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離婚后對于有限產(chǎn)權(quán)房屋是怎么處理的

翁玉素律師2022.02.02648人閱讀
導(dǎo)讀:

二離婚時有限產(chǎn)權(quán)房如何分割(一)具體處理離婚訴訟中有限產(chǎn)權(quán)房屋所存在的問題一是難以確定夫妻對有限產(chǎn)權(quán)房屋享有的權(quán)利范圍。二是難以確定有限產(chǎn)權(quán)房屋的價值依照法律規(guī)定夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)包括一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)在離婚時應(yīng)予以分割。2最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答對離婚案件當事人在何種情況享有使用承租權(quán)作了具體規(guī)定并同時規(guī)定對有限產(chǎn)權(quán)房屋的處理可參照使用權(quán)承租權(quán)的規(guī)定。首先應(yīng)確定該有限產(chǎn)權(quán)房屋是婚前個人財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)。那么離婚后對于有限產(chǎn)權(quán)房屋是怎么處理的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

二離婚時有限產(chǎn)權(quán)房如何分割(一)具體處理離婚訴訟中有限產(chǎn)權(quán)房屋所存在的問題一是難以確定夫妻對有限產(chǎn)權(quán)房屋享有的權(quán)利范圍。二是難以確定有限產(chǎn)權(quán)房屋的價值依照法律規(guī)定夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)包括一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)在離婚時應(yīng)予以分割。2最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答對離婚案件當事人在何種情況享有使用承租權(quán)作了具體規(guī)定并同時規(guī)定對有限產(chǎn)權(quán)房屋的處理可參照使用權(quán)承租權(quán)的規(guī)定。首先應(yīng)確定該有限產(chǎn)權(quán)房屋是婚前個人財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)。關(guān)于離婚后對于有限產(chǎn)權(quán)房屋是怎么處理的的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

一什么是有限產(chǎn)權(quán)房

什么是有限產(chǎn)權(quán)房?所謂有限產(chǎn)權(quán)房又稱部分產(chǎn)權(quán)房屋或優(yōu)惠出售的公有房屋是指房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼房屋所有人享有完全的占有權(quán)使用權(quán)和有限的處分權(quán)收益權(quán)。

有限產(chǎn)權(quán)房屋主要形式有

(1)單位提供土地職工提供資金共同建房房屋產(chǎn)籍落在單位名下即準商品房。職工享有占有權(quán)使用權(quán)和有限處分權(quán)占有使用權(quán)可以繼承可以對內(nèi)對外出售在對外出售時單位收回與其投入的土地等價的資金。

(2)單位以大比例職工以小比例投資建房即民建公助。房屋產(chǎn)籍落在職工名下并規(guī)定職工在一定年限內(nèi)不得出售(一般為五年)限制限期滿后房屋執(zhí)照發(fā)給職工職工在出售或出租時單位享有優(yōu)先購買權(quán)和承租權(quán)。

二離婚時有限產(chǎn)權(quán)房如何分割

(一)具體處理離婚訴訟中有限產(chǎn)權(quán)房屋所存在的問題

一是難以確定夫妻對有限產(chǎn)權(quán)房屋享有的權(quán)利范圍。如夫妻雙方享有的完整的占有權(quán)使用權(quán)和不完整的收益權(quán)處分權(quán)等房屋的按份共有關(guān)系并不是十分清晰明確。而離婚案件分割財產(chǎn)時是權(quán)利分配的具體化必須是具體的權(quán)利或是定量的財物因此在判決時就難以確定具體權(quán)利歸屬夫妻任何一方。

二是難以確定有限產(chǎn)權(quán)房屋的價值依照法律規(guī)定夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)包括一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)在離婚時應(yīng)予以分割。

對一般財產(chǎn)的處理往往要先確定其實際價值再調(diào)解或判決產(chǎn)權(quán)歸屬一方并給付另一方一半的補償。由于產(chǎn)權(quán)的不完整性致使難以認定夫妻共同享有的價值。價格評估只能計算全部產(chǎn)權(quán)的價值而不能計算夫妻雙方享有的那部分產(chǎn)權(quán)的價值按夫妻投入的價金計算部分產(chǎn)權(quán)的價值又忽略了房屋的升值部分(當前絕大多數(shù)有限產(chǎn)權(quán)房屋出售價格都高于原來集資價金)不能體現(xiàn)夫妻共同財產(chǎn)的實際價值。

(二)有限產(chǎn)權(quán)房屋的分割方法

1在離婚案件中處理有限產(chǎn)權(quán)房屋應(yīng)遵循相關(guān)法律所規(guī)定的男女平等照顧無過錯方保護婦女和兒童權(quán)益利于生產(chǎn)生活等一般原則。

2最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答對離婚案件當事人在何種情況享有使用承租權(quán)作了具體規(guī)定并同時規(guī)定對有限產(chǎn)權(quán)房屋的處理可參照使用權(quán)承租權(quán)的規(guī)定。

首先應(yīng)確定該有限產(chǎn)權(quán)房屋是婚前個人財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)。原則上只有屬于婚后共同財產(chǎn)才能分割。應(yīng)該依照民法典有關(guān)規(guī)定對屬于夫妻共同財產(chǎn)的那部分財產(chǎn)進行分割。因此對雙方共同投資取得產(chǎn)權(quán)的當“部分產(chǎn)權(quán)”分給離婚的一方當事人后應(yīng)按所得房屋權(quán)的比例依照離婚時當?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標準價給予對方一半價值的補償。具有下列情形的可判令“部分產(chǎn)權(quán)”歸夫妻任何一方所有另一方依法予以經(jīng)濟補償

(1)婚前由一方取得產(chǎn)權(quán)房屋婚姻關(guān)系存續(xù)8年以上的

(2)婚前一方取得本單位部分產(chǎn)權(quán)房屋離婚時雙方均為本單位職工的

(3)一方婚前借款投資取得部分產(chǎn)權(quán)房屋婚后夫妻共同償還借款的

(4)單位同意變更房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 小產(chǎn)權(quán)房婚前歸男方所有離婚時怎么分

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  • 《民法典》規(guī)定離婚時宅基地上,可以約定一方享有財產(chǎn)使用權(quán)并對另一方進行補償。因為實物分割的話會損害房產(chǎn)價值。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)的享有人不是個人。法律依據(jù):《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。
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    擅長:交通事故

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  • 離婚后房屋居住糾紛怎么辦

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    離婚后房屋居住糾紛怎么辦

    內(nèi)容:根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)在雙方婚姻存續(xù)期間取得購買的,房屋依法應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。不過,為防止在離婚后發(fā)生糾紛,律師還是提醒各位在離婚分割財產(chǎn)時要盡量做到徹底分割,在離婚協(xié)議中也要明確約定各方的義務(wù)及需承擔的責(zé)任。《民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。那么離婚后房屋居住糾紛怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2021.12.30304人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 離婚時未取得產(chǎn)權(quán)的房屋怎么分

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    離婚時未取得產(chǎn)權(quán)的房屋怎么分

    內(nèi)容:部分產(chǎn)權(quán)房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物,其突出特點為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策,又涉及職工單位的利益,住房不能上市交易,在實務(wù)分割中存在一定的障礙。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形,如果當事人有爭議且協(xié)商不成,可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理,即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。離婚時未取得產(chǎn)權(quán)的房屋如果是確定為夫妻共同所有的,按共同財產(chǎn)分割。那么離婚時未取得產(chǎn)權(quán)的房屋怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.1187人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 婚前購房離婚后要怎么處理

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    婚前購房離婚后要怎么處理

    內(nèi)容:婚前購房離婚后要怎么處理夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,產(chǎn)證登記在自己名下的,該房屋仍為其個人財產(chǎn)。若配偶方同時有證據(jù)證明,其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn),分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理,同樣,其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。那么婚前購房離婚后要怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 離婚時夫妻共有企業(yè)產(chǎn)權(quán)怎么分

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    離婚時夫妻共有企業(yè)產(chǎn)權(quán)怎么分

    內(nèi)容:對有限責(zé)任公司中夫妻共同財產(chǎn)的處理如果夫妻一方以共同財產(chǎn)出資與他人成立有限責(zé)任公司,另一方不是該公司股東,人民法院審理離婚案件,涉及該有限責(zé)任公司中夫妻共同財產(chǎn)的分割,按照《婚姻法解釋(二)》第16條的規(guī)定,按下列情形分別處理:(一)夫妻雙方協(xié)商將出資額部分或者全部轉(zhuǎn)讓給該股東的配偶,過半數(shù)股東同意、其他股東明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)的,該股東的配偶可以成為該公司股東;(二)夫妻雙方就出資額轉(zhuǎn)讓份額和轉(zhuǎn)讓價格等事項協(xié)商一致后,過半數(shù)股東不同意轉(zhuǎn)讓,但愿意以同等價格購買該出資額的,人民法院可以對轉(zhuǎn)讓出資所得財產(chǎn)進行分割。那么離婚時夫妻共有企業(yè)產(chǎn)權(quán)怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11745人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 離婚按揭房屋糾紛怎么處理

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    離婚按揭房屋糾紛怎么處理

    內(nèi)容:1按揭房屋“形似神不似”在離婚案件中很多人認為夫妻一方出資按揭房屋就是個人財產(chǎn)夫妻雙方出資按揭房屋就是夫妻共同財產(chǎn)或房屋產(chǎn)權(quán)證在結(jié)婚前取得房屋就是個人財產(chǎn)在結(jié)婚后取得就是夫妻共同財產(chǎn)。3故在離婚案件中合理處理按揭房屋需要考慮如何有效保障按揭涉及到的各方的合法權(quán)益。那么離婚按揭房屋糾紛怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 離婚時農(nóng)村自建房屋是怎么分配的

    許瑞林律師

    許瑞林

    離婚時農(nóng)村自建房屋是怎么分配的

    內(nèi)容:離婚時農(nóng)村自建房屋是怎么分配的婚前一方購買或者建筑的房屋一般情況下屬于個人財產(chǎn)但是經(jīng)過夫妻雙方長時期的共同使用管理和收益就轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)而不論房屋產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理離婚時夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等應(yīng)當依法予以保護。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務(wù)清償離婚時夫妻共同債務(wù)應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的由雙方協(xié)議清償協(xié)議不成的由人民法院判決。那么離婚時農(nóng)村自建房屋是怎么分配的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚案件中有限產(chǎn)權(quán)房屋的處理

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    離婚案件中有限產(chǎn)權(quán)房屋的處理

    內(nèi)容:具體處理離婚訴訟中有限產(chǎn)權(quán)房屋所存在的問題一是難以確定夫妻對有限產(chǎn)權(quán)房屋享有的權(quán)利范圍。二是難以確定有限產(chǎn)權(quán)房屋的價值依照法律規(guī)定夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)包括一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)在離婚時應(yīng)予以分割。最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答對離婚案件當事人在何種情況享有使用承租權(quán)作了具體規(guī)定并同時規(guī)定對有限產(chǎn)權(quán)房屋的處理可參照使用權(quán)承租權(quán)的規(guī)定。首先應(yīng)確定該有限產(chǎn)權(quán)房屋是婚前個人財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)。那么離婚案件中有限產(chǎn)權(quán)房屋的處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.02263人收看
  • 陳明月律師

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    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 457人 好評: 255
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  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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翁玉素律師

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