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離婚時未取得完全產權的房屋要如何分割

2022-04-02 05:26:51
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大律云律師團 律師
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大律云律師團
2024-07-26 19:03:08
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 答房屋產權可以分割的，分割以后辦理新房產證。可以通過過戶方式分割產權。房產證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續；三、到“公證”窗口辦理公證手續；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；3.被繼承房產的產權證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。房產證過戶辦理所需材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。 《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

  • 男方婚前買房產權婚后才辦 離婚后房屋如何分割

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    男方婚前買房產權婚后才辦 離婚后房屋如何分割

    內容：情況一婚前男方買房，婚后共同還貸案例：馬先生與劉小姐2004年結婚。2003年時，馬先生貸款買了一套房子并辦理了產權證，婚后二人共同償還貸款。2007年，雙方離婚，劉小姐問能否將房屋作為共同財產進行分割?因此，房屋的所有權歸屬應當以房產證上所記載的權利人為準，本案中，馬先生婚前以自己的名義簽訂了購房合同和貸款合同，并辦理了產權證，那么房屋的所有權自然歸馬先生一人所有。那么男方婚前買房產權婚后才辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.11555人收看

  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 共有房屋產權拆遷需要共有人簽字嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    共有房屋產權拆遷需要共有人簽字嗎

    內容：《民法典》第三百零三條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。那么共有房屋產權拆遷需要共有人簽字嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 民法典中如何確定與父母共有房屋產權

    許瑞林律師

    許瑞林

    民法典中如何確定與父母共有房屋產權

    內容：二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。那么民法典中如何確定與父母共有房屋產權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.11404人收看

  • 郭銘芝律師

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    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 答私房拆遷，如果按房屋面積拆遷的，利益歸產權人，由產權人對同住人進行補償；房屋為公有住房房屋拆遷的利益應當由房屋的承租人和房屋的共同居住人即同住人共有。首先，拆遷時房屋內必須要有戶口（只有三種情況是例外），沒有戶口的直接排除同住人資格。其次，在有戶口的情況下還必須要居住滿一年以上（截止時間是到作出房屋征收決定為止），如果沒有在房屋內居住過，那么就是通常所說的“空掛戶口”，是不能認定為同住人的。同時符合上述兩個條件后，還必須符合上述“無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的情形”才能認定為同住人。上述房屋內必須要有戶口的三種例外情形分別是：1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人；2、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年的，也視為同住人；3、房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的，也視為同住人。有一種情況需要特別注意，即使符合上述所有條件，但房屋拆遷時當事人還未成年（未滿十八周歲）則不能認定具有同住人資格。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

  • 婚后共同財產購買的房屋登記在一方名下離婚能分割嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    婚后共同財產購買的房屋登記在一方名下離婚能分割嗎

    內容：婚姻登記之前雙方共同出資購買了房屋并辦理按揭手續，結婚以后雙方共同還貸的，產權雖然只登記在一方名下，但是該房產應認定為按份共有，即按照雙方的出資比例所有。那么婚后共同財產購買的房屋登記在一方名下離婚能分割嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.11276人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚后婚約財產的房屋分割是怎樣的

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    離婚后婚約財產的房屋分割是怎樣的

    內容：離婚后婚約財產的房屋分割是怎樣的第一、夫妻共有或一方所有房屋的處理夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。c.對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財產購買為產權的公房，原公房使用權的交換價值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。那么離婚后婚約財產的房屋分割是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.11608人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割

    內容：婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割婚前一方婚前承租的公房，婚后以共同財產購買為產權的，該房屋為共同所有。那么婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.11273人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 離婚訴訟中房屋財產如何分割

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    離婚訴訟中房屋財產如何分割

    內容：在離婚訴訟時人民法院有兩種處理辦法有的法院不作為夫妻共同財產進行分割待有產權證后再處理還有的法院會按著已經交付的部和增值部分平均分割得房一方給予對方補償自己繼續還貸。離婚時雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時人民法院按以下列形分別處理①雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許②一方主張房屋所有權的由評估機構按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有的一方應當給予另一方相應的補償③雙方均不主張房屋所有權的根據當人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割。那么離婚訴訟中房屋財產如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.02789人收看

  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 婚前共同出資購房，產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    婚前共同出資購房，產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割

    內容：在你們當初購買房子的時候，本意就是雙方共同出資購買，屬于共同共有的意思表示，后來的出資也證明了合意轉為行動，互相印證，充分證明雙方共有愿意出資購房，法律認可此套房屋屬于你們2人共同所有。后來產權證登記在一個人名下，但是有充分的證據證明是共同意愿購房的，因此此套房屋也是屬于2人共同所有的財產。雙方基于結婚的目的，共同出資購房，法律推定此套房屋屬于夫妻共同財產來對待，現在離婚，按照夫妻共同財產來分割。具體要參考夫妻出資比例，子女撫養情況，離婚過錯原因等情況來綜合考慮，在一人一半的基礎上，法官進行主動調節份額大小。那么婚前共同出資購房，產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.19699人收看

  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 答不可以訴訟分割。在沒有房產證的情況下，法院只會判“使用權”，而不會對房屋的歸屬作出判決。不過法律也同時規定，當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。《中華人民共和國民法典》第一千零六十六條 婚姻關系存續期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產：(一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為;(二)一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用。第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

  • 婚前房屋在離婚時如何分割

    翁玉素律師

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    翁玉素

    婚前房屋在離婚時如何分割

    內容：對于離婚財產的分割，雙方當事人應先行協商，爭取達成財產分割協議；如無法達成的，法院在處理房屋分割問題時，可以綜合考慮購房目的、購房時間、出資情況、產權登記情況等進行判決。

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    2023.05.0833人收看

  • 林艷英律師

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  • 律師答疑：子女享受產權的房屋在離婚時如何分割

    于海明律師

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    于海明

    律師答疑：子女享受產權的房屋在離婚時如何分割

    內容：在訴訟過程中，王某同意與劉某離婚，但要求對產權登記為劉某某的房屋作為夫妻共同財產進行分割。加之劉某某是未成年人.對房屋不能行使所有權，即不享有占有、使用、收益、處分的權利，顯然只有劉某與王某才能享有并行使所有權，因此劉某某只是名義上的房屋所有權人。那么律師答疑：子女享受產權的房屋在離婚時如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.29284人收看

  • 黃東潔律師

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  • 婚前產權房婚后升值,離婚時能否作為共同財產進行分割

    李維律師

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    李維

    婚前產權房婚后升值,離婚時能否作為共同財產進行分割

    內容：一年后，屠某與王某結婚，當時這套住房已升值到40萬元，婚后雙方共同償還貸款。雙方談及房屋分割問題時，妻子認為，該房屋除去15萬首付款及屠某第一年支付的5萬元還貸款外，其余部分應屬于夫妻共同財產，即60萬-15萬-5萬=40萬元，并要求對這部分共有財產進行分割。屠某則認為，該房產是自己的婚前個人財產，結婚后仍歸自己所有，因此不同意分割。根據物權的登記公示效力，房屋的產權沒有變動，屠某仍是該房產的合法所有人，不因婚姻關系的締結或解除而發生變化。那么婚前產權房婚后升值,離婚時能否作為共同財產進行分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 離婚時未取得產權的房屋怎么分

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    離婚時未取得產權的房屋怎么分

    內容：部分產權房屋是國家歷次房改政策的產物，其突出特點為部分產權處分受到限制。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產權證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實務分割中存在一定的障礙。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權的情形，如果當事人有爭議且協商不成，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。離婚時未取得產權的房屋如果是確定為夫妻共同所有的，按共同財產分割。那么離婚時未取得產權的房屋怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.1179人收看

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  • 離婚時小產權房屋能分割嗎

    王熙律師

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    王熙

    離婚時小產權房屋能分割嗎

    內容：離婚時小產權房屋能分割嗎對于婚姻存續期間購置的小產權房屋法院會根據該小產權房的具體情況以不同的方式處理對于已被有權機關認定為違法建筑的不予處理但違法建筑已經行政程序合法化的可以對其所有權歸屬做出處理。離婚時小產權房屋如何過戶由于小產權房不能辦理房產法院對于此類房屋并不會判決所有權歸屬。協商不成可以到法院起訴要求離婚同時解決財產分割爭議。小產權房有一種是在政府劃撥或出讓的土地上不按規劃功能開發或使用并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售是一類具有產權糾紛隱患的不完全產權房。那么離婚時小產權房屋能分割嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 最新婚姻法婚前房屋財產分割

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    最新婚姻法婚前房屋財產分割

    內容：夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。如果財產權的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產，其性質屬于婚前個人財產。關于最新婚姻法婚前房屋財產分割的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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  • 離婚后房屋財產如何分割

    林艷英律師

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    林艷英

    離婚后房屋財產如何分割

    內容：離婚后房屋財產如何分割1、房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。那么離婚后房屋財產如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.11599人收看

  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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