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離婚后對于有限產權房屋是怎么處理的

翁玉素律師2022.02.02648人閱讀
導讀:

二離婚時有限產權房如何分割(一)具體處理離婚訴訟中有限產權房屋所存在的問題一是難以確定夫妻對有限產權房屋享有的權利范圍。二是難以確定有限產權房屋的價值依照法律規定夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產為夫妻共同財產包括一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產在離婚時應予以分割。2最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答對離婚案件當事人在何種情況享有使用承租權作了具體規定并同時規定對有限產權房屋的處理可參照使用權承租權的規定。首先應確定該有限產權房屋是婚前個人財產還是婚后財產。那么離婚后對于有限產權房屋是怎么處理的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二離婚時有限產權房如何分割(一)具體處理離婚訴訟中有限產權房屋所存在的問題一是難以確定夫妻對有限產權房屋享有的權利范圍。二是難以確定有限產權房屋的價值依照法律規定夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產為夫妻共同財產包括一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產在離婚時應予以分割。2最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答對離婚案件當事人在何種情況享有使用承租權作了具體規定并同時規定對有限產權房屋的處理可參照使用權承租權的規定。首先應確定該有限產權房屋是婚前個人財產還是婚后財產。關于離婚后對于有限產權房屋是怎么處理的的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一什么是有限產權房

什么是有限產權房?所謂有限產權房又稱部分產權房屋或優惠出售的公有房屋是指房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業補貼房屋所有人享有完全的占有權使用權和有限的處分權收益權。

有限產權房屋主要形式有

(1)單位提供土地職工提供資金共同建房房屋產籍落在單位名下即準商品房。職工享有占有權使用權和有限處分權占有使用權可以繼承可以對內對外出售在對外出售時單位收回與其投入的土地等價的資金。

(2)單位以大比例職工以小比例投資建房即民建公助。房屋產籍落在職工名下并規定職工在一定年限內不得出售(一般為五年)限制限期滿后房屋執照發給職工職工在出售或出租時單位享有優先購買權和承租權。

二離婚時有限產權房如何分割

(一)具體處理離婚訴訟中有限產權房屋所存在的問題

一是難以確定夫妻對有限產權房屋享有的權利范圍。如夫妻雙方享有的完整的占有權使用權和不完整的收益權處分權等房屋的按份共有關系并不是十分清晰明確。而離婚案件分割財產時是權利分配的具體化必須是具體的權利或是定量的財物因此在判決時就難以確定具體權利歸屬夫妻任何一方。

二是難以確定有限產權房屋的價值依照法律規定夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產為夫妻共同財產包括一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產在離婚時應予以分割。

對一般財產的處理往往要先確定其實際價值再調解或判決產權歸屬一方并給付另一方一半的補償。由于產權的不完整性致使難以認定夫妻共同享有的價值。價格評估只能計算全部產權的價值而不能計算夫妻雙方享有的那部分產權的價值按夫妻投入的價金計算部分產權的價值又忽略了房屋的升值部分(當前絕大多數有限產權房屋出售價格都高于原來集資價金)不能體現夫妻共同財產的實際價值。

(二)有限產權房屋的分割方法

1在離婚案件中處理有限產權房屋應遵循相關法律所規定的男女平等照顧無過錯方保護婦女和兒童權益利于生產生活等一般原則。

2最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答對離婚案件當事人在何種情況享有使用承租權作了具體規定并同時規定對有限產權房屋的處理可參照使用權承租權的規定。

首先應確定該有限產權房屋是婚前個人財產還是婚后財產。原則上只有屬于婚后共同財產才能分割。應該依照民法典有關規定對屬于夫妻共同財產的那部分財產進行分割。因此對雙方共同投資取得產權的當“部分產權”分給離婚的一方當事人后應按所得房屋權的比例依照離婚時當地政府有關部門公布的同類住房標準價給予對方一半價值的補償。具有下列情形的可判令“部分產權”歸夫妻任何一方所有另一方依法予以經濟補償

(1)婚前由一方取得產權房屋婚姻關系存續8年以上的

(2)婚前一方取得本單位部分產權房屋離婚時雙方均為本單位職工的

(3)一方婚前借款投資取得部分產權房屋婚后夫妻共同償還借款的

(4)單位同意變更房屋產權共有關系的。

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  • 夫妻離婚無證房產怎么處理

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    夫妻離婚無證房產怎么處理

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  • 《民法典》規定離婚時宅基地上,可以約定一方享有財產使用權并對另一方進行補償。因為實物分割的話會損害房產價值。根據相關法律規定,宅基地的所有權的享有人不是個人。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。
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  • 處理離婚時涉及的房屋拆遷糾紛方式是:如果以前的房屋屬于個人財產,則不予分割。如果以前的房屋屬于共同財產,則雙方可以協商分割,協商不成,由法院按照照顧子女和無過錯原則進行分割。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
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    馮清琴律師

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    馮清琴

    按揭房屋離婚時怎么處理

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    馮清琴律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚后房屋居住糾紛怎么辦

    王學瑞律師

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    王學瑞

    離婚后房屋居住糾紛怎么辦

    內容:根據相關法律規定,房屋產權在雙方婚姻存續期間取得購買的,房屋依法應認定為夫妻共有財產。不過,為防止在離婚后發生糾紛,律師還是提醒各位在離婚分割財產時要盡量做到徹底分割,在離婚協議中也要明確約定各方的義務及需承擔的責任。《民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么離婚后房屋居住糾紛怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 離婚時未取得產權的房屋怎么分

    張蕓律師

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    張蕓

    離婚時未取得產權的房屋怎么分

    內容:部分產權房屋是國家歷次房改政策的產物,其突出特點為部分產權處分受到限制。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產權證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策,又涉及職工單位的利益,住房不能上市交易,在實務分割中存在一定的障礙。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權的情形,如果當事人有爭議且協商不成,可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理,即人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。離婚時未取得產權的房屋如果是確定為夫妻共同所有的,按共同財產分割。那么離婚時未取得產權的房屋怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 婚前購房離婚后要怎么處理

    周春花律師

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    周春花

    婚前購房離婚后要怎么處理

    內容:婚前購房離婚后要怎么處理夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,產證登記在自己名下的,該房屋仍為其個人財產。若配偶方同時有證據證明,其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,則雖然該房產登記在一方名下,仍宜認定為夫妻共同財產,分割時應按共同財產的分割原則進行處理,同樣,其按揭貸款債務為共同債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。那么婚前購房離婚后要怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 離婚時夫妻共有企業產權怎么分

    張旭律師

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    離婚時夫妻共有企業產權怎么分

    內容:對有限責任公司中夫妻共同財產的處理如果夫妻一方以共同財產出資與他人成立有限責任公司,另一方不是該公司股東,人民法院審理離婚案件,涉及該有限責任公司中夫妻共同財產的分割,按照《婚姻法解釋(二)》第16條的規定,按下列情形分別處理:(一)夫妻雙方協商將出資額部分或者全部轉讓給該股東的配偶,過半數股東同意、其他股東明確表示放棄優先購買權的,該股東的配偶可以成為該公司股東;(二)夫妻雙方就出資額轉讓份額和轉讓價格等事項協商一致后,過半數股東不同意轉讓,但愿意以同等價格購買該出資額的,人民法院可以對轉讓出資所得財產進行分割。那么離婚時夫妻共有企業產權怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚按揭房屋糾紛怎么處理

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    趙金保

    離婚按揭房屋糾紛怎么處理

    內容:1按揭房屋“形似神不似”在離婚案件中很多人認為夫妻一方出資按揭房屋就是個人財產夫妻雙方出資按揭房屋就是夫妻共同財產或房屋產權證在結婚前取得房屋就是個人財產在結婚后取得就是夫妻共同財產。3故在離婚案件中合理處理按揭房屋需要考慮如何有效保障按揭涉及到的各方的合法權益。那么離婚按揭房屋糾紛怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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  • 離婚時農村自建房屋是怎么分配的

    許瑞林律師

    許瑞林

    離婚時農村自建房屋是怎么分配的

    內容:離婚時農村自建房屋是怎么分配的婚前一方購買或者建筑的房屋一般情況下屬于個人財產但是經過夫妻雙方長時期的共同使用管理和收益就轉化為夫妻共同財產而不論房屋產權登記在誰的名下。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的由雙方協議清償協議不成的由人民法院判決。那么離婚時農村自建房屋是怎么分配的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 趙金保律師

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  • 離婚案件中有限產權房屋的處理

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    離婚案件中有限產權房屋的處理

    內容:具體處理離婚訴訟中有限產權房屋所存在的問題一是難以確定夫妻對有限產權房屋享有的權利范圍。二是難以確定有限產權房屋的價值依照法律規定夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產為夫妻共同財產包括一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產在離婚時應予以分割。最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答對離婚案件當事人在何種情況享有使用承租權作了具體規定并同時規定對有限產權房屋的處理可參照使用權承租權的規定。首先應確定該有限產權房屋是婚前個人財產還是婚后財產。那么離婚案件中有限產權房屋的處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.02263人收看
  • 陳明月律師

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翁玉素律師

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