圍。二是難以確定有限產(chǎn)權(quán)房屋的價值依照法律規(guī)定夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)包括一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)在離婚時應(yīng)予以分割。2最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答對離婚案件當事人在何種情況享有使用承租權(quán)作了具體規(guī)定并同時規(guī)定對有限產(chǎn)權(quán)房屋的處理可參照使用權(quán)承租權(quán)的規(guī)定。首先應(yīng)確定該有限產(chǎn)權(quán)房屋是婚前個人財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)。關(guān)于離婚后對于有限產(chǎn)權(quán)房屋是怎么處理的的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
一什么是有限產(chǎn)權(quán)房
什么是有限產(chǎn)權(quán)房?所謂有限產(chǎn)權(quán)房又稱部分產(chǎn)權(quán)房屋或優(yōu)惠出售的公有房屋是指房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼房屋所有人享有完全的占有權(quán)使用權(quán)和有限的處分權(quán)收益權(quán)。
有限產(chǎn)權(quán)房屋主要形式有
(1)單位提供土地職工提供資金共同建房房屋產(chǎn)籍落在單位名下即準商品房。職工享有占有權(quán)使用權(quán)和有限處分權(quán)占有使用權(quán)可以繼承可以對內(nèi)對外出售在對外出售時單位收回與其投入的土地等價的資金。
(2)單位以大比例職工以小比例投資建房即民建公助。房屋產(chǎn)籍落在職工名下并規(guī)定職工在一定年限內(nèi)不得出售(一般為五年)限制限期滿后房屋執(zhí)照發(fā)給職工職工在出售或出租時單位享有優(yōu)先購買權(quán)和承租權(quán)。
二離婚時有限產(chǎn)權(quán)房如何分割
(一)具體處理離婚訴訟中有限產(chǎn)權(quán)房屋所存在的問題
一是難以確定夫妻對有限產(chǎn)權(quán)房屋享有的權(quán)利范圍。如夫妻雙方享有的完整的占有權(quán)使用權(quán)和不完整的收益權(quán)處分權(quán)等房屋的按份共有關(guān)系并不是十分清晰明確。而離婚案件分割財產(chǎn)時是權(quán)利分配的具體化必須是具體的權(quán)利或是定量的財物因此在判決時就難以確定具體權(quán)利歸屬夫妻任何一方。
二是難以確定有限產(chǎn)權(quán)房屋的價值依照法律規(guī)定夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)包括一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)在離婚時應(yīng)予以分割。
對一般財產(chǎn)的處理往往要先確定其實際價值再調(diào)解或判決產(chǎn)權(quán)歸屬一方并給付另一方一半的補償。由于產(chǎn)權(quán)的不完整性致使難以認定夫妻共同享有的價值。價格評估只能計算全部產(chǎn)權(quán)的價值而不能計算夫妻雙方享有的那部分產(chǎn)權(quán)的價值按夫妻投入的價金計算部分產(chǎn)權(quán)的價值又忽略了房屋的升值部分(當前絕大多數(shù)有限產(chǎn)權(quán)房屋出售價格都高于原來集資價金)不能體現(xiàn)夫妻共同財產(chǎn)的實際價值。
(二)有限產(chǎn)權(quán)房屋的分割方法
1在離婚案件中處理有限產(chǎn)權(quán)房屋應(yīng)遵循相關(guān)法律所規(guī)定的男女平等照顧無過錯方保護婦女和兒童權(quán)益利于生產(chǎn)生活等一般原則。
2最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答對離婚案件當事人在何種情況享有使用承租權(quán)作了具體規(guī)定并同時規(guī)定對有限產(chǎn)權(quán)房屋的處理可參照使用權(quán)承租權(quán)的規(guī)定。
首先應(yīng)確定該有限產(chǎn)權(quán)房屋是婚前個人財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)。原則上只有屬于婚后共同財產(chǎn)才能分割。應(yīng)該依照民法典有關(guān)規(guī)定對屬于夫妻共同財產(chǎn)的那部分財產(chǎn)進行分割。因此對雙方共同投資取得產(chǎn)權(quán)的當“部分產(chǎn)權(quán)”分給離婚的一方當事人后應(yīng)按所得房屋權(quán)的比例依照離婚時當?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標準價給予對方一半價值的補償。具有下列情形的可判令“部分產(chǎn)權(quán)”歸夫妻任何一方所有另一方依法予以經(jīng)濟補償
(1)婚前由一方取得產(chǎn)權(quán)房屋婚姻關(guān)系存續(xù)8年以上的
(2)婚前一方取得本單位部分產(chǎn)權(quán)房屋離婚時雙方均為本單位職工的
(3)一方婚前借款投資取得部分產(chǎn)權(quán)房屋婚后夫妻共同償還借款的
(4)單位同意變更房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的。




